龙江创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目概况112可研报告编制依据313可研报告编制主要内容314可研报告结论意见4第二章项目建设背景及必要性521项目建设背景522项目建设的必要性8第三章市场需求分析1131文化创意产业及发展预测1132项目建设优势及市场预测13第四章项目总体规划1741规划原则与依据1742指导思想1743项目总体规划18第五章建设选址2451建设用地概况2452土地取得方式2553工程地质条件2554水文气象条件26第六章工程建设方案2861项目编制依据2862规划建设原则2863工程建设方案2964主要技术经济指标34第七章配套工程3571给水、排水3572采暖通风、空气调节3773电气系统39第八章环境和生态影响分析4381编制依据4382主要污染源及污染物4383环境影响分析4484环境影响评价46第九章节能、消防、防潮及地震安全4791节能4792消防4893防潮5194地震安全52第十章劳动安全卫生53101编制依据53102劳动保护和安全措施53第十一章组织机构及人员配置56111组织机构56112年工作日56113劳动定员56114人员来源及培训57115项目管理58第十二章项目实施进度59121项目展示信息中心59122项目示范服务中心59第十三章项目招投标方案60131编制依据60132招标组织形式及方式61133招标投标工作的安排61134招标方案62第十四章投资估算与资金筹措64141投资估算编制依据64142投资估算资金构成64143资金来源65第十五章效益分析66151经济效益分析66152社会效益分析66附表项目投资估算表附件1、示范服务中心地理位置图2、展示信息中心地理位置图3、房屋租赁合同4、项目确认函5、建设用地规划许可证6、土地使用证7、建设项目环境影响登记表8、冰雪文化中心控制性详细规划图第一章总论11项目概况111项目名称创意产业园综合服务平台建设项目112项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。113项目建设期限项目建设期限1年114项目建设单位航科文化艺术品有限责任公司115项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位为工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。116项目综述创意产业园综合服务平台建设项目以加快创意产业发展、推动创意产业园建设和打造创意产业示范样板集聚地、展示创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。建成后的展示信息中心，将以展示冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和市乃至黑省极具标志性的旅游人文新景观。建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。117项目总投资及资金来源项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。12可研报告编制依据121投资项目可行性研究报告编制指南；122建设项目经济评价方法与参数（第三版）；123中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划；124国务院关于加快发展服务业的若干意见；125国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见；126国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策；127国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；128国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见；129国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；1210市人民政府加快发展服务业实施意见；1211建设单位提供的其他资料。13可研报告编制主要内容131项目建设背景及必要性132市场需求分析133建设选址及建设条件134项目产业基地总体规划135项目工程方案136配套工程137环保、消防、节能及安全138项目的组织机构设置139项目实施进度及招投标方案1310投资估算及资金筹措1311经济效益和社会效益评价14可研报告结论意见本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。第二章项目建设背景及必要性21项目建设背景创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17。文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。2008年7月13日，黑省省长栗战书在主持召开省政府第九次常务会议上，提出了关于促进服务业加快发展的意见，明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现黑省经济实力整体跃升的内在要求。2008年7月11日，黑省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的关于创建黑省创意产业园区的建议性报告上作出了“在我省发展现代服务业文件中关于服务外包和文化产业中应加入发展创意产业的内容”的明确批示。为推进城市服务业发展，市加快出台市人民政府加快发展服务业实施意见。意见提出今后哈市将重点发展旅游业、金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等，实现现代服务业与现代制造业的产业融合与互动发展，构建增值高、就业广、功能完善的现代服务业体系，增强城市的综合服务功能。为确保目标实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有条件的私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域的投资；项目用地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂牌出让等方式供地。为降低一次性投入成本，也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁方式供地；同时发挥服务业资金的导向作用，逐年增加市级服务业引导资金额度，由现有的1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服务业的政策扶持。创意产业的宏观环境和发展趋势，为创意产业的发展提供了前所未有的最佳契机。创意产业园综合服务平台的建立，不仅可以促进经济的快速发展，也必将带动黑省各类创意产业的迅速崛起。综上所述，在金融危机的契机下，打造创意产业园综合服务平台已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展，航科文化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则，提出“创意产业园综合服务平台建设项目”，包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作为创意产业园助推器的服务平台，是扶持、培育创意型中小企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足四大类服务功能的架构,以进一步促进创意产业的全面发展和加快推动创意产业园的建设，“筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻，从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长的共性和个性需求，以促进黑创意产业的持续、稳定和健康发展。22项目建设的必要性221推进创意产业快速发展逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机给文化创意产业带来了难得的发展机遇。从历史经验来看，金融危机最困难的时候，往往是人民群众对文化的需求最旺盛的时候。在经济危机的形势下，本项目立足于发展文化创意产业，促进文化创意产业快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优雅的交流平台，同时建设针对创意产业相关手续的综合服务平台，推动创意人才、企业及创意产业的快速发展。真正把文化产业打造成为市的支柱产业、朝阳产业。222为创意产业可持续发展提供资源保障从知识产权的角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进各类资源高效使用，通过设计创意产业平台的建设来为企业成为自主创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。原创性产业设计能力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计人才、培育著名设计品牌，创造有利于创意产业发展的外部环境。223加快推进地方文化事业和旅游产业发展近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事业和旅游产业的发展，相继出台了国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策、加强我国非物质文化遗产保护工作意见和关于进一步加快发展旅游业的通知等一系列国家对文化和旅游产业的指导精神和扶持政策。创意产业园综合服务平台建设项目，将做为文化旅游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。224保护、传承和弘扬北方民族传统文化随着社会的发展和世界经济一体化的进程，我国北方各少数民族固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一定范围内保留和抢救北方民族的文化不仅是民族研究的当务之急，也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理的需要。创建创意产业园综合服务平台展示信息中心项目，将北方民族遗存为数有限的文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国家和民族的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。225顺应现代文化旅游发展需求开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国，已经是深受欢迎的旅游时尚。在我国中原文化和南方少数民族文化的产业开发已广为大众所熟悉，相对来说东北区域的北方民族文化资源还是一片待开垦的处女地，具有巨大的新鲜感和吸引力。创建创意产业园综合服务平台项目，为地方旅游文化增加了新的内容，促进了旅游文化产业和相关产业的快速发展。226打造城市的四季冰雪旅游名胜在城市繁华密集、交通便利的中心区域，打造不受季节、气候和环境所影响永不落幕的冰雪艺术世界，一年四季随时迎接中外游人尽情领略冰雪艺术的神奇魅力，填补了城市中心区域四季尽可纵览冰雪艺术的空白。227搭建创意旅游文化商品展销平台该项目将规划开辟一所具有特色鲜明、商品丰富、价格合理和品质优良的特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服务中心，在方便游客需求的同时，为地方文化创意企业和旅游景点等提供展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了文化创意和旅游产业的发展链条和取得可观的经济效益。第三章市场需求分析31文化创意产业及发展预测文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高科技手段对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，是具有创造财富和就业潜力的产业。任何一种文化创意活动，都要在一定的文化背景下进行，但创意不是对传统文化的简单复制，而是依靠人的灵感和想像力，借助科技对传统文化资源的再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它主要具备高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化创意产业具有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。截至2007年底，中国经营性文化产业机构已达272万家。文化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径，文化创意产业对国民经济增长的贡献不断上升。国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化创意产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步推进；促进文化创意产业发展的政策逐步成型，所有这些与产业发展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到2008年底为止，中国文化创意产业已在一定程度上受到影响。与感应最明显的制造业特别是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来的影响还没有呈现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化创意企业来说，风暴虽然潜藏风险，但更蕴含机遇。这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型，会加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革，都会直接推动文化消费，直接推动文化创意产业发展。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化创意产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15的增长。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于GDP的增长速度。文化创意产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用，文化创意产业的资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会长期存在。最后从消费角度看，文化创意产品是与日俱增的消费热点。32项目建设优势及市场预测321项目建设优势1区位优势明显是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，太平国际机场可办理110个国家的客货联运业务，年吞吐旅客600万人次以上，对东北亚区域35亿人口的大市场具有强大的辐射力。同时黑处于东北亚中心位置，13小时即可到达俄、日、韩、朝等国。全省现已开通25个口岸。这些口岸国际知名度高、经贸往来频繁，构成了水陆空健全和客货运兼有的口岸群体，在全国口岸对外开发总格局中独具特色，是我国对俄、日、韩、朝等国贸易的中心地带，是东北亚的贸易枢纽。为项目创意产品的发展提供了良好的外部条件。同时作为黑省的省会城市，是中国东北部的的特大城市,政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多民族聚集的绵延流远的多元文化在这里融合交织，冰雪和文化旅游资源丰富、驰誉中外。项目展示中心工程选址于被誉为“城市起源地”的由市爱建社区文化广场内（原车辆厂），拟建项目区位于连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。项目创意园示范服务中心项目位于市花园街历史文化保护街区，是哈市城区的中心地带，该区域体现了欧亚建筑风格的规划模式的住宅区特色，对于解读哈市的形成与发展具有很高的历史价值。这里人气兴旺、交通方便，是哈市文化、商业、旅游活动的集中地。2项目资源条件丰厚黑是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，深厚的历史文化积淀和现代文化资源为黑省文化创意产业发展提供了宝贵的题材，也是黑文化创意产业弘扬、传承的基础。市作为黑省的省会拥有博大精深、源远流长的历史文明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜壮阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为市创意产业提供了巨大的开发潜力。3前期成果丰硕项目承办单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕成果科研成果国家发明专利一种用桦树皮做装饰品表面的制作方法；实用新型专利人造窗花的装置、人造雾凇的装置、可变换图案的透明器皿。透明或半透明背投彩光拍摄装置；外观设计专利蘑菇形装饰品、人字形装饰屋。艺术收藏收藏北方原著各民族所遗存的文化艺术和传统民俗珍品近3000件。创意研发心像无极画派；冰雪花系列饰品；冰幻琉璃系列艺品；冰绘艺术系列服饰；桦树皮艺术画品；金源古棋；萨满神鼓；关东皮画。获奖荣誉中国首届文化创意设计大赛金奖中国工艺美术大师精品展金奖国际视觉艺术博览会最佳视觉艺术效果奖4地方政府大力支持该项目作为增强创意产业综合服务能力、加快创意产业发展的重要展示服务机构，并对创意产业园的建设起到积极推动作用；同时搭建的创意产业信息交流、服务平台为市创意产业起到支撑作用。市委、市政府和有关部门极为重视与支持，已被纳入2009年政府大项目建设工作计划当中，而得到土地使用、道路开工、规划审批和扶持资金等方面的支持与协助，为项目的顺利实施提供了有力的保障。322项目市场预测1社会需求分析2008年，中国人均GDP达到了3130美元，比上年增长10。根据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过400元，人民消费结构正面临着巨大的需求变化。2008年市人均GDP达到了2800美元，比上年增长13，已经接近人均3000美元，居民人均文化娱乐服务支出已居于全国的前列，具备了发展创意产业的经济条件和基础。由于项目选址爱建新区和南岗区花园街投资环境良好，文化、商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色GDP将促进市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产业以促进整个产业结构的转换是适合于东北老工业基地振兴的一种战略选择。该项目的建设将极大促进黑创意产业的发展，项目的市场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益，同时增加的税收，带动地区经济的增长。2行业综合分析独具鲜明特色和文化内涵的创意产业园综合服务平台，以冰雪创意新美学和北方民族文化等展览题材、现代视觉创意文化的全新内涵、“民办公助”的组织形式、市场化的运作模式和多功能的服务体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟的优势。第四章项目总体规划41规划原则与依据411规划原则1区域统筹，协调发展统筹南岗、道里地区发展，协调综合服务平台与南岗区、道里区爱建新区的关系，将平台融入到地区的发展中。2产业协调，突出重点依据合理的产业流程，规划产业布局；重点推进特色的文化产业与创意产业的融合与发展。3规模合理，适当超前合理确定项目平台的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。412规划依据1中华人民共和国城乡规划法；2市城市总体规划（20042020）送审稿；42指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设首个创意产业园综合服务平台，以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、市场运作，整合创意产业的优势资源，以创意为基础，以原创为核心，以文化艺术企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局合理、技术先进、市场化程度高、经济效益和社会效益好的创意产业综合服务平台发展格局，走出具有特色的规模化、国际化发展之路。43项目总体规划431创意园展示信息中心展示信息中心外部装饰沿袭紧邻的爱建社区所保留的百年水塔和工业车间红砖累砌的古朴风格，达到与周边环境、景点有机地融为一体，形成旅游景点的新集群。内部运用现代视觉艺术设计理念并融入地域民族特色，通过无声的木材、石材和金属等装饰材料巧妙的运用，使其散发出地域文化的华光异彩。整体以“创意成果与地域文化、特色相结合”的规划构思，划分为冰雪新美学展示区、北方民族文化展示区和多媒体信息服务区等三大区域，用非常现代的展览设计理念诠释出文化创意的魅力与精髓。1、冰雪新美学展示区（地上一层）以现代新兴艺术形式提炼冰雪元素符号的创意新美学、新成果为展示内核，形成延伸冰雪文化产业创新发展的展示窗口，可一年四季全屏视角纵览欣赏冰雪艺术“永不落幕的冰雪艺术世界”。由雪花清韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明的五大艺术展厅组成。雪花清韵展厅千姿百态的雪花图形运用唯美的艺术创意效果，以现代视觉艺术赋予片片姿态各异雪花以灵性、以美感，展示出雪花素洁的灵魂、动人的姿色和奇妙的变幻，使人从眼睛到心灵都得到美的享受，把这种大自然形成的神奇艺术演绎得淋漓尽致，造就千万个唯一。冰彩神奇展厅数百幅由冰冻过程中内部交错组合形成的万千纹理而创新提炼的冰彩艺术图案，映现出具象而又抽象的构图、有序又无序的线条、简明而绮丽的色彩、整齐而跳跃的律动，仿佛自然的造化、又似意念的流淌，或者空灵浩渺、或者大气恢弘、或者深邃奇诡、或者祥和安谧，五色之光的缤纷还原一个本是绚丽的冰彩世界。冰花梦幻展厅现代视觉艺术的提炼与升华，赋予日日变幻、片片不同的冰窗花万千图形以传神的意韵和奇妙的灵性创意。通过彩色透光拍摄技法捕捉复制和再现变化无穷的冰窗花图案，运用多媒体进行艺术的再创作，而映现出视觉中从未出现过的奇幻景象。展厅中所展示的数百幅现代冰窗花视觉艺术作品，其基本线条和图形完全取自于冰窗花纯天然的肌理，视觉上给人以十分强烈的、剔透奇幻动静相生的韵律美和层次重叠交错、形色和谐的均衡美。似风在吹抚、水在扬波、羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样的生命体，或人或佛或非人非佛的怪兽、非实非虚的“外星生物”，让人产生和心灵相呼应的感官印象，创生了一种十分典型的后现代主义的美学效果。冰雪文化展厅引领参观者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去体验那些从远古而来的、厚积内敛的、没有修饰与矫情的、原汁原味的冰情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工的冰雕雪塑艺术作品，去感受看去冰冷冷实则火辣辣的冰雪大文化。冰城之旅展厅现代视觉艺术创意设计赋予冰雪以灵性、以美感，使冰与雪、情与爱、色彩与品位，以一种自然和谐的方式组合在一起，形成了由千姿百态的天然冰窗花所创生的冰绘艺术服饰、以冰质自然交错纹理融合斑斓色彩而衍生的冰幻琉璃系列工艺品和以冰雪节吉祥物“冰哥雪妹”为主题所开发的系列旅游纪念品、给人以神秘、梦幻般的遥相和感受。加之久负盛名的桦皮画、关东皮画、剪纸、木雕、金源古棋等北方民族传统工艺创意转化的精品，无不闪耀着独特的艺术个性，映射出独具的冰雪风光、黑土风韵和欧陆风情，展示着城市的文化与魅力，形成了展销具有典型特色旅游工艺品的重要窗口。同时增设旅游散客服务功能区，通过多媒体演示、信息查询和人工服务等，为旅游散客提供中心和周边景点的交通、咨询、指南等全程服务。2、多媒体信息服务区（地上二层）以创意产业的多媒体数据、网络、数字软件服务为主体的信息化服务和交流、演示为展示内核，助推创意产业的发展。由信息服务、展示交流、学术研讨等三大功能厅组成。信息服务厅为政府部门和创意企业提供政策、市场、技术、人才等海量的创意产业信息查询、存储服务系统和多媒体演示空间。展示交流厅用于不定期举办国际和国内的创意产业成果专题展览、交流所需的场地。多功能厅配备多媒体演示系统、可同时容纳百余人的学术研讨等多功能会议、接待厅。3、北方民族文化展示区（地下一层）以北方民族非物质文化遗存弥珍为展示内核，使之得以有效保护、传承和弘扬传播，并通过创意转化得以延续发展。由北方风情、白桦文化、鱼猎文化和萨满文化等等特色鲜明的四大艺术展厅组成。北方风情展厅选取木楞房檐、各式窗棱、关东剪纸和火炕、花被、玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居浓郁的民俗气息，以烘托渲染北方民族风情的人文环境，圆数代北方人的童年忆梦、回归心灵的故园。白桦文化展厅作为中国非物质文化遗产保护项目的桦树皮艺术画作，把白桦幻化为承袭黑土先民文明的载体。展厅内陈列创意转化为产业化发展的百余幅桦树皮艺术画作，以及千百年遗存的桦皮船和桦皮工艺制作的杯、碗、刀鞘、摇篮、盒、篓等工艺精品。鱼猎文化展厅勤劳智慧的赫哲族人冰下捕鱼的技巧和传统制作的鱼皮制品令人叫绝。展厅中将集中展示由大马哈鱼的鱼皮而裁剪缝制的各种鱼皮服饰、鱼皮图腾等手工艺品及特制的鱼叉、鱼网等捕鱼用具，“三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传的“依玛堪”说唱艺术。萨满文化展厅古老神秘的萨满教是北方民族共同信奉的崇拜万物有灵的原始宗教，展厅中错落矗立着数十座古拙质朴、奔放粗犷的萨满雕刻神柱，展品表现出原始先民的世界观和生命观，勇敢战斗、驱除妖魔、克服灾难、保护平安的善良愿望。雕刻的造型充满着诗性的智慧，以丰富奇幻的艺术形式，传达心灵之声，极具夸饰张扬的原始美感，体现出广泛的文化蕴涵、深厚的历史积淀、浓郁的民族特色和精湛的艺术技艺，展示给世人一个神秘而又神奇的迷幻世界。432创意园示范服务中心示范服务中心内部空间的整体规划按照“明确重点、集中培育、系统实施”的原则，结合黑省创意产业的资源特点、市场需求和文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等划分为六个主题展示厅，进行集中示范、对接和交流；对创意产业园建设的规划、设想和实施等做以立体化、形象化的愿景展望；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1文化创意示范区选取省内艺术创新、文学创作、文艺研究和新闻出版等文化创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；2设计创意示范区选取省内VI设计、广告设计、建工设计、工业设计、工程技术与城市规划，企业或项目策划，会议、展览服务和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；3科技创意示范区选取省内动漫作品创作、数字电影和电视制作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业，以多媒体演示、成果展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；4艺品创意示范区选取省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城铜坐龙和满族刺绣、鄂伦春族桦皮艺品、赫哲族鱼皮艺品等列入黑省非物质文化遗产保护遗产的民族工艺美术品和冰幻琉璃饰品、山核桃花瓶、木艺雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游纪念品的优秀企业，以多媒体演示、艺品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；5时尚创意示范区选取省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等的优秀企业，以多媒体演示、产品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流。6特色创意示范区开辟富有浓郁欧陆风情特色的休闲娱乐创意沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现多元文化的魅力，并为创意产业人才和企业提供优雅的交流和对接平台。7愿景规划展示区以电子立体互动沙盘、图文展板等形式，立体化、形象化的展现创意产业园建设的规划、设想和实施等未来愿景；8综合服务区为创意产业园项目建设的推进、创意企业的评估申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、信息咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手续代办等综合性服务机构设立办公场地，以培育和推进创意产业有序、快速发展。第五章建设选址51建设用地概况511项目展示信息中心展示信息中心建设选址位于道里区爱建广场，土地现状地势平坦，整体呈规则的长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，可以满足工程需要；周边环境良好、宽阔，交通便捷通畅。同时爱建新区连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。东侧为毛泽东塑像和百年水塔、原车辆厂保留工业车间等景点，西侧为喷泉、健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体的百联购物中心，北侧是大面积的绿地。整体环境创造出祥和、幽静和文雅的文化气氛。四周环绕的绿化地带可以屏蔽部分交通噪声，有利于中心的环境安静，同时也可以起到吸尘的作用。512创意园示范服务中心示范服务中心选址为南岗区花园街405号，选址建筑为欧式独立楼房，属于市一类保护建筑。哈市南岗区花园街是哈市一条具有悠久历史的老街。伴随着这座历史文化名城的发展与演变而历尽沧桑，具有浓厚的文化积淀。花园街及其周边地区已形成了浓厚的历史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区的中心地带，交通十分便利。52土地取得方式521创意园展示信息中心本项目采用“民办公助”的形式，特此无偿划拨位于爱建广场内作为展示信息中心用地的项目建设专属用地。522创意园示范服务中心项目的建设单位航科文化艺术品有限责任公司已与房屋的产权单位工业大学后勤集团签定了自2009年3月10日起至2019年6月9日，为期10年零3个月的长期租赁合同（前三个月为装修期，不收租金）。合同前五年，每年的税后租金为人民币35万元，需一次性交纳；合同后五年，每年的税后租金为人民币40万元整，每年6月初一次性交齐当年租金。53工程地质条件根据专业部门通过钻探取样、原位测试、标准贯入试验等方法取得的实地探测报告，该项目所在两场地均处于境内，地质条件相同，如下531区域地形、地貌地处松花江中游，为松嫩冲积平原的东南边缘，东部靠近丘陵山区，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏。532区域地质构造地区大地构造单元属松辽台向斜中国大陆的一部分，经海西及早期燕山运动后向斜的轮廓已经形成，白垩纪初期，四周地区上升，台向斜开始下沉，整个白垩纪以接受堆积为主，因而形成了巨厚的陆相堆积和内陆湖相堆积地层。喜马拉雅运动开始后，白垩纪第三纪地层产生局部隆起，其余继续下沉接受新的堆积，形成很厚的第四纪地层。533场地地层结构市地质构造受松花江水系控制，呈漫滩、阶地、波伏平原、岗阜状平原和低山丘五种形态，属第四纪地层；地处松花江一级阶地，地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件较好，地势平坦，地层结构稳定，无不良地质现象，地基承载力标准值FK200KPA左右，地震设防烈度为6度，场地土类别为中软场地土，场地为II类场地。54水文气象条件市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季凉爽宜人。年平均大气压9937KPA夏季平均大气压9850KPA冬季平均大气压10015KPA年平均气温53极端最高气温364极端最低气温381最热月平均气温228最冷月平均气温151最热月平均相对湿度7700最冷月平均相对湿度7400全年日照时数2641H平均年降水量52330MM日最大降水量10480MM全年无霜期124D最大积雪深度4100CM全年平均风速41M/S夏季平均风速35M/S冬季平均风速38M/S主导风向S、SSW主导风向频率1200基本雪压值S040KN/地震基本烈度6度场地土类别类标准冻结深度Z020M第六章工程建设方案61项目编制依据611建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年修订版）612公共建筑节能设计标准GB501892005613民用建筑设计通则（GB503522005）614城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）615建筑设计防火规范（GB500162006）616无障碍设计规范JGJ502001616其它相关的法律、法规、规范及标准。62规划建设原则621符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；622功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；623体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；624合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；625建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；626基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；627建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；628便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。63工程建设方案631项目展示信息中心项目展示信息中心的建设由土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分组成。1建筑规模该项目建筑面积为2510平方米，其中地下一层建筑面积为67932平方米，地上一层建筑面积为10247平方米，地上二层建筑面积为80598平方米。2建筑功能及分区（1）地上一层展馆一层分设五个展示厅及功能间，建筑面积10247平米。（2）地上二层展馆二层分设三个功能厅和监控播音、办公等工作间，建筑面积80598平方米。（3）地下一层展馆地下室部分设四个展览厅和功能间，建筑面积67932平方米。3建筑高度该馆建筑物为地下一层、地上两层，建筑物总高度1222米。建筑物地下室层高48米、地上首层层高48米，二层层高45米。该建筑为二类建筑，耐火等级为二级。4建筑造型风格展示信息中心主立面建筑造型为面砖累砌的欧陆风格，整体效果显现出典雅古朴的风格与特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。建筑立面造型多变而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以达到展览建筑的视觉效果。5建筑结构展示信息中心建筑结构为框架结构，基坑开挖后要考虑爱建社区相邻保护建筑砖烟囱的基础稳定性。6建筑装修装饰格局按照古典与现代化风格定调。（1）外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合粗犷、强悍、典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰带线及墙底立面凸桩端面采用金属面艺术造型。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰地上首层装饰展厅正门入口处设有双层红色木框架对开门，每层对开门设有3处自动玻璃平推门。展厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。大堂主要照明采用15米较豪华型水晶吊灯，其他照明采用天棚装饰灯，天棚装饰灯主要采用节能型日光灯、筒灯或吸顶灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂对应中央部位采用四盏小型豪华装饰吊灯，以衬托展厅倩丽、温暖和庄严气氛。首层窗及内门采用铝塑窗实木门。其他展厅根据展品特点进行地面、墙面和吊顶的装修。走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用高级金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。楼梯楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。其它楼层装饰各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。多功能厅地面采用高级玻化地砖和铝塑板踢脚线，窗台采用大理石板，窗台板下采用铁艺暖气罩，窗上设有窗帘盒，墙面采用造型木龙骨，穿孔吸音铝塑板装饰，柱面采用铝塑板装饰，天棚采用轻钢龙骨穿孔吸音铝塑板和不锈钢格栅装饰，门窗采用铝塑窗实木门及门框。天棚中心部位和舞台设有不同风格的成套专用舞池和主席台艺术灯10套。艺术、艺品室及办公室地面采用地砖，墙面及天棚采用环保墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。办公室地面采用地砖，墙面及天棚采用高级墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗台为花岗岩台面板，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实木门。照明采用日光灯。走廊、楼梯参照首层档次装饰632项目示范服务中心1建筑规模项目示范服务中心建筑占地面积1470平方米，总建筑面积670平方米。2功能分区该建筑共分三层，地上两层，地下一层及阁楼。其中地上一层，建筑面积300平方米。功能用房为文化创意示范区、设计创意示范区、科技创意示范区、艺品创意示范区。地上二层，建筑面积300平方米。功能用房包括时尚创意示范区、特色创意示范区、愿景创意示范区、综合服务区。地下一层及阁楼建筑面积共70平方米，作为资料仓储用房。3建筑装饰装饰格局保持原有风格定调。（1）外装饰该建筑为哈市一类保护建筑。现建筑主体建筑立面简洁明快，可以体现创意产业的时代特征，按照修旧如旧原则进行装修改造。（2）内装饰走廊、楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆。各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用古典风格的艺术灯，使灯光将展厅衬托出古典风格的情调。64主要技术经济指标641项目展示信息中心技术指标名称单位数量备注总用地面积M22160总建筑面积M22510绿化面积M2480建筑密度4695容积率084642项目示范服务中心技术指标名称单位数量备注总用地面积M21470总建筑面积M2670绿化面积M21000建筑密度204容积率041第七章配套工程71给水、排水711设计依据1建筑给水排水设计规范GB5001520032建筑给排水设计手册3室外给水设计规范GB5001320064室外排水设计规范GB5001420065全国民用建筑给水排水技术措施（2003版）6建筑设计防火规范GB5001620067自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版712设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。713设计方案1项目展示信息中心（1）工程概述新建项目展示信息中心工程位于市道里区爱建广场，新建建筑总面积2510平方米。（2）供水方式本项目的生活用水，每日的最大需水量为36立方米，全年需水量为1296立方米，由市爱建社区市政给水管网供给。项目需增加室内供水管线。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入爱建社区管线。（5）管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2项目示范服务中心（1）工程概述项目示范服务中心工程位于市南岗区花园街405号，总占地面积1470平方米。（2）供水方式本项目的生活和清洁用水，每日的最大需水量为21立方米，全年需水量为7665立方米，给水水源引自市政给水管网。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式室内污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入南岗区花园街市政管线。（5）管材选择生活给水系统管道均为PPR给水塑料管，热熔连接。消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接。排水系统管道均采用PVC排水塑料管。72采暖通风、空气调节721设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（2）公共建筑节能设计标准GB501892005（4）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2003）（5）供暖通风设计手册（6）民用建筑热工设计规范GB5017693（7）建筑设计防火规范GB500162006722设计参数1室外冬季采暖室外计算温度26冬季通风室外计算温度20冬季最多风向室外平均风速47米/S冬季最大冻土深度205米冬季最低极端温度平均值334夏季通风室外计算温度272室内室内采暖计算温度见下表室内采暖设计温度房间名称室内采暖计算温度（）换气次数（次/H）展厅、艺术创作室、办公室1820卫生间1610楼梯间16723设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程室内采暖系统、通风系统。724设计方案1项目展示信息中心工程1热源情况采暖热源利用现有爱建社区集中供热管网供热，供热管网连接后正常使用，供暖方式为连续。2采暖方案从使用功能考虑，建筑采暖设备采用铸铁散热器，采暖系统为上供下回单管顺流式。3通风方案通风以自然通风为主，卫生间设置排风扇进行机械排风，地下一层的展厅设置两台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时设置排烟与补风系统。2项目示范服务中心（1）供暖采暖热源利用市政供热管网供热，供热管网正常使用中，供暖方式为连续。3通风通风以自然通风为主，卫生间设有排风扇进行机械排风，地下一层设置一台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时设置排烟与补风系统。73电气系统731设计依据1建筑设计防火规范GB5001620062火灾自动报警系统设计规范GB50116983民用建筑电气设计规范JGJ1620084供配电系统设计规范GB50052955低压配电设计规范GB50054956建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）7有线电视系统工程技术规范GB50200948综合布线工程设计规范GB5031120079民用闭路监视系统工程技术规范GB501989410建设单位提供的相关技术资料732设计范围1项目展示信息中心1电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。2动力和照明供电动力和照明供电主要利用市政供电线路供电，由爱建社区变电所供给380/220伏低压电网供电，供电来源可靠稳定，不需要自建变电设施。配电室设置在地下一层，向馆内各楼层动力和照明配电箱供电，由各楼层动力配电箱向各展厅、各功能间和用电设备供电。另一路向院区和楼梯照明供电。院区照明采用钢