锦州市国土资源局土地使用权出让评估机构入围项目合同范本0000

锦州市国土资源局土地使用权出让评估机构入围项目委 托 评 估 合 同甲方（招标人）：锦州市国土资源局乙方（投标人）：根据中华人民共和国合同法及成交通知书之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，签订本合同书，共同信守。一、委托评估项目范围甲方委托乙方，按本合同书要求完成锦州市本级（除滨海新区）土地供应一级市场评估项目。二、委托目的乙方受甲方委托评估开展土地评估项目，作为甲方开展土地利用管理行为的参考依据。三、委托内容1、乙方受甲方委托三个工作日内完成现场踏勘及相关评估工作，出具评估结果报告和评估技术报告。2、出具的评估报告应由土地估价师完成，并且符合城镇土地估价规程和国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）。等有关要求。3、土地估价报告，一律按照国土资源部关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知（国土资厅发201235号）要求，由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。4、估价报告内容：除符合城镇土地估价规程规定的报告内容和格式外，出让地价的土地估价报告还应符合下列要求：（1）估价结果。涉及协议出让最低价标准、工业用地出让最低价标准等最低限价的，在土地估价报告的“估价结果”部分，应同时列出评估结果，以及相应最低限价标准。在土地估价报告的“估价结果”部分，应有明确的底价决策建议及理由。（2）报告组成要件。除（城镇土地估价规程）规定的附件内容外，应视委托方提供材料情况，在土地估价报告后附具。 四、委托期限委托期限为一年：自合同签订之日起算。五、委托费用及支付方式1、对一个具体评估项目在入围的7家评估机构库中随机抽取3家，由三家评估机构同时进行评估。三家评估机构平均分配一个项目用地标准评估费。2、由于项目用地的不确定性，在项目用地评估后，项目交易没有成交，再次启动项目，如评估报告过期，需重新评估时，不再次抽取评估机构，继续采用原抽取的评估机构进行评估，只支付一次评估费。3、评估费用支付。国土资源局年底按规定向市财政局报下年度预算，年初国土资源局按照评估费用实际发生额向市财政局打报告请求拨付上年度的评估费，待财政局拨付后，再支付到评估单位。六、条款定义采购合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：1. 竞争性磋商文件（竞争性磋商文件编号JZFWCS1771）；2. 成交供应商提交的响应文件；3. 政府采购合同专用条款；4. 成交通知书。七、本合同书的开始、完成与变更1、按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书立即生效。2、乙方应按本合同书规定的期限履行评估义务和职责。3、如果情况变化，致使本合同书需变更时，必须经双方书面同意才能成立。为此，一方提出的建议需经送交另一方作应有的考虑。4、如果如本合同书需延长（不可抗力等），甲乙双方应签订补充合同。5、本合同书签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。6、本合同书未尽事宜，由双方协商补充约定。八、甲方的权利与责任1、甲方有权对乙方的评估工作进行督促和检查。2、甲方若认为乙方履行合同不力严重影响评估进度及质量，甲方有权要求乙方更换主要工作人员，直至终止本合同书。3、甲方支持乙方的工作，按本合同书保证乙方责任和权利的统一。4、甲方应向乙方提供本合同书规定的评估工作所需资料，同时应在特殊条款中明确回收、保密等办法。5、甲方应负责协调外部条件及与相关方的关系。6、甲方依据本合同书支付乙方评估费用。九、乙方权利与责任1、乙方拥有本合同书中规定的权利，并承担相应责任。2、乙方必须具有履行本合同书所需的技能、谨慎与勤奋，必须按照房地产评估的职业准则完成全部职责，必要的实地勘察。3、本合同书中约定乙方的权利与责任，乙方不得再次委托或（转让）转包。4、乙方必须按规定派出评估工作需要的估价人员。5、乙方向甲方收取的报酬，是其关于本合同书的唯一报酬。乙方及其工作人员不得接受与本合同书有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回扣等报酬和非直接支付。7、乙方承诺：接受并同意甲方的日常工作管理，在入围后，若受到行政监督部门处罚的自愿退出；在“信用中国”、“信用辽宁”、“中国政府采购网”网站有失信行为记录的自愿退出；在接受委托后没有按期完成现场踏勘及出具评估结果的第一次警告，第二次淘汰。十、争议解决在本合同书执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败，双方同意由锦州市仲裁委员会仲裁。在仲裁过程中，双方应保证评估工作正常进行。十一、违约责任及处理1、由甲方原因需要提前终止本合同书，甲方应至少提前两周通知乙方，并要承担违约责任，支付约定的赔偿费用壹万圆。2、由乙方原因需要提前终止本合同书，乙方应至少提前两周通知甲方，并要承担违约责任，支付约定的赔偿费用壹万圆。3、甲方或乙方在接到终止本合同书面书通知后，一周内没有答复，可视为本合同书终止。4、乙方出现以下情形时，甲方有权在一定期限内停止委托其评估工作或解除本委托合同，同时有权要求乙方按全年评估费用总额的5%-10%支付违约金：(1)乙方除不可抗力外，累计三次逾期出具评估报告的；(2)乙方出具的评估报告价格明显不符合市场价格的高于或低于正常价格15%的；（3）乙方违反本合同第九项中有关条款的；（4）不提供真实、客观的评估资料，或有意隐瞒事实，提供虚假评估结果，出具有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的评估报告；（5）乙方有其他严重违法行为的。5、乙方发生其他违约行为给甲方造成损失时，本合同约定的违约金不足以弥补给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。对出现上述情况的，甲方有权要求对乙方相关责任人进行处理。十二、特殊条款鉴于本评估工作的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意签订以下特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：1、额外服务：如果甲方委托乙方承担本合同书范围以外的任务，甲方应另行补签委托合同，乙方应将此情况及可能发生的影响通知甲方，甲方应增加额外费用。2、双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以电话或口头指示，会议以纪要为据。3、在履行本合同书中因发生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承担违约责任，允许延期。4、本合同书签发后，若出现国家法律、法规和政策变化等，导致评估费用的变化，本合同书约定评估费用需相应调整。5、乙方使用甲方提供的各种资料不得向第三方泄露，评估工作结束后归还甲方。6、合同终止乙方存在下列情形之一的，甲方有权终止合同，造成甲方损失的，甲方将依法追究其责任：（1）中介机构解散或被依法宣告破产的；（2）涉及法律诉讼，可能对其执业或财务状况产生不良影响的；（3）与当事人或相关经济事项存在利害关系，应回避而未回避，可能影响报告公允性的；（4）评估结果经招标人审核有不实、虚估、高估或其他瑕疵等质量问题，以及被举报3次以上（含3次）服务不良信息，经调查情况属实的；（5）乙方及其工作人员接受与本项委托有关的或与其承担义务有关的其他津贴、回扣等报酬和非直接支付的；（6）年度考核结果为不合格的；（7）受到刑事处理、行政处罚的；（8）法律法规规定的终止合同的其他情形。7、取消准入资格乙方存在下列情形之一的，甲方将取消该机构的准入资格，并将该机构及相关人员列入“限制准入名单”，终身不得从事甲方委托的评估事项，并报上级部门备案，由上级部门按有关规定提请行业主管部门处理；给甲方造成损失的，甲方将依法追究其责任：（1）不恪守执业准则、职业道德，出具虚假报告，或因工作失误出现重大差错的；（2）以非法手段获取准入资格的；（3）获取准入资格后，允许其他机构或个人，以本机构的名义从事委托业务的；（4）泄露评估当事人或相关经济事项的商业秘密及其他需要保密的信息，造成不良影响的；（5）甲方认为的其他情形。十三、履约保证金壹万圆，在履行合同期间，无违约现象，合同期满返还。十四、本合同经双方法定代表人或被授权人签字并加盖单位公章后生效。十五、本合同未尽事宜，遵照合同法有关条文执行。十六、本合同一式五