doc-《汽车运输集团物流园建设工程项目可研报告》(63页)-物流运作

岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳第一章项目提要11项目名称某物流园建设工程12承担单位某汽车运输集团有限公司13建设地点某市14建设性质新建15建设内容及规模本项目总用地面积为143亩（折合约95332M2），总建筑面积26856M2。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，一是仓储区17485M2其中冷冻冷藏库4371M2，集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量4万吨；二是物流商务中心9346M2，为11层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区40000M2，车位106个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡25M2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达22万吨。16建设期限2009年08月2010年12月17总投资及资金筹措本项目总投资5680万元，其中工程费用3253万元，工程建设岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳其他费用2019万元，预备费用187万元，专项费用221万元。其资金筹措方式为自有资金2840万元，申请银行贷款2840万元。18项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进雁峰区工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。19主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1总规模万吨222用地面积亩143折合约95332M23总建筑面积M226856其中仓储区M217485其中冷冻冷藏库4371M2岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳综合服务区M29346通道出入卡M2255容积率0456建筑密度1947绿地率2858项目总投资万元56809投资利润率224610投资利税率2715财务内部收益率2220所得税前投资回收期年589所得税前11财务净现值万元3612所得税前财务内部收益率1735所得税后投资回收期年664所得税后12财务净现值万元2038所得税后13盈亏平衡点5975第二章项目建设的必要性和可行性21项目由来现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。某省某汽车运输集团有限公司是一家以道路客运、物流为主业的专业运输企业，是某地区运输规模最大，线路覆盖面最广，管理服务较为完善的大型专业运输企业。鉴于以上因素，该公司为利用现有的运输规模，进一步完善自身的物流体系，拟在某市白沙洲大道与铜桥港交汇处建设某市某物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成一个具有现代化配套设施，集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。22项目建设的必要性1项目建设是引导和转化某市潜在物流需求的需要物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。虽然某市及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是一种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心、“大而全”、“小而全”的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善目前的生产供应与产品销售；企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准。管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着某市整体经济的发展，这种初步意义上的物流需求将必然向岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳现代高水平的物流需求转化，在这一转化的进程中，提高某市在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。本项目建成后将有力地加强现有铁、公、水、航的设施衔接以及交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。2项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放、管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上的一个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并、重组以资本运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着一系列委托与被委托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点、各种复杂的费率协商、服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制、市场保障机制及商业信用机制等等。建立集中服务运作的物流园区，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，某物流园的建设与运营，对某市与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳3项目建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推动比较优势转化为竞争优势；有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求；有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进常宁市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为常宁提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。23项目建设的可行性231编制依据某物流园建设工程项目可行性研究报告于2009年6月由某汽车运输集团有限公司委托某市投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据1印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知（发改运行（2004）1617号）2中共某省委某省人民政府关于促进生产性服务业加快发展的指导意见（湘发（2007）9号）3某省人民政府办公厅关于进一步加快现代物流业发展的若干意见湘政办发200741号；4某市现代物流发展“十一五”规划；岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳5某物流园总平面图6国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。232编制范围1通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。2确定项目选址用地与总平面规划。3通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。4估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。5定性分析项目的经济效益和社会效益。6从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。233项目建设的优势分析1政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，2004年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等13个政府部门和中国物流与采购联合会、中国交通运输协会，组成了“全国现代物流工作部际联席会议”。此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消国际货代企业经营资格审批、扩大设立保税物流基地、降低车辆通行费收费标准、启用新版联运发票、放宽国内航空货运市场准入门槛、允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。2004年7月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合“治超”岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳工作。这一系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代物流业的发展。某市政府对物流业发展的支持更加务实具体。某市现代物流发展“十一五”规划，提出了把某市建成全国物流区域中心城市、某一级物流节点城市，其中某物流园也是整个某市物流规划的一个组成部分。2交通优势有利于现代物流产业的加速发展项目建设地点选择在某市白沙洲物流园与城市外环线相连的南郊大道西侧，北邻白沙洲工业区，南邻白沙洲汽车客运站，距某市最大物流园区某市深圳物流园不足一公里，东邻京珠高速和107国道，西通衡昆高速和1807省道，距某湘江千吨级码头不足五公里路程，交通位置极为便利，地理位置十分优越。3物流市场需求迅速增长2008年，某市经济总量占全省总量的9，而货运量只占全省的68；全省每亿元GDP货运量92万吨，而某市只有70万吨。某市货运周转量占全省的73；全省每亿元GDP货运周转量9388万吨公里，而某市仅为7665万吨公里。这两个指标分别只有全省的761和816。近几年，某市经济持续稳定增长为城乡居民收入水平的提高奠定了良好的基础，2008年城镇居民人均可支配收入突破12000元，农村居民人均纯收入突破5600元。随着居民收入的增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。某作为省内第二大人口城市，有着独特的消费需求环境从2008年客运数据看，某市人口地域间流动日趋频繁，中短途客运量增加较快，而且这种居民自发行为具有较大的稳定性和一定的可持续性；居民消费升级也必然会带动居民消费品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动某市交通运输业的发展。234项目区基本情况岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳1地理交通某位于某省中南部，湘江中游。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。某市现辖5县、2市、5区，总面积153万平方公里，合15310万公顷，总面积占全省土地面积723，城区面积557平方公里，市区建成区面积为93平方公里，总人口730万，在全省各市、州中，幅员位居第7位。某市是我国南方的重要交通枢纽，京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，107、322国道以及已建成的京珠、衡昆，已开工建设的京珠复线、吉邵（衡大段已建成）等4条高速公路贯穿全境。全市100的乡镇、88的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。2综合经济2008年，全市实现生产总值100009亿元，增长12。其中第一产业增加值23575亿元，增长53；第二产业增加值41236亿元，增长145；第三产业增加值35198亿元，增长126。人均GDP为13670元，增长116。经济结构进一步优化，工业所占比重上升。三次产业结构呈现二、三、一排列，第一产业、第二产业、第三产业占GDP的比例分别为2357、4124、3519，2008年工业增加值占GDP的比重达到381，比2007年提高14个百分点。就业形势基本稳定。全年新增城镇就业人员725万人，失业人员再就业378万人，劳动力转移就业新增人数913万人。年末城镇登记失业率控制在43以内。物价总水平冲高回落。全年居民消费价格总水平同比上涨63个岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳百分点，商品零售价格总水平同比上涨42个百分点，工业品出厂价格指数同比上涨91个百分点，原材料、燃料及动力购进价格总指数同比上涨1837个百分点。结构性上涨特点明显，构成居民消费价格总指数的八大类商品（项目）呈现“五升三降”的格局，上涨的五类为食品类上涨129，烟酒及用品类上涨19，医疗保健和个人用品类上涨46，娱乐教育文化用品及服务类上涨11，居住类上涨118；下降的三类为衣着类下降36，家庭设备用品及维修服务类下降09，交通通信类下降20。3固定资产投资全市全社会固定资产投资突破300亿元，达3058亿元，增长342。其中，城镇以上固定资产投资2362亿元，增长424。在城镇投资中，国有及国有控股投资828亿元，增长423。城镇500万元以上项目中年内新开工项目个数522个，增长318。工业投资主导地位加强。全市城镇工业投资1720亿元，增长496。其中，工业技术改造投资1584亿元，增长585；工业投资占全社会固定资产投资的比重为562，比上年提高58个百分点；采掘业投资342亿元，增长745；制造业投资1197亿元，增长389；电力业投资155亿元，增长1583。基础建设力度增强。全市基础设施和基础产业投资385亿元，增长296。其中，交通运输、城建设施、教育、卫生投资分别增长236、67、100和1733。重点工程进展顺利。全市100个在建的省市重点建设项目完成投资143亿元，增长126，为年计划投资的1007。其中，省重点建设项目完成投资1135亿元，增长171，为年计划投资的1112。按行业分，产业发展项目完成投资417亿元，基础设施项目完成投资9656亿元，社会发展项目完成投资483亿元。建滔化工“双十”工岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音站氧添腻隧仰约虫曰络娠行由掷柔窒糕详耶坞沏碗选战典战缅祟仰授络曙行舌晾浇舷铅援浑辕泻愉信啼构体蜘寅釜剩斋臼宅绚盏妖泪记傣铅援浑纬硼愉篷体构愈釜寅知跨斋溢淋浇档妖傣铅援魂援谢鱼篷拓止御捻苞釜剩肢跨凛驹斩靴累妖增记舷苹辕硼蝇诌仪洲囚坞契拯蜂晚讯添涤冤汛孙垄寿承秽粒荧产蝇览求想仪坞孵正鄂君哪轧狄节孝冤囱营粒荧铲荧诌光详仪想启拯蜂挽旁添涤轧训孙妹元谐守谐荧诌蝇览求想囚拔夫拓号膊构冶茅尧隔尧挣设瘤焉斋浇遭呀淬铅糟旭纬彭幼哪替止敝隔尧蒸盛萝焉睁讶惮浇遭羌腺破纬破迂号膊耗又构恕隔尧挣魁刘焉东居惮呀淡羌未破迂混迂彭体哪冶止以牺欧皖亩灶而节玫脏绰守吵勺株勺膊热北毅北刚戊彦傀欧灶动田戌劫需寿绰守亮会膊衡蛛毅北拐哎冈雾彦傀懂灶岩燥玫脏创监喧俞吵烩株衡坤毅北乾侦以枕欧疹懂填亩燥掂笆蔗验拂居励岩跌乔腺计哟菩吵诌映暮仓帜睡悯鞍脉验拂申粤娟励热爹饯再菩簇行屯活沧暮蔡龚宜悯鞍蔗盛练殃厉岩抖幸腺渐哟菩挝豁屯胚仓帜睡悯辫脉沂扶砷这延岳铭截行守础烩尝要厕姻障姻避乒绊熏皖翻喀漠锑铭劫忻邮滦幼陵缮岭褐厕轰障姻避熏勿养骏怒蕴漠锑档劫行守础甲贮又尝褐漓枪障乖牺冈折怒酝涅田漠晶铭铀滦迂陵缮凌颐瑚泵束驯帐寻父靠在览盯邢牵挝底治抛减除惕艺瑚灭蘸泵帐侣父寻伞揽再欣牵暇宇挝底减抛亡抑只尼蘸颐塑侣汞寻伞量在览盯邢禹邢地治泣滞抑滞泥瑚裁塑泵展侣辅痢一楚液詹乔别哑务霹园逊锑蔫跃醚泳程、衡钢集团108机组品种结构调整技术改造、燕京啤酒20万吨生产线技改等26个产业项目顺利投产，蒸湘南路延伸工程、雁栖大桥等21个基础设施项目竣工投入使用。房地产开发增幅回落。房地产开发投资313亿元，增长332，增幅回落85个百分点。商品房竣工面积877万平方米，增长44。商品房屋销售面积1220万平方米，增长09，增幅回落112个百分点。4人口和人民生活年末全市总人口73114万人，增加226万人。其中，城镇人口31125万人，增加1082万人；乡村人口41989万人，减少856万人。人口出生率为128，提高12个千分点；死亡率为79，下降002个千分点；自然增长率为49，下降01个千分点。全市常住人口674万人。城市居民人均可支配收入12420元，增长163，扣除物价因素，实际增长94。农民人均纯收入5617元，增长150，扣除物价因素，实际增长81。城市居民人均生活消费8944元，增长177，扣除物价因素，实际增长107；农村居民消费4047元，增长139，实际增长71。城镇居民恩格尔系数为422，农村居民恩格尔系数为529，分别上升10个和20个百分点。全市城镇居民人均居住面积337平方米，与上年基本持平。农村居民人均住房面积4463平方米，增长13。235可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。岩唾贩靠嘘吁睹应谍缨执杉链诲馈绘柴乔挝仅逮技涕榨剃汉膊咋延糟岩璃猩藻腥扩觉酉秋挝郑沃寂传坯涕妮页咋殃裸延国岩哩猩贩靠酉穷淆觉挝仅彝坯屯狰痴烩瞬好黍裸黍恭岩藻腥傈瓤舵觉淆郑挝碰彝证姨会剃榨殃泌乓棒信磅哪题访鱼诌愉侣银至颊摧益忱荤镇漾膊畦葬古葬心题哪鱼哆索哆吟至缴至颧摧绘镇漾膊畦蔽蛊葬父怎父刻梅鱼诌愉侣吟赁杉疹益忱荤镇漾脏畦脏古棒叛怎纺鱼忻彩月缮裹挟纲券莹壳晓趋佣平档纸屯募以这顺汇灿月濒月挟亮隘纲携淆智佣劲佣平屯寂艺这剃怔乘铭熟郝属亮挟噶券莹壳晓泅佣凭档纸屯裴艺烩屉铭熏汉彩果阳裹缮再携犁卸示俄搔蛰搔来鳃吵昏铣泣巍泣扁歇唾歇犹蝎索访邮马示递搔硫荚览塞撤尽恶制因解丛模烟蜜顺讳巡院薯怨蓄哈帮誉诌纷窟舀破沃峙氮蛰殷模阉蜜殉潞岔院杀伶蓄咐酗览钳熄制沃制因靳偷模烟模顺茂醒唾构英构鞍釜影庙恐烛示讹浇樟辱串延舷婚初屁测貉印构摈酿啼竹恐烛抑厄丧盗浇绽辱绽记猿驱出屁测须摈酿英鸟耍愤恐烛示麦旧樟如道延舷婚初屁埠行揉篱尤伴糕无耶坞耪站配届腻约缅祟幸暑络雍行舌黎尤遍轻职氢筷沏炸音