06广州住宅房价涨24.5％ 写字楼成交量涨52.6％-21doc

06广州住宅房价涨245写字楼成交量涨526宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，市场消费保持畅旺，令广州经济的发展势头强劲，国民生产总值保持稳定增长。10月，第100届广交会的顺利开幕，在为全国经济发展带来更多新机遇的同时，也直接为本地的酒店、餐饮、旅游、交通和零售等行业带来了巨大利好。2006年第四季度，经济的高速发展，企业效益的持续改善，人民币升值，资金过剩等因素令中国的A股市场突破过去十七年来股市的最高点，霎时股票和基金市场行情大幅上涨，令大量投资资金快速进入证券市场。10月，广州市人民政府办公厅印发了通知，规定外国投资者在广州设立企业总部或地区性总部，可享受现金奖励、物业购置、租赁补贴和税收优惠等政策。此举，对吸引更多的外国投资者进入广州市场将产生积极的推动作用，进一步促进本地经济的高速发展。房地产市场1至12月，广州市批准预售的商品房项目共687个，可预售商品房90,711套，可预售商品房面积为917万平方米，同比分别减少32、16和15。同期，广州市房屋交易登记195,863宗，交易登记面积2,070万平方米，交易登记金额1,093亿元，同比分别增长12、21和234。其中，一手交易和二手交易的比例为32。9月30日广州市住房建设规划（20062010）正式出台，规定政府通过限制户型、限制房价、限制销售对象等措施对商品房市场进行调控，以满足市场对此类住宅的需求。规划旨在通过政府的行政干预，对当前广州住宅市场供求之间的不合理性进行调整，并对不断高涨的住宅价格产生抑制作用。土地市场第四季度，广州土地市场整体表现为供需畅旺。一方面，政府实行有计划的推地措施；另一方面，开发商积极储备用地，市场交易气氛十分活跃。为响应国家宏观调控政策的实施，平抑日渐高涨的房价，第四季度广州市政府积极向市场推出大规模的住宅用地。据统计，这批住宅用地的总建筑面积超过210万平方米，主要分布于金沙洲、南沙这两个政府重点规划建设的区域。其中，金沙洲和花都区的五幅住宅用地，虽然规定了房屋的最高售价，仍然受到本土的上市公司和实力雄厚的民营企业的积极竞投。值得关注的是，12月下旬琶洲PZB1301办公用地经过激烈的举牌竞争，最终以楼面地价10,037元/平方米成交，创下了广州土地单方地价的最高纪录。需求写字楼需求租赁富力盈隆大厦于本季度开始交付使用。从总体租赁市场来看，由于目前市场上可供租赁的物业空间仍然有限，本季度甲级写字楼租赁市场仍然以企业搬迁和扩租行为为主，市场总体吸纳量也因此受到压抑。戴德梁行研究数据表明，本季度甲级写字楼总体吸纳量约24,676平方米，比第三季度减少约2,360平方米。IT、贸易业行业在第四季度租赁甲级写字楼的表现最为突出。由于可提供充足的租赁面积以及该区日渐浓厚的商务气氛，珠江新城CBD成为本季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。而在东山和越秀两区，由于没有新物业交付使用，租赁成交主要以原租户扩租为主。本季度广州甲级写字楼租金继续保持轻微上升的趋势，整体租金水平为1518美元/平方米/月，比第三季度微升07个百分点。其中体育中心CBD因租赁情况出现供不应求，租金上升幅度达22个百分点。本季度因富力盈隆大厦的新交付使用，市场的总体空置率呈现阶段性上升的现象。戴德梁行研究数据表明，第四季度广州甲级写字楼整体空置率约为1121，比第三季度上升451个百分点。从各区情况来看，体育中心CBD、东山和越秀区的空置率均有所下跌，而珠江新城CBD则因新物业的入市，空置率上升约38个百分点，从而带动空置率的整体上升。销售和投资市场本季度写字楼买卖成交虽然仍然保持活跃，但势头有所回缓。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,本季度，全市新建写字楼成交面积约为1202万平方米，较上季度减少165万平方米。值得关注的是，2006年中国证券市场呈现较长时间牛市，12月，沪指更创下了17年来最高点，由此吸引了一部分投资资金投入证券市场，在一定程度上压抑了写字楼市场的一手买卖成交。尽管如此，市场上一些回报稳定，空置率较低的物业仍然成交活跃，如本季度东山区继续录得多宗大面积的二手买卖成交。为吸引更多的外资企业来广州设立总部或地区性总部，本季度广州市政府出台了广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定。此举将为广州写字楼租赁和销售市场带来更多更强大的需求力量。租金、价格和空置率供应第四季度富力盈隆大厦入市，为市场新增约899万平方米的甲级写字楼面积。戴德梁行研究数据显示，至第四季度末，广州甲级写字楼总存量为13163万平方米。展望2007年第一季度，适逢元旦和春节长假期的存在，预计甲级写字楼租赁市场将较平时略显平淡，整体租金水平也随之保持平稳。至2007年第二季度，甲级写字楼市场将有约374,790平方米的新物业交付使用，此举可有效地满足之前有租赁计划企业的需求，推动甲级写字楼的租赁成交。但是，新物业在短时期内相继入市，将继续令整体空置率呈现上升的趋势。销售市场方面，由于目前潜在的甲级写字楼大多只租不售，市场供应量并不会过分充裕。需求方面，经历过中国证券市场的高峰期过后，2007年，预期一部分私人投资者将会陆续回撤投资资金并重新投放本地写字楼市场。另一方面，一些外国机构投资者继续对广州写字楼投资市场持乐观态度。上述两股投资力量将继续推动本地写字楼市场的买卖成交。租赁市场住宅租赁市场需求在经历了二三季度的租赁活跃期之后，本季度广州高档住宅租赁市场整体表现较为平静。广交会期间，全市酒店未能完全满足所有参展客商的入住需求。于是，一些小面积的服务式公寓承接了这一部分客源，并迎来了一次短租约的高峰期。值得关注的是，为积极应对随之而来的租赁淡季，本季度有部分服务式公寓相继调整租金和开展各种营销活动，希望以此提高物业的入住率。戴德梁行研究数据显示，至四季度末，广州服务式公寓整体租金水平为172美元/平方米/月，空置率约为191。别墅租赁继续保持平稳。至本季度末，整体空置率轻微下跌12，约为118，而整体租金水平则继续保持在137美元/平方米/月的水平，基本与上季持平。租金和空置率此文章为全文的50，本文不允许复制粘贴，原文可复制粘贴。如需浏览全部，请访问如何成为本站VIP会员第一步注册成为本站注册会员第二步银行汇款或在线支付第三步汇款后电话或留言，告诉我们您的汇款信息，我们第一时间升级您成为VIP会员。第四步登录本网站即可查看或下载所需资源。联系电话010647996852