《市政配套专业管控分界解读》2017版(微信沙龙稿)

.市政配套专业管控分界解读（2017版）一、 目的为更好的推动市政配套专业管控分界（2016版）（下称“专业管控分界”）的有效执行，规范专业管控分界的细节及操作，特编制本解读文件。在对专业管控分界的执行过程中，若发生细节内容变更的，则对解读文件进行修订及更新；若发生主体原则变更的，则对专业管控分界进行修订及更新。二、 适用范围适用于集团国内各区域、各项目所有市政配套工程（含建筑理念做地产项目、含特级区域）。三、 术语和定义无四、 导读供水工程（14）供电工程（32）燃气工程(3)供暖工程（2）弱电工程（3）环境工程（1）消防、防雷工程其他疑问（3）五、 细则（一） 供水工程1. 发文中关于供水工程的表述（1） 红线外供水工程（含土建），由市政配套条线负责。（2） 红线内供水工程，由市政配套条线负责的范围包括：A. 住宅、公寓、商业的用户表组前工程（含表、两侧阀门及表前立管）；B. 宿舍、酒店、学校、会所总表组前工程（含表、两侧阀门）；C. 室外消防给水工程（详见消防篇阐述）（3） 红线内外自建自来水厂工程，由市政配套条线负责（不含土建）。2. 供水工程分界疑问解读（1） 临水的施工范围？答：是指从供水公司指定市政管接驳点至红线边的计量总表。（2） “宿舍、酒店、学校、会所总表前的工程”，是否不包含水泵房内的水箱、水泵、变频柜以及无负压供水设备等安装工程，同时不包含消防水泵房内工程？答：市政配套条线只负责宿舍、酒店、学校及会所总表前的工程，总表后工程属于工程造价管理部负责范围（含问题所述总表后的水泵房内设施）。（3） 户表后侧阀门后若有预留一段接驳管，是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责，属于工程造价管理部。（4） 当地供水公司对楼栋内供水立管、地库给水管无强制要求，且不移交供水公司，可由总包单位施工，是否属于市政配套？答：用户表前（含表）工程属于市政配套负责范围。（5） 取水打井工程、蓄水池是否属于市政配套？答：不属于，但永久类取水打井工程的管道、泵类设备安装属于市政配套条线负责；（6） 供水工程管控分界明确“住宅、公寓、商业的用户表组前工程（含表、两侧阀门及表前立管）”，请问抄收总表的商业项目中总表至各商铺水表段（非自来水维护）是否属于市政配套？答：发文中已明确，商业用户表组前工程属于市政配套负责范围。（7） 依据当地水司要求及施工惯例，接市政供水管网的消火栓系统由水司施工管理，是否属于市政配套？答：A.如该消火栓接市政供水管网，则属于市政配套负责范围。B.如该消火栓接入独立的消防管网，则属于工程造价管理部。 （8） 水泵房内的套管预埋是否属于市政配套？答：不属于市政配套负责范围，属于工程造价管理部。（9） 穿地下室、结构楼板、剪力墙的供水套管预埋及封堵是否属于市政配套？答：不属于市政配套负责范围，属于工程造价管理部。（10） 泵房内的消防喷淋是否属于市政配套？答：属于消防系统，归工程造价管理部负责范围。（11） 自建自来水厂的土建是否属于市政配套？答：发文中已就红线内外自建自来水厂单列说明，其土建工程不属于市政配套。（12） 如某地区供水公司住宅部分抄总表，总表至户表之间工程由我方自主施工，且供水公司不接受移交，那此段工程是否属于市政配套？答：我部发文已明确说明，关于供水住宅部分，用户表前工程属于市政配套，跟是否能移交无关系。故此总表至用户表之间工程属于市政配套条线负责。（13） 发文中供水工程是否单指永久工程属于市政配套？答：凡在此发文范围内的临时、永久、维修、迁改供水工程都属于市政配套条线负责。（若涉及维修，其责任方应是我司）（14） 如当地酒店、学校、会所的总表至分表处供水工程，供水公司可以抄表到户并签订资产移交协议，是否属于市政配套？答：建议走请示纳入市政配套条线负责。（二） 供电工程1. 发文中关于供电工程的表述（1） 红线外供电工程（含土建部分），由市政配套条线负责。（2） 红线内供电工程，市政配套条线负责的范围包括：A. 公变（局维）的小业主电表箱、公共服务用电计量表前工程（含箱内元器件，不含土建）；B. 专变（自维）的电房低压柜出线端前工程（不含土建）；C. 本项下第A、B点中若涉及电缆直埋的，含安装及其土建工程。（3） 红线内外自建变电站工程，由市政配套条线负责（不含土建）。2. 供电工程分界疑问解读（1） 供电土建部分是否属于市政配套？答：红线外供电土建部分全部属于市政配套负责范围。红线内供电土建部分不属于市政配套负责范围（包括：开闭所、变配电房，电缆保护管、沟、井，分支箱基础、表箱基础、箱变基础）。红线内外自建变配电站的土建部分不属于市政配套负责范围，属于工程造价管理部。（2） 电房内电缆沟的盖板是否属于市政配套？答：无论盖板的类型，此电房内电缆沟盖板皆属于市政配套负责范围。（3） 临电及永久供电红线外顶管工程是否属于市政配套？如红线内外一起，则是否属于市政配套？答：顶管及电缆沟由红线外到红线内第一个电缆井属于市政配套条线范围，其他专业参照执行。（4） 红线内供电桥架是否属于市政配套？答：红线内高压进线桥架及变配电房内桥架属于市政配套负责范围，低压柜出线桥架属于工程造价管理部。（5） 单体内竖井桥架（线槽）是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，此低压出线部分属于工程造价管理部。（6） 供电红线外青苗赔偿、绿化恢复是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，归属于项目开发报建费用。（7） 变配电房内基础槽钢、安健环（安全工器具、地坪漆、绝缘胶地板、标识牌、警示牌、环境监测报警系统、防鼠板、防虫纱窗、通风系统）是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（8） 变配电房内照明、门窗是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（9） 变配电房内外接地系统是否属于市政配套？答：电房外接地系统属于工程造价管理部负责范围，电房内接地系统则属于市政配套。（10） 临电的施工范围？答：是指从供电公司指定电源接驳点至变压器低压出线开关计量装置（含计量），且电源位置在距离各标段承包区域范围外边线100米内。（11） 红线外上一级供电电源至各建筑低压配电柜（PML柜）上桩头的室外排管及车库桥架是否属于市政配套？答：问题所述范围较广，详细分类见上述同类问题答复。（12） 用户站的高压柜（含柜体）至低压柜（含柜体）的下出线的照明插座、消防设施、防雷接地、门窗以及除现浇土建部分外的所有内容是否属于市政配套审核范围?答：问题所述范围较广，详细分类见上述同类问题答复。（13） 变配电房内电缆沟内的电缆支架、盖板、接地母线、设备基础槽钢是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（14） 地库内电缆桥架是否属于市政配套？答：见上述分类，主要区分高低压桥架。（15） 地库与主楼之间电缆套管是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（16） 市政配套关于专变部分是否只计算自管电房内的设备、电缆、桥架？答：专变（自维、又称“号”）的电房低压柜出线端前工程（不含土建）属于市政配套负责范围。（17） 低压柜出线至各风机房、消防泵房、各单体楼公共照明箱、电梯电缆分支箱上端接头以及至商业总配电箱上桩头之间的电缆、桥架等属于什么条线范畴？答：公变（局维）的小业主电表箱、公共服务用电计量表前工程（含箱内元器件，不含土建）属于市政配套负责范围。专变（自维）的电房低压柜出线端前工程（不含土建）属于市政配套负责范围。（18） 柴油发电机、并车柜、市发电转换柜及其后面出线柜，连接电缆是否属于市政配套？答：柴油发电机及并车柜属于工程造价管理部；市发电转换柜及其后面出线柜，连接电缆属于市政配套条线负责范围。（19） 小业主电表箱前的电缆低压桥架及线管是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（20） 庭院管中埋地的供电线管及土方工程是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（21） 供电穿地下室、结构楼板、剪力墙的供电套管预埋及封堵是否属于市政配套？答：封堵属于市政配套条线负责范围，其余属于工程造价管理部。（22） 高压进线端如总包单位无敷设管沟及线管，如何处理？答：走特殊请示确认。（23） 永久供电的远程抄表系统是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（24） 供水泵房的电气部分是否属于市政配套？答： 如此电气是水泵设备的组成部分，即属于市政配套。（25） 假设某项目有几千亩土地，由道路分割成若干地块，请问如何区分红线内外，即该道路上的电缆沟属于红线内还是红线外？答：如该道路属于市政路，则属于红线外土建，归市政配套负责，反之则不然。（26） 迁改的土建部分、设备基础是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（27） 竖井母线槽插接箱至电表箱之间的电缆保护管、线槽是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（28） 针对“局维电力工程的小业主电表箱、公共服务用电计量表前工程（含箱内元器件，不含土建）”，局维电力工程我们区域所辖项目均以单体楼内环网柜为界（别墅是以室外环网柜为界），楼内小业主电表箱（别墅为室外计量表箱）、公共服务用电计量表到环网柜之间的电缆敷设以及单体楼内的环网柜、电表箱体及箱内的元器件均不在电业局接管维护范围内，并且还会因电缆通道是否通畅等问题产生互相推卸责任等情况的发生，所以此部分能否不属于市政配套，但是电表安装及采购可延续以前的做法属于市政配套管控。答：各地特殊情况较多，需严格按照发文执行，特殊情况一事一议。（29） 供电红线外电缆沟工程、红线内电房土建基础、园区电缆沟工程若供电施工单位同意我司定价，是否可交由供电施工单位施工，走市政配套线条流程，确保竣工验收移交？答：供电红线外电缆沟工程属于市政配套负责范围，红线内电房土建基础及园区内电缆沟工程不属于市政配套负责范围。（30） 专变电房的低压出线工程能否属于市政配套范围，由供电设计单位一并设计，由供电单位一并施工？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（31） 充电桩是否属于市政配套负责范围？答：若此充电桩从公变出线，则属于市政配套条线负责范围；如此充电桩从专变出线，则属于工程造价管理部负责范围。（32） 发文中供电工程是否单指永久工程属于市政配套？答：凡在此发文范围内的临时、永久、维修、迁改供电工程都属于市政配套条线负责。（若涉及维修，其责任方应是我司）（三） 燃气工程1. 发文中关于燃气工程的表述（1） 红线外燃气工程（含土建部分），由市政配套条线负责。（2） 红线内燃气工程，市政配套条线负责的范围包括：A. 当地燃气公司施工范围内的工程；B. 燃气壁挂炉（含壁挂炉、开口费、用户点至壁挂炉之间的管网部门）。（3） 红线内外自建燃气瓶组站工程，由市政配套条线负责（不含土建）。2. 燃气工程分界疑问解读（1） 无燃气壁挂炉，但需留接口，那燃气壁挂炉至燃气表之间的燃气管道是否属于市政配套板块负责？（一种情况此段燃气管道由燃气公司施工，另一种情况由精装修单位施工）答：发文中明确我部负责的燃气工程范围为：“当地燃气公司施工范围内的工程。”（2） 燃气壁挂炉设备的采购、安装，是否属于市政配套?答： a.如在强制供暖地区，只要使用燃气壁挂炉，无论是否燃气公司接管，都归市政配套部负责。b.在非强制供暖地区，如果此燃气壁挂炉能移交燃气公司，则此燃气壁挂炉归市政配套条线负责。其余的由集团采购中心负责。另：关于强制供暖地区的划分，按国家发文规定。（3） 燃气表后管（户表到燃气设备）（注：表后管由燃气公司入网单位施工，燃气公司验收），此部分是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（四） 供暖工程1. 发文中关于供暖工程的表述（1） 红线外供暖工程（含土建部分），由市政配套条线负责。（2） 红线内供暖工程，市政配套条线负责的范围包括：A. 住宅入户装置前工程（含进水后法兰及回水前法兰，含表前立管）；B. 酒店、会所、学校采暖入户井前的工程（含井内入户装置、进水后法兰及回水前法兰）；C. 换热站工程（不含土建）。（3） 红线内外自建热源工程，由市政配套条线负责（不含土建）。2. 供暖工程分界疑问解读（1） 热力工程中各种井室的砌筑、管沟的挖填是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（2） 户表后阀门后若有预留一段接驳管，是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，属于工程造价管理部。（五） 弱电工程（电视、网络、通信）1. 发文中关于弱电工程的表述（1） 红线外弱电工程（含土建部分），由市政配套条线负责。（2） 红线内弱电工程，市政配套条线负责的范围包括：A. 住宅户内弱电箱前的工程（不含土建、线管及桥架等电气通道、用户箱体）；B. 酒店、会所、学校机房设备出线端前的工程（含机房内设备，不含土建）。2. 弱电工程分界疑问解读（1） 国防光缆、通信光缆、通信信号塔、通信基站的迁改是否属于市政配套？答：不属于市政配套条线负责范围，归属于项目开发报建费用。（2） 部分地区当地电视台只做到楼栋的分线箱，而分线箱到户内的弱电箱之间的部分不做，此部分是否属于造价管理部？答：以户内弱电箱为界限（有线电视），保护管及桥架由工程造价管理部条线负责，户内弱电箱之前的属于市政配套负责范围。（3） 无线网络工程、通信信号放大工程是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（六） 环境工程1. 发文中关于环境工程的表述污水处理站、中水处理站的设备安装工程（不含土建），属于市政配套条线负责范围。2. 环境工程分界疑问解读（1） 中水管道安装工程、中水泵房设备安装工程是否属于市政配套？答：属于市政配套条线负责范围。（七） 消防、防雷工程按发文执行（发文写）。（八）