休闲与房地产概论.doc

休闲与房地产 （休闲文化，关爱千家）恒子菜根谈中讲“人生太闲，则别念窃生；太忙，则真性不见”。这句话道出了工作与休闲的关系，忙与闲的调节，是生活中的一大艺术。特别是现代人，工作繁忙，适当的休闲调节，参加多样或者固定的休闲活动，非常有益。一、 关于休闲 休闲是近几年流行的词汇，一时间，到处都是休闲在飞扬，休闲杂志、休闲按摩、休闲服装、休闲度假旅游等等。人们在各种休闲之中，充分享受人生的乐趣。但到底休闲的定义是什么？很多人还是搞不清楚。 1、 休闲的定义 休闲（LEISURE）：顾名思义，休息、空闲、闲适。也就是说，在自由状态中所从事的活动，其活动不只在排遣消极的烦闷，无聊的生活，更有积极的学习成长、恢复活力、再创造的意思。这才是真正休闲的含义，决不单单是为了打发时间，更主要的是放松人的身心，同时在参与当中使人得到充电，从而对生活对工作充满动力。休闲活动自古就有，并非当代的专利。像中国古代所说的六艺：礼、乐、射、御、书、数；宋朝的鞠蹴，古罗马的角斗等等。 休闲发展到今天，获得空前的繁荣。人们有了更多的时间、更多的金钱、更多的渴望、更多的追求去参与各种休闲活动。从来没有像现在这样，休闲的项目这么多，参与的人群这么庞大，设计的领域这么广，对人心深处的关照是这么深。 各种休闲活动，在现代人的生活当中，发挥着十分重要的作用。社会越发达，休闲活动的重要性将更加明显。这是根据人的特点来决定的。 2、 人与休闲 1） 人的时间分类 有专家把人一天24小时分成三部分： 生存时间：指生理上的吃、睡等时间； 生计时间：指人的受约束时间，工作、上学等时间； 自由时间：扣除上述两段时间剩下的部分。 现代社会，生存已经不存在问题，而人在生计问题上所受的压力却越来越大，自然就要到自由时间中去寻找动力，获得解放，获得发泄。根据休闲定义，自由时间所从事的活动都可以纳为休闲活动的范围。 2） 休闲对人的作用 休闲活动很重要，到底对人来说，可以发挥什么作用呢？ 工业革命所带来冷酷的科技文化，计算机和互联网所拉大的人与人之间的距离，使生活在其中的人们极易产生自我与客观世界的疏离，从而构成五种异化的社会心理： 无力感：体系的复杂、科技的艰深，使才能无力发挥； 无意义感：在组织中易产生有我、无我的迷失； 无规范感：在竞争复杂的制度下，升迁、奖惩未能合理、合法的公平处置； 社会孤立感：在社会分工中无法建立整合的人际关系； 自我孤绝感：工作在物质报酬之外的意义何在？生活目的又何在，导致自我的迷失； 人是社会的主宰，是地球的精灵，虽然暂时迷失了自己，但经过调整，经过挖掘，人类又重新在各种休闲的活动当中寻找到了自我，寻找到了快乐，重新获得了对自我的支配。社会越进步，自动化程度越高，有钱、有闲的人越多，人类越需要在各种休闲活动中获得身心的愉悦。所有这一切都表明：休闲时代到来了。 在当今疏离感十分严重的现代社会中，有意义的休闲生活可以消除这种疏离感，激励自我。人们在参加休闲活动中，将得到以下几种休闲的心理体验： 内在满足感：让人觉得在休闲活动中，得到满足与愉快，如欣赏合口味的影片、戏剧等的感受； 自由感：感觉自由自在，不受工作、身份约束的感受，如游戏活动、闲适的散步、游泳等； 投入感：高度投入某一休闲活动而达到忘我的境界，如参与体育、球类的活动等； 兴奋感：追求新鲜、复杂、历险的感受，如冲浪、赛车等； 激励感：考验自己的能力及征服环境的感受，如登山、漂流等； 即兴感：无人约束，即兴发挥，充分释放自我。 3） 休闲的几个注意点 不同人群对休闲要求的分类： 30岁以前，是人生充实工作学习的阶段，应该以学艺性、体能性休闲为主： 30-40岁，成家阶段，应以家庭亲自休闲为主，兼以美化庭院，享受甜蜜的家庭生活； 40-50岁，人生事业、前途的成就阶段，可辅以社交性休闲，达到相得益彰之效； 50-60岁，家庭、事业都有了成就，可以从事国外旅游观光或社会服务性休闲； 60岁以上，应注意修身养性的休闲。 休闲就是希望自由自在的活动，因此，不必去赶时髦，追时尚，而给自己带来压力。要衡量自己的体力、时间、金钱、性格等因素，千万不要做勉强自己的事情，每一类的休闲活动都可以得到快乐和充实。如今休闲活动是这么的品种繁多，可以选择的余地是这么大，在每一项的活动之中，只要认真参与，都可以获得快乐。 休闲，要注意意境的营造：休闲活动，绝不是玩玩而已，要能玩出品位，让人乐此不疲，乐于参加，必须营造出心中的意境，捕捉事物的美感，才能享受精致、高超的休闲品质。休闲之中，任何事物都是美的化身，所以要注意休闲过程之中所接触事物的精工制造，别出新意。 你可以说，不喜欢其中的一个项目，但不喜欢休闲的几乎没有。就像我们上学的时候，可能你不喜欢篮球，但不喜欢体育的几乎没有。休闲与人们的生活，关系太密切了，无所不包，无所不容，你的任何一种娱乐活动都可以包含在休闲之中。成为其中的一部分。 3、 休闲项目的分类： 休闲项目有很多种，按照这些项目的特点和属性，可以分为以下诸多类： 一、 野外活动 烤肉野餐、野营、森林追踪游戏、森林浴、健行、慢跑、登山、攀岩、野外生存、赏鸟、观星、骑马、射箭、弓弩、狩猎、生存游戏、高空跳跃、 二、 滑轮类 滑轮、滑板、划草、 三、 雪上活动 滑雪、雪橇、雪上摩托车、雪地游戏、滑冰、攀冰 四、 车辆休闲类 单车、越野单车、全能车（摩托车）、越野机车、迷你摩托车、吉普车、露营休闲车、马车、机车赛、房车赛、小型赛车、国际赛车 五、 遥控类 遥控车、遥控飞机、遥控直升机、遥控船 六、 空中游戏 风筝、飞盘、飞行罐、魔力环、回力镖 七、 童玩类 跳绳、踢毽子、扯铃、陀螺、打秋千、滚铁环、竹蜻蜓、斗蟋蟀、童年游戏 八、 鱼钓类 池钓、溪钓、湖钓、冰钓、网鱼、射鱼、 九、 戏水类 海水浴场、游泳、潜水、水上摩托、风浪板、冲浪、滑水、溯溪 十、 舟艇类 滑船、泛舟、游艇、帆船、快艇、动力橡皮艇、独木舟、气垫船 十一、 空中活动 飞行伞、滑翔伞、轻航机、拖拽伞、跳伞、滑翔机、热气球 十二、 室内球类 乒乓球、桌球、保龄球、壁球、溜溜球、 十三、 室外球类 篮球、网球、棒球、足球、羽毛球、排球、沙滩排球、高尔夫球、橄榄球、美式足球、手球、曲棍球、门球、水球、躲避球、毽球、藤球、板球、马球 十四、 运动类 健美、重量训练、举重、气功、防身术、呼啦圈、体操、韵律体操、跳水、水上芭蕾、跆拳道、柔道、空手道、合气道、拳击、泰国拳、角力、相扑、太极拳、武术、剑道、太极剑、射击、飞镖、田赛、径赛 十五、音乐类 十六、美术类 十七、舞蹈类 十八、剧类：各种国内国外戏剧。 十九、工艺类 插花、人造花、编织、刺绣、裁缝、蜡染、彩绘、绢印、折纸、剪纸、木雕、篆刻、纸雕、皮雕、冰雕、果雕、蛋雕、陶艺、泥塑、纸黏土、石膏模塑、服装设计、室内设计、庭院设计 二十、 嗜好类 古董、收藏、集邮、钱币、宝石、艺石、壶、老爷车、标本、剪贴、养鱼、养鸟、养鸽、养狗、养猫、养兔、盆栽、兰花、蔬果、演讲、展览、花车游行 二十一、 益智类 象棋、围棋、跳棋、国际象棋、陆军棋、拼图、七巧板、魔方、大富翁、魔术、算命、麻将、桥牌、扑克、骰子 二十二、 视听类 家庭视听、音响、摄录放影机、电视游戏机、电脑、业余无线电、电影、KTV、MTV、卡拉OK、电动玩具 二十三、 消闲类 美发、美容、护肤、健身中心、减肥中心、韵律操、瑜珈、桑拿、指压按摩、温泉、民俗浴 二十四、 休闲中心类 娱乐中心、度假中心、城乡俱乐部、观光农牧场、钓虾场、舞厅、酒吧、购物 二十五、 饮食类 二十六、 民俗活动类 二十七、 社交活动类 休闲项目包罗万象，可以说涉及到生活中的方方面面，与人们的生活息息相关，由于生活的富裕，闲暇时间的增多，世界进入到了：休闲时代。从节假日的外出旅游到日常生活的茶余饭后；从清晨的晨练到黄昏的散步；从水下到空中；从衣食住行到社会交往。品种繁多，门类齐全，可以说，现在的休闲与每一个人的生活都密切相关，充分关注到了人的每一个需要。 二、 休闲与房地产 1、休闲与居家 休闲的范围如此广泛，与人的日常生活关系密切，所以讲，休闲与房地产关系密切。房地产是关系到人们日后70年生活方式的一件大事，提供给业主什么样的生活方式，是人们普遍关心的一个话题！它代表着对业主的关注程度，70年的生活将在这里度过，如何让业主们在这里住的舒心、住的快乐？生活方式到底应该有些什么内容？ 对这两点，不同的人有不同的理解。但不管是什么人，对休闲是生活方式中的一个重要内容，都没有异议。早晨，老人在社区广场上打太极拳；晚上下班，可以到湖面去钓鱼，可以到小型农场体会收获的喜悦；每个星期，社区内会有各种类型的比赛和交流，比如在广场上放风筝、遥控车表演、工艺品制作、智力游戏测验、收藏品展示等等。全体社区业主都能参加，大家共同关注和参加各种活动，在活动中体会创作的乐趣，运动的激情，交流的友谊。从而获得极大的满足和收获，身心愉悦。 这样，每个人都关注社区的活动，积极投身到各种活动之中。这无疑是一种崭新的生活方式，是一种人人都向往的生活方式。 休闲与人们的生活密切相关，融入在生活中的每一天。休闲就在我们的身边，只要用心，只要肯下工夫，就可以玩出品位来，玩出情趣来，从业余走向专业。比如你喜欢滑冰，如果住所旁边有一块溜冰场，而且经常有专业人士进行指导，几个知己朋友经常在一起溜冰，练习各种难度动作。不但锻炼了身体，而且陶冶了身心。每天下班，回到家里，换上溜冰鞋，到户外活动半个小时，身心都得到放松，保证身体健康，不会生病。再比如，你的小孩喜欢航海模型，社区里有个大型的湖泊。黄昏的时候，湖面上千帆竞渡，学校航海爱好班的学生在举行比赛，家长在旁边加油。将来你的小孩很有可能成为著名的工程师。这一些都源于社区内浓浓的休闲文化。当休闲得到升华，就会上升到一个更高的层次。成为一种浓浓的文化。对社区内所有的人都能产生积极的影响。社区因为休闲而团结，因为休闲而充满活力，因为休闲而积极向上。我们经常讲，一个成熟的社区，社区文化占据了非常重要的位置，经常举办一些活动，例如学校的各种汇报表演、儿童节的联欢会、元旦的嘉年华、社区趣味运动会等等。通过这些活动，增强了居民的感情，融洽了邻里的关系。经常参加这些休闲文化活动，可以陶冶情操，同时又使人积极向上。 2、目前楼盘中的休闲 房地产开发遵守以人为本的原则，既然人的大部分生存时间、自由时间都是在家庭及周围度过，房地产开发的主题理所当然应该是休闲。休闲如此重要，包含面如此广泛，与居家生活的质量密切相关。 许多发展商对休闲的理解，没有上升到足够的高度，没有给予足够的重视。主要表现在以下几个方面：一、有些社区虽然也建设了大量的休闲设施，但总给人感觉是形似而神不似，功能过于单一，缺乏教育、审美、娱乐等多种功能为一体的复合功能；二、休闲设施不得不建，但利用率很低，造成很大的资源浪费；三、对休闲的理解十分片面，只是认为有设施就可以了，没有上升提炼到文化的境界，让休闲在社区中发挥更大的作用。 房地产不等于钢筋加水泥，必须对人的需要给予更大的关注，以人为本不能只停留在口号上，要落到实处。落到实处，不是意味着把硬件设施建好就可以了，更主要的通过硬件与软件的结合，形成浓厚的文化气息。 由于竞争的压力，许多房地产开发商把工作的重心放在后期的营销上，各种营销花样翻新，层出不穷。甚至走上极端，比如近期广州一些发展商推出的“无理由退房”就是一个很好的例子。与其冒这么大风险把宝压在营销上，不如前期把各种工作做好，营造市场需要的产品。 一般楼盘常见的休闲项目：目前市场上的楼盘，都会建设有部分休闲项目。但大多都集中在会所里，主要有：乒乓球、台球、羽毛球、壁球、健身房、美容院等。这些休闲项目有几个特点：一是这些项目以健身为主，休闲品种比较单一；二是这些项目以收费为主，不符合居家经常消费的原则；三是由于场地及项目的特色，只能供几个人同时娱乐，不适合开展大规模的社区活动，缺乏亲和力，难以形成特色的社区文化。 3、大型楼盘与休闲 房地产发展到现在，大型楼盘不断出现，已经成为一种趋势。对于这些大型楼盘来说，营造休闲氛围就显得特别重要。 因为是大盘，一切都是全新的，如果高标准规划，高标准建设，在空白的图纸上更容易描绘出美丽的画面。休闲，也更容易做出特色来。 因为是大盘，一般都在郊区，环境优美，自然条件优越，适合开展各种休闲项目。 因为是大盘，入住人口比较多，充分调动各种人才的积极性，能够把休闲文化做足做够做到位。 因为是大盘，包含内容非常多，容易陷入散乱，缺乏主题。如果主题过于狭小，则包容性不够，缺乏力度，只能吸引一小部分人群，容易丧失主要客源。休闲的背后就是文化，休闲既满足了所有人的需要，同时背后的文化支持，便使楼盘有了足够的支持力度，足够的市场吸引力。 因为是大盘，人员来自四面八方，各种业主都有。让他们认识，互相了解，和睦相处，增进友谊，参加休闲活动是个很好的渠道。大型楼盘提供了充分的场地，充分的空间，使休闲文化得以充分的展示。休闲氛围的营造主要有以下几个渠道： 修建活动设施：硬件的设施必不可少，这是开展各项休闲活动的基础。设施的营造，要注意功能的复合性，充分结合项目背后所包含的文化气息。营造出特色来。比如修建滚轴溜冰场，一方面要注意一场多用，为该场地开展别的项目