工程项目预结算管理1

工程项目成本管理 1 内容提纲第一部分 建设项目基本概念第二部分 工程项目预结算基本概念第三部分 工程项目的有效管理第四部分 工程项目费用组成第五部分 工程项目计价 第一部分建设项目基本概念 一 建设项目建设程序是指建设项目建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序 包括以下几个阶段 1 项目建议书2 可行性研究报告3 初步设计4 施工图设计5 年度投资计划6 开工报告7 竣工验收交付使用8 项目后评价 二 建筑工程项目的基本概念 一 项目的定义项目是指在一定的约束条件下 具有特定的明确目标和完整的组织结构的一次性任务或活动 项目简单地说是一项工程 例如一座大楼 一座水库 一个工厂 一座电站 一条铁路新企业 新产品 新工程的开发进行一个组织的规划 规划实施一项活动完成某项科研课题开发一套软件 研制一项设备 项目的基本特征 二 建设项目及其组成1 建设项目2 单项工程3 单位工程4 分部工程5 分项工程 检验批 1 建设项目 一般是指具有一个计划文件和按一个总体设计进行建设 经济上实行统一核算 行政上有独立组织形式 实行统一管理的工程建设单位 2 单项工程 是建设项目的组成部分 能够独立设计 独立施工 建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程 3 单位工程 是单项工程的组成部分 它一般是指可以独立设计 也可以独立施工 但竣工后不能独立发挥生产能力和效益的工程 以一栋住宅楼为例 土建工程 给排水 采暖 通风 照明工程等以一个车间为例 土建工程 机电设备安装 工艺设备安装 工业管道安装 给排水 采暖 通风等 4 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分 一般是按单位工程的结构部位 使用的材料 工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程 5 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分 一般是按不同的施工方法 不同的材料 不同的构造及规格更细致地分解 某大学 教学主楼 学生食堂 实验大楼 水电安装工程 土建工程 室外园林绿化工程 土石方工程 钢筋混凝土工程 砌筑工程 现浇条型基础 现浇框架柱 现浇有梁板 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目结构图 杭州湾大桥是一座横跨杭州湾海域的跨海大桥 它北起浙江嘉兴海盐郑家埭 南至宁波慈溪水路湾 全长36公里 建成后将是世界上最长的跨海大桥 比连接巴林与沙特的法赫德国王大桥还长11公里 杭州湾大桥2002年经国家计委批准立项 2003年6月8日奠基 2008年建成通车 从浙江宁波到上海莘庄的陆路距离只有179公里 缩短了120公里左右 从而也大大缓解已经拥挤不堪沪杭甬高速公路的压力 形成以上海为中心的江浙沪两小时交通圈 大桥总投资超过160亿人民币 其中大桥36公里 118亿 北岸连接线29 1公里 17亿 南岸连接线55 3公里 34亿 来自民间的资本占了总资本的一半 大桥收费年限为30年 收费标准预计为55元 辆 大桥建造成本很高 除经济成本外 人力成本也很高 大桥桥宽33米 为双向六车道 迪拜塔成为世界最高建筑高度已超过630米 投资2000亿的三峡工程 鸟巢 位于北京奥林匹克公园 建筑面积约26万平方米 可容纳观众10万人 实际投资31亿元 比原来计划节约了20 二 建筑产品的最终形式 一 建筑产品的特点 构筑物 建筑物 2 固定性 1 庞大性 3 多样性 4 持久性 二 建筑产品施工的特点 2 流动性 1 季节性 3 复杂性 4 连续性 三 建筑产品施工管理的特点 2 多变性 1 广交性 三 建筑工程施工程序 施工程序 是指施工单位从承接工程业务到工程竣工验收一系列工作必须遵循的先后顺序 是建设项目建设程序中的一个阶段 它可以分为四个阶段 1 承接业务签订合同2 施工准备3 正式施工4 竣工验收 施工顺序 在施工过程中个分部分项工程施工的先后次序 各种不同的建筑有不同的顺序 同一各建筑采用不同的施工方法也有不同顺序 第二部分工程项目预结算基本概念 一 建设预算一 概算1 投资估算建设项目在投资决策阶段 根据现有的资料和一定的方法 对建设项目的投资数额进行估计的经济文件 一般是由项目可行性研究主管部门或咨询单位编制的 编制依据是估算指标 投资估算指标 是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算 计算投资需要量时使用的一种定额 它具有较强的综合性 概括性 往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象 它的概略程度与可行性研究阶段相适应 它的主要作用是为项目决策和投资控制提供依据 是一种扩大的技术经济指标 投资估算指标虽然往往根据历史的预 决算资料和价格变动等资料编制 但其编制基础仍离不开预算定额 概算定额 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标 其范围涉及建设前期 建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出 内容因行业不同而各异 一般可分为建设项目综合指标 单项工程指标和单位工程指标3个层次 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示 单位工程指标按专业性质的同采用不同的方法表示 2 设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段编制的 设计概算是确定单位工程概算文件的经济文件 一般由设计单位编制 它是设计文件的重要组成部分 是控制基本建设拨款和贷款的依据 也是考核设计方案和建设成本是否经济合理的依据 设计概算包括 单位工程概算 单项工程综合概算 其他工程的费用概算 建设项目总概算以及编制说明等 是由单个到综合 局部到总体 逐个编制 层层汇总而成 设计概算的编制内容及相互关系 二 预算1 施工图预算施工图预算是根据施工图纸 施工组织设计 国家或省 直辖市 自治区颁发的预算定额和工程量计算规定 地区材料预算价格 施工管理费标准 利润等 计算每项工程所需人力 物力和投资额的文件 它是施工前组织物资 机具 劳动力 编制施工计划 统一完成工作量 办理工程价款结算 实行经济核算 考核工程成本 实行建筑工程包干和建设银行拨 贷 款工程费用的依据 2 施工预算施工预算是施工企业内部在工程施工前 以单位工程为对象 根据施工劳动定额与补充定额编制的 用来确定一个单位工程中各楼层 各施工段上每一分部分项工程的人工 材料 机械台班的需要量和直接费的文件 二 结算一 工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位 业主 办理工程价清算的经济文件 工程建设周期长 耗用资金数大 为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿 需要对工程价款进行中间结算 进度款结算 年终结算 全部工程竣工验收后应进行竣工结算 根据施工图预算 工程变更资料和相应的定额编制的 二 竣工决算是在工程投产后 由建设单位编制的 综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件 它包括从项目筹建到竣工投产全过程的全部实际费用 即包括建筑工程费 安装工程费 设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用 三 定额一 概念所谓 定额 是指从事经济活动时 对人 财 物的限定标准 如定员 定工时 定质 定质量 定量 定数量 定价 定价格 等 工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式 即工程建设定额来确定的 二 定额分类1 概算指标2 概算定额3 预算定额4 施工定额 四 项目投资控制常言设计有概算 施工有预算 竣工有决算 这 三算 都是按照工程建设定额进行编制的 在社会主义国家中 定额是实行经济核算和编制计划的依据 也是现代化科学管理的基础和重要内容 三超现象