深圳地产蓝皮书(半年卷).doc

中国管理资讯网2004深圳地产蓝皮书（半年卷） 乱花渐欲迷人眼。半年来，深圳地产在浴与火之中，在一种变动与起伏之中向前延展。CEPA正式实施、城市化进程加快、地铁以前所未有的加速度向深处掘进、关内关外地产一体化、宏观调控等，使得深圳地产变得扑朔迷离。房价在涨与跌中切换，开发商在冷与热中感知，消费者在得失间考量。一个新的地产时代正在形成，它不断激发起我们描述地产的激情。今天，2004深圳地产蓝皮书摆在了人们的面前，正是这种激情的体现。也许这种描述还有许多不足，但这种努力与尝试是值得的。可以相信，在未来的日子里，地产蓝皮书以及她的一些提法将构成我们地产传播中一个最关键的词汇，并影响人们的叙事方式、叙事风格。 （一）这是一次集体研究的结晶。研究者有的是政府权威机构的研究人员、有的来自民间。尽管社会职务不同，但都扮演着同一个角色深圳地产的观察者、思想者。大家共同的理想，可以简单地描述为：在一个新的变动时代，改变地产传播的形式，对形成健康的地产传播舆论环境、地产伦理地产文化有所助益。在他们的笔下，你会看到，深圳地产上半年发生的一切，深圳地产的房价走向如何，地产产品有哪些创新，未来深圳地产可能发生的哪些新情况，地产市场上的热点问题有哪些，等等，在目前的房地产市场，权威的声音对消费者来说是弥足珍贵的。在他们的笔下，你会看到，不同板块的特色。这是消费者置业的情报站，热点的片区以及片区特色都会展现在消费者眼前。不同的消费者都有会找到自己理想的家园。限于时间与版面，我们只能对主流的东西进行梳理与整合。相信她能为开发商创造价值，为置业者创造价值，为业界创造价值。（二）蓝皮书，不仅是一本地产专集，重要的是，她是理性地产倡导者，是地产传播的宣言书。在我们看来，理性的实质就是消费者的利益。没有消费者的利益，就没有开发商的利益；没有消费者的利益，就没有传播者的利益，说到底，没有消费者的利益，就没有深圳地产的利益。正因为如此，我们对地产传播做了改革。蓝皮书在她推广词中就一句：拒绝浮躁，拒绝矫情，为深圳地产拨乱反正，正本清源。深圳地产有多重面孔，需要“一个市场，多种声音”，蓝皮书，要建立的就是一种宽容舆论环境，帮助人们分析、认识这个市场，进而建立新的传播秩序。力争做消费者的“朋友”，做理性市场的建设者。（三）当我们盘点上半年深圳地产市场时，我们发现地产有许多可圈可点的地方，但也有一些让人不愿意面对，但又必需面对的东西。我们的心情很复杂。比如，深圳地产中缺乏自己的理论话语。还可以看到，地产消费还是物质性东西，思想消费还比较艰难。等等。特别要提的是，我们认为，深圳地产改革的方向正在发生变化，由形式创新正在向内涵创新转变。引进新技术、新材料、新的工艺，让居住增加科技含量，将成为一种新的趋势。王石在最近一次论坛上说，现在我们的企业比较尴尬，我们有营销的创新优势，但没有技术优势，很容易初淘汰。也许王石对“技术优势”有自己独特的理解，但有一点可以肯定，这种技术优势应成为当前乃至今后地产发展的重要“支点”。王石的洞察力是深邃的，可以说在关键时刻不仅给深圳地产发展注入一副清醒剂，也给地产传播指出了新的方向。我们将在今后的传播中，力所能及地不断推动地产的发展，也希望地产界的同仁，一起努力。是为跋。作者:深圳商报记者孙正东福田区热点片区部分待售及在售楼盘一览 香蜜湖农科 竹子林片区 金地香蜜山 小高层、高层住宅，位于福田香蜜湖莲花西路，开发商是深圳市国际网球俱乐部有限公司，投资商为金地集团股份有限公司，占地面积 平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：以层一梯三户板式单位为主，辅以部分层高层单位。 金众香诗美林新 高层、小高层住宅，位于福田深南大道北侧园博园旁，开发商为深圳市金众房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，楼层状况：栋层。 深南国际商务大厦新 高层写字楼，位于福田深南大道旁、深南市场对面，开发商为深圳富春东方（集团）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况栋层。 香域中央（景煜花园） 多层、小高层、高层住宅，位于福田香蜜湖农园路。开发商深圳联泰房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率 。 盛景国际花园新 小高层、高层住宅，位于福田竹林四路与紫竹六道交汇处，开发商为深圳市越众（集团）股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 东方银座地 高层海景国际商务公馆，位于福田深南大道旁，开发商为深圳市广森投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：层。 熙园 别墅、多层及小高层住宅、花园洋房，位于福田香蜜湖路与莲花西路交汇处，开发商为深圳市鸿荣源实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米。 中心区 长城盛世家园二期 高层住宅，位于彩田路与莲花路交汇处，开发商为深圳市长城地产集团股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，共栋层。 安联大厦地 高层写字楼，位于中心区，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，开发商为深圳市安联投资有限公司，占地面积 平方米，建筑面积平方米，楼层状况：层。 航天大厦 写字楼，位于福田深南大道与新洲路交汇处，开发商为深圳市航天大厦投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 南方国际广场 高层商住楼，位于福田滨河大道与益田路交汇处，开发商为深圳南方电力建设有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米。 国际商务大厦地 高层商住楼，位于金田路与福华路交汇处，开发商为深圳北方中成实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 国际交易广场地 高层商住楼，位于深南大道与金田路交汇处，开发商为大中华国际实业（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，楼层状况：栋层、栋层。 国际商会中心地 高层写字楼，位于益田路与福华三路交汇，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 卓越大厦地 高层写字楼，位于福田福田中心区民田路，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 车公庙新洲片区 本元大厦地 高层写字楼，位于福田车公庙，深南大道旁，开发商为深圳市锦龙德投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 绿景新美域新 高层住宅，位于福强路与新洲三街交汇处，开发商为深圳市绿景房地产开发有限公司。 新洲阳光雅居新 高层商住楼，位于福田新洲三街与八街交汇处，开发商为深圳市广业成投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米。 花好园新 高层住宅，位于福田滨河大道与泰然九路交汇处，开发商为深圳市花样年投资发展有限公司，建筑面积平方米。 福岸新洲民生大厦新 高层住宅，位于滨河大道与新洲路交汇处，开发商为深圳世纪汇鑫集团、深圳广银海房地产开发公司，建筑面积平方米，楼层状况：层。 金谷号 多层写字楼，位于福田滨河路与泰然九路交汇处，开发商为深圳泰然实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 碧海红树园二期 高层住宅，位于福田滨河大道与福荣路交汇处，开发商为深圳泰然实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。罗湖区热点片区部分待售及在售楼盘一览 布心太白片区 百仕达花园四期东郡 小高层、高层住宅，位于罗湖东晓路以东，东乐路以西，太宁路东段以北，太安路以南，开发商为深圳市百仕达实业股份有限公司。 碧岭华庭二期新 高层住宅，位于太白路，开发商为深圳市祥云实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 旭飞华达园二期新 高层住宅，位于布心路南、翠竹路东，开发商为深圳市光彩红房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率 。 蓝堡公寓（金迪名苑） 小高层住宅，位于罗湖东昌路，开发商为深圳市春泓房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 理想新城 多层、小高层住宅，位于罗湖布心金稻田路，开发商为广东省红岭集团有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋。 东门国贸片区 天俊大厦新 高层住宅，位于东门南，开发商为深圳天俊实业股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，楼层状况：栋高层。 东门国际广场新 高层商住楼，位于罗湖深南东路与东门中路交汇处，开发商为深圳大东门（国际）投资有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：幢层。 东门 高层商住楼，位于罗湖中兴路与乐园路交汇处，开发商为深圳市邦安实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层、栋层。 虹楼 高层酒店式公寓，位于罗湖东门北路号开发商为深圳市富信康实业有限公司，占地面积平方米。 阳光新干线家园 高层住宅，位于罗湖东门南路南侧，开发商为深圳市百安隆房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层高层。 东门天下 高层住宅，位于东门中路，开发商为鹏运广场物业发展（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米。 新银座华庭地 高层商住楼，位于罗湖人民南东与春风路南交汇处，开发商为联马实业（深圳）有限公司 ，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 缤纷时代家园地 高层住宅，位于东门中路，开发商为深圳市金海港投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：、层。 鸿业苑名豪居地 高层住宅，位于罗湖东门北路与爱国路交汇处，开发商为深圳市鸿基（）房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。南山区热点片区部分待售及在售楼盘一览 蛇口片区 南海玫瑰花园二期 小高层住宅，位于蛇口海上世界、西部通道西侧，开发商为华业发展（深圳）有限公司，占地面积47000平方米，建筑面积140330平方米，容积率2.18,楼层状况：4栋cityhouse，11栋18层小高层。 米兰寓所 小高层住宅，位于蛇口招商东路与花果路交汇处，开发商为深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司，占地面积4087.90平方米，建筑面积21000平方米，容积率4.24,楼层状况：1栋18层。 海湾广场新高层商住楼，位于蛇口海昌街，开发商为万菱实业（深圳）有限公司，占地面积9978.80平方米。 半山兰溪谷 小高层住宅，位于南山蛇口沿山路以西，开发商为深圳招商房地产有限公司，占地面积57244.02平方米，建筑面积120000平方米，楼层状况：14栋17至18层小高层、3栋Townhouse。 花园城三期 小高层住宅，位于蛇口工业八路与公园路交汇处，开发商为深圳招商房地产有限公司，占地面积15729平方米，建筑面积39323.50平方米，容积率2.50,楼层状况：2栋18层、3栋911层。 雍景轩 小高层住宅，位于蛇口工业七路，开发商为深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司，建筑面积23429平方米，楼层状况：2栋21层。 豪方悠然居 高层住宅，位于蛇口工业大道，开发商为深圳新豪方房地产有限公司，占地面积8000平方米，建筑面积52295平方米，容积率5.59,楼层状况：4栋25层。 华侨城片区 世纪村日月府地 高层住宅，位于南山深南大道与沙河东路交汇处，开发商为沙河实业股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 假日广场新 地 高层综合类项目，位于南山华侨城欢乐谷西侧潮洲街西，开发商为深圳市瑞沃益田房地产开发有限公司。 波托菲诺三期新 高层住宅，位于华侨城欢乐谷北，临侨香路、北环路，开发商为深圳华侨城房地产有限公司。 中信红树湾新 地 高层住宅，位于沙河东路与白石路交汇处，开发商为深圳中信红树湾房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 红树西岸新 地 小高层、高层住宅，位于滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路西，白石路南，开发商为深圳市百仕达实业股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 瑞河耶纳新 多层、小高层住宅，位于南山白石洲路、白石三道、深圳湾三路、深圳湾四路之间，开发商为深圳市东部工程有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 国际市长交流中心地 高层酒店式商务公寓，位于深南大道南侧、未来时代西侧，开发商为深圳市金晖房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，楼层状况：层。 高新片区 熙湾新 小高层住宅，位于高新南路与高新南环路交汇处，开发商为深圳市澳宏投资有限公司、深圳市深咨投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 海怡东方花园地 小高层住宅，位于高新技术园南区，滨海大道旁，科技大道东，开发商为深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 阳光带海滨城二期地 高层住宅，位于滨海大道以北，沙河西路西侧，开发商为深圳招商房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 中信海阔天空地 高层住宅，位于科苑大道西侧、学府路南侧，开发商为中信深圳集团房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。宝安区热点片区部分待售及在售楼盘一览 龙华片区 中航香水郡 多层、小高层住宅，位于新区大道与石龙路交汇处，邻近宝安梅林关口，开发商为深圳市中航阳光地产发展有限公司，占地面积 平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：层多层和层小高层。 潜龙鑫茂花园新 多层、小高层商住楼，位于龙华民治大道旁，邻近民丰路，开发商为深圳市潜龙实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积 平方米，容积率，花园分、三个区。 日出印象新 多层、小高层住宅，位于龙华镇人民南路与布龙路交汇处，开发商为深圳市华来利实业有限公司，占地面积 平方米，建筑面积平方米，楼层状况：栋层，栋层。 世纪春城二期地 多层、小高层住宅，位于宝安龙华镇民治大道西面，民福路旁，梅龙公路以东，开发商为深圳恒安房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：层。 新阳丽舍 小高层住宅，位于宝安龙华东环二路与工业东路交汇处，开发商为深圳市宝安龙华经济发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：层带电梯。 宝龙山庄 多层别墅，位于宝安龙华镇大浪南路与华达路交汇处，多路公交路线经过，开发商为深圳市晟堡达实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：、型双屋别墅和、独立式别墅两大类型。 锦绣江南二期地 多层、小高层住宅，位于龙华人民南路与布龙公路交界处，开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，楼层状况：栋多层、栋层。 宝安中心区 风尚时代新 多层住宅，位于宝安建安路与前进路之间区，开发商为通泰地产经纪评估有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋多层单体建筑。 宝豪华庭新 高层住宅，位于宝安区宝民路与裕安路交汇处，开发商为深圳市宝豪投资发展有限公司，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：层。 广信花园新 小高层商住楼，位于宝安新安街道裕安中路，开发商为深圳市宝安广信房地产开发公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 天悦龙庭新 高层住宅，位于宝安中心区，西临体育馆，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层高层。 鸿景园 小高层、高层住宅，位于宝安区宝民路旁，开发商为深圳市鸿荣源实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 深业新岸线地 多层、小高层、高层住宅，位于宝安宝安中心区，东邻宝安区体育中心和行政中心，南临珠江口的前海湾，西靠西乡河，开发商为深业集团（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 新锦安雅园三期地 小高层、高层住宅，位于宝安区翻身路，开发商为新锦安实业发展（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层、栋层。 金成时代家园 小高层、高层商住楼，位于宝安体育中心罗田路旁，紧靠宝安新体育馆（已建成），开发商为深圳市金成房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋小高层、高层。 香缤广场 高层商住楼，位于宝安宝安区建安一路 开发商为深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米。 海云轩 小高层住宅，位于宝安宝安区宝安大道临新中心区 ，开发商为深圳市钰霖实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 西乡片区 桃源居锦绣清华园五区新 小高层住宅，位于西乡镇广深公路东侧，开发商为深圳航空城（东部）实业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋。 御龙居二期 高层住宅，位于宝安西乡大道以北，企龙路以东，开发商为和记黄埔地产（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 碧海名园 多层、小高层住宅，位于西乡镇区、西乡大道与铁仔路交汇处，开发商为深圳恒安房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率 ，楼层状况：栋层、栋层、栋层。 龙岗区热点片区部分待售及在售楼盘一览 布吉（坂田）片区 中海日辉台新 多层住宅，位于布吉镇坂田，开发商为中海地产（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 万科华宇项目新 多层商住楼，位于布吉镇坂田深平快速公路旁，开发商为深圳市万科房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 万科亲地栖居新 多层，位于龙岗布吉镇坂雪岗工业区，梅观高速与机荷高速交汇处，西起坂雪岗大道，北临稼先路东段，南接发扬路，开发商为深圳市万科房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 青青家园新 多层住宅，位于布吉镇华龙路大靓村翠枫豪园对面，开发商为深圳市申汇基房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 佳兆业可园一期新 小高层、高层住宅，位于龙岗布吉镇木棉湾，开发商为佳兆业地产（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 峰之畔 小高层住宅，位于布吉沃尔玛旁边，开发商为深圳市龙岗国能企业有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层、栋层、栋层小高层。 金洲嘉丽园二期新 多层住宅，位于龙岗坂田北路与华台路交汇处，开发商为深圳市金洲房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 布吉中心花园新 高商住楼层，位于龙岗布吉镇政府东北侧，开发商为深圳市雍盛建筑有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 横岗片区 中海怡美山庄 多层、小高层商住楼，位于龙岗横岗镇康乐路，开发商为中海地产（深圳）有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。振业横岗项目新 别墅，位于横岗镇西端，毗邻布吉，深惠公路北侧，龙岗第二通道以南，开发商为深圳市振业集团股份有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 盐田区热点片区部分待售及在售楼盘一览 梅沙片区 万科东海岸二期新 小高层住宅、，位于盐田大梅沙，盐坝高速公路西北侧，开发商为深圳市万科房地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层小高层和。 心海伽蓝 小高层住宅、独立别墅、连排别墅，位于盐田内环路，开发商为深圳市心海投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 倚天阁 多层公寓，位于盐田大梅沙月光路，开发商为深圳市平叶投资发展有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 沙头角片区 金港盛世华庭新 高层住宅，位于盐田东海道与盐田路交汇处，开发商为深圳市富基投资发展公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：栋层。 云深处 独立别墅、花园洋房、，位于盐田梧桐山畔，开发商为深圳市维拉顿房地产开发有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，楼层状况：独立别墅户，花园洋房栋户，栋户。 倚山花园二期 小高层住宅，位于盐田沙头角梧桐路号，投资商为新世界中国地产有限公司，占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率。 2004深圳地产荣誉榜2004年07月01日11:24深圳商报深圳市万科房地产有限公司 万科东海岸：深圳地产最具影响力海岸名盘 深圳市中海地产股份有限公司 中海怡美山庄：深圳地产关外热销名盘 金地集团 金地香蜜山：深圳地产最佳健康环保社区 深圳招商房地产有限公司 深圳地产最具影响力品牌 华润（深圳）有限公司 华润中心万象城：深圳地产最具影响力商业物业 深圳市卓越置业集团有限公司 蔚蓝海岸：深圳地产最具影响力品牌名盘 深圳市长城地产（集团）股份有限公司 长城盛世号：深圳地产最适宜白领居住的名盘 深圳市长城地产（集团）股份有限公司 海印长城：深圳地产最具投资价值滨海名盘 光彩建设集团股份有限公司 光彩新世纪家园：深圳地产市场热销新盘 深圳华侨城房地产有限公司 波托菲诺：深圳地产最具影响力著名品牌楼盘 深圳市振业（集团）股份有限公司 振业翠海花园望郡：深圳地产最佳金领生活 名盘 深圳市振业（集团）股份有限公司 振业星海名城三期沁园：深圳地产最具影响 力品牌楼盘 深圳市锦龙德投资发展有限公司 本元大厦：深圳地产最具投资价值写字楼 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 鸿景园：深圳地产宝安最具影响力品牌楼盘 深圳市沙河实业股份有限公司 世纪村日月府：深圳地产红树湾最具投资价值名盘 深圳市新世界集团有限公司 深圳地产最具实力品牌 嘉宝田房地产（深圳）有限公司 嘉宝田花园：深圳地产著名地标生态社区 深圳市鸿基房地产有限公司 鸿业苑名豪居：深圳地产罗湖最具影响力 地标名盘 深圳市东部开发（集团）有限公司 瑞河耶纳：深圳地产健康环保社区 半城山水 一生闲情 跃式200:大度空间一直以来，人们习惯于构建香蜜湖作为豪宅总部的整体形象，香蜜湖板块由此奠定了它在深圳豪宅市场中的“江湖”地位香蜜湖在深圳城市空间中无可取代和复制。而振业望郡正是在豪宅林立香蜜湖版图上，割据了自己的势力范围，以香蜜湖豪宅新势力，接管2004年香蜜湖版图。振业望郡，最令香蜜湖惊心动魄是它独有的200平方米跃式大户，以独特而全新的视野和审美情趣，打量着香蜜湖，为事业有成、淡定天下的“望族”群体构筑了“一跃而就”的奔腾空间，人们称之为“香蜜湖跃式200”。香蜜湖跃式200绝版空间人们在选择家的居所的时候，往往更注重复合价值。景观是价值、建筑是价值、空间更是价值毕竟与人们生活息息相关的是日常空间。香蜜湖住宅产品因普遍“豪质化”而出现了“豪宅审美疲劳”，除了香蜜湖独有的景观优势，它们之间的差异性却不太明显。人们在寻找与众不同的产品，幸好有振业望郡，香蜜湖豪宅新势力，有200平方米跃式大户型。它在深圳是稀缺的，在香蜜湖更是珍稀产品。香蜜湖跃式200大尺空间振业望郡200平方米跃式空间的出现，使整个香蜜湖变得异常开阔，以一种绝无仅有的大尺空间度量着香蜜湖无限风光。这里的台阶，使家里的层次显得错落有致，它出现了明显的分层。这里的客厅，以7.8米宽、近60平方米的宏大叙事，任你随心所欲地设计，可以待客会友，更可以开聚会PARTY。这里的阳台，11.18平方米的超大观景空间，或午后休闲、下棋品茗，或极目远眺，纵览半城山水。这里的过道，近3米宽的连接生活尺度，袖手而行，俨然闲庭信步。这里的主卧，40平方米的侯门气象，一望而知。家庭生活因此变得更加丰富生动，充满活力。这里的书房，俨然成了香蜜湖绝无仅有的知识博物馆。这里的客卧，足以让每一个人享受到大尺空间带来的震撼。这里的厨房，足以折射出望族群落红红火火的生活尺度。这里的洗手间，更见万千气象。这里的每一寸空间，都传承着“高而不傲，豪而不奢”的血统，表达着“大度空间”所带来超平面居住体验。香蜜湖跃式200奔腾空间香蜜湖跃式200,它让家庭动静分区更明显，空间更私密；香蜜湖跃式200,它让整个家庭生活充满格局之美，气象奔腾。因为建筑同样充满情感，只有从人对空间的真实感受出发，才真正符合“以人为本”的设计理念。因为200平方米，因为家有五房，家庭成员每个人都有自己的自由空间。孩子有琴房，太太有健身房，父母有养生房，自己也有书房。有了更宽舒的环境，有了更人性化的和谐，生活也会显得更加美满。在香蜜湖拥有这样的生活，并不是遥不可及。望郡“四房的价格享受五房空间”的物有所值让人心动。同样的总价，在望郡可以多拥有数十平方米的豪阔空间，多拥有3个台阶。其超高性价比，内在丰盈更胜外在锋芒。望郡，让合理的空间化将人们内心世界的经验感受演绎得更加精彩。无限风光一“跃”而就在望郡，豪景、豪情、豪气、豪阔和谐地融为一体。生活在望郡，自然美景与人生风光交相辉映。家，不仅包容天地风光，更是守望幸福的城池。望郡200平方米的珍品大跃式，作为香蜜湖独有的五房阳光大跃式户型，堪称香蜜湖大户生活谢幕之作，跃动着无限风光。城市风光，装在望郡在城市，总有那么一种区位，她是城市精神与文化的象征。天生丽质的香蜜湖，成了无数人理想的完美栖居地。在振业望郡，总有那么多风景让人留恋，因为能守望香蜜湖的人是幸运的，更是幸福的。因为身处香蜜湖中央，因为身在高处，望郡对香蜜湖独有景观资源的拥有几近奢侈。收揽半城山水精华，享受半生有情人生，成为了无数人的梦寐以求。20万平方米的香蜜湖碧波、80万平方米的香蜜湖都市绿色生态区、43万平方米绿色植物园、136万平方米高尔夫球场、60万平方米农科中心绿色观光区，与安托山、塘朗山郊野公园形成“城市中心绿肺”。山景、海景、湖景、林景、城市风景、天伦乐景、邻里场景这一切，在别的角度里也许只能窥其局部，在振业望郡却能一览无余。人生风光，一跃而就200平方米的珍品大跃式是望郡在香蜜湖豪宅同质化下脱颖而出的差异化结果。大尺度户内空间，展现了望郡的阔绰生活。这种大，不仅大得赏心悦目，而且大得合理，兼顾了功能性的生活需求。在200平方米的空间内，可以自由组合、随心所欲，彰显个性与格调。望郡开阔的视野、绝对的高度、超大的户型，这些与选择望郡的业主的事业有成、淡定从容是相得益彰的。给孩子一个琴房，给太太一个健身房，给父母一个养生房，再给自己一个书房，立刻兑现对家人一生幸福的承诺。毕竟事业的成就是对自己的肯定，对家人的回报，更是为了更好地享受生活。家是可以放心的地方，家也是与人们的港湾。200平方米的大跃式空间，似乎很奢侈，然而奢侈的绝不是价格，而是物有所值。格局风光，图腾跃动世界本来就不缺少美，只是缺少发现美的眼睛。香蜜湖本身也不缺少豪宅，但是有个性的豪宅似乎还少了点。而振业望郡的出现，以另类的豪宅演绎了新的豪宅生活范本。这种生活的实质就是“高而不傲，豪而不奢”的大宅生活。其多元化打造豪宅的方式，兼收并蓄，更得人心。望郡以200平方米跃式大户格局之美，彰显了望族群落奔腾向上的事业指向。就在前几天，记者参加了望郡“又见端午”嘉年华活动。数百名业主欢聚一堂，欢笑洋溢在每一个人脸上。不论是欢歌热舞、精彩的魔术表演、还是一袋袋充满温情的粽子，给业主的是一片温馨祥和的心意。孩子纯真的欢笑、老人会意的微笑，邻里真情，让人动容。挺拔于香蜜湖天地间的望郡，带给人们的是平凡中的感动，营造的是欢声笑语、其乐融融的香蜜湖豪宅新势力生活。在望郡，风气、地气、人气、财气、生活气汇聚一起，生生不息 作者:深圳商报记者刘付志明刘丹深圳房地产的“人口红利”位居全国之首 深圳的移民数量也是全国前列，移民的增加同样是深圳房地产持续走强的主要原因之一。这是深圳与美国沿海城市的共同点。我们可以从深圳人口的增长模式来看看深圳房地产的“人口红利”状况。以2002年为例，年末常住人口504.25万人，比上年末增加35.49万人，增长7.6，而当年深圳市人口自然增长率为9.10。新增人口以暂住人口为住，增幅高于户籍人口。在年末常住人口中，暂住人口364.80万人，比上年增加28.08万人，增长8.3；户籍人口139.45万人，比上年增加7.41万人，增长5.6。在年末新增常住人口中，暂住人口占79.1，而户籍人口仅占20.9，新增暂住人口是新增户籍人口的3.8倍，暂住人口的增长的速度比户籍人口高2.7个百分点。从以上数据可以看出，由于深圳保持了社会经济的持续繁华和稳定，创造了较多的就来机会，良好的投资与生活环境吸引了大量的外来投资者和劳动力，导致深圳新增移民增加，而房产属于硬需求，来一个人则增加了一个购房或租房者。随着他们居住的稳定性增加；同时近两年全国先后公布了鼓励人口迁移流动的户籍管理制度，有利于新移民在深居住生活。加之公安等有关部门对新移民的暂住证的办证率，有利于将新移民的潜在购房需求转化为现实购买力。其实，现在深圳的买房人主要是三种：一是20世纪80年代深圳最早开放的时候到深圳的“老深圳”；二是随着深圳的建设发展，陆续到深圳打工的“新移民”；三是香港人。其中新移民已经成为近年来深圳房地产市场的主要购买力。与前几年相比，过去以租为主的外地人逐渐成为深圳的购房主力军。深圳这两年商品住宅销售面积突破800万平方米，与外地人大量购买中低档楼盘分不开。由于移民在深圳没有亲戚少有朋友，要解决住房问题，市场几乎是唯一的选择，经过几年的积蓄，他们解决住房问题的迫切性就开始显现，在南山，外来移民数量集中，IT企业每年都招收大量的毕业生，这些都是深圳购房的新生力量，承接了深圳房地产的火热走势。而南山又是受益移民最大的行政区。我们还可以做一个简单推算，比如每年新增的28.08万人的新移民中，有50将实现在深购房或租房，按照深圳人均23平米的住房面积，那么他们将带来28.08100002350323万平米的住宅消费，这相当于深圳每年住房销售的近50。而按平均套型面积100平来计算，就将需要33000套房子才能够满足新移民的需求，相当于深圳每年销售房产套数的44。可见深圳房地产市场所获取的“人口红利”是如何巨大，面对这个认识空白，加强研究是完全必要的。特别是在深圳的人口增长模式开始发生变化的情况尤其难能可贵。深圳房地产“人口红利”面临新变化一、“人口红利”有所弱化还是以2002年为例。当年户籍人口出生率为16.60，比上年增加2.45个千分点，处于较高水平，分别比全国和全省的出生率高3.74和3.31个千分点。人口自然增长率为15.14。比上年增加2.81个千分点，分别比全国和全省的人口自然增长率高8.69和6.93个千分点。出生率与自然增长率较高的主要原因一是由于深圳市人口死亡率明显较低。2002年全市户籍人口死亡率只有1.46。，比上年下降0.27个千分点，死亡率比全国和全省的死亡率分别降低4.95和3.62个千分点。二是深圳市户籍人口入户政策的调整。家庭孩子户籍由过去的只能随母入户政策改为现在的随父、随母入户均可的政策，相当数量的符合条件的孩子随之办理了入户手续。这充分说明了深圳的前期移民，如今的深圳常驻市民已经开始安居乐业，并进入生儿育女的高峰期。以前，深圳的前期移民都是在内地已经有工作经历，有一些积蓄的群体。但现在深圳新增移民中，那些中青年比例已经明显下降，因为移民而流入深圳房地产的消费资金已经严重下降。目前的新移民趋于25岁以下的年轻人为主，这些人没有在内地工作的经历和积蓄，他们只有在深圳赚钱深圳购房，也就是说，花的是深圳的钱而非内地的钱，当然我们也不排除他们当中有部分依然能够获取父辈在资金上的支援，从而维持深圳房地产依然能够获得可观的“人口红利”，但无用置疑已经今不如昔了。二、“人口红利”关外压关内深圳人口增长速度呈“外高内平”的显著特征。2002年特区外年末常住人口272.04万人，比上年增长10.1，而特区内年末常住人口为232.21万人，比上年增长4.8。可见特区外年末常住人口增长速度比特区内高5.3个百分点。在特区外，宝安区年末常住人口达160.62万人，比上年增长11，增长速度比龙岗区高3.3个百分点，且占特区外常住人口的比重达59.0，比去年的58.3增加0.7个百分点。而特区内各区人口增长速度差别不大。这表明深圳人口区域性增长特征明显。随着特区内土地资源使用的日趋饱和，加之受“二线关”政策调整因素的影响，特区外和东部地区的经济崛起将成为必然，深圳市人口增长的区域性转移的特征将日趋明显。尤其是大量的生产型企业开始外迁到关外，深圳人口向关外集中，随之而来的是房地产发展中心也向关外聚集，整个特区内已经没有出让。三、男女比例表现各异深圳人口性别比逐年提高，但不同户籍性质人口性别比差异交大。全市户籍人口是男多女少，性别比为111.75：100。而新移民则是男少女多，性别比为93.06：100,不同户籍性质人口间的性别比相差l8.69个百分点。而户籍人口的购买力一般比新移民要强一些。因此不同的房地产品种，必须考虑到目标客户的不同，主要面对常驻人口的中大户型，与更多面对新移民的小户型，由于目标客户生长环境、沟通习惯的不同，可能要采取不同的推广手法。四、“80年代现象”开始在房地产暂露头角我国1978年开始在城镇全面推行独生子女制度，此前的计划生育政策是两胎相隔四年。因此，1978年后出生的人绝大多数要么是比哥哥姐姐小四五岁的“老小”，要么是独生子女。按照我国“6124”的成长历程6岁入学，12年基础教育，4年大学，从2000年起，独生子女全面进入就业阶段。就业三至五年后，他们的工作和收入趋于稳定，未来收入预期明朗化，于是开始进入人生消费浪潮的“第一波”。按照传统观念，买房不但是生存需要，更有投资保值意义，而买车纯粹是奢侈消费。一般中国人的家庭理财策略是先买房后买车，甚至是买房不买车。有人还自住一套房屋的基础上再投资出租一套，这样一套住房至少需要二三十万元，挤占了汽车消费资金。该干什么，该享受什么，个人经济生活应该是个什么顺序，这是个大问题。过去中国人更多的是为父母、为子女活着，现在年轻人更愿意为自己活着。独生子女不求居住形式上的独立，而更多地倾向与先买车后买房，如果形而上学，我们不妨把这种与前辈完全不同的消费观念称之为“80年代现象”。因此，发展商应该改变一味做大、做豪的习惯依赖，在80年代出生的一代越来越多地步入楼市的时候，你是否应该更多地考虑用他们的语境说话？而针对小夫妻的鸳鸯楼、小一房、小两房等，可能更应该引起发展商的重视。 作者:本报特约撰稿人：半求前海掀起“星海狂潮” 欢乐的温馨家园芦天寿前海湾畔，超大规模社区，楼房规划有序，视野开阔，阵阵海风吹拂而来，清新神怡，每个组团都有大花园，乔木、灌木，热带植物、小草、耐阴植物错落有致；长绿型、开花型搭配有序，树木形状有磨茹形、圆形、弓形、字型；红花、紫花、黄花争相绽放；休闲椅、垃圾筒配套完善。好一座花园小区，好一座公园小区！这就是我选择的星海名城大社区。我们小区管理人员热情服务，维修人员及时快捷，保洁干净，保安人员起立、敬礼、微笑、问候、威武、严肃、体现服务与警并举，威武卫与友善共存。其中最有特色的是社区文化，小区先后成立了一批社区文化团体，有老年义工队、其中老龄协会是较为主要的一支，老龄协会包括有腰鼓队，秧歌队，舞蹈队，合唱队，太极拳队，体育协会，书画联谊会。球赛、文艺汇演、家庭组合演出、合唱、舞蹈、健身、乐器演奏时常举行，尤其今年，5月22日、23日，星海名城社区代表队参加了由振业集团、振业物业管理公司举办的“振业星海之春”文化节之“五月的鲜花”振业社区综艺汇演和“五月的颂歌”振业社区歌咏大赛两场演出。尤其在歌咏大赛中，我们社区的精彩表演，博得了观众热烈的掌声和鼓励，同时也震撼了在场的评委，众望所归，取得了第一名的好成绩。5月29日下午，星海名城沁园杯儿童才艺大赛在三期项目销售广场拉开了序幕。大楼、动物、植物、社区在孩子们的笔下栩栩如生，孩子们的心灵世界是很丰富多彩的。音乐组的选手们也毫不逊色，歌曲、舞蹈、器乐、时装秀、词朗诵，俨如一台综艺大餐，有的可以达到专业水平。在文化立市在方针确立后，我们星海名城社区处处都有文化的盛餐。早上有老年人的扇子舞、太极剑，晚上的中心花园彩灯闪烁，各种乐器、舞曲悠扬，人群鼎沸，自娱自乐，教的人一丝不苟、学的人有板有眼。社区中到处飘扬着各种乐器的快乐美妙的音符，琴声、歌声、乐器声，声声入耳。火红的社区，欢乐的社区，激情洋溢的社区，看吧！这就是我们星海名城社区。80万平方米的都市大院范烨深圳市振业（集团）股份有限公司作为深圳第一批上市地产公司，多年来一直致力于特区的地产及城市建设，凭借雄厚的实力及开发经验，在深圳地产市场屡有建树。星海名城是振业公司在南山前海片区鼎力打造的超级大盘，整体项目总建面达80万平米，共分六期开发。星海名城地处南山前海片区的门户、深南路端头，地理位置极其优越，极具战略意义的区位加之大社区的规划，奠定了本项目的自身价值、升值潜力。并且，随着深圳南山前海物流中心、人文居住中心的加快建设，星海名城的片区优势将进一步突现。振业开发星海名城的最初动力来自与振业对深圳的感情，对深圳人民的感情。作为一个深圳最早的地产开发商之一，为深圳人民开发出高质量、高舒适度、价格相对合理的地产项目一直是振业人追求的目标。星海名城的开发，本着舒适、实用、高性价比的思路，全力打造深圳大规模社区，“80万平方米的都市大院”不是空穴来风，而是从星海名城一草一木体现出来的。星海名城现在开发到第三期，市场反映良好，说明我们对星海名城的总体构想是正确的。星海名城一期、二期以舒适居住的多层和小高层为主，在舒适的生活环境上下工夫，而三期沁园配合中心园林、大绿洲等一起推向消费者，将舒适的居住环境、浓厚的文化氛围演绎得更加充分；而接下来的四、五、六期的开发，也将沿着这个方向进行。星海名城的开发建设成功，标志着南山前海片区的成熟。而大社区先行，进而带动整个片区发展的城市发展模式在深圳有很多成功的案例，而星海名城带动整个前海片区的整体上升也是不争的事实。星海名城巨大的积聚效应的初步体现，如今的前海湾人来人往，超市、药店、特色糕点屋应有尽有，前海片区隐藏的巨大资源潜力、商业潜力被大大的激发出来，星海名城在片区内的造城计划对前海片区，