XX公司投资“一百商厦”的初步方案

XX公司投资“一百商厦”的初步方案投资“一百商厦”的初步方案一、项目背景：我公司于20XX年11月通过受让市石油公司股权后，累计持有“一百”%股份，成为 “一百”公司控股股东。现位于解放路的“一百”由于经营管理体制等原因，现行经营格局已经不能适应市场的发展需求。况且，我市经过这十多年的发展，城市建成区面积已达平方公里，常住人口21万人，作为温州南翼中心城市的发展格局已经基本形成，城市经济辐射及带动能力将进一步增强。因此，对商务服务业的发展需求也将更加旺盛。从我市目前商务服务业的发展来看，还没有一家上规模、上档次、综合性的商务服务企业。而我公司作为我市开展资本经营，加快我市第三产业发展为职责的国有资产投资经营公司，有必要通过资本运作，在我市瑞祥新区选址建设以“一百商厦”为载体的商务综合服务项目，先行开展商贸服务领域投资经营，引领我市商务服务产业的发展。二、可行性分析公司20XX年底资产总额万元，所有者权益万元，对外投资8181万元，在已经形成的投资项目中，还没有一个按照公司职责要求，以加快商贸服务产业发展为主要目的的资本投资项目，同时，现有总价值为亿元的出租资产，分散在全市各地，大小共50多宗。这些零零散散的小型资产，根本无法实现公司的运营目的，发挥引领我市商贸服务行业发展的作用。我们需要整合现有资源，集聚资产的财务杠杆效用。通过盘活现有零散资产，将盘活资产所得资金注入“一百商厦”投资项目，集中经营精力实现引领我市综合商务服务产业发展的资产运营目的。同时，拟建的“一百商厦”项目计划选址瑞祥新区，将建设成为一个可以辐射周边城区的全新的、集办公、商业、金融等多种服务功能为一体的现代化商贸中心，填补了目前瑞祥新区尚无综合商务服务产业项目的空白。当然，这不仅大大提高了瑞祥新区商业中心的水平和规模，丰富了商业生态，对促进瑞祥新区的全面发展也有明显的推动作用。根据瑞祥新区的总体规划，新区以商业贸易、生活居住、对外交通为主要功能的生态型城市综合区，是城市中心区的有机组成部分，与安阳新区毗邻。且基础配套设施齐全，人口集聚量大。同时结合今后几年的经济发展趋势，市场发展状况，居民购买力水平等多种因素影响，从商务需求、服务供应总量、供应结构等方面分析，我市今后几年的商务服务市场将处于逐年攀升的发展态势。而我公司拟选的地块正处瑞祥新区的商务中心地段，应该说投资前景看好，投资方案理性分析角度上基本可行。三、投资匡算1、综合商业服务项目投资匡算。土地出让金8500万元，建筑成本亿元，合计亿元。2、写字楼服务项目投资匡算。土地划拨款项1700万元，建筑成本亿元，合计亿元。四、资金1、出售零星资产取得资产变现资金。2、预售给工商银行的部分房产1万平方米，预计价款1亿元，按照与工商银行达成的初步意向，工商银行支付5000万元预付款作为项目启动资金。3、银行项目贷款。五、效益分析“一百商厦”计划建筑面积6万平方米，通过前期与工商银行的达成初步合作意向。商厦西侧1-3层近1万平方米可以销售给工商银行瑞安支行