29#楼监理规划

装饰工程(室内外装饰)监督计划批准：回顾：验证：写下：日期：年和月第一章项目概述第一节项目概述1.1工程名称：康二区29号楼及东西附属楼装修工程(室内外装修)1.2项目地点：康北小街5号西城区康2区29号楼1.3工程规模：本工程为框架结构公共建筑，建筑面积8730.01，地上12层，地下1层，檐高49.49米1.4总投资：4000万元第二节工程项目建设和实施的相关单位业主：中国电力工程咨询集团华北电力设计院工程有限公司设计单位：北京联华建筑事务有限公司监理单位：北京国电德胜工程监理有限公司建设单位：北京刘健集团公司质量监督单位：西城质量监督站安全监管单位：西城执法大队第三节工程设计概述3.1建筑描述：3.1.1拆除部分：根据现场实际情况，对照图纸布置进行拆除和划分。设计图纸中一层和二层有阴影部分的商业、小型超市和配电室不变。其余拆除内容包括但不限于图纸范围。一些原有的填充墙、梁、板、楼梯、屋顶、阳台、遮阳篷等。在拆除过程中，必须妥善保护装饰表面。3.1.2本工程的外窗应根据现有的外窗和外门进行施工。根据设计图纸，外门窗应统一更换为断桥铝合金中空玻璃门窗。外门的窗玻璃应为5 12 5，其他门窗的玻璃应为5厚浮法玻璃。3.1.3拆除原填充墙。根据建设单位的设计要求和图纸，南立面外窗为铝合金落地窗。外墙外干挂石材与结构梁、板连接。厕所的隔墙是用100厚的充气砌块建造的。3.1.4屋面防水等级为二级。屋面保温层、找坡层和防水层的做法按88JZ52住宅的标准执行。3.1.5本工程的所有材料：如瓷砖、石材、橡胶地板、玻璃、卫生间隔断、断桥铝合金窗、钢材、木门、天花板石膏板、矿棉板、卫生洁具、油漆涂料等，应事先提供材料样品。只有在设计、业主和监理协商确定后，才能进行加工和订购。3.1.6石材及幕墙工程、轻钢结构-室外消防楼梯等。由承包商第二次设计的，承包商应向建筑设计单位提供预埋件、节点图纸的详细资料等。3.1.7门窗、楼梯、平台、护窗栏杆的内外装饰应采用白色搪瓷，木质扶手应采用聚氨酯清漆，室内外露的光亮金属部分应采用混合漆。3.1.8室内卫生间的防水高度不得小于1800毫米3.2结构加固说明：3.2.1改造加固内容：(1)地下一层外墙(砖墙)采用单面钢筋板墙加固钢筋：HPB235、HRB400；混凝土：80厚喷射混凝土，强度C30；用于锚固系杆和化学螺栓的结构胶的强度等级为5.8(2)对于轴压比不满足要求的地下一层至四层框架柱，采用碳纤维加固进口碳纤维布(高强度1级)及配套树脂粘合材料(a级胶)(3)加固并更换地下一层至夹层的部分梁和楼梯。钢板采用Q235B。化学螺栓的强度等级为5.8电极采用E50系列3.2.2加固和重建要求：(1)拆除原结构应采用静态拆除，严禁使用对原结构干扰较大的设备(2)在原结构上钻孔种植钢筋或化学螺栓时，严禁损坏钢筋或化学螺栓(6)所有白色和浅色石材在粘贴前应进行防污和防渗透处理。进口粘合剂应用于墙面石材。(7)吊顶分为U50(不在此处)和U60系列(在此处)。3.2.4电气说明(1)电力设计：本工程为高层建筑。应急照明、消防用电、弱电机房和电梯为二级负荷。一般照明和电力为三级负荷。(2)低压系统：低压配电为XL系列改进型固定式开关柜，配电室配电系统采用低压自动补偿。(3)本工程选用节能灯具，楼梯等照明采用节能自熄开关。(4)配电系统、管道选择及连接方式：配电采用辐射与干线相结合的方式；事故照明和消防电气设备采用双回路配电和端到端切换。(5)有线电视系统、电话网络和闭路监控系统：电视信号从外面引入二楼的弱点机房。设备机房配有有线电视前端箱。天线电缆通过弱电线槽连接到每层楼的弱电竖井。外部电缆和中继线将从电信部门引出，进入二层网络机房的电话总电缆箱，并要求为大楼内各房间的功能预留网络终端。一楼主要出入口、走廊和电梯安装闭路电视监控系统，一楼消防控制室可对大楼进行24小时安全监控。(6)其他该建筑在女儿墙和屋顶上设有10镀锌圆钢避雷带。屋顶上的所有金属突起、刚性网格屋面板和铝合金窗都通过埋铁与防雷连接。室外采用-40*4镀锌扁钢作为环形接地体，与防雷引下线相连。3.2.5给排水说明(1)室内生活给水系统：一至四层为低区，由市政管网提供，四层及以上为高区，由地下水泵房提供。本工程采用污水和废水联合排放的形式，通过管道收集后排入室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。供水管道采用内衬塑料的镀锌钢管，螺纹连接。阀门采用铜截止阀和不锈钢闸阀。排水管、雨水管和通风管由机械铸铁管制成，接口灵活。地漏采用防臭防溢型，炉排采用不锈钢，陶瓷芯水嘴，卫生洁具提供的给水配件为红外线非手接触型。3.2.6室内供暖系统：本工程的热源设在建筑物附近的低压燃气锅炉房。热媒的供回水温度为80/60，供暖系统的恒压和补水均在锅炉房解决。加热管为焊接钢管，均为装饰性散热器，螺纹连接在DN32以下，焊接连接在DN40以上。三柱钢管散热器采用侧对侧连接管，散热器底标高距地面120毫米。本工程供暖形式为：东西配楼供暖系统分别入户，上供、中回垂直单管交叉采用相同方案。主楼供暖系统由六层边界分为上下两区系统。该系统对于上部供应和中部返回垂直单管交叉是相同的程序。外露管道涂红丹防锈漆一次，银粉两次。3.2.7空调和通风系统整栋建筑采用DC变频多联中央空调系统，空调室外机位于13层屋顶。主楼四楼会议室除空调室内机外，均采用吊顶暗风道式，其余均嵌在吊顶内。空调制冷剂管为铜管，气密焊接，穿过楼板配有钢套管。室内机采用w(3)消防增压稳压供水装置安装在主楼顶层消防水箱室内(水箱有效容积为18m，在消火栓系统和自动喷水灭火系统中也起增压稳压作用)。(4)消火栓系统主管与主楼一楼、13楼、一楼、四楼呈环形连接，并与室外水泵接合器、消火栓系统加压泵供水管、屋顶消防加压稳压供水装置加压管连接(5)本工程消火栓和自动喷水灭火系统外分别安装两套DN100地下水泵接合器，用于消防车增压。(6)本工程采用湿式自动喷水灭火系统。湿式报警阀组设置在一楼消防泵房内，报警阀组前部连接室外水泵接合器、自动喷水灭火系统加压泵供水管和屋顶消防加压供水机组加压管。(7)自动喷水灭火系统的喷头采用68的玻璃球喷头(K=80)，喷头安装在天花板上。(8)自动喷水灭火系统的管道上应根据火区设置水流指示器和电接触信号阀。每个报警阀的末端应配备末端水测试装置。(9)灭火器配置中等危险灭火器。使用便携式磷酸铵盐灭火器。灭火器的位置见平面图。灭火器类型为MF/ABC5，灭火级别为3A，灭火剂填充量为5公斤。每个配置点有2个灭火器。(10)地上消防电梯前室和防烟楼梯间均采用外窗自然排烟方式，外窗(外门)长度小于60m的走廊采用自然排烟方式。地下防烟楼梯间采用机械增压送风系统。鼓风机位于地下一层的消防泵房内。当送风管道穿过防火墙和机房墙壁时，设置70防火阀，并正常关闭。第二章监理服务范围和内容、工作目标和依据第一节监理服务范围业主委托监理的工程范围：施工阶段的监理1.1从签订监理合同之日起至工程竣工验收，施工图纸中显示的所有内容包括拆除、结构加固、装修、电气、给排水、采暖、通风、空调等的施工质量、进度和投资监理。1.2在业主及其派出机构的指导下，安全控制、质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和工作协调应按照相关规范、程序和合同约定的所有项目进行，业主应对缺陷责任期内的工作负责。第二节监理服务内容业主委托监理的监理工作内容：施工过程中的质量、进度和成本控制，安全生产监督管理，合同、信息等方面的协调和管理。监理人应按标准条件的规定承担监理人应承担的义务、权利和责任，监理人还应按专用条件中规定的内容对工程进行工程监理服务。具体约定如下：2.1质量监控：2.1.1审核项目承包商或材料设备供应商提出的几种工程类型的施工技术方案和进度计划，提出意见并监督实施；2.1.2审查和确认项目承包商或材料和设备供应商及其选定分包商的资格和质量保证体系；2.1.3审查施工图纸并提供修改意见，组织图纸会审和设计交底工作，检查施工测量放线2.1.6对项目中使用的主要材料、部件和设备的出厂合格证和质量检验单进行验证。如果发现任何不准确之处，项目承包商或材料和设备供应商(以及指定的检验单位)有权重新检验质量。检验费用应由项目承包商或材料和设备供应商支付，以防止不合格的材料、部件和设备用于项目。2.1.7做好施工过程的监督工作，对施工现场进行有针对性的检查和制止，积极组织全体施工人员认真分析各阶段、各关键部位施工中影响质量的关键问题，找出解决办法，监督施工实施，做好实施效果的复查工作，确保工程质量；认真检查、签字认可所有隐蔽工程，做好建筑安装工程、分项工程和市政工程的部位和工序的质量验收工作。未经签字和认可，承包商或材料和设备供应商不得进行下一工序。2.1.8督促所有材料和设备的承包商或供应商及时进行施工试验，并按有关规定见证取样工作；2.1.9项目中使用的新材料、新工艺、新产品和新技术应按照产品说明书中注明的质量标准、说明和工艺要求进行验收。2.1.10对于项目合同中未与项目承包商确定价格的材料和设备，项目承包商或材料和设备供应商应在订货前向监理报告样品、制造商和单价，经监理、业主和设计单位研究同意后方可订货。2.1.11对已完成的部分工程及时进行验收，对不合格或不符合要求的分项工程，指示项目承包商立即复工；2.1.12组织相关单位进行工程质量或事故处理，并督促事故处理方案的实施；2.1.13监督检查项目承包商或材料设备供应商建立和完善质量保证体系和质量保证措施，并实施。2.1.14监督和检查项目承包商或材料和设备供应商按照规定及时收集和整理工程和技术资料，以跟上项目进度并保持完整。并督促承包商或材料设备供应商将工程技术资料归档，满足北京市城建档案管理的要求，并在委托方要求的期限内完成资料的审查和上报。2.1.15组织项目承包商或材料设备供应商进行工程竣工初步验收，签署工程整体质量意见，督促项目承包商或材料设备供应商及时向政府质量监督站报告；2.1.16随时检查施工现场的安全防护措施和卫生设施，如发现不符合项，立即通知项目承包商或材料设备供应商进行改进。2.2进度监控：2.2.1采取科学有效的监控措施，组织项目承包商或材料设备供应商按规定时限完成整个项目，并按期交付使用。2.2.2认真审核项目承包商或材料设备供应商提出的方案，提出修改意见，按照合同规定的工期目标对整个施工方案进行验证，并在此基础上审核项目承包商或材料设备供应商编制的工程进度(或总进度)；2.2.3根据上述评审批准并实施的施工总进度计划，对总承包商或材料设备供应商和各专业分包商提交的年度、季度和月度进度计划进行评