2011年7月广西桂林市房地产项目市场分析研究报告_70页

桂林市7月市场报告JCT腾鲤传播事业二部企划廖燕宏观市场政策分析国八条“三限一保一堵”，抑需求、促供给力度空前，但落实执行的空间很大要点具体要求实际执行限购各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。42个城市先后出台或更新限购令（包括舟山和永康）限贷对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的11倍。照章执行限价2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占925。保障房2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。截至5月底，全国开工率34六省区不足20堵阴阳合同加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。深圳等地已确定按评估价征税过户政策二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。一、要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二、要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三、要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四、要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行国有土地上房屋征收与补偿条例。五、要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。政策7月新国五条出台，政策加码，剑指二三线城市2011年15月商品住宅成交量同比增长率低企，是历史同期的次低，仅高于2008年初今年上半年的增长率是调控以来的同期次低，其中08年是最低点。政策一线城市5月成交量均大幅回升，整体依然呈现走低趋势15月同比15月同比1075月环比5314月同比134月同比154月环比4215月同比135月同比1685月环比3015月同比245月同比465月环比39政策15月同比15月同比275月环比60二线城市5月成交量均有回升，整体走势亦呈走低之势15月同比105月同比185月环比5815月同比65月同比255月环比815月同比225月同比1225月环比139政策15月同比505月同比1335月环比115月同比125月同比1415月环比15三线城市成交量受限购政策影响，走势分化15月同比195月同比925月环比8615月同比365月同比85月环比25政策首套房房贷优惠利率难觅踪迹个别银行已停贷据调查，目前首套房贷款首付为三成，利率按基准利率计算，没有优惠。昨日，包括工商银行、建设银行、中国银行等主要银行相关负责人均对记者表示，目前对于首套房贷采取的是“首付三成基准利率”的相关政策。早先还能获得的85折、9折等优惠都已经悄然消失。记者昨日发现在各大银行中，只有农行表示仍能为首套房提供优惠，但幅度只有95折。农行个贷部业务人员告诉记者，现在首套房贷款超过40万元的客户可以享受95折优惠，放款时间与以前相比较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只有各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。部分银行上浮首套房贷利率同时，记者也了解到，一些银行不但取消了利率优惠，甚至还有所上浮。如光大银行的工作人员就表示，目前首套房贷利率上浮至基准利率的105倍，5年以上的贷款利率达到了74左右。此外，由于受到资金的限制，不少银行工作人员坦言，即使客户愿意以这样的利率贷款，放款也并不容易，而个别银行则干脆暂停了个人按揭贷款业务。交通银行工作人员就表示，最近客户申请首套房贷“比较难”，银行要考虑客户资质才能决定是否放贷。民生银行则明确表示已经不受理个人按揭贷款业务。研究结论国八条力度虽大，对成交量的影响并不明显，需求依然强劲；一线城市成交量回落，说明全国销量的增长主要来自于二三线城市的贡献；上半年整体走势向下，但5月普遍回升，后市若要继续维持升势，需要开发商更大的促销配合若成交量回升过快，势必会带来更加严厉政策的调控。如二三线城市的限购。桂林市近期土地交易情况及保障性住房信息桂林6月新房价格环比降01今年以来首次回落L18日，国家统计局网站发布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6月桂林市新建商品住宅价格环比回落01，这也是今年以来桂林新建商品住房价格首度出现回落，分类价格指数或回落或停涨。而从同比来看，6月桂林房价仍出现59的涨幅。L据统计，6月桂林房地产市场销售的90平米及以下、90144平米、144平米以上等三个面积区间的房源产品，价格指数环比下降幅度分别是02、0、04，这是今年以来桂林新建商品住房分类价格首次出现无一类指数上涨。而整个上半年，桂林新建商品住宅价格环比涨幅分别为22、05、08、0、02、01。L“6月市区楼盘仍来见大批量推货，特别是市中心区，可售房源更少。”业内人士指出，6月桂林房价回落是结构性回调，并非房价出现真正意义上的下降。7月份土地挂牌情况招标公告编号桂林土出告字20112号招标公告发出时间2011年5月13日宗地编号P063宗地位置桂林市叠彩区站前路以南，南洲大桥以北，滨江北路以西，春江路以东宗地面积196627平方米中标价52600万元中标人国奥投资发展有限公司、国奥（桂林）投资发展有限公司2011年7月1日地块编号出让年限容积率建筑密度绿化率建筑限高保证金起始价加价幅度挂牌开始时间挂牌截止时间土地主要用途370年23525303410000万元25100万元100万元2011年7月28日08时2011年8月11日10时居住备注1、资（金）信证明不少于25100万元。2、用地性质居住用地（兼容商业，商业建筑面积占总建筑面积的10）。3、土地使用年限居住用地70年、商业金融用地40年。7月份土地挂牌情况2011年7月8日桂林市2011年度保障性住房公示信息桂林市区2011年廉租房建设任务为1796套。因自治区人民政府对2011年廉租房投资计划做了调整，将我市雁发路项目由700套调整为332套，所以我市建设套数由1968套减为1600套，建筑面积735万平方米。桂林市2011年度经济适用住房建设公示信息桂林市近期成交数据及主要楼盘信息近一个月来成交前10名的楼盘序号区域楼盘名称售出套数成交均价1象山区联达山与城（二期）138套4851元/平米2七星区兰乔圣菲98套7651元/平米3叠彩区叠彩花园小区78套5194元/平米4七星区兴进上郡507643元/平米5叠彩区湖光山色25套7089元/平米6七星区北大公馆21套5570元/平米7秀峰区广源国际社区16套6623元/平米8七星区七星旅游商品批发城15套6071元/平米9七星区怡和东岸小区14套6948元/平米10象山区安厦尚城风景14套6900/平米桂林各区（713726）住宅成交数据城区成交套数成交面积（平米）建筑面积均价（元/平米）叠彩区47套4862315132七星区66套6961567707象山区70套7245155793秀峰区6套1175986237象山区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话福泰御林湾小高层120折后5400少量复式在售凯风路80号3650666润鸿水尚多层、小高层124252均价4900三房、四房、复式、半岛叠墅在售凯风路8号3650888联达山与城多层75102均价4980少量两房、三房在售万福路11号3907888万象城益佳苑小高层88135未定新品敬请期待建安路6号3817999万正西区国际小高层140180未定C姐团即将推出翠竹路南巷12号3690888安厦尚城风景小高层24204均价7000少量单间、复式在售环城西一路12号2157688兴进中央尊馆车位1251013万/个剩余少量车位在售上海路12号2157888安厦琥珀漓江小高层未定未定江边别墅预计下半年推出崇信路28号3812259彰泰城商铺2050起价1万元少量精装小高层商铺在售环城南路（德天广场后）3615888汇泽苑多层70130未定两房、三房接受咨询平山北路5号2582832项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话秀峰庭苑商住2555商铺2万22万少量住宅、商铺销售中秀峰区信义路113号2886109广源国际社区小高层113256均价68002期三房、四房、复式在售，3期新品预约秀峰区中隐路9号2568888理想领域多层75215均价7000“空中逸墅”组团在售信义路84号（原标准件厂）2869666金鼎山水华府别墅140480起价7500独栋、双拼、联排别墅、四房销售中秀峰区甲山路145号2587666耀和荣裕多层、小高层40205（商铺）商铺起价10368复式商铺全现铺发售，50110平米住宅新品预约翠竹路77号（琴潭车场旁）3885777桂林公馆原乡墅别墅175298250450万元/套和园、信园、诚园及老六栋在售中桃花江路与芦笛路交汇处北行450米5636966香港漫步多层、小高层75140未定2期新产品两房、三房、四房、小复式接受咨询东安街北巷31号3901366秀峰区主要楼盘汇总目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话七星新城2期小高层72155起价5980两房、三房在售七星路68号5858866新天地2期小高层79125起价7960两房、三房在售七星路39号（售楼部位于会仙路）5819988金地怡和东岸小高层103142起价6400三房在售七星路石油六公司天桥旁（原糖果厂）5828877彰泰兰乔圣菲2期小高层83135均价7900部分房源陆续推出穿山东路22号5607888兴达江山领秀多层90250起价80001期尾货在售，2期接受预约穿山小街6号（穿山公园对面）2836666彰泰第六园多层120220均价10000少量房源在售穿山公园后面的光学仪器厂旁5861111碧水康城多层3364商铺均价23000临街少量现铺推出穿山东路18号5801666公园绿涛湾车位、住宅96192车位7万8万元/个商业住宅及车位在售会仙路7号5858666东晖国际公馆小高层172256复式起价91万/套全现房一梯两户两房三房在售穿山东路29号5838868中海元居小高层80180未定中海地产品牌展示厅已对外开放，接受资询展厅桂林市七星区空明西路7号石油六公司A区13栋2211688景观360小高层40130未定正接受咨询环城南路8号2582832冠泰水晶城小高层未定未定冠泰地产作品即将全新面世环城北二路32号未定冠泰城国小高层未定未定高端新品即将开城面市漓东核心区域未定兴进上郡小高层85142未定销售中心已对外开放三里店石油六公司南面5830077七星区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话中房阳光高层、小高层65150均价4450少量房源在售火车始发站北辰路702号2563599阳光叠彩高层、小高层40130起价47002号楼预约登记中叠彩区北彩道8号2561111华鼎幸福里小高层70130精装均价6800精装“成品房”2011年全新发售芦笛路33号（芦笛菜市对面）2132888广汇湖光山色多层、小高层50260商铺起价85802期商铺及清秀居两房、三房、复式在售清秀路和芦笛路交汇处2698666冠泰叠彩山华庭底商、小高层36155起价8900一层商铺招租叠彩路八路军办事处旁5806777鑫灿爱琴湾畔小高层商铺4070商铺均价15000会所商业区商铺接受预约桂林市气象局对面2688555碧水嘉园复式楼、别墅206358复式起价318万元/套1235号楼少量现房销售叠彩区新码路2号（虞山桥上游100米处）2629999山水阳光城多层30130未定6号楼正式接受预约中九华山路9号（2路公交车九华山路站）2691666叠彩区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话顺福国际花园多层80140均价25003期预约中灵川县龙头岭经济开发区技术监督局南侧6865888盛达桃源里畔多层30130起价320015、16、18号楼在售，预订近期推新八里街车管所旁2637588三元极弟多层38166起价3300接受咨询八里街纬六路与经四路交汇处2669688七彩小康城小高层复式150180均价3300少量房源在售八里街八里四路2639298七彩锦绣前城多层39230均价3800少量三房、复式在售八里街纬四路6号2636899漓江明珠小高层20200起价39503期销售中八里街三路与经一路交汇处2635296水岸新城小高层107124均价41002期新品13号楼三房在售八里街纬七路3722669666中旗哈佛中心超高层40170起价435033层电梯房在售师大附中旁2665888玉柴博望园小高层66130起价460029号楼少量房源在售八里街八里五路2669999风景国际小高层4060均价680015号楼70130平方米复式在售八里街纬五路2635501梧桐墅多层、别墅300420别墅均价约12000三期戛纳庄园300420平米别墅在售灵川县龙头岭经济开发区6862998青青家园多层50120未定3期接受咨询八里街八里六路广西师大附中北侧2669588漓水书香多层、高层40145起价3000两房、三房、单间、复式在售，3期接受咨询八里街师大附中旁2669898袭汇旺角名门高层110130均价400023层高住楼，三房在售灵川县灵南路县政府旁7968886金枝御林多层、小高层30200均价3700两房、小三房接受咨询八里街纬六路与川东二路交会处2638629八里街1号公馆高层58134均价38003、4号楼主推三房热销中八里街桂黄公路与纬七路交会处2667111旭日华庭多层90120均价3400两房、三房和车位在售八里街纬六路与经四路交会处2107999八里街主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话金禾苑阳光城多层27145折后起价2870接受预约金水路交警大队正对面3662777金汇嘉园多层78148未定接受咨询人民路5588668时代花园3期多层130142均价2970少量房源在售世纪大道电信局旁5582009坤龙绿源雅居高层90138均价31002期2228层接受预约临桂县人民路四巷3660086云顶御峰高层30120起价3100购房有优惠并赠送契税临桂人民路161号5586118都市心语小高层4296均价380042平米一房、75平米两房、95平米三房在售金水路与机场路交汇处3660188远辰国际新城小高层80130起价3350特价房3595元/平方米西城北路5585555耀浑美好家园多层、小高层5060商铺起价8768商铺VIP预约中限量100席，购铺享总价95折机场路与西城大道交汇处3661212长岛16区多层85140未定靠山观景组团电梯房接受预约世纪大道中段5588088鑫源广场小高层150210均价3800顶层花园复式销售中人民路108号5589989金源新城邸家园小高层58122均价4100预约新品1万抵3万世纪大道中段89路起点站旁5597888临桂新区主要楼盘汇总碧园印象桂林小高层89131均价4000少量两房、三房及四房在售，购房即享1万元/套优惠机场路与西城北路交汇处5588801奥林匹克花园别墅、多层、高层32150均价4100多组团32150平米产品在售世纪大道中段91路公交始发站旁5596889大龙西城新天地高层89152均价4000加推少量三房、四房金水路金水公园旁3661111碧园香樟林小高层129131均价420018号楼两房、三房、四房在售中金水路5581288金水湾境界4期及第苑高层7617143004400及弟苑新推阔景125140平米三房N1户型金水路口5591888丽泽佳园高层80129未定1号、2号、3号楼接受预约世纪大道中段91路公交车始发站旁5580158山水凤凰城别墅、多层、高层84135均价4000100131平米三房在售，4389平米中小户型即将推出西城北路5599666瀚浩君临华庭高层90130未定新品预约中临政路（首师大附中对面）5588005飞扬国际高层80110均价4200写字楼、商铺即将接受咨询世纪大道与西城大道交汇处5582998宜和云天小高层、高层未定未定基础施工阶段机场北路（熊虎山庄斜对面）3680888万象芭堤雅多层、高层34249未定预计7月开盘西城大道与秧一路交汇处西南角2899933袭汇果岭春天多层、小高层、高层52124未定300亩宜居大盘即将登场临桂新区金山路147号（原桂林市水果试验场）3680111信和书香居多层60180未定稀缺一梯两户多层洋房热销临桂虎山路与会元路交汇处5580008汇荣桂林桂林别墅、多层、小高层未定未定千亩大盘即将入市临桂新区机场路与世纪大道交汇处3686888顺城一品尚城多层、小高、高层80120均价3700现购房最高赠送半年月供金水路168号（华天酒店旁）5587888人民大厦高层40120未定接受预约人民路126号5585596花样年花样城商业、住宅未定未定首期商铺售完，现场销售中心即将开放万福路与西城大道交汇处3138666临桂新区主要楼盘汇总周边楼盘媒体投放及现场活动部分楼盘媒体投放楼盘发布日期主题彰泰兰乔圣菲7月6日彰泰兰乔圣菲“浪漫星光看房季”7月9日正式启动7月8日浪漫星光看房季盛大开启7月14日彰泰兰乔圣菲“浪漫星光看房季”惬意进行中7月21日户型品鉴联达山与城7月7日“笛亚风景”洋房臻稀面世7月14“联客会”桂林启动仪式暨联达山与城7月21日推出30套特价房源中旗哈佛中心7月8日走近哈佛唱红歌7月21日封顶回馈兴进上郡7月1日兴进上郡与所在管辖区教育集团签约仪式7月6日7月9日，桂林香格里拉大酒店，开启兴进上郡魅力之夜7月8日兴进上郡开启魅力之夜7月15日一期即将耀世首发7月15日7月16日一期耀世开盘7月20日兴进上郡首次亮相撼动全城广汇湖光山色7月15日临湖大境即将面世彰泰兰乔圣非主力户型二房、三房物业类型小高层区域七星区活动详情7月9日晚上7点，彰泰兰乔圣菲销售中心热闹非凡，彰泰兰乔圣菲浪漫星光看房季今日盛大开启，暨第三届“彰泰音妙杯”钢琴大赛开赛，比赛现场吸引众多投资置业者的光临。自5月28日帕提欧风情示范区开放后，很多客户提出晚上来看房，本着“因客户而变“的理念，同时也为凸显彰泰兰乔圣菲特有的品质感，体验纯粹西班牙的异国风情，彰泰集团于7月9日正式启动浪漫星光看房季，为部分客户白天工作繁忙没有时间看房提供方便，晚上也可以到此看房并一睹其夜间迷人景色。销售中心开放时间延长至2130，恭迎客户晚上来鉴赏。部分楼盘活动详情汇荣桂林桂林区域临桂新区物业类型别墅、洋房、小高层、高层活动详情7月16日上午9时，万众期待的汇荣桂林桂林营销中心揭开神秘面纱，倾城盛大开启，现场热闹非凡，设有蓝调音乐PARTY，品牌红酒品鉴，为到场的嘉宾献上一段优雅浪漫的蓝调时光，现场吸引众多投资置业者的莅临出席营销中心开启仪式的领导及嘉宾有桂林市房地产业协会会长申应林，汇荣建设开发有限公司董事长雍兴进以及桂林市政府、临桂县政府的领导等，汇荣桂林桂林新区千亩大盘，将开启新区标杆人文社区典范，2011，耀世登场花样年花样城物业类型商业中心、高层住宅区域西城区活动详情7月17日上午10时30分，桂林喜来登大饭店桂林厅热闹非凡，备受瞩目的花样年花样城“世界城市综合体巡礼首站东京”启动仪式正式开启，暨花样城LOFT国际商务公寓产品推荐会拉开序幕，汇聚桂林各主流媒体莅临。据悉，花样年地产进军桂林短短4个月以来，花样城项目建设速度以及首期商铺开盘当天完美售罄的优异成绩大家有目共睹，受到了市场的极大青睐。此次暨LOFT国际商务公寓推出之际，特邀购买首期商铺的部分业主等参观日本东京六本木新城城市综合体，亲身感受城市综合体的魅力丽泽佳园区域临桂新区物业类型高层活动详情7月22日，丽泽佳园一期盛大开盘，售楼部里热闹非凡，不少青睐丽泽佳园的购