二装审图及监管关注要点.doc

二装审图及监管关注要点一、二次装修图纸审核关注要点序号系统项目评审关注要点满足不满足1图纸图册图册要求图册有封面、图纸内容齐全完整2图册封面表题正确、时间正确3有完整图纸目录4图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致5设计说明设计说明完整，有特殊符号说明6材料说明明确，使用要求详细准确7设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本8材料规格、性能等要求有详细说明9施工工艺要求完整。防潮、防水、防火等要求明确10作图依据为最新版建筑施工图设计规范11有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明12设计范围施工图设计深度涵盖全面13设计范围涵盖所有装修14材料选型各种关键设备为指定品牌型号15施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间吻合16材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向17选型材料规格、型号、品牌等完整18石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求19墙纸、墙布等选型品质满足要求20木作材质选型明确21涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样完整22洁具选型完整、五金件选型完整实用23洁具选型与整体硬装效果协调24灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调25综合设计平面原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等完整26尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确27各空间尺度合理，使用方便28各空间地面材质使用合理29大理石铺设分割合理30综合设计平面地砖排布合理31地面选用材质不易损、防滑，地面材质的耐磨性强32装饰面层已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落差，未铺设门槛石33卫生间已考虑防水处理34建筑地漏位置恰当35各地面交接口材质处理合理36所有地面材质有收口处理37天花天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图完整38尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确39空间层高合理，灯具选型及照明合理40吊顶高度满足灯具的安装要求41若有结构降板，吊顶已考虑在内42装修图梁的高度与结构图一致43梁与吊顶造型有无冲突，所有梁柱有考虑处理方案44各空间天棚材质使用合理45所有天棚材质收口合理，与墙面交接处理合理46天棚空调风口、检修口、背景音乐等开口位置合理、美观47烟感、喷淋、消防栓位置各工种间协调妥当48排油烟机出风口及管线走向合理49立面各空间立面图完整50各立面尺寸标注、材料标准、索引等标注完整、准确51各立面材质标注、尺寸标注等与平面、天棚统一52各立面有做法说明53各立面材质有收口处理54立面壁灯等灯具设置合理、美观55卫生间、厨房材质使用合理，有防潮、防水考虑56强电箱、弱电箱等位置有装饰处理57洞口、踢步等交接面较复杂处处理合理、美观58综合设计立面楼梯间与其它空间相接处处理合理、美观59卫生间洗手台、装饰台面等处处理合理、美观60节点及细部各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整61各节点与平面、天棚、立面等节点索引对应正确62各节点尺寸标注、材料标注、索引标注完整63各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面统一64卫生间、厨房节点基层材料考虑防潮、防水等因素65卫生间洗手台、厨房橱柜等考虑挡水等处理66楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理考虑实用、美观67衣柜等装饰柜节点处理合理，考虑变形等因素68玻璃、镜面等处节点处理合理，考虑安全因素69空调风口、检修口等有节点处理，处理美观70各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整71工厂予制和现场作业器件及维护考虑72墙砖排布合理73窗帘盒比例尺度合适74橱柜等设备经专业公司配合调整75儿童区是否有安全隐患76栏杆高度符合规范77木饰面考虑横纹、竖纹的效果区别78大理石台面收边美观79厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系合理80卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置合理81卫生间开门形式合理82相邻和面向外侧的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体83吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料84店铺内的地面装饰完成面须与公共地砖持平，且在接缝处须有5mm不锈钢嵌条收边85地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料86综合设计节点及细部厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，（填充物厚度50），隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，吊点点位纵横向距离应80087供配电系统图三相电流预设分布均匀，最大不平衡电流控制在25%以内88单个配电箱内的主开关应选用4P断路器，容量应按该配电箱内各用电回路的容量总和的1.3倍匹配设计，开关具有断相脱扣、漏电脱扣及电流速断功能89照明电源每个回路最大负载2.6KW，开关选用1P开关，容量不超过16A，且有电流速断功能90单相动力电源（插座）按用途和安装位置分设，每个回路最大负载5.5KW,开关选用2P带漏电保护断路器，容量不超过32A，漏电电流整定值不超过30mA，且具有电流速断功能91每组三相动力电源开关只允许独立控制一台设备，且必须是三相五线制布设线路，开关选用3P断路器，容量应按控制设备功率的1.3倍设置，开关具有电流速断和断相保护和欠压保护等功能92空调风机盘管电源采用1P开关，容量按控制回路的1.3倍选择，最大不超过16A，具有电流速断功能93系统图中对每个回路的用途、容量、电缆电线规格、开关型号及容量、电缆始端及终端标识清晰明确94每个配电箱应至少预留1P、2P开关各2只，3P开关1只95施工图卫生间等电位须接至各金属构件上，接法大样图显示清晰96各楼层强电弱电平面布置图连接到位，各开关控制回路电线根数标注清晰，各段线路敷设方式标注清晰97强弱电箱内回路数与系统图的回路数一一对应98各回路线径尺寸合理，路径经济99灯具数量、负荷合理，有重型灯具安装大样图100强弱电开关、插座及控制面板高度和位置考虑人性化101插座位置符合规范要求102各种面板位置合理103插座面板排列规整，面砖上的面板居中104强、弱电配电箱位置合适105卫生间插座面板采用防水面板106电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,线缆截面应按控制末端总容量的1.1-1.2倍选择107网络线、电话线、音响线及插座是否到位108给排水系统图各回路节点标注清晰109管材、管件型号规格、材质标注清晰110系统图给水、排水、热水等各系统设计合理，设计技术参数应符合标准、规范要求111卫生洁具应采用节水型产品，并应注明其标准是节水型生活用水器具（CJ164-2002）112设计说明中应对原设计消防给水及空调给水设施概况加以叙述113施工图给水管材采用PP-R管，则其管径应标注为Dee（外径壁厚），并注明与公称直径的对照关系114PP-R热水管应注明其使用温度值，并采取防伸缩的措施115地漏及存水弯水封深度不应小于50mm116卫生间污水不能与厨房污水共用排水立管、横管和气管117分体式空调设备冷凝水，应有组织排放118给排水管道不得穿越卧室119装饰工程不能影响原设计消防给水及空调给水设施的正常使用，当原消防给水设施因装饰工程而不能正常使用时，应进行消防给水设施的重新设计120对于改造性的装饰工程设计，应提供原设计各系统的相关资料数据121厨房洗涮池排水必须经一次隔渣、隔油后方可排入系统排水立管122给水计量表具安装位置必须满足数据读取和维护的需要，表前表后有闸阀123空调系统图各回路节点标注清晰124管材、管件型号规格、材质标注清晰125各回路冷量、热量负荷需求标注清晰126施工图平面布置图设置合理127回风与送风口必须大于1.5米128风管采用硬性材质，对于无法满足硬性材质布置的区域，可以采用柔性材质，但其最长不超过1.5米，管径应大于相同作用下硬性材质管径的1.2倍129风机盘管主机应采用吊架固定，不能依赖于其它设备130供回水管路敷设平整，与其它管路交叉节点处理得当131消防弱电系统图各回路节点标注清晰132电气控制回路部份应不超过原该区域设计点位，若有特殊需求应作特殊说明和措施133消防弱电系统图消防给水设计时考虑区域供水管径及水流量134施工图有原平面布置图135有原平面布置图和新平面布置图的分析说明136烟感、温感平面布置合理137每个独立封顶的房间应至少设有一只烟感（地下应增加温感），一只喷淋头138须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式139须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等140使用面积大于等于60平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米141店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证1200mm以上142店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上143喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米，不小于0.6米;喷淋头间距应不大于3.6米，不小于2米。在整个店铺内的所有喷淋头，烟、温感探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间。烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，144其它店招标准店招为1800*900，竖向尺度应不低于600mm145材质主选烤漆玻璃、进口亚克力、发光字、次选铝板、铝塑板、杜绝使用吸塑亚克力灯箱146字体与底板采用对比色、互补色营造视觉冲击力；发光字、内透光等形式达到醒目的二、 二次装修现场监控要点序号项目监控要点1现场面貌装修范围分隔明显2施工许可证、项目负责人、施工方案及管理制度等现场张贴于明显位置3装修现场通道畅通，各区域至少有1200mm的安全通道4材料分类堆放，无超量易燃、易爆等材料堆放现场5材料堆放每平米不得超过楼板有效载荷的80%6按审批通过的图纸施工（分割、砌筑、开门）7消防安全每50平米至少有2具灭火器，应靠近进户门的位置摆放，木制品切/刨作业现场应摆放2具，作业完成可以放回原处8现场不得有任何未经审批的明火作业，动用明火必须办理动火证9任何装修作业不得损坏钢结构，除非有详尽的方案和得到特别审批，否则不允许有任何改变原结构的作业10所有木制品在安装前必须进行防火处理11未经审批不得改动任何原有消防设备12吊顶大于80厘米，内有电线电缆的须有上喷淋13任何装饰不得阻挡消防卷帘门、防火门的使用及不得遮掩安全疏散指示灯14软质包装面积控制在总装修表面积的10%以内15焊接作业现场无可燃、易燃、易爆等物质材料16易爆易燃危险品需有特别审批和专人保管17不使用未经批准的大功率加热用临时用时用电器18用电安全拉设临时线必须符合规范要求19每条临时线必须经过漏电开关，每只开关只允许压接一组线20布线回路合理、线数、线径选择合适（容量匹配、互相平衡）21开关与容量相匹配、每个开关控制灯头数小于25只22用电安全接地良好，确保三相不平衡电流不超过20%23顶棚内的临时线必须穿管布线，用电器的软线长度应小于1米24禁止将负载电线不经任何插件直接插入电源插座25用水规范不得擅自动用消防水、喷淋头、空调水等非自来水水源26热水、生活水、中水、冷媒水等供水应分设进户阀和水表27阀门和水表安装要方便操作和抄表，管道检查孔、疏通口旁须开检修孔28管线的标高、管径、坡度、存水弯（地漏水封大于50mm）符合图纸29充水压力应按区域管网压力的1.2倍以上充压，稳压保持48小时后压降不超过0.2%30装修不得损坏防水层31使用指定的卫生间和施工取水点32厨房、卫生间、淋浴间应做防水试验，蓄水时间不低于48小时33暖通空调分隔不得破坏气流组织，注意风量、风压平衡34装饰不影响滤网清洗、风阀控制和设备检修35感温器设置位置合理36冷凝水排放管坡度，接驳符合规范要求37保温层不得损坏38注意空调噪音的屏蔽39风管应采用硬质材料，特殊位置的风管使用柔性材质的风管长度不超过1.5米，其管径要大于同规格硬质风管1.2倍40建筑安全不得损坏承重结构41不得超过楼板设计荷载42即使经过审批的开槽凿洞作业也不得伤及钢筋43墙体内的缺陷必须修复后再封闭装修44不损坏外墙/玻璃幕墙，不在外窗、幕墙张贴图案、文字45玻璃隔断及玻璃门须采用安全玻璃46任何超过楼板有效载荷的装修、家具摆放必须有详尽的措施及审批意见47清洁管理建筑垃圾、生活垃圾须分类存放48垃圾堆放不得占用公共区域通道、楼梯49垃圾必须在规定的时段，沿规定的通道清运50不得随意小便51临时餐具必须随时清理52垃圾需装袋清运，不得遗撒53环保管理施工噪音不得影响周边人员办公和生活54施工不得散发刺激性的异味55餐饮业装修时，油烟、油污水排放必须经过环评56医用污水必须经生化处理后排放57关闭施工区域所有门窗58施工安全现场必须做到有洞必有盖，有台必有栏，有轮必有罩59电动工具必须定期检测，绝缘可靠60特殊工种、登高作业必须持证上岗并有人监护61按规定使用安全防护用品62地坪不得积水，不得有朝天钉63及时拆除施工作业，不留安全隐患64焊接作业不与其它作业交叉65人员管理人员必须凭施工证进出指定的施工区域66人员不得在大厦内住宿、煮食、酗酒、喧哗、打闹等67不得