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文档简介

典型项目研究 通过对整个常德市场的实地调研 我们选取三一翡翠湾 润景园 金色世纪 盛唐四月天 北金城 公园世家 德景园 新邦壹品 绿地新都会等9个热点项目为典型项目进行分析 为本案提供市场参考 北金城 新邦壹品 公园世家 德景园 三一翡翠湾 润景园 盛唐四月天 绿地新都会 金色世纪 项目基本概况 建筑规模 项目规模大多在10 20万方 以高层 小高层为主 高档小区注重自身品质的打造 公园世家 新古典法式皇家园林国际双语幼儿园商业内街 外立面风格 立面风格多以大气 厚重 具有现代感的欧式 现代风格 坡屋顶 浅色系 为主流 项目名称 立面风格 建筑立面 Art deco 西班牙 地中海 公园世家 绿地新都会 德景园 新邦壹品 简欧 Art deco 简欧 法式 简欧 现代 园林景观 项目名称 园林风格 园林景观 地中海 简欧园林 欧式风情园林 欧式园林 无明显风格 地中海 园林风格各异 以地中海 欧式园林居多 展示园林呈现较欠缺 公园世家 绿地新都会 德景园 新邦壹品 产品配比 邵阳市户型产品线单一 两房产品主要80 100平米 三房主要集中在120 140 三房 户型结构普遍偏大 产品附加值 142 3 1房 118 3 1房 常德对产品限送无明确规定 常德人对大阳台 飘窗有独特偏好 在保证功能尺度基础上品质楼盘均在户型设计上 赠送面积上做足功夫 阳台 飘窗为市场主流 入户花园 空中花园也开始引入市场 户型设计理念先进 N 1户型被市场接受 普遍采取加大赠送面积 以阳台 飘窗 空中花园为主为主 N 1户型被市场接受 阳台 飘窗 空中花园 生活阳台 阳台 飘窗 阳台 飘窗 空中花园 生活阳台 营销推广 营销手段主要有户外 网络 短信及口碑传播 营销活动相对欠缺 传播渠道呈多样化发展趋势 但缺乏亮点 网络 户外 案场包装 开发商更注重案场细节包装 售楼部展示效果较好 样板间打造已成趋势 但现场园林展示呈现水平一般 小结 产品 随着外来品牌房企的进入 邵阳市房地产开发规模逐渐增大 呈大规模大体量发展趋势 建筑立面 园林风格多样化 欧式风格市场接受度较高 产品同质化严重 主要以120 140 的三房为主 140 以上的户型普遍去化较慢 产品附加值主要以大阳台 飘窗等赠送博取客户亲睐 对本案影响 项目具有从风格立面 风格园林 户型空白的等寻找市场突破口的机会营销水平 营销手段主要以户外 网络 围挡 短信为主 口碑传播在常德市场中起很大作用 现场展示效果较好 案场包装水平较高 对本案影响 项目具有从整合传播突破市场的机会 个案分析 绿地新都会 基本情况 个案分析 绿地新都会 推售情况 个案分析 绿地新都会 户型鉴赏 个案分析 绿地新都会 小结 项
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