房地产商品房按揭贷款.ppt.ppt

房地产按揭贷款 开发商房屋按揭所具备的条件 一 主体封顶二 没有进行抵押三 五证俱全 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 四 开发商要与银行首先达成协议 客户按揭应具备的条件 一 没有不良记录 没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录 信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等 二 具有正当的职业 个人贷款人员具有正当的职业 有正规的单位能够收入证明和工资条 三 具有还款的能力 具有还款能力是指客户在银行批准贷款后 每个月能够按时按约定金额进行还款 一般来说 还款总金额不可以超过月固定收入的50 四 年满18周岁具有完全民事行为的自然人 商品房按揭贷款流程图 个人住房按揭贷款 产品定义 银行向借款人发放的 用于购买各种类型的普通商品住房的人民币贷款 包括住房公积金商业性组合贷款和住房纯商业性贷款 贷款对象 具有完全民事行为能力 持有合法 有效身份证件 资信情况良好 具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人 贷款额度 最高可达房产价值的70 贷款期限 贷款期限最长可达30年 申请个人住房按揭贷款的材料 c 1 个人住房贷款申请表 2 借款人及配偶身份证明 居民身份证 护照 户口簿等 婚姻证明 3 房屋买卖相关合同 商品房预售合同 销售合同或买卖合同 4 住房首期购房款的付款证明 5 借款人还款能力证明材料 如收入证明 工资单 个人税单 其他资产情况等 6 借款抵押担保的权属证明 有处分权人同意抵押的证明 7 贷款人要求提供的其他证明文件或资料 办理个人住房按揭贷款的指南 1 提出申请 借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表 2 贷款审批 银行对借款人担保 信用等情况进行调查 按程序进行审批 并将审批结果通知借款人 3 贷款签约 借款人的申请获得批准后 银行与借款人签订住房抵押借款合同 办理公证 保险 抵押登记等手续 4 贷款发放 银行在借款人办妥相关手续后 经审核确认后发放贷款 个人商铺按揭贷款 产品定义 银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款 以商业用房做抵押的 原则上要求抵押物为现房 至少应当已竣工验收 贷款对象 具有完全民事行为能力 持有合法 有效身份证件 在本地具有固定居住场所 资信情况良好 具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人 贷款额度 贷款额度最高可达房产价值的50 贷款期限 贷款期限最长可达10年 申请个人商铺按揭贷款的材料 1 个人贷款申请表 2 借款人及配偶身份证明 居民身份证 护照 户口簿等 婚姻证明 3 房产买卖相关合同 商品房销售合同或买卖合同 4 首期购房款的付款证明 5 借款人还款能力证明材料 如收入证明 工资单 个人税单 其他资产情况等 6 借款抵押担保的权属证明 有处分权人同意抵押的证明 7 贷款人要求提供的其他证明文件或资料 办理个人商铺按揭贷款的指南 1 提出申请 借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表 2 贷款审批 银行对借款人担保 信用等情况进行调查 按程序进行审批 并将审批结果通知借款人 3 贷款签约 借款人的申请获得批准后 银行与借款人签订个人借款合同和担保合同 办理公证 保险 抵押登记等手续 4 贷款发放 银行在借款人办妥相关手续后 经审核确认后发放贷款 个人住房公积金贷款 服务简介个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源 向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买 建造 翻建 大修自有住房的专项住房消费贷款 职工购买的自有住房包括商品住房 经济适用房 私产住房 集资建造住房 危改还迁住房和公有现住房 服务特色为您提供更为优惠的住房贷款利率 降低您的借款成本 同时针对纯公积金贷款的额度限制问题 提供组合融资服务 以全面满足您购房融资需求 申请条件申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定 应该具备的基本条件包括 1 具有城镇常住户口或有效居留身份 2 参加住房公积金并能正常缴交 3 有稳定的经济收入 信用良好 有偿还贷款本息的能力 申请个人住房组合贷款 只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可 需要特别注意的是 组合贷款的贷款人 主贷人 必须是同一人 贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同 贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询 组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度 其剩余款项再申请个人商业贷款 贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同 贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询 需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致 贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行 组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0 85倍的下浮利率执行 住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行 公积金申请人应提供的资料 1 合法的身份证件 居民身份证 户口本 护照或其他有效居留证件 2 住房公积金储蓄卡及借款人名章 3 合法有效的购买 建造 翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料 4 购买住房首期付款证明或者建造 翻建 大修住房自筹资金证明 5 使用夫妻双方贷款额度的 须有配偶住房公积金储蓄卡 身份证及复印件 结婚证或其他证明夫妻关系的证明 6 当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料 办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外 还需要提供办理住房商业性贷款的资料 个人申请公积金贷款的指南 1 提出申请 借款申请人需提出书面贷款申请 并提交有关资料 由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请 等待住房公积金管理部门审批 2 签订合同 借款申请经住房公积金管理部门审批通过后 由银行通知借款人签订借款合同和担保合同 并办理抵押登记及其他必须的手续 3 发放贷款 借款人来银行填制贷款转存凭据 银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内 4 按期还款 借款人按照合同约定的还款计划和还款方式 归还贷款本息 5 贷款结清 在贷款到期日前 借款人如提前结清贷款 须按借款合同约定 提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请 由住房公积金管理部门审批 办理公积金贷款的流程 申请人本人持购房资料 商品房 购房合同 首付发票 二手房 原房主房产证 商品房买卖契约 首付房款证明 评估报告 夫妻双方身份证 房口簿 结婚证 以上资料均提供原件及a4纸复印件4份 贷款申请表 一式三份 到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续 市公积金管理中心将审批通过的贷款资料传递到委托银行 委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 借款合同 抵押合同 借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起