aA滨江丽景a标段监理大纲.doc

目 录一、 前言 3二、 工程结构特点及应注意解决的问题 3三、 监理范围、目标及依据 7、 监理范围及目标、 监理工作的依据四、 监理人员组织网络与岗位责任制 9、 监理人员组织网络、 岗位责任制五、 监理目标控制措施 9（一）、质量控制措施、 质量的事前控制；、 施工工序质量控制措施；、 隐蔽工程验收控制；、 图纸审阅执行制度（含设计交底和施工图会审制度）； 、 质量技术签证；、 质量控制要点及技术难点处理；、 工程变更、设计变更及技术核定的处理；、 其他质量控制措施；（1） 事后控制（2） 监理工作制度（3） 工程质量控制的三个重点（4） 质量控制的八个手段（二）、进度控制的措施1、 进度的事前控制；2、 进度的事中控制，进行进度检查，动态控制和调整措施； 3、 严格进行进度、计量方面的签证；4、 及时组织现场协调会，进行进度方面的协调；5、 其他进度控制措施。（1） 制定保证总工期不突破的对策措施（2） 制定总工期突破后的补救措施（3） 调整施工计划、材料设备、资金供应计划，在新的条件下组织新的协调和平衡（三）投资控制的监理工作方法及措施1、 监理人员组织网络；、 岗位责任制A、总监理工程师应履行的职责B、总监理工程师代表履行的职责C、专业监理工程师履行的职责D、专业监理员履行的职责、 对可能发生的索赔的诱因，制定相应的防范措施，为索赔控制创造条件；、 实行严格的经费签证制度，确定专职的造价控制人员，对项目投资进行全过程的跟踪，力争将投资目标控制在业主的预期范围之内；、 其它投资控制措施。（1） 技术措施（2） 合同措施六、 合同管理的监理工作方法及措施 55（一） 工程暂停及复工（二） 工程延期及工程延误的处理工作（三） 合同纠纷的调解（四） 合同的解除七、 信息及工程档案资料管理的监理工作方法及措施 58（一） 信息管理的一般要求（二） 监理资料（三） 监理文档管理八、 现场协调管理的监理工作方法及措施 61（一） 监理单位与各方的关系（二） 对承包方的协调管理手段（三） 与建设单位的协调九、安全文明施工的监理工作方法及措施 66（一） 安全施工监理工作方法及措施（二） 文明施工监理工作方法与措施十、监理工作程序及实施要点 70（一）、监理工作总程序及监理实施要点（二）、监理审核工作程序及监理实施要点（三）、监理检查、验收工作程序及实施要点一、 前言依据有关监理法律、法规及规定，并结合本工程的实际特点，特制定本监理大纲。公司将严格依据大纲所列要求，合理指派驻地监理组人员，并认真开展工作。将滨江丽景A标段工程建设成为符合国家要求的合格工程。二、 工程结构特点及应注意解决的问题昆山美欣置业有限公司滨江丽景A标段包含1#小高层酒店式公寓楼和2#商铺及地下室人防工程。小高层公寓建筑的基础结构采用静力液压预应力高强混凝土管桩和连接于桩顶的承台板共同组成，主体结构采用异形柱框架长短肢结合剪力墙结构体系，地上共十四层。2#商铺地下室是人防工程，采用防水混凝土整板基础和墙体，主体为框架结构，地上三层，局部四层。针对本工程特点，监理工作中应注意解决好以下几个问题：、 做好对预应力管桩的进场验收工作。先张法预应力高强混凝土管桩进场后，监理应审查生产厂家提交的产品合格证和抗弯性能检测报告，同时还应仔细审查材料报验资料，包括：管桩结构图、原材料质量合格证、原材料复试报告、预应力张拉记录、离心管成型记录、混凝土试块强度报告、桩体外观检查记录、蒸养记录等。监理应组织业主代表和压桩单位负责人检查每一根桩有无蜂窝、露筋、裂缝、桩身色感是否均匀、桩顶处有无空隙等；检查桩径、管壁厚度、顶面平整度、桩体弯曲度等是否符合允许偏差要求；请检测中心对桩体混凝土强度进行现场实体检测；检查桩体配筋情况，必要时可选取2-3节桩破开桩身检查，或送至有相应资质的检测单位做物理性能试验。当确认管桩符合质量标准和设计要求后，才允许使用。、 监理应组织业主代表和施工承包单位施工负责人将市政水准点所标定的黄海高程引测到工地近旁固定建（构）筑物上的明显位置，供确定各单位工程室内设计地平0.000米标高及测定桩顶标高、计算送桩深度时使用。控制高程是一项极其重要的工作，既要符合设计要求，又要和业主商定，满足业主的要求。、 监理应做好施工现场检查和压桩过程中的旁站监督。（1） 检查机具的型号、规格、压桩机有效年检资料、油压表与压阻对应标定值；（2） 复核单位工程外围纵横轴线与总平面设计要求一致，确保建筑物相对位置准确无误；（3） 内侧桩定位：一般应要求施工单位提前1-2天提交测量控制理论数据，专业监理工程师对每根桩位进行测算，无误后才能据此施工、监控（应注明全站仪或经纬仪的具体位置基准点）。测量仪器均应有有效年检、测量人员证件应齐全。桩位应根据放线计算稿施放，且每根复核，每天检查仪器位置、标高，按当天水准仪和给定标高，汇算出送桩器的入土深度，做到每天标定。桩位施线允许偏差：群桩20mm，单排桩10mm。（4） 控制桩体垂直度，密切注意压桩过程中行程及压力变化情况，一旦出现异常（如遇障碍物发出异响、桩偏位、压力偏高、偏低、压力突降、浮机、沉机等），旁站监理人员应及时汇报，协同相关单位一起研究解决方案。（5） 监督检查焊接接桩质量，应满足钢结构工程施工及验收规范中二级焊缝的要求。若设计有要求，对电焊接头还要做10%的焊缝探伤检查。（6） 监理必须和设计工程师及业主代表共同研究商定，明确基桩的终压标准。、 全部基桩施压完成后，必须经过一段时间的静止状态，这叫休止期。在这段间歇时间内，桩周土孔隙水压力不断消散，土的触变作用和振动液化作用消失，土的有效应力和密度逐渐增大，土的抗剪强度逐渐增加，地基土对桩的支承力和基桩的承载力不断提高，建筑地基基础设计规范根据不同土层中基桩承载力随静止时间增加的规律提出了承载力检测所必须满足的休止时间为：砂土7天，粉土10天，饱和粘性土和软土（瘀泥及瘀泥质土）25天，这是最低要求，本工程中应视土质情况适当延长休止期时间，满足休止期以后才能进行静荷载试验检测基桩的竖向极限承载力标准值，检测结果才更能如实地反映地基土所能提供的承载力。、 对框架结构、异形柱框架长短肢结合剪力墙结构体系的施工监理中，特别应注意的问题是：（1） 两根或多根框架梁相交于一柱时，各梁内钢筋（梁底主筋及支座负弯矩钢筋）的排列位置，在图纸会审、施工交底时，监理应要求设计工程师明确相交点各梁内上、下层钢筋的排列位置，并用文字或图示书面表达清楚。（2） 主次梁交节处、悬挑梁端与锁口梁交节处钢筋排列位置应遵守“主梁包次梁”的原则，即次梁（或锁口梁）上、下排钢筋应排在主梁（或悬臂梁）上、下排钢筋之间。（3） 检查梁纵向受力钢筋伸入框架节点内的锚固长度，应符合构造要求，若发现锚固长度不够，应和设计人员共同研究处理办法。（4） 检查框架柱、异形柱内复合箍筋的形式、末端弯钩角度、加密区长度应符合设计要求。（5） 检查长短肢剪力墙内双面双向钢筋规格、数量、间距、搭接方式和搭接长度、拉筋的数量和间距应符合设计要求。（6） 检查验收模板时，注意各层层高和各楼层各处板厚控制尺寸的量测，对跨度不小于4m的现浇梁板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/10003/1000，若用钢模板可取偏小值，用木模板可取偏大值。（7） 水、电等专业监理工程师应加强对水、电、煤气等预埋管线的检查验收。在长短肢剪力墙内各种管线及相关设施的预埋应与土建同时施工，严禁安装过程中凿断或损坏梁、柱。（8） 认真做好现场拌制混凝土的加料计量，控制拌和时间；对商品混凝土，应检查配合比单、各种材料试验报告，记录出厂时间、进场时间、开始浇筑时间、浇筑完成时间，检查坍落度；督促施工方在终凝前做好二次抹压，及时复盖，浇水湿润养护；见证做好试块，按要求制作的同条件养护试块必须放置在相应构件的部位，进行同条件养护，并及时送检。、 严格控制人防地下室工程防水混凝土的质量并振捣密实，止水板的制作和埋放应符合防水工程施工验收规范的要求，人防工程必须满足防护密闭、防爆防毒等功能要求，监理必须依据人防工程各专业的施工验收规范、图集等标准和资料，进行全方位的监督管理，确保工程质量达到国家要求的合格标准。、 本工程施工期间包括冬季、夏季和雨期，监理应监督检查施工单位做好防冻、防晒等措施，防止混凝土过早过快失水，必须确保现浇混凝土质量。、 本工程必须做好旁站监理的项目有：桩基工程、土方回填、混凝土浇筑、地下室防水工程、重要节点和屋面及厨卫等部位防水层细部构造处理。、 对后砌填充墙，特别是外墙的砌筑质量应高度重视，对拉结筋的规格、数量、长度及埋放情况应加强巡查，发现不符合要求处，应监督返工。三、 监理范围、目标及依据、 监理范围及目标监理范围：滨江丽景A标段所含单位工程施工图所示桩基、土建、水暖安装及人防工程等施工阶段和保修阶段监理，包括质量控制、进度控制，与业主协商进行投资控制，及时整理完整的监理资料交业主。 监理目标：本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标： a、质量目标：按合同与设计图纸及现行有关的国家施工验收规范、标准，控制全部分项工程和分部工程质量达到相关要求，并在监理规划和监理细则中提出关键部位工程质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制措施和处理方法，监督承包商，最终使该工程全部达到国家合格标准。b、工期目标：按照工程的实际情况，工期控制在业主预定的合理工期内（A标段工期控制在460个日历天内）。 c、投资目标：采取一定的监理措施，在满足使用功能及安全的前提下，将造价控制在合理的范围内。2、监理工作的依据a、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、工程建设监理规范等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。b、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。c、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签订的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。d、现行的建设工程预算定额、单位估价表、取费标准等。e、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定以及当地质监站的通知、规定等。四、监理人员组织网络及岗位责任制1、监理人员组织网络（见47页）2、岗位责任制（见48页）五、监理目标控制措施（一）质量控制措施1、质量的事前控制对中标进场从事项目施工承包企业进行资质和质量管理体系的核查。熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审工作，认真参加由建设单位主持的设计交底工作，以透彻的了解设计原则及质量要求；同时督促承包单位认真做好审核及图纸核对工作，对于审图过程中发现的问题，及时以书面形式提出，在设计单位以书面形式进行解释或确认后，才能进行施工，尽量把图纸上存在的疑点、问题在施工前发现并解决好。审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，主要审查其可行性、合理性、科学性、针对性，提出合理化建议，并监督其实施。审核、复测、认可测量桩基及施工单位的测量定位、放线，以确保工程座标、轴线、高程的偏差在规范允许范围内。审查材料、构配件、工程设备的供货渠道；审查进场材料、构配件和工程设备的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可同意使用。审查施工单位现场管理人员及主要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。2、施工工序质量控制措施工序质量控制是施工过程中工程质量控制的基础和核心，严格进行工序质量控制，是现场专业监理工程师义不容辞的职责。专业监理工程师必须认真坚持“上道工序未经检查验收或验收不合格，下道工序不准进行施工，并不得予以工程计量和支付工程款”的原则。在工程开工前，专业监理工程师应会同承包单位现场技术负责人根据设计图和标准，正确地划分好本工程的各分部（子分部）工程、分项工程、检验批，同时对工程的重点部位、关键工序设置好质量控制点，便于在施工过程中控制工程质量和进行工程质量的验收，并应将它作为施工组织设计和监理实施细则的组成部分。对于影响结构安全和使用功能的重点部位或关键工序质量，专业监理工程师必须切实做好重点控制，如地基土质是否与设计要求相一致；砼工程中的砼原材料质量及砼强度控制、钢筋的规格型号、力学性能、连接质量、位置、数量和保护层厚度等控制，砼结构尺寸控制；砖砌体工程中的砖和砂浆强度、砌体转角和交接处砌筑、拉结筋的位置和长度、构造柱的砼强度、钢筋配置和马牙搓的控制等都应在专业监理实施细则中提出明确而具体的质量控制措施。专业监理工程师应督促承包单位项目经理部技术负责人在施工前向施工班组做好重要部位关键工序的施工技术交底工作。专业监理工程师对工序质量的控制，应重点做好两方面的工作：a、 对工序活动条件的监控：对工序活动中投入的物料、施工操作或施工工艺、施工人员、施工机械、施工环境等进行监控，随时注意其条件的变化，如发现有不利于保证工程质量的情况或现象出现，监理人员应立即予以控制，以“监理工程师通知单”的书面形式要求承包单位进行纠偏和改正。决不能迁就，留下隐患。b、对工序活动效果的监控：、实测：采用必要的手段（如量测、试验等），对工程实体或抽取样品进行检验，测定其质量特性指标；、分析：对检测所行的数据进行整理、分析，并找出其规律；、判断：根据分析的结果，判断该工序产品是否达到国家规定的质量标准，如未达到质量标准，应找出其原因。、纠正或认可：如发现工序质量不符合国家标准，则应责令施工单位返工，直至合格为止。工序完成后，专业监理工程师应督促承包单位按规定进行自检，自检合格后提交“工序质量报验单”，专业监理工程师应在48小时内到现场进行检查、检测、验收，作好详细记录，确认其质量合格后再签认报验单；同时，专业监理工程师应督促承包单位认真做好上下两道工序间的交接工作，涉及多专业的施工工序还应组织专业会检交接，并办理书面交接证书，未经专业监理工程师检查认可，不得进行下道工序施工。3、隐蔽工程验收控制收到承包单位的“隐蔽工程验收单”及申报后，专业监理工程师应先熟悉有关设计图纸有关及相关的工程建设强制性标准、国家施工质量验收规范等，在48小时内携带有关设计图纸和必要的检测工具前往现场进行检查、测量、验收，作好记录，对于影响结构安全和使用功能的隐蔽工程，应及时通知质监站主管质监师到场监督验收，确认合格后，方可在“隐藏工程验收单”上签认。必须坚持“隐蔽工程未经监理检查验收或验收不合格，不准进行隐蔽施工”的原则。项目监理组在接到隐蔽工程验收单后，应及时派专业监理工程师做好验收工作（但应事先确保各分包单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求及施工验收规范的，必要时应以整改通知书的形式通知各分包单位，待其整改后重新进行验收，未经复验签证一律不得进行隐蔽，隐蔽工程验收内容如下：（1）各项钢筋混凝土工程中的绑扎（包括预埋件）验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、形状、间距，搭接长度和焊接质量。（2）埋入构件中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性电阻值，接头处理，用料规格、数量和焊接质量问题。（3）埋入构件中的工艺管线验收：主要检验预埋工艺管线的数量、规格、走向、接头质量和试压记录。（4）安装设备和管道的水压试验验收：主要检查设备和管线的强度和严密性。4、图纸审阅执行制度(含设计交底和施工图会审制度)设计交底和图纸会审由项目总监理工程师负责，组织专业监理工程师和承包商共同进行，施工图会审及设计交底在开工前进行。（1）图纸会审（含设计交底）的内容有以下几方面：1）施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签置盖章、是否经图审中心审核。2） 地质勘探资料是否齐全；设计图纸与说明是否齐全，有无分期出图时间表。3） 设计抗震强度是否符合当地要求。4） 施工图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图相互间是否有矛盾，专业之间、平立剖面图之间及材料标准注等有无错、漏、缺等情况。5） 总平面图与施工详图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。6） 施工图是否满足防火、消防要求。7） 建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚，是否符合标准，预埋件是否表示清楚，钢筋混凝土结构配筋是否标注清楚，有无遗漏。8） 地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便施工的技术问题或容易导致质量、安全问题或增加费用等方面问题。9） 设备布置、水、电管道布置是否合理、方便使用，水、电线路与建筑物是否有矛盾。10） 材料来源有无保证、能否代换，新材料、新技术应用有无问题。11） 施工安全、环境卫生有无保障。12） 图纸会审和设计交底会应认真做好记录，设计答复意见应列入会议纪要，并经与会各方会签作为施工依据之一。（2）图纸会审程序：问题汇总设计图纸专业人员审阅 设计交底答复变更洽商施工方实施监理审核5、质量技术签证 严格质量技术签证制度，承包商在开工前必须将施工组织设计及有关质量管理措施、质保体系报项目总监理工程师审批。在报目总监理工程师之前，需报其公司技术负责人及有关部门审核签字后方可上报，在施工过程中，对关键工序、重点部位的施工均需向项目总监理工程师报施工方案且报送前承包商应按规定分级审签，严禁代签字（除非已有书面授权通知），分部工程、单位工程验收均须按规定由承包商自验完成并按规定签字后，报请监理验收。对施工单位的质量自检实测资料须严格检查并给予复测后再行验评。（1）项目总监和专业监理工程师必须严格按照“建设工程质量管理条例”、“建设工程监理规范”的有关规定、“建筑工程施工质量验收统一标准”及“江苏省建设工程施工阶段监理现场用表”，及时、真实地做好各项质量技术签证；（2）质量技术签证实行下列分工：项目总监负责做好下列签证：a、工程开工报告、施工组织设计及施工技术方案、进度计划、分包单位资质；b、 工程变更、工程延期、费用索赔；c、工程计量、工程款支付、工程结算；d、工程质量事故处理、工程停（复）工令；e、监理工程师暂停令、通知单、联系单、备忘录；f、监理月报、工程质量评估报告、监理工作小结；g、分部（子分部）工程及单位工程验评资料、单位工程竣工报验单及竣工验收资料等等。专业监理工程师负责做好下列签证：a、进场材料（构配件）、设备原始凭证、检测报告等质量证明文件及其报验单；b、工程测量定位放线、沉降观测资料及其报验单；c、工序质量、检验批、分项工程、隐蔽工程质量验收；d、监理日志、巡视、平行检验、旁站记录等。（2） 各项质量技术签证必须由负责签证的本人亲自审签，其签证必须依据充分，结论明确，字迹清楚，不得涂改。如审核发现问题，必须立即签发监理工程师通知单，指令承包单位整改至合格，并经监理复验通过后，方可给予签证。6、质量控制要点及技术难点处理依据本工程的技术特点以及工程各分部相关质量通病的防治，提出以下常见质量问题及处理方法：（7） 地基与基础工程质量控制要点本工程采用预制静压桩，如施工不当易产生桩位偏移、倾斜、断桩等易见质量通病。为此在施工前监理人员应要求承建方提供桩基施工技术方案，明确质量通病防治措施。监理人员应认真审核施工技术方案，确保控制措施严密周到，方案经审核确认后方可进行施工。监理人员在桩基施工时应旁站监理，发现问题及时处理。基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查桩基施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理，桩位控制是否正确，应校对桩基桩位、桩顶及桩底标高和桩身垂直度。压桩中若出现异常情况，应立即与设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解决问题。对一切桩基工程必须进行检验，达到质量标准及设计要求后方可使用。砖基础施工中要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小划画杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。抹防水砂浆者，做到不空，不裂，表面压光，完整无缺。楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超过2CM以上一律用细石混凝土找平。不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。（2）主体结构质量控制要点1）模板工程模板工程施工中常见的质量问题：轴线偏位，标高不正确，断面尺寸与设计图纸不符；模板拼接不严、支持不牢、变形；脱模剂选材使用不当；拆模时间控制不严。模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面整改。拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定顺序进行。2）钢筋工程钢筋工程常见的质量问题：钢筋质量差，保证资料不符要求；钢筋制作、绑扎不规范；不按设计要求配筋，受力钢筋偏位、尺寸不够或接头位置处理不当；弯钩角度不足。对进场钢筋要查验生产许可证或准用证，严格见证取样、送样制度。加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，并仔细查对质量保证资料，做好原始记录。不准使用无合格钢筋。钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。对有抗震要求的地区，一般要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍，而施工单位往往忽视此点。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。3）混凝土工程混凝土工程常见的质量问题：配比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有还将有夹渣现象；现浇混凝土柱根部出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检。混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋定位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇注应按程序进行，不准在浇注面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。要督促施工单位加强混凝土养护，严格控制养护和拆模时间。养护期间严禁施工，保持混凝土湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。4）砌体工程墙身砌体工程常见的质量问题：砌体砂浆强度低，饱满度不足，砖不浇水；砌体组砌不合理，砖缝不规范，出现通缝；平整度差，留槎不规范，接槎处理不当；漏放拉结筋；空心砖墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体裂缝等。砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。砌筑时检查组砌是否合理，划画杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置拉结筋，做好隐蔽工程验收；检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。砖砌体的转角处和交接处严禁留直槎：内外墙交接处必须按施工规范留置踏步槎。砖混结构的构造柱、施工洞口等处应按规范要求留设阳槎并设拉接条。后砌120厚隔墙，可留设阳槎，并按规定放置拉接条，每一步架应浇一钢筋混凝土腰带，两端伸入构造柱内，隔墙顶面应用立砖斜砌挤紧。无论何种留槎，砌筑高度差不得超过一步架。严禁砌筑片墙。砖砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。竖向灰缝宜采用挤浆或加浆的方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝宜采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过50CM。砖砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM。砖标号是保证砌体强度的主要因素。未取得试验结论前或试验达不到要求的砖，不准使用。砂浆用水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并干燥保存。如遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月时，应经试验鉴定后方可使用。不同品种的水泥，不得混合使用。砂浆用砂宜采用中砂。（3）建筑装饰装修质量控制要点1）楼地面工程楼地面工程常见的质量问题：楼地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂；踢脚出现空鼓、裂缝；卫生间等带地漏的地面出现倒泛水等等。现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制楼面施工荷载。水泥砂浆面层施工前，要求做好水泥强度和安定性复试，严禁使用低于325#水泥；集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润，做好凿毛处理满涂结合层；混凝土垫层应保证其强度，厚度应小于6cm，且不准出现裂缝。当楼地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1：1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。至面层强度达到5Mpa以上时，方准上人或工作，荷载不应超出规范要求。冬期施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地面毛面交活）。踢脚部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。楼地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，两侧钢筋点焊成形，或用木板护角，以确保踏步板不被磕碰。2）门窗工程要求施工方规范操作。对铝合金门框安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定，严禁受污染和破坏门框表面，注意成品保护。门窗水泥砖留置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于70cm。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，剔槽深浅应一致，上、下合页应同心同轴，合页螺丝应先钉1/3后拧2/3，严禁再现松动。门五金件选材要满足设计要求，出现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。开关应灵活自由，缝隙应严密一致并符合规定，不得出现门边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关。油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。铝材厚度必须满足设计要求。按现行规定铝材厚度不得小于1.4mm，铝材氧化膜厚度不得低于10um。现场监理人员要不定期进行抽检，对不符要求的令施工单位清退出场。铝合金门窗框固定连接件要采用（1.5mm厚、25mm宽）经防腐处理的金属件，固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固。在铝合金门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用发泡剂、矿棉、玻璃等软质材料分层嵌填，饱满牢固，不得使用水泥砂浆直接与铝合金门窗框接触填塞。铝合金窗安装后，每层在有插销的边框上应安装缓冲垫；并要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕。铝合金门窗安装调整后，即要求施工单位清除净表面垃圾，然后进行防水密封膏、硅胶施工。硅胶要粗细均匀（一般采用巾胶带控制）、厚薄一致，室外部分饱满，做到不渗漏水，胶条不胶落。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。安装过程中，铝材表面要安置保护薄膜以防水泥砂浆污染。3）装饰工程墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要剔平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同村质的基层，在相接处要铺钉金属网。为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不准使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（325#）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。交基层（如果是板柱）混凝土表面油污（用火碱水）去除并进行毛化处理，用1：1水泥细砂、掺水重15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（至用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及时处理。砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七成干时进行纸筋灰罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜绝倒水现象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正、踢脚板上口应平直顺线与地面相交部位应顺直通线。抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开抹，另外各工序完活后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。（4）建筑屋面质量控制要点 屋面工程审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗；各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。不准在风雨天气及低温气候下进行防水层施工。防水层施工须按有关技术要求实施，尤应注意其材料拌合配比的准确度、每层干燥间隔时间及每层涂刷厚度、接缝塔头及焊接情况等等。水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低2030mm。（5）建筑给排水质量控制要点a、大便器安装必须认真操作：下水承口与大便器接口处应安装严密；大便器接口处内壁要套灰严密，座桶下要求垫涨合灰。b、卫生器具管道支、托架，必须按规范要求设卡，安装必须牢固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留口处必须进行保护防止堵塞，地漏标高低于正式地面5mm，高于初装地面10mm。c、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规定进行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。d、安装卫生器具前应测定标高和位置线，组装的器具要平整、牢固。采用的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件。（6）建筑电气安装质量控制要点避雷网及引下线应采用镀锌元钢，连接处焊接时其搭接倍数应满足设计各规范要求，双面焊接；焊接处要及时补刷防锈；避雷网转角处，应随建筑物有一定的弧度，不得直角对焊或死弯；凡利用混凝土柱的主筋作为避雷引出线的露出部分，均应使用镀锌元钢，断接卡子必须镀锌或镀锡，安装要合理，连接要牢固、吻合。a、 埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连接处亦应及时按上述方法进行防腐处理。b、 电器具稳装、盒盖应与盒体交接牢固，必须按土建标出的+0.5M线为准，计算器具高度。c、电器配管工程配合主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以避免管口堵塞。穿线工程必须在内装修完工后进行。d、穿线时零火地要有明显区别（分色穿线）。电门开关必须控制火线，电气闸箱线路应色相分清正确。e、预埋暗设的电气配管必须使用PVC阻燃管以及金属软管，不允许使用易燃管。f、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必须一致，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm，允许偏差1cm。g、接线盒、开关盒、插座盒预埋位置要正确，用水泥砂浆固定牢固。水泥砂浆表面要比墙面面层凹进1cm，以备土建施工抹面层压光。不允许预埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工自己抹面层。h、在任何情况下都不允许导线不使用配管。更不允许卫生间的配管不预埋在混凝土楼板内，而是在地面面层底面敷设管路。i、避雷引下线必须预埋在墙体内，尤其是基础梁、一层圈梁，不允许引下线裸露在混凝土梁表面。j、屋面避雷网的水平扁铁支架预埋时，扁铁要做开角与墙体锚固牢固。支架间距按规定保持在11.5m，避雷网安装要平直，与扁铁支架结合要牢固，不得松动。k、接地电阻应每组接地极测一次，再把所有断线卡子全部接上，测定整个系统接地电阻值，并真实做好试验记录。l、应严格区分重复接地、保护接地及保护接零，并按规定认真做好隐蔽记录。m、以上一切材质必须合格，严禁不合格材料用于工程上。各分项工程及隐蔽工程必须自检合格后报监理进行复验，复验合格后方可进入下一道工序施工。n、严禁野蛮作业不安全施工，发现者应立即令其停工。o、凡竣工工程必须做到窗明地净、周围环境无施工垃圾、杂物。暂不能退场的机具、材料要码放整齐，做到文明竣工。（7）智能化工程质量控制要点a、各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施，弱电有规范的，按弱电规范执行；弱电没有规范的按强电规范执行；b、接地的连续性和可靠性，电源供电质量，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施；c、各种传感器的安装情况，工作状况；d、DDC的工作状况；在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。e、BA系统的工作状况；临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。f、火灾报警系统与消防联动工作状况；各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常。g、安保系统工作状况；安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常；应具有故障报警和防破坏功能；应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。h、通信网络系统的工作状况；包拓电话交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。i、办公自动化系统的工作状况；包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。j、综合布线系统的工作状况；综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范；各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。k、系统集成的工作状况；应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量，系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能、全局事件处理功能、辅助决策功能、物业管理信息处理功能与外界系统集成功能等。l、有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准；监控摄像、卫星电视等以公安部门验收为准等。监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收作好准备。m、对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设计图纸、产品说明书等进行验收；对智能建筑中的自动化系统，综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会同水暖、设备专业共同验收。n、重视强弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图及进协调，验收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点。对于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合，协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。o、注意弱电与装潢的配合。吊顶内配管一律按明配管验收；吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过1.2m。要注意各弱电探头、插座、开关、器件等与装潢工程的协调一致，如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题；监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题；各模块、控头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题；各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题等等。(8) 防水工程质量控制要点屋面渗漏a、 屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。b、屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。外墙渗漏a、外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。 为防止外墙渗漏，在填充外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰缝；墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌，预留高度要调整好，确保斜顶砖挤紧砌实。b、墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不 因这些孔洞而渗漏税。c、 外墙抹灰前要认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开幕，最外层抹灰层要中防水剂。d、 门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关节。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要作好滴水线，下沿要作出排水坡度。e、 外墙装饰施工完成后要做淋水实验，发现问题及时处理。卫生间渗漏c、 在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时间不得过早（应达70%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。b、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。c、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。一切工程施工时，除了遵守上述规定执行外并应遵守建设工程师质量管理条例和遵照各项专业工程现行施工规范及验收评定标准执行。7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（1）工程变更包括设计变更和工程洽商： 项目监理机构收到设计变更通知后，应由项目总监理工程师签发工程变更指令，并由项目监理机构监督承包单位实施；项目监理机构收到承包单位报送的工程洽商申请后应进行审核，在征得设计单位认可后签发工程变更指令。（2）项目监理机构宜在工程变更实施前，就工程变更的费用、工期、质量要求等应与业主和承包单位进行协商，并达成一致。（3）关于工程变更的协商:在项目监理机构在工程变更的费用、工期、质量等所有方面取得业主授权、按施工承包合同规定与承包单位进行协商，经协商一致后，项目总监理工程应将协商结果向业主通报，并由业主与承包单位在变更协议上签字。在项目监理机构未能就工程变更的费用、工期、质量等所有方面取得业主授权时，项目监理机构应主持并促使业主和承包单位进行协商，并达成一致。在业主和承包单位未能就工程变更的费用、工期、质量等所有方面达成协议时，项目监理机构应提出一个暂定的价格，以便于支付进度款。（4）工程变更应按下列程序处理:1）工程变更建议应交项目总监理工程师审查；2）项目总监理工程师宜指定专人协助收集有关资料；3）项目总监理工程师必须根据实际情况和掌握的文件资料，按照施工承包合同的有