片区内房产走势总结.doc

片区内房产分析报告香坊公园通乡商场商圈小区名称小区年限小区主要户型产权性质小区均价龙瑞小区2002年建成小区主要房型为二室一厅米数在70平米为主产权性质为私产（商品房）7500元每平米通站小区建成于 2002年一室一厅至三室户型较全产权性质为私产7300元每平米司徒街建成于1990年以后一室室至三室为主米数在30至80平米为主产权性质为私产7000元每平米横道街建成于1990年以后一室至二室 为主户型产权性质为私产7200元每平米通乡商场建成于1980年以后一室至三室户型较全产权性质为私产部分小区伟公产6800元每平米邮电小区建成于1996年二室至三室户型为主米数多产权性质为私产房改房7000元每平米香坊大街建成于1997年以后一室室或二室方户型产权性质为私产7100元每平米东电里小区建成1997年一室或二室户型产权性质为私产（商品房）7000元每平米2.这一带的房产年限大都在80年以后，以90年以后的房产居多， 2000年至今的小区比较稀少。户型多为一室、一室半和两室，少许的三室以上户型，产权性质大多为私产，也有少部分私产房。3.从年初到现在，小户型（一室和一室半）的房产价格略有上浮，客户从抢购变为观望。大户型的房产价格几乎与年初相同，部分大户型的价格略有松动。求购客户也比较少。香坊万达商圈小区名称小区年限小区主要户型产权性质小区均价东鹰小区建成于1996年二室至三室的户型较多产权性质为私产7200元每平米民航小区建成于 1992年一室一厅至三室户型较全产权性质为私产（房改售房）8000元每平米民航路建成于1990年以后一室至三室为主米数在30至80产权性质为私产（商品房）7200元每平米衡山路建成于1997年以后二室至三室 为主户型高层产权性质为私产（商品房）8000元每平米珠江路建成于1980年至2007年一室至三室户型较全产权性质为私产7500元每平米赣水路建成于1996年以后二室至三室户型为主产权性质为私产7500元每平米华山路建成于2002年以后二室或三室方户型为主产权性质为私产（商品房）7500元每平米万达公寓建成2007年一室至三室户型较全产权性质为私产（写字楼）10000元每平米2.这一带的房产年限大多都在90年以后，也有少部分80年以后的房产，临近开发区的还有2000年以后的房产。户型多为两室、三室的房产，一室、一室半的户型较少。基本上都是私产，还有一部分写字楼。3.万达商圈是近几年新兴的商圈，很多周边的房产也是由于他的原因价格有所上涨，目前也高居不下。从年初到现在，附近房产的价格并没有很大变动，整体来说都有所上涨。客户对附近的房产都比较认可，但很多房产的几个虚高，致使很多人都在观望或转为租赁。中山路省医院附近小区名称小区年限小区主要户型产权性质小区均价开运花园2003年建成小区主要房型为二室和三室为主产权性质为私产（商品房）8000元每平米中山国际建成于 2010年一室一厅至三室户型较全产权性质为私产（三联单）9000元每平米丁香园建成于1999年二室至三室为主米数在50至80平米为主产权性质为私产（商品房）8200元每平米中山名苑建成于2003年二室至三室 为主户型产权性质为私产（商品房）8500元每平米民香小区建成于2000年至2001年一室至三室户型较全产权性质为私产（经济适用房）7800元每平米西骑兵街建成于1996年以后二室至三室户型为主米数多在30至90之间产权性质为私产7000元每平米2.这一带的房产年限以80年个90年以后的房产居多，也有少许的2000年以后的房产，产权性质有私产、公产和三联单。大多数都是一室半和两室的户型，大户型很少。3.从年初到现在来看，附近成交的房产不是很多，从价格上来看，一直处于比较稳定的阶段，部分房产的价格比较去年来说有所下滑。客户对附近房产的认可度现在也很一般。主要针对的都是过渡性的小客户。红旗大街农垦大厦附近：小区名称小区年限小区主要户型产权性质小区均价哈轴红旗小区建成于1993年小区主要房型为一室一厅米数在29平米为主也有二室一厅的格局产权性质为私产（房改售房）7500元每平米建北小区建成于1984年一室一厅至二室户型产权性质为私产（房改售房）7200元每平米珠江小区建成于2001年二室至三室为主米数在40至100平米为主产权性质为私产（商品房）7600元每平米湘江小区建成于2002年二室至三室 为主户型产权性质为私产（房改售房）7800元每平米红旗大街建成于1996年以后一室至三室户型较全产权性质为私产7500元每平米泰山嘉园建成于2002年二室至三室户型为主米数多在50至80之间产权性质为私产（经济适用房）8000元每平米珠江嘉园建成于2002年二室或三室方户型为主米数在50至110米产权性质为私产（商品房）8500元每平米2.这一带的房产年限以80年和90年以后的房产为主，2000年以后的房产数量很少，产权大多数都为私产，少部分公产。户型从一室、一室半到两室的户型为主，大户型少。3.小户型的房产均价不是很高，且求购人群较多，所以价格一直都没有松动，均价较高。客户对附近的房价产认可度较好，小户型的客户居多。安埠商厦商圈小区名称小区年限小区主要户型产权性质小区均价安埠小区一期建成于1998年，二期建成于2002年小区主要房型为二室一厅到三室一厅较全产权性质为私产商品房和新机制房8000元每平米果园星城建成于 2006年一室一厅至三室户型较全产权性质为私产三联单目前已经开始办理产权8000元每平米果园小区建成于1996年二室至三室为主米数在50至80平米为主产权性质为私产7500元每平米东滨广场建成于2008年二室至三室 为主户型产权性质为私产（房改售房）8500元每平米延福街建成于2000年以后一室至三室户型较全产权性质为私产（经济适用房）7800元每平米安埠街建成于2001年二室至三室户型为主米数多在50至110之间产权性质为私产8000元每平米2.这一带的房产年限大多以2000年左右