酒店精装修施工管理手册

文件编号版本号质量管理体系作业指导书生效日期精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期精装修施工管理手册说明一、编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划，由项目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年月日目录管理手册说明21精装修施工管理流程511精装修施工进场前准备工作流程512精装修施工材料进场验收流程613精装修施工工序流程714精装修施工阶段性验收工作流程815精装修工程移交（交房）工作流程112精装修施工工艺作业指导书1221乳胶漆施工工艺流程及质量要求1222地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）1323墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）1424实木复合地板施工工艺流程及质量要求1525复合木地板施工工艺流程及质量要求1626户内木门施工工艺流程及质量要求1727铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求1828地面石材施工工艺流程及质量要求1929橱柜安装施工工艺流程及质量要求20210洁柜施工工艺流程及质量要求21211镜柜施工工艺流程及质量要求22212浴缸施工工艺流程及质量要求23213坐便安装工艺流程及质量要求24214台（柱）盆安装工艺流程及质量要求25215壁纸裱糊工艺流程及质量要求26216室内铝单板安装工艺流程及质量要求27217人造岗石安装工艺流程及质量要求28218环氧地坪施工工艺流程及质量要求253精装修施工管理措施3031土建与精装修交接面的移交注意事项3132安全文明施工及现场管理规定3533精装修成品保护要求及具体措施条款394精装修施工管理用表4441表格目录4442劳动力计划表4543材料进场计划表4644施工交接面验收表4745现场工程质量跟踪卡4946分户材料明细表5047施工日志（分户日清表）5148装修房屋移交验收记录表5249装修房屋模拟验收记录表551精装修施工管理流程11精装修施工进场前准备工作流程注本流程用表附表42劳动力计划表、附表43材料进场计划表、附表44施工交界面验收表精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修施工单位与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲供材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据甲方给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修施工单位正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核各分项工程（如户内门、橱柜及木地板厂家）参加移交、移交检查表格见附表44，公共走到部分须同移交进度计划用PROJECT软件编写，劳动力计划、材料计划按附表42、43编制开工申请及开工令使用阜新市建委统一表格12精装修施工材料进场验收流程（商业基层应平整、坚实、无裂缝、空鼓；质量要求腻子必须平整、坚实牢固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度必须符合建筑室内用腻子JG/T3049的规定质量要求打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉粉质量要求涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩质量要求统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；质量要求统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求打磨必须均匀一致、洁净、无透底22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖）基层处理定标高及放线抹结合层砂浆铺面层砖踢脚板安装养护勾缝、擦缝清洁质量要求净净净净净净净净净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求净净净净净净净净净净净用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度与出墙厚度一致、垂直度、平整度符合要求；质量要求铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001及建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002的要求质量要求砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。有排水要求的部位必须坡度足够，无积水，走水顺畅；贴完每块砖后要同时做好清洁质量要求用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求要求面层必须清理干净、无污迹成品保护要求采用3MM厚夹板满铺保护23墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）基层处理吊垂直、套方、找规矩排砖线、排砖选砖浸砖表层面砖清洁面砖勾缝与擦缝质量要求净净净净净净净净净净净净净净净净净净净质量要求按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求砖缝宽度满足设计要求；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范要求，阴阳角必须方正注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2H以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求用同颜色的嵌缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求贴灰饼质量要求要求面层必须清理干净、无污迹质量要求贴砖前必须从规格、颜色纹理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质量24实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求找平层验收地面清理铺防潮地垫软膜铺9MM厚夹板龙骨铺木地板面层质量要求找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于3MM、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求木地板的两端接口必须落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与墙面要留810MM缝隙，纵向留58MM缝隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松动；表面平整洁净、接缝顺直注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求夹板宽度150MM、间距小于等于100MM（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调整，必须保证木地板的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差定标高及放线质量要求防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐安装地脚线成品保护质量要求必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝质量要求用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护打踢脚线安装预留孔选板清洁要求面层必须清理干净、无污迹质量要求同一户型不必须使用同批次的材料；不能出现明显色差移交25复合木地板施工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求找平层验收找平层清理铺防潮地垫软膜铺木地板面层安装收口条质量要求找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于4MM、无空鼓开裂；建筑管线走向必须用油漆等标明清楚、正确质量要求地板横向面与墙面要留810MM缝隙，纵向留58MM缝隙，以防变形起鼓；企口拼接牢固、无松动、走动无明显异响；表面平整洁净、接缝顺直；注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干净，无明显施工废弃物、无杂物、无浮灰；地面必须干燥，室内无湿作业质量要求防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐安装地脚线移交质量要求收口条必须安装紧贴地板、无缝隙；安装牢固，无松动；质量要求必须安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段地脚线之间不能有明显接缝打踢脚线安装预留孔定标高及放线清洁要求面层必须清理干净、无污迹成品保护质量要求用防潮地板软膜满铺保护（含地脚线），表面加地板包装纸保护26户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量验收要求门洞口检查安装门框安装侧面贴脸线安装合页/门扇门锁及门吸安装质量要求1土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求门锁安装牢固，开启灵活门吸安装要牢固，位置正确注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满（泡沫胶）、打钉位在侧面、排列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰伤、划痕与钉眼质量要求合页安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷成品保护质量要求侧面贴脸线安装必须牢固,接缝均匀密实质量要求整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并15米以下必须用9厘板做U型护角处理移交底框安装清洁清洁质量要求底框必须作防腐处理要求面层必须清理干净、无污迹要求面层必须清理干净、无污迹成品保护质量要求门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；27铝扣板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求弹线定位吊杆安装主龙骨安装调平次龙骨安装固定隐蔽验收质量要求符合设计要求；质量要求龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无弯曲变形注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001质量要求吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊杆距离主龙骨端部不能大于300MM质量要求龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4CM限位器，以防打穿楼板扣板安装开孔质量要求必须检查天花内管线、设备（例如厨房预埋油烟机软管、卫生间新风机、淋帘杆）是否安装到位，方可进行隐蔽质量要求必须安装牢固，不松动；接缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀成品保护质量要求必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直美观质量要求用产品原有贴膜保护28地面石材施工工艺流程及质量要求地面石材施工工艺流程及质量验收要求基层处理定标高及放线抹结合层砂浆试拼编号铺贴石材勾缝、擦缝养护成品保护质量要求净净净净净净净净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求净净净净净净净净净净净用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直、深浅一致。质量要求铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接质量要求用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料；沟缝饱满密实、洁净光滑；宽度与深度满足设计要求要求采用3MM厚夹板满铺保护清洁要求面层必须清理干净、无污迹29橱柜安装施工工艺流程及质量要求橱柜安装工艺流程及质量验收要求现场量尺寸定标高及放线柜体及支点固定台面石安装开孔台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装电器、挂件安装移交质量要求按设计要求及现场尺寸质量要求安装人员打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条台上盆应该先打磨再装盆；台下盆先装盆再打磨；打磨要均匀一致；平整、无接缝质量要求挂件安装位置必须正确、牢固注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求要求包括煤气灶、水盆、煤气管等部位质量要求人造石安置牢固，平整；无明显接缝，表面无色差、划痕、损坏等缺陷；收边打胶饱满顺直、连续柜门安装1土建移交前的尺寸检查统计；2贴完瓷砖后的复尺要求安装牢固，无渗漏要求柜门安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷成品保护要求用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固要求面层必须清理干净、无污迹210洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求量尺寸复尺定标高及放线框体安装台面安装门扇安装移交质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求打钉入地深度必须小于3CM避开破坏防水层；柜体安装必须牢固（三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接），收边打胶饱满、顺直连续质量要求柜门安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求安装牢固，无渗漏水盆、龙头及上下水安装清洁要求面层必须清理干净、无污迹质量要求按设计要求及现场情况质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求成品保护要求用防潮软膜满铺保护211镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求量尺寸复尺定标高及放线框体安装门扇安装移交质量要求按设计要求及现场情况质量要求打钉必须避开墙面暗埋管线；框架安装牢固，平整顺直接；质量要求柜门安装牢固,方正平直门扇连接牢固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求清洁要求面层必须清理干净、无污迹质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求检查现场尺寸是否能满足设计要求成品保护要求用防潮软膜满包保护212浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅用砖砌横向及周边支撑基座浴缸组装填充细沙浴缸放入基座排水软管安装裙边固定质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求按浴缸结构质量要求排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶填充封边；另一端插入地面排水管深度必须大于50MM，周边用防水密封胶密封注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001及建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002的要求质量要求放置平整、顺直要求按产品结构组合，安装正确、牢固防水密封胶封边质量要求浴缸与周边墙面、裙边与地面、墙面等交接部位必须用防水密封胶密封，施胶饱满顺直、连续、无断胶通水试验成品保护质量要求基做必须平整、结实牢固，间距及宽度合理质量要求浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实、饱满质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护龙头花洒安装质量要求安装牢固，无渗漏清洁要求面层必须清理干净、无污迹213坐便安装工艺流程及质量要求坐便安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅定位、划定位轮廓线填充防水胶泥法兰密封圈安装马桶安装水箱安装进水软管连接质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求在座厕排污口位置或地面排水口位置装上粘连法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求安装平整牢固；离墙面距离小于10MM，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求质量要求安装平整、牢固；对位正确要求软管连接紧密通畅，无渗漏现象通水试验成品保护质量要求将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护清洁要求面层必须清理干净、无污迹214台（柱）盆安装工艺流程及质量要求台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求检查排水管是否通畅定位盆体安装排水管及配件安装进水管连接质量要求确保排水管位置正确，无堵塞质量要求排水软管插入地面排水口长度必须大于50MM；周边用防水胶密封注该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001的要求要求软管连接紧密通畅，无渗漏现象通水试验成品保护质量要求将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求台盆与台面接触部位用中性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶固定质量要求用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护龙头安装215壁纸裱糊工艺流程及质量要求壁纸裱糊工艺流程及质量验收要求基层验收基层处理设计用料、弹线裁纸刷胶糊纸质量要求墙面大白完成，含水率2MM。3精装修施工管理措施精装修现场施工管理质量和进度管理管理方法及措施分户、分标段控制法材料分户、分标段管理法分户、分标段日清法6级巡检法考核、竞争、淘汰制度施工进度计划细分法成品保护措施安全文明施工及现场管理措施对分包商的管理及甲方总包方的协调管理1、参见32安全文明施工及现场管理规定；2、扁平化人员管理法1）、终端激励法2）、会议制度3）、培训制度参见33精装修成品保护原则要求与具体措施条款参见总体计划、月计划、周计划、日计划参见附表45现场工程质量质量跟踪卡1、参见12材料进场管理流程2、参见附表46分户材料明细表参见附表47施工日志精装修施工单位正式进场施工1、与甲方协调配合2、与甲方设计师协调配合3、与土建总包单位协调配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协调配合施工单位、甲方精装修工程师、物业现场质量控制员、工程内部巡检、区域公司精装修工程巡检参见本项目精装修合同条款附件“精装修奖惩激励措施”注本措施用表附表45现场工程质量跟踪卡、46分户材料明细表、47施工日志（分户日清表）31土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。4、门洞尺寸符合图纸设计要求。5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。6、厨房的排水管面最高点离地面100MM；7、抹灰工程1抹灰施工要求11按设计要求进行施工。12孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。13线、角顺直、清晰、无抹纹。2验收规范21抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。22阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一抹灰质量要求项次项目允许偏差（MM）检验方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2M托线板3阴、阳垂直度4用2M托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注检验方法所用量具精确度为1MM9、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13风机必须安装到位，试机正常运行为合格。公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注整改工程移交单专业栋号/标段整改部位计划整改完成时间实际完成情况完成/未完成接收单位意见（注明完成时间）负责人专业工程师监理单位意见总监专业工程师工程部经理专业造价师建设单位意见成本部经理32安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检查项目罚款额度序号检查项目罚款额度1施工队所有人员未佩戴胸卡上岗50元/人28胸卡不符合标准，不能清楚辨认卡上内容50元/人2施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划人数50元/人29工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗100元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话不和气100元/人30在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用不礼貌用语50元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人31施工现场必须每层设置不少于5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期200元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人32现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）200元/台6在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具100元/人33洁具安装后未将洁具进行封闭，发现使用200元/次7中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意进入施工现场500元/人34使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证1000元/次8任何时间内施工人员在施工现场吸烟500元/人2000元/单位35施工现场有烟头。参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止200元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图未按规定使用200元/人36现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿200元/次10作业时间内现场出现任何生活垃圾100元/次37保护楼道卫生，如发现在楼道内乱堆材料存放垃圾200元/人11材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置100元/次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理，未达到卫生要求200元/人12休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前15五分钟内清理出现场100元/次39工地晚上有留宿外人，家属探亲住在工地，白天作业带小孩进现场200元/人13现场清理出的垃圾未存放到指定地点，任意抛洒、乱丢杂物、高空抛物500元/次40未保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾500元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内有明显垃圾100元/次41每分项工程在完成具备成品保护后三小时内未完成该分项工程的成品保护工作200元/次15泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员15米范围内摆放50元/次42施工人员在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理废料50元/次43破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损失由施工单位原价赔偿）。500元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料未在距安装位置25米范围内存放，25米范围外有安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）100元/次44在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴。情节严重者移交公安部门处理。1000元/人5000元/单位18分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上有明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上有明显乳胶漆（油漆）污染100元/次45施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，或侵占场内道路及安全防护等设施。500元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时未及时更换定置定位图100元/次46休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、门、窗未关闭200元/次20施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新，现场所悬挂质量工卡内容与现场施工内容不一致100元/次47施工现场开伙做饭200元/次21现场临时用电须不符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等500元/处48不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围500元/次49项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）未经甲方允许擅自离开现场。通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话500/次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚500元/天50项目经理和施工员未按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）24抽检项目经理、技术人员施工日记不达标50元/次51未经许可施工队在现场焚烧任何物资500元/次500元/单位25施工现场、库房、食堂未配备灭火器、沙盒等消防器材100元/次5000元/单位52高空作业未系安全带，未带安全帽，登高用梯或脚手架安装不牢固500元/次26夜间无巡班200元/次1000元/单位52擅自使用碘钨灯，临时照明高度不符合规范200元/次27使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插接，在潮湿环境使用机具未加接保护线200元/次1000元/单位54工人宿舍、伙房及库房有采暖设备或由违章用电200元/次2000元/单位注1施工单位工作人员违反规定，按罚款额度规定对其进行处罚。后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，对施工单位项目部进行并罚。2所有罚款上缴到甲方项目部。33精装修成品保护要求及具体措施条款针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求1、土建总包将现场移交给精装修施工单位后，现场内的所有成品保护责任由精装修施工单位负责，直到竣工验收交楼；2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装修施工单位，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修施工单位负责；4、由精装修施工单位项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例，并有专员负责监督执行。5、装修施工单位包必须每一个施工段（按层或区域）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。二成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜苯板静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于15M；保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、地面石材方法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3MM夹板作为地面保护层（注其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件方法注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。保结要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座方法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、强弱电箱方法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染保洁要求不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于15米），防止施工过程中碰撞砖角。9、型材门窗框及玻璃方法精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13、壁纸工程1）壁纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做库房或休息室，避免污染和损坏。2）在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸壁纸。3）电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。4）铺贴壁纸时，必须按照规程施工，施工操作要做到干净利落，边锋要切割整齐，胶痕必须及时清查干净。5）严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。若纯属设计变更，也应采取相应的措施，施工时要小心保护，施工后要及时修复，保证壁纸完整。13、铝制品天花1）材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2）保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。14、石材工程1）及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属市面上的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。2）认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、点、通风、设备安装等）应做在前面，防止破损、污染外挂饰面板。3）拆改脚手架或上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。4）宜破损棱角处应做护角保护，防止其他工种操作时破坏石材。地面石材在铺贴完成后及时清除表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3MM夹板作为地面保护层。15、人造岗石工程1）铺贴好的地面不可以侵水，加强工地通风措施，加快水分蒸发。2）若石材工程完成后，其他工种仍在施工，满铺3MM夹板作为地面保护层。3）寒冷时期施工，若有粘结材料结冻或硬化不良之处，应终止作业或采取保暖措施。15、玻璃隔墙1）玻璃安装完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞标识。2）玻璃进场以后，按照施工楼层搬运至指定地点，并有现场保护措施。3）玻璃安装后，上下临时固定的夹板固定牢固。4）成品玻璃禁止堆放在大小中庭架体内。16、铝单板墙面1）骨架及铝板安装时，应注意保护墙面内各种管线。龙骨不准固定在同向管道及其他设备上。2）龙骨、铝单板及其他材料在运输、进场、存放、使用过程中。应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。3）工程中已安好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工过程中应注意保护，防止污染。4）面板安装后，设专人负责成品保护，发现有保护设施损坏要及时恢复。17、地坪漆工程1）施工完成后，24小时后方可上人，72小时后方可重压和用水冲洗（以25为准，低温时开放时间需适度延长），7天后完全固化，方可进行各项检测；2）凡是硬件如铁椅、铁桌、铁货架等，须将其脚用软橡胶包裹以免在使用过程中划伤地面，拉栈扳需充分将栈板升离地面，转弯时请特别注意栈板角切勿刮伤地面；3）大型设备进场前，在地坪上铺上硬纸箱或无色塑料薄膜垫底，再铺上木板，并用大胶轮的叉车给机器设备定位，以免在运输设备过程中压爆和刮伤地面；4）洁地面时请用软质拖把或干湿两用吸尘器，可用清水或清洁剂清洗，但请注意地面湿滑；5）了保护表面涂层，建议每三个月用水蜡（防静电型则采用防静电蜡）进行表面处理一次；6）因使用时间较长而造成磨损或刮花，小面积可进行局部修补，若面积较大则建议重新涂刷面漆一次。4精装修施工管理用表41表格目录表格目录编号表格名称对应流程/指导书/管理措施表42劳动力计划表11精装修施工进场前准备工作流程表43材料进场计划表11精装修施工进场前准备工作流程表44施工交界面验收表11精装修施工进场前准备工作流程表45现场工程质量跟踪卡3精装修施工管理措施表46分户材料明细表3精装修施工管理措施表47施工日志（分户日清表）3精装修施工管理措施表48装修房屋移交验收记录表15精装修施工验收工作流程表49装修房屋模拟验收记录表15精装修施工验收工作流程42劳动力计划表楼劳动力计划人力投入时间点工种月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日时间跨度天合计工日泥水工木工腻子工乳胶漆工水工电工小五金安装工成品保护工杂工各时间段人数总计43材料进场计划表楼精装修材料进场计划表序号分部分项工程项目月日月日月日月日月日材料总量单位材料说明1地面（抛光砖600600）M22地面（白色600600）M25墙面瓷片（300450）M27抛晶砖300300M28踢脚板（微粉抛光砖100600）M29地脚线（米黄色质感仿古砖100600）M212乳胶漆L13灯具（吸顶灯）套14灯具防雾筒灯）套15吊顶铝扣板M216吊顶收边条M17三防不锈钢地漏（品牌）套20坐便（TOTO）套21洗面盆（TOTO）套24花洒套26淋浴屏套27门碰（除卫生间外的户内门）套28门碰（卫生间门）套29换气扇套30开关及插座面板套施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表主体施工单位精装修单位监理单位甲方验收房号部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注开启灵活达到设计标高入户大门门扇及门锁保护完整、无划痕预留门洞口垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正顶棚阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面预留有空调排水管位及铜管洞口墙面预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格照明、插座线已穿完，并摇测合格视频、电话接口等弱单线盒位置正确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完电气空调系统电源线，控制线已穿完电气强弱电户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常开启灵活、窗口密实、无渗漏铝型材门推拉灵活、门扇无划痕、门锁开启灵活玻璃无划痕、无裂纹门扇密实、无渗漏主卧窗扇窗户两侧墙面抹灰对称铝型材门扇铝合金门两侧墙面抹灰对称阳台地漏排水顺畅客厅、餐厅及过道阳台阳台栏杆、玻璃无划痕部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注达到设计标高达到设计标高预留门洞口垂直度无偏差预留门洞口垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正顶棚阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面预留有空调排水管位及铜管洞口墙面预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格照明、插座线已穿完，并摇测合格网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确电气空调系统电源线，控制线已穿完电气空调系统电源线，控制线已穿完开启灵活、窗口密实、无渗漏开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹玻璃无划痕、无裂纹次卧1铝合金窗扇窗户两侧墙面抹灰对称次卧2铝合金窗扇窗户两侧墙面抹灰对称部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注达到设计标高达到设计标高主卫预留门洞口垂直度无偏差客卫预留门洞口垂直度无偏差44施工交接面验收表（住宅部分）平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正顶棚阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓墙面阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面阴、阳角方正、垂直度无偏差地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓防水保护层无空鼓、无渗漏防水保护层无空鼓、无渗漏照明、插座线已穿完，并摇测合格照明、插座线已穿完，并摇测合格电气等电位线盒做完，线已穿到位电气等电位线盒做完，线已穿到位浴缸及淋浴房给水、热水、