钱江新城二期介绍.doc

1）地理位置与定位钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引全球的大公司、大集团总部入住新城。钱江新城代表了新世纪杭州大都市的形象和风貌。 钱江新城二期比邻钱江新城一期核心区，北依高铁都市门户城东新城，东接下沙副城；东至九田路与和睦港、南至钱塘江、西接钱江新城一期、北至艮山东路，二期总用地面积为7.86平方公里（含钱江金融城用地0.76平方公里），总出让地块85宗，出让土地面积约2920亩，其中出让住宅36宗，出让土地面积约1760亩。按照与一期功能互补的定位(一期以商务办公、行政中心为主)，二期将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。整个区域没有第一产业和第二产业，只有居住和现代服务业、总部经济等第三产业。也就是说，钱江新城一期以商务办公、行政中心为主；而二期作为一期的功能配套，将主要承担钱江新城居住配套服务、公共服务功能延伸的作用。二期致力于通过对用地功能区块的划分和路网系统的完善，逐步建成高品质、功能齐全、交通便捷、环境优美、设施完善而富有生活气息的现代化城区，同时也进一步优化和完善钱江新城整体城市功能和发展格局。 2）二期规划钱江新城二期的规划，由钱江二桥分为东西两部分。在钱江二桥西侧的范围内为三堡、景芳单元，东侧范围为扩容区块。1、三堡地块三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，东至二号巷、南至钱江路、北至景芳路和昙花庵路、西至钱潮路，与钱江金融城和渔人码头隔钱江路咫尺相望。钱江新城二期三堡、景芳单元横跨京杭运河东西两侧，运河以东主要涉及三堡单元中部居住区，运河以西主要涉及景芳单元滨河商贸区、钱江苑组团区域，均位于单元规划核心区域，覆盖运河景观带、二号港步行景观廊道、铁路防护景观带三大景观轴线，尽享三堡单元“两轴、一廊、两点、两片区”和景芳单元“一心、二轴、二带、三组团”规划结构完美结合的最优资源。钱江新城二期三堡、景芳单元经线钱江路直达钱江新城核心区和江干区级中心区，经艮山西路通达武林商圈，往东可达下沙副城。区域范围内有多条城市主、次干道，东西向昙花庵路、钱江路、凤起路，南北向车站南路、运河东路、运河西路、唐家井路;规划地铁四号线沿新 塘建设，规划地铁九号线贯穿钱江新城二期区域，交通便利。2、扩容地块扩容区块规划范围东至九田路一各睦港、南至钱塘江、西至钱江二桥、北至艮山东路，总面积约5.2平方公里。钱江新城二期扩容区块建设依据“整体规划综合协调、尊重自然彰显文化、因地制宜景观有序、近远结合利于实施、强化交通便利通达、节约用地集约利用”的规划原则，其规划结构可概括为“一核、一环、四心、五轴”。“一核”是指沿江形成公共中心，作为钱江新城二期扩容区块的核心，强调商务、休闲、文化等多种职能；“一环”是依托观潮路、三官塘横路、月杨路及引水河路形成区域内部公建发展环；“四心”指在公建发展环的基础上形成三个主要的居住区级服务中心以及依托和睦港公园及周边河流水系形成的中心公园；“五轴”是沿三官塘路、钱潮路、月杨路形成三条纵向公建发展轴，钱塘江沿线形成一条沿江景观发展轴，结合居住区服务配套中心及公共中心沿钱江东路形成一条城市景观发展轴。交通体系上，钱江新城二期扩容区块未来将形成由东西向的艮山东路、钱江路、昙花庵路、沿江大道，南北向的创新路、同协路、红普路、三官塘路等城市主、次干道为主架构成的完善交通网络体系，由此可快速直达市中心、钱江新城、城东新城、九堡、下沙等城市中心区域。而随着区域开发建设的加速推进，涵盖高铁、地铁、城市主次干道的现代化交通体系也将逐渐成型，杭州城市东部“半小时生活圈”核心圈层的崛起指日可待。3）二期配套钱江新城二期将以沿江公共中心、居住服务中心为节点，形成区域内公建发展环，以三官塘路、钱潮路、月杨路为主干形成关联周边区域的公建发展轴，区域内规划有约74万方的商业、金融、行政办公、文化娱乐功能用地，未来将建成富有生活气息的现代化滨江城区。其中，扩容区内的三堡、景芳区块南侧规划的钱江金融城和渔人码头项目，是钱江新城十二五期间最为重要的两大项目；运河东侧，钱江金融城北将集中规划40万方商业；运河西侧，渔人码头北将集中规划25万方商业。在钱江金融城、渔人码头等大项目开发建设的带动以及商圈成型后的辐射效应下，三堡、景芳区块将形成多元化、综合化的现代商贸集群并成为最直接的受益者。扩容区内的教育资源也可圈可点，除在建的杭州高级中学钱江新城校区之外，还规划有幼儿园11所、小学5所、中学3所，届时都将引入名校的优质教育资源，另外，农贸市场、街道办事处、派出所、社区服务中心、卫生院、邻里中心、文体育活动中心等生活服务设施也一应俱全，让居民能尽享周全便利的品质生活。4）钱江金融城金融城由钱塘江、运河东路、钱江路和京杭大运河围合而成，规划地上建筑面积约80万平方米，包括金融办公、商业娱乐等多种功能，是未来浙江金融业发展的主要平台，也是钱江新城即将重金打造的区域。江河汇流区对面规划渔人码头，汇集公园、餐饮、休闲、酒店、观光塔等等。此外，未来地铁9号线、6号线二期都将经