精装修监理应知应会培训讲义

精装修监理应知应会培训讲义概要本讲义根据公司人力资源部要求，针对从事装修、高级装修施工监理的现场操作，遇到的问题，结合实际学习建筑工程监理规程DBJ01412002；市建筑监理协会编写的培训教材建筑工程监理人员操作问答；涉及到装饰施工工艺DBJ/T01262003建筑安装分项工程施工工艺规程、DBJ/T01272003高级建筑装饰工程质量验收标准的一些个人体会与到会同志一起分享。按照北京市地方标准建筑工程监理规程要求，装饰施工阶段监理也要按事前、事中、事后控制三个阶段来进行质量监控。一、装饰监理事前控制的主要工作1、参与设计交底设计图纸有效性。精装修在深化设计图纸中反映深度、能否具体指导施工。需要监理人员读图，熟悉图纸，充分了解设计意图。如果是装饰单位设计图纸，要审核其设计资质，甲、乙级均可，必须有设计单位盖章，并有业主相关授权人的签字，盖章视为有效。白图，施工准备图无效，但是可以指导施工准备。材料索引中标记的材料类型、使用部位、燃烧等级、规格、备注中标注谁供甲供、甲指、乙供品牌约定一种或几个品牌任选一种。如果甲方委托非承包单位设计，通过读图，发现问题，组织施工单位进行会审，集中填写图纸会审表，分专业汇总报送甲方，由甲方转给设计人。由设计人对会审意见给予书面答复。图纸会审中设计人意见与设计图纸有同等效力。工程变更应由建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。2、审核施工组织设计（施工方案）一般程序，审批技术负责人签字、施工工艺是否有针对性、有无漏项（图纸有方案，无具体做法，工艺做法描述不全、无操作性）。3、查验施工测量放线结果实践当中有两种情况总承包结构、装修一家完成，内部做法为工序交验，监理人员见证。结构施工、装饰施工两家，就反映出工作面移交，移交涉及到结构尺寸、水电专业移交、多家移交给一家。比如防水工序、蓄水试验移交，结构1M线，平面开间尺寸、洞口尺寸、水专业各种水管，通水、满水带压移交，电气管线移交，电通弱电进户（网线、TV、电话、可视对讲、报警等）。并做好记录填写相关表格（移交记录表）。4、第一次工地会议、施工监理交底。除了各方人员介绍外，必须明确装修监理例会的时间安排、到会人员，提出监理方的要求。施工监理交底，介绍监理方人员各专业谁具体负责什么；明确装饰合同的内容、范围、运用法规（无合同的向甲方索要）；明确各单位的分工划项（分项工程从那开始为初装修到精修界限）。介绍监理控制工作的基本程序和方法（最好书面要求）。提供有关报表报审要求及工程资料的管理要求。重点针对施工方案没说清楚的材料、复试计划加以要求。北京市住建委【2009】289文件北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）有明确要求，具体见下表装饰装修用材料有害物质见证检测项目及相关标准序号产品名称检测项目组批取样数量检测周期（天）规范检测标准1人造板及其制品甲醛采用面积大于500时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检1200600一块7人造板及其制品中甲醛释放限量GB1858020012天然花岗岩放射性采用面积大于200时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检37建筑材料放射性核素限量GB656620013饰面用瓷砖放射性37民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001京建质【2002】908号文建筑材料放射性核素限量GB656620014溶剂型木器涂料全项1套7溶剂型木器涂料中有害物质限量GB1858120015内墙涂料全项1包装单位7内墙涂料中有害物质限量GB1858220016胶粘剂全项1包装单位7胶粘剂中有害物质限量GB1858320017壁纸全项1卷7壁纸中有害物质限量GB1858520018聚乙烯卷材地板全项1卷7聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB1858620019地毯、地全项17民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001地毯、地毯衬垫及此外还有必要的复试，见证板材，如普通石膏板、耐水石膏板、矿棉吸音板的相关检测项目；木制品实木地板、实木复合地板、木门、木饰面橱柜等的甲醛释放量、木材燃烧性、阻燃性能（酒店式的公寓）。还有安全防护方面，如户内的安全性措施GB175652007防盗安全门通用技术条件。（对小业主的承诺要求）外窗三性试验，涉及到节能保温要求，而且组批要求5000（建筑面积为一批），且要求5000做两组。上述材料除按规定复试合格后用于工程，否则不得用于工程。以备第三方检查、地方政府建设行政主管部门核查有害物含量指标、节能材料合格与否；人防部门抽查、涉及到防火等级是否达标。开工前的材料封样甲供材料封样签字为设计、监理、业主、施工方四方；乙供材料封样签字为设计、监理、业主、施工方、材料（厂家）五方；甲指品牌的书面确认。5、另外重点把握规程中还没有明确规定，但是已成为行业的必须工作。样板间的制作毯衬垫10地毯胶粘剂全项1包装单位7地毯胶粘剂有害物质释放限量G水涂料全项1包装单位7建筑防水涂料中有害物质限量JC10662008样板间制作一般分为三种销售样板、实体样板、工艺样板。这三种样板展示的侧重点不同销售样板主要是给客户购房、参观、介绍特点使用；实体样板是在已做完结构的楼房内的装饰成品房，让潜在客户有一个身临其境的现实体验；工艺样板则是通过工艺工序、剖面让客户对装饰过程形成、真材实料是何物，让客户有一个深层次的了解；同时也对从事施工装饰的施工工艺有一个实体标准参照物。PPT卫生间内墙砖阳角工艺做法（阳角拼缝）卫生间内墙砖平面工艺做法（缝隙宽度）地面石材波打线工艺做法（三个相邻房间划分做法）洞口、门套工艺做法（相邻门套）木地板铺装工艺做法地面砖工艺做法（基层、找平层、衬层、木地板）（找平层、垫层、地面砖、踢脚线）厨房吊顶工艺剖面（检查口、隐蔽内管线、吊杆）玄关吊顶龙骨做法（钢、木龙骨石膏板）吊顶龙骨做法（钢、木龙骨灯具）窗台板工艺做法地面拼花石材工艺做（石材、波打线）地墙面基层处理工艺做法（找方、找平、厚度）墙面壁纸施工工艺做法（壁纸接缝、接茬、踢脚线）户内门套、门工艺做法（门套全封、门扇剖面）门套胶接工艺做法（墙胶结合处、材料剖面）内窗抹灰、封闭工艺做法（主、副框抹灰嵌缝）门折页、拉手安装工艺（材质、开启灵活度）相邻门、门套、顶角工艺效果客厅找平后，样板效果（墙、地、棚）飘窗、窗台角线工艺做法（内外窗台高差、壁纸与窗接茬金属板面吊顶效果图（平整、缝隙）2事中质量控制1、工序交接移交工作面，确认上道工序完成结果，监理见证，遗留问题处理，为下道工序施工做的准备。施工现场有两种情况不同施工单位工序交接，监理人员中间监督见证。（结构完成与精装施工队移交）具体反映到地、墙、棚、门窗洞口尺寸复核，有防水房间蓄水试验移交，管线点位移交，对有地热埋管，试水、试压、试电记录，确认上道工序合格，办理移交手续，对遗留问题的楼层、房间、相关专业未完成、有质量缺陷要求限期整改，监理人员按约定二次验收。对已合格的工序，精装修按先后进行“找方”，找方是保证精装修尺寸精确，把结构误差消除在精装允许的误差范围之内，该补灰补灰，该剔凿的剔凿。避免出现墙、地、棚大小头的偏差。重点把握有防水房间一次蓄水不渗不漏；外窗安装窗台窗框居中，主框垂直度；地面装修尺寸能否满足要求（地热、冷水管交叉过厚暖气片供回水管距墙距离，座便器、浴盆、淋浴器上水、下水管距离高度，出墙管距墙面尺寸，橱柜、吊柜安装固定点选择。（二次砌筑墙体不得作为固定点。监理人员对上述工序交接要100见证验收。结构方（总包）移交，精装修施工单位接收。总承包一家精装交活，上述过程监理人员对各分项、检验批报检表签字均可相比二家不同施工单位简单一些。2、施工工艺注意要点内墙贴砖，现在已取消水泥砂浆，高级装修用专用粘结剂，里边加胶，粘结效果比较好。因为高档墙砖多数为同质玻化砖一类，密度大，不易吸水，故使用特殊粘结材料。为增加与基层粘结牢固，混凝土墙面、水泥砂浆墙面刷一层界面剂（俗称甩浆）。内墙壁纸，对基层要求平整，无疙瘩，阴阳角方正，基层还要干燥。涂料涂刷遍数及效果控制。此项一般不好控制，办法让施工单位用木板做一块300300400400样板，按工艺样板做法比对已做完墙面、天棚面层的涂饰效果。木地板基层一定平整不起砂，清扫干净再铺木地板，基层干燥达到90以上，测试干燥程度用塑料布1M见方覆盖地面，12小时后见塑料布里面是否有凝结水珠，地面返潮否木地板与墙边留有812缝隙，留有伸缩余地，不能顶墙。顶墙在夏季地板胀鼓。地面砖、石材对套管、地漏套割套裁，要圆弧，缝隙3，整齐美观。内窗台板必须高于外窗台板510以上，防止大雨呛进雨水。墙面石材、木材、壁纸、洗漱台，打胶要统一做法，统一胶的深浅。有过门石的部位，过门石高5，注意低了不起挡水作用，高了绊脚。且过门石要倒圆角，不得方角。卫生间二次蓄水，指面砖铺完之后，进行的蓄水试验，也是交工后必试一道工序。注意必须到24小时。放水过后能观察到是否有明显积水、倒坡现象。渗漏要看下层顶板，逐间检查。3、过程质量控制内容概括起来二项进场物资验收、工程实体质量查验。方法是采取必要的检查、测量和试验，以验证施工质量。进场物资分批量进行检查、验收，按规定批次。按合同约定品牌、质量要求，认真核对报验单与实物，重点防止承包商伪劣产品进场，一经发现，要求退场处理。例卫生间用耐水石膏板，用普通石膏板代替；约定北京龙牌、山东泰山，换成河北或某小厂家薄板，与报验资料不符；轻钢龙骨，北京某厂品牌，龙牌钢度、镀锌厚度、有喷码标识，而杂牌小厂壁厚不足，材料表面无喷码标识；涂料品牌确认，防霉耐擦洗与普通不一样，包装物上能发现，普通塑料桶贴标外贴、正规（立邦、多乐士）完全不一样；腻子粉分耐水普通之分，要区别开来。玻璃进场测试钢化（公司有仪器），另外注意LOWE镀膜的标识。中空玻璃的总厚度，目前有双层中空、三层中空、65656还要考虑使用部位北京地区，设计一般要求，朝东、北方向不做镀膜要求，而南立面、西立面则要求镀膜，而镀膜在中空内侧；还有安全玻璃（夹胶玻璃）的相关标识，并有相应的材质单。还有特种玻璃耐火性能，耐火等级划分四级，分别为90分、60分、45分、30分设计选择阶级，材料报验单有耐火等级质量证明文件。进场天然石材要进行六面防碱背涂，防碱类污染，理石要做背面粘网防破损。并对色差对比、抽查厚度。地墙面地面防水施工、蓄水验收，如果是防水涂膜有厚度要求2，可以做切片用卡尺测厚度。蓄水24小时不渗漏为合格，100检查；高分子卷材有层数要求，内墙面防水施工，检查防水涂膜厚度一般15。地面做面层施工前应做好地埋管试水，打压试验合格。地下线管要带线或已穿线，保证通电，检测合格，再进行面层施工。、墙面施工基层抹灰，超过2要挂网，可金属网固定后分层找平，不同材料接茬，混凝土砌块，不同材质砌块接缝，用纤维网接缝，防止两层开裂。刮腻子要控制过厚。、吊顶施工隐蔽工程验收，吊顶前各专业都要把活做完。这包括水专业、消防喷淋打压试水合格、通风管道、风口、检修口做完确认、排风管（厨房、卫生间）、烟感控头；智能电气中电缆安装（TV、网络、安防、对讲等）监控探头、信号放大器等；电气照明下线，并且明确吊顶追位平面图。上述隐蔽检查涉及各专业，要求填报隐检检查会签单，缺一不可。此项工作做完可以做龙骨吊顶。龙骨吊顶一般方案中明确基本做法，按方法进行验收；不上人龙骨用手拉拽，牢固即可，另外大房间，注意起拱要求1200考虑，如果设计有要求按设计要求验收。、装饰细节的控制天然石材色差控制，由于天然石材本身就有色差，如何克服，具体要求施工单位要在排版，有明显色差挑出，做到大面无明显色差，能顺眼。色差可放阴面，或集中一房间。石材光泽度，花岗岩石材最光100，一般也要做到85以上，理石板材80以上。（公司有测试仪器）木家具门、门套的油漆颜色控制，一般厂家电脑配漆，但批次不同，破损补货尤为注意。要求同一房间，同一楼层大体一样，个别替换下来可以做补喷漆处理达到一致，包括磕碰修补的颜色。墙内套管与墙面一平，这是美观，不要凸出墙面。地上套管高出地面5。防止跑水到下一楼层。地漏现多取潜水艇式深85以上，有防臭气上返装置。橱柜距地面10是支脚，支脚外有挡板，挡板材料一定要用细木板为主，禁用纤维密度板，因为纤维密度板帕受潮，遇水浸变形。门的折页要保证样板和实际一致，特别重量、厚度、也有套牌假货。安装位置三个折页，上、下一般不错，中间应在地面上0618处，规范要求重要大门（户门）四个折页，不是均匀分布，应在下中下三只，另一只在上中之间设置，是受力考虑。门锁要注意品牌，A、B锁使用，还有一定控制外门的锁紧，外门控制的间隙115，缝隙过宽产生锁舌插入过短。3、事后控制事后控制简而言之包括工程资料签署、归档，预验收、验收交房两大块工程。精装修不论几家施工，资料要归到一个分部，即装饰装修分部。要符合资料归档要求。一般提前提交到城建档案馆、市区质监站审核。事中控制阶段提到的一些质监站必审要件。装饰装修材料有害物质限量查验，石材、地砖、人造板、涂料、胶粘剂、壁纸、地板、木门窗等；户门安全方面检测报告，安全玻璃方面质量方面证明文件；公建（宾馆、酒店、会所）室内空气检测报告；公建（宾馆、酒店、会所）噪声检测报告。节能验收部分重点是外窗保温方面质量证明文件；消防部门验收