任务四 用现行市价法评估二手车

任务四用现行市价法评估二手车,目录,1、现行市价法基本原理2、现行市价法评估具体方法3、现行市价法评估案例,现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。通过市场调查，选择一台或几台与鉴定评估被评估车辆相同或类似的参照车作为比较对象，分析比较标的与参照车之间的差异，做出相应调整，从而确定标的价格。被评估车辆价格参照车的市场价格+被评估车辆与参照车比较的差异金额或被评估车辆价格参照车价格（1调整系数）现行市价法是基于这样的原理：任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。,一、现行市价法基本原理,要有一个市场发育成熟、交易活跃的二手车交易公开市场。市场上参照的二手车与被评估二手车有可比较的指标，并且这些指标的技术参数等资料是可收集到的、近期的（一个季度之内）并且价值影响因素明确，可以量化。现行市价法的适用范围：适用于产权转让的畅销车型的评估。,1现行市价法的应用前提,一、现行市价法基本原理,现行市价法的优点：评估值能反映二手车市场现实价格。结果易于被各方面理解和接受。现行市价法的缺点：需要公开及活跃的二手车市场作为基础。可比因素多而复杂，造成二手车评估价值差异。,2现行市价法的特点,一、现行市价法基本原理,二、应用现行市价法评估的具体方法,指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种方法。通常如果参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产序号不同并只作局部改动，交易时间相近的车辆，可作为直接评估过程中的参照物。,1、直接法,指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同但能找到与之相类似的车辆时，以此为参照物，通过对比分析车辆技术状况和交易条件的差异，在参照物成交价格的基础上对价格做出相应调整，进而确定被评估车辆价格的评估方法。由于类比法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析和差异调整，因此该方法对资料信息的数量和质量要求较高，而且要求评估人员要有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。,2、类比法,二、应用现行市价法评估的具体方法,3、计算模型,资产评估价值参照物售价+功能差异值+时间差异值+交易情况差异值资产评估价值参照物售价功能差异修正系数时间差异修正系数评估价格市场交易参照物价格评估对象比交易参照物优异的价格差额交易参照物比评估对象优异的价格差额或者是：评估价格参照物价格差异调整系数,二、应用现行市价法评估的具体方法,4、评估步骤1）收集资料收集评估对象的有关资料，包括车辆型号、装备性能、生产厂家、购买日期、行驶里程，了解车辆技术状况以及尚可使用的年限。,二、应用现行市价法评估的具体方法,2）选定类比的参照对象,注意可比性：(1)车辆型号和制造厂商；(2)车辆来源（车辆原用途）；(3)车辆使用年限；(4)行驶里程数；,(5)车辆实际技术状况；(6)市场状况；(7)交易条件；(8)交易地域。,如果找不到3个以上的车辆，则要求所选的车辆确实具有代表性。,二、应用现行市价法评估的具体方法,3）分析类比,结构性能的差异及量化：汽车型号、结构上的差别都会集中反映到汽车的功能和性能的差别上，功能和性能的差异可通过功能、性能对汽车价格的影响进行估算(量化调整值结构性能差异值成新率)。例如，同类型的汽油车，电喷发动机相对于化油器发动机要贵30005000元；对营运汽车而言，主要表现为生产能力、生产效率和运营成本等方面的差异，可利用收益现值法对其进行量化调整。销售时间的差异与量化：在选择参照车辆时，应尽可能选择评估基准日的成交案例，以免去销售时间差异的量化；若参照车辆的交易时间在评估基准日之前，可采用价格指数法将销售时间差异量化并调整。,二、应用现行市价法评估的具体方法,新旧程度的差异及量化：被评估二手车与参照车辆在新旧程度上存在一定的差异，要求评估人员能够对二者作出基本判断，取得被评估二手车和参照车辆成新率后，以参照车辆的价格乘以被评估二手车与参照车辆成新率之差，即可得到两者新旧程度的差异量：新旧程度差异量参照车辆价格(被评估二手车成新率-参照车辆成新率)。,二、应用现行市价法评估的具体方法,销售数量的差异及量化：一般来讲，卖主充分考虑货币的时间价值，会以较低的单价吸引购买者(常为经纪人)多买，尽管价格比零售价格低，但可提前收到货款。当被评估二手车是成批量交易时，以单辆汽车作为参照车辆是不合适的。销售数量的不同会造成成交价格的差异，必须对此差异进行分析，适当调整被评估二手车的价值。,付款方式的差异及量化：在二手车交易中，绝大多数为现款交易，在一些经济较活跃的地区已出现二手车的银行按揭销售。银行按揭的二手车与一次性付款的二手车价格差异由两部分组成：一是银行的贷款利息，贷款利息按贷款年限确定；二是汽车按揭保险费，各保险公司的汽车按揭保险费率不完全相同，会有一些差异。,二、应用现行市价法评估的具体方法,4）做出评估结论,以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础，在这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值（可根据比较分析选取其中一个，也可采用加权平均或算术平均值）。,二、应用现行市价法评估的具体方法,现在要评估一辆轿车，二手车市场上获得市场参照物的品牌型号，购置年、月，行驶里程，整车的技术状况基本相同。区别在于：（1）参照物的左后组合灯损坏需更换，费用650元；（2）被评估车辆改装了一套DVD音响，价值5000元；参照物的市场交易价为225000元，试计算被评估的轿车价值。解：被评估轿车的价值为：225000+650+5000=230650元。,案例一,三、现行市价法评估案例,某夏利TJ7100型出租车，初次登记日为1998年5月，2002年5月，行驶45万公里，该市出租车使用年限为8年，试运用现行市价法评估二手车价值。,案例二,三、现行市价法评估案例,分析：在2000年8月至2002年底之间，该车所在城市的出租车进行大规模更新，大批夏利汽车被淘汰出出租车市场，同类型，入户时间相近，使用状况相近的车辆在二手车交易市场，故有可选择的参照物。选择的参照物分别为三辆98年初次登记上牌的市场价分别为15000元、15500元、16000元的夏利TJ7100车，其使用年限相同均为4年，使用性质相同均为出租车，配置完全一样，评估基准日与参照物成交日期相近，故所评估的夏利TJ7100的价值取三个参照物的算术平均数，即（15000+15500+16000）/3=15500元,三、现行市价法评估案例,2010年2月在沈阳二手车市场预购一台宝来1.6自动挡轿车，评估人员收集了两辆参照车辆的技术经济参数。该车及参照车辆的技术经济参数见表1。,案例三,三、现行市价法评估案例,三、现行市价法评估案例,（1）技术检测通过静态检测启动发动机运转平稳，无明显异响。表面无明显划痕，车内设备齐全并且功能良好，车辆内部干净整洁。通过动态检查经过试驾，车辆动力性能良好，爬坡有力，综合性能良好。（2）确定标的车成新率根据以上检测结果，分析认为，该车整体技术状况良好，其使用年限与车辆的技术状况相吻合，故可采用使用年限法计算成新率。CY=(1-Y/Yg)x100%=(1-5/15)100%=67%（3）以参照车辆A为参照车辆作各项差异量化和调整结构性能差异量化及调整。参照车辆A为豪华型，被评估二手车为标准型，评估基准时点该项结构价格差异为8000元，该项量化调整值为8000X67%=5360（元）,三、现行市价法评估案例,销售时间差异量化与调整。参照车辆A成交时物价指数为I0=1，被评估二手车评估时物价指数为I1=1.03，该项物价指数调整值为新旧程度差异量化与调整该项调整值为108000(67%74%)=-7560（元）销售数量和付款方式无差异，不用量化和调整。以参照车辆A为参照车辆时，被评估二手车的评估值P1为P1=（10800053607560）1.03=95080（元）,三、现行市价法评估案例,（4）以参照车辆B为参照车辆作各项差异量化和调整结构性能差异量化及调整。参照车辆B与标的车的车型相同。该项调整值为0元。新旧程度差异量化与调整。该项调