7天版房屋租赁合同范本.doc

.租赁协议本协议由以下双方签订：出租人（甲方）：法定代表人：注册地址： 联系电话： 承租人（乙方）：法定代表人：注册地址：联系电话：甲乙双方本着友好互利的原则，经协商一致，就乙方承租甲方物业事宜，达成协议如下，以兹双方共同遵守。第一条 释义除非有特别说明，本协议项下的下列词语具有以下含义：1.1 承租物业：甲方出租并由乙方承租的房屋、土地使用权、相关配套设施设备，和公共地方及附属设施，包括外墙（乙方租赁部分所对应的全部外墙范围），为本协议中之承租物业。1.2 租金：乙方在租赁期限内为持续、正常并满足于本协议用途而租赁、使用承租物业向甲方支付的费用。1.3 租赁期限：乙方租赁承租物业的期限。1.4 本协议中的年、月、日均按照公历计算。1.5 本协议中的期间最后一日为星期六或星期日或其他法定节假日，以星期六或星期日或节假日的下一个工作日为期间最后一日，期间最后一日的截止时间为二十四时。1.6 本协议涉及货币的币种为人民币。1.7 本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，包括但不限于暴雨、地震、雷击或暴风、火灾、洪水、爆炸以及民间骚动、政府限制或禁止令等行为和事件。第二条 承租物业的具体情况2.1 甲方确认，承租物业地址为： 土地使用权证号 房产证号2.2 本次租赁为整体租赁，物业所在空间范围内的如下物品均在约定范围之内：附件一所示租赁房屋平面图和租赁使用区域平面图范围内的全部土地的土地使用权（不论该土地是否已颁发了土地使用权证）；附件一所示租赁房屋平面图和租赁使用区域平面图范围内的全部房屋（不论该房屋是否已颁发了房屋所有权证书），包括但不限于楼顶、屋架、墙体、墙壁、门窗、顶棚、地面；该房屋总建筑面积 2300 平方米，总使用面积 2300 平方米。 停车位：甲方免费向乙方提供 个停车位，乙方无需为此支付任何费用。全部构筑物和临时设施，包括但不限于大门、雨罩、罩棚、平台、附属通道室外楼梯（如有）等；配套设施设备（详见附件）及相关产品的说明书；除本协议另有约定外，在本协议期限内，甲方不保留本协议上述租赁范围及附件一租赁房屋平面图和租赁使用区域平面图中显示的占地范围内的对任何土地、房屋、物品等财产和空间的使用权及经营权；2.3 甲方应确保承租物业处于良好的可正常使用状态，包括楼体结构安全（提供当地政府相关指定机构出具的房屋安全检测鉴定书）、消防通道畅通、建筑、外墙安全可使用及公共设施设备可正常使用等，并确保承租物业能够由乙方及或其关联机构用于酒店、旅馆及相关配套业务（比如配套餐饮、办公等）的经营；在本协议约定的租赁期限内乙方能够保持对承租物业不间断的、完整的、安全的占有和使用。2.4甲方保证合法拥有承租物业的所有权，承租物业符合国家法律、法规关于房屋及土地使用权出租和满足本协议目的使用的规定，承租物业涉及的房屋建设、消防等手续齐全，竣工验收手续完备，并已取得相关房屋产权证；若需相关政府部门或甲方上级公司等第三方的审批、登记，甲方应确保得到了上述批准、登记。2.5甲方保证承租物业出租给乙方的权利亦是完整和充分的。该出租物业上不存在任何第三人的所有权、共有权、占有权、担保物权或其他优先权，不存在任何债务或纠纷，也没有被法院、仲裁机构或者其他有权机构采取查封、扣押等强制措施。2.6除非已经取得乙方事先书面同意，本协议约定的租赁期限内，甲方不应在其拥有所有权、管理权、控制权的物业中直接或间接参与任何类型的酒店、旅馆经营，以提供与乙方类似的住宿业服务，且无论是否从中获取经济利益；参与的含义包括在不转移产权的条件下使用甲方物业的任何部分。非经乙方事先书面同意，该物业中不允许有噪音或异味的业态（如歌厅、游戏厅、餐饮等）。2.7甲方承诺，在本协议项下，乙方对承租物业有绝对的使用权，不存在任何可能因乙方使用承租物业而侵害或者影响他人使用权或相邻权的情形；甲方或者与甲方有关的第三方使用周边房屋或者设施也不会侵害或者影响乙方使用权及相邻权。2.8 甲方确认在签定本协议之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知或通过其他渠道方式获知：承租物业或与承租物业相关的建筑物或土地使用权可能会被拆迁、征收、拆除、提前收回，以及其他可能导致本协议无法正常履行或履行将可能受到实质不利影响的情形。2.9 甲方保证其所做的陈述和提供的所有法律文件都是真实有效的。倘若甲方违反上述条款，致使乙方不能达到签订本协议目的或造成乙方无法依本协议正常使用租赁场地的，甲方无权收取租金，并同意赔偿乙方的投资损失和其他经济损失。2.10 甲方应当确保与出租物业相关的停车位、交通出入口、设施进出口及车道的设置符合有关法律、法规的要求，并符合本合同附件之约定（如有），且保证乙方能够无障碍的使用。2.11在附件一相邻范围内，如业主或甲方未经乙方书面同意改变现状或增添任何其它建筑物、构筑物、设施以及其他添加物，影响乙方正常使用出租物业的，乙方有权解除本合同。第三条 租赁期限3.1双方确认，乙方承租物业的期限为15年，自甲方向乙方交付承租物业并且本协议约定的免租金的装修期届满之次日即2016年 9 月 1 日开始至2031年 8月 31 日为止。3.2甲方依行业惯例给予乙方6个月的免租金装修期供乙方进行装修改造，设备安装调试等营业准备工作，免租金的装修期自甲方将承租物业使用权全部交付乙方之日即 2016 年 3 月 1 日起计算，至 2016 年 9 月 1 日止。在免租金的装修期内，甲方不收取租金，但是因装修而产生的水、电等能源费用由乙方依据实际消耗量自行承担。为明确起见，乙方自 2016 年 9 月 1 日起按本协议第四条之约定向甲方缴纳租金。3.3倘若因甲方的物业存在相关瑕疵（包括但不限于房屋土地的规划用途与本协议下的实际租赁用途不一致，出租房屋全部或部分未取得相关建设规划许可证或房屋产权证等，未就租赁房屋的出租取得相关政府部门的批准，未就租赁房屋的出租取得抵押权人的事先同意或因抵押权实现影响本协议的继续履行、或租赁房屋所用地为集体土地、租赁合同未进行备案登记等）或因甲方的其他原因，导致乙方无法办理相关证照等合法营业手续的，甲方应自负费用办理必要的补救手续（包括但不限于负责办理变更房屋/土地用途、办理产权证、取得必要的政府批准、办理租赁备案、取得抵押权人或相关房屋受让方的同意等）以确保乙方能够顺利开业，同时，免租期应顺延至乙方取得相关证照足以合法开业之日；如因上述情况导致乙方延迟开业超过3个月的，乙方有权解除本协议。3.4 租赁期限届满后乙方所为装饰装修之不可分离部分(门窗、墙面、地面等)无偿归甲方所有。乙方无需对承租物业恢复原状。第四条 租金及费用4.1双方确认，除本协议另有约定外，租金支付金额及时间详见租金支付明细表。在乙方支付首期租金时，另立约定金 伍 万元整，此定金在第十五年转为租金。4.2 甲方租赁房屋的年租金标准为： 柒拾伍 万元/年，每 5 个租赁年度递增一次，每次按 伍万元 递增租金，租金中不包括物业管理费，电费、水费、物业费乙方根据实际发生金额另外缴纳，双方约定缴费标准为：电费 元/度，水费 元/吨，物业费 元/平方米/年。4.3 双方约定，乙方应当按附件四租金支付明细表约定的时间及金额支付租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方需以拖欠租金的万分之三为标准赔偿甲方损失，但由于甲方原因导致乙方迟延支付或瑕疵支付的除外。4.4乙方应以银行划转、支票或银行汇票的方式向甲方支付该租金。4.5 乙方支付给甲方的租金应存入下列账户：甲方开户行： 户 名： 帐 号： 甲方上述账户若有变动，应当在乙方付款期限届满前15日前以书面方式通知乙方，否则，由此造成的损失由甲方自行承担。4.6 乙方应按期足额向甲方支付租金。如果乙方需要租金发票，需另行缴纳不高于4%的税金。4.7本协议约定的租赁期限内与乙方经营相关的税费由乙方承担，与房屋（含土地）相关的税费由甲方承担。4.8 自交付房屋之日起，因使用承租物业所发生的水、电、燃气、热能、通讯费、排污费、电视收视费、卫生费、上网费等费用由乙方按照政府或公共服务机构确定的标准承担。甲方应确保房屋具备每天24小时持续的、不间断的、能满足乙方正常使用要求的各项水、电、电话等各技术条件，并按乙方要求为乙方设置独立的水、电、气、暖表，面对公共事业单位直接支付并直接收取发票； 如甲方无法将同一物业的上述水、电、气、暖表单独为乙方开户的，甲方应当为乙方设置独立的计量装置，由甲方按照当地政府部门公示标准代为收取并提供发票，且不得增加任何费用。租赁期内的水电费用每月双方在月底的 30 日前后共同抄表，经乙方签字确认后，在收到发票 10 日内支付。第五条 交接5.1 本协议下的承租物业在交付时即应处于良好的可使用状态，本承租物业交付条件及配套设施备注约定见附件三。如交付的物业不符合本协议约定的交付条件，则甲方应当根据乙方的要求安排修复或者改正，甲方亦可委托乙方代为修复、改造、加固，相关费用由甲方承担，租赁期限从前述的修复或者改造经乙方验收后起算，免租期和租赁期限的开始和届满日期均相应顺延。5.2 在正式交接承租物业前，甲方应结清承租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)，任何人以任何名义提出的在交付前产生的费用及债务与乙方无关。5.在本协议生效后甲方应随即展开将承租物业及附件列明的附属设施设备的使用权交付乙方的准备工作；甲方承诺在2016年 3 月 1 日前完成向乙方的全部交付工作,如延期交付，则免租期限及租赁期限等相应顺延，且每逾期一日，以第一年租金的万分之三为标准赔偿乙方损失。5.4 在本协议签订后3日内，甲方应将承租物业相关的所有文件、图纸、设施设备说明书（如有）等资料的复印件交予乙方一份。5.5承租物业交付后，甲方应确保乙方对承租物业拥有的独占、排他性的自主经营权和使用权不受甲方股东、员工、债权人等甲方相关单位和个人的干扰、干涉。5.6本协议终止时，甲方同意在本协议终止的期限后，为乙方预留 60 日，供乙方腾空承租物业，乙方无须为此支付租金和其他费用。5.7 如因场地及建筑物结构问题使乙方无法依约在场地开设酒店，则乙方最迟可在进驻场地后的 30 天内，向甲方发出不履约通知，本合同终止。如因甲方原因造成的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。非甲方原因造成的，甲方需退回乙方已支付但未实际发生的费用和其它款项外，双方不再互负责任。 甲方在签约后的合理时间内，应协助乙方申请经营酒店所需的证照及许可。如在申请过程中乙方未能领到证照或许可，或必须更改计划才能获得，此时乙方可选择终止本合同。如因甲方原因造成的，甲方除应退回乙方已支付但未实际发生的费用和其它款项以外，还应赔偿乙方损失；非因双方本身原因的，甲方应退回乙方已支付但未实际发生的费用和其它款项，双方不再互负责任。第六条 内部装修和建设6.乙方可以根据经营需要按照一贯的经营风格对承租物业进行装修和改造。上述装修、改造包括但不限于对承租物业的内外（包括地下、楼顶、墙面）进行装修，增设、安装经营所需的相应附属设施、设备（如空气热泵、燃气锅炉）。乙方在工程结束后向甲方提供装修图纸一套。6.乙方为经营需要在承租物业内进行装修改造时，不应影响楼体的使用安全。乙方施工期间由于震动漏水等原因对其它商户的区域造成污损时乙方负责修复。由于其它商户因为施工噪音、粉尘、损污维修无法达成一致意见而阻止乙方施工时，甲方负责协调解决。乙方为实现装修之目的，施工期间对现有租户带来影响的（如下水管改造），甲方负责协调。6.甲方积极协助乙方获得与装修和改造计划有关的必要的政府部门的批准、登记，该等批准登记包括但不限于涉及承租物业供电批准（如有）、消防批准、电信工商等政府机构要求的事项。对于承租物业的装修、改造等相关工作，如需要以甲方名义办理相关手续的，甲方应当协助。协助包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不得另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。 6.乙方不需为上述装饰装修、改造或加建向甲方支付费用，租金标准也不会因此增加。若因甲方原因致使本协议提前终止或解除，甲方应赔偿上述费用。6.承租物业及乙方租赁范围外的设施设备受到毁损或破坏（由乙方原因导致的除外），甲方应尽快维修并不应影响乙方的正常经营；如甲方拖延或拒绝履行维修义务，乙方可进行所有必要的重建复原工程；甲方应承担乙方由此而产生的费用和损失。甲方应全面保障乙方租赁范围外设施设备的日常保养和维修维护，否则除政府及管理部门（供电局、水务公司、市政）原因致使水电等供应受损或中断的，甲方应赔偿乙方营业损失。6.6 甲方应就承租物业及相关公共设施购买相关财产保险；乙方应就内部装饰装修、经营设施及其他自行添置的设备等购买相应的财产保险。在发生保险事故后，双方将分别根据其各自购买的保险就相关财产进行理赔。如一方未按本协议的约定购买相关保险，另一方在任何情况下无义务就因保险事故造成的损失对该方承担任何赔偿/补偿责任。第七条 协助事项7.在租赁期限内，若甲方决定将承租物业的产权全部或部分转让给任何第三方，甲方应至少提前三十日通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，则甲方可将承租物业转让给乙方以外的第三方。一旦发生该等转让，本协议应继续有效，其条款或条件不变。在本协议有效期间，甲方不得将乙方承租物业另行租赁与任何第三方，即便甲方及第三方同意本协议的效力不受影响，亦不得允许。7.乙方可在租赁期限内将承租物业转租，甲方协助乙方处理与当地工商、税务、财政、市容、公安、消防等部门的关系，协调有关工作，为乙方开展正常的经营工作提供方便条件。7.在乙方酒店装修和经营期间，涉及与周边居民或租户矛盾的，甲方应尽力协助乙方协调周边关系，确保乙方工作的顺利进行。7.甲方应约束及保障此物业及附近甲方拥有所有权或使用权或管辖权范围内所属其它用户（含甲方其他租户）所产生的噪音、异味等废弃物、污染物的排放及经营行为等，均需符合相应国家标准和规定，且不对乙方所租赁范围内的空间、地面、墙体、公共设施、设备、环保、卫生、消防安全等造成不利影响，如果出现以上任何情况时，在乙方同意的期限内仍未予以解决或怠于解决的，甲方应对乙方的损失负责。7.5 在甲方对本协议租赁范围外的相应位置或空间拥有控制权的条件下，保证其自身并保证不允许第三方对乙方所属的名称牌、广告牌及店面有任何形式的遮挡。同时甲方应为乙方在相应的位置安装、使用广告牌提供便利和通道。7.6 甲方不应授予或许可第三方在毗邻承租物业的共用场所或公共场所享有任何性质的独占权利，也不应允许其阻挡乙方使用的物业的出入口。如发生上述情况，乙方有权采取一切必要行动以排除此等妨碍。7.7 甲方全面负责与乙方酒店大堂、停车位等相邻公共区域的管理维护，如需进行装饰装修或改变现状须经乙方同意，且不得影响乙方的使用和经营形象。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。7.8 甲方应加强乙方租赁范围外水电气暖、排污、消防等设施设备的日常检查和维保，保障乙方的正常经营；甲方自身或许可其他租户作出建筑物整体功能、形象有影响的装修或改变时，应征询乙方的同意。7.9 由于双方无法控制的市政等政府部门原因（如修路、建地铁）导致酒店收入滑落到上年度同期50%以下的酒店有权选择停业，停业期间租金全部减免同时租期顺延，顺延期间为停业周期的两倍。第八条 违约责任8.因不可抗力事件直接影响本协议的履行或者不能按约定条件履行时，遇有上述不可抗力事件的一方应将事件情况以书面形式通知对方，并提供本协议不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件。因不可抗力等原因导致房屋灭失，本协议终止的，双方互不承担责任，并结算清各类帐务。因不可抗力等原因导致房屋毁损，修复后可以继续使用的，本协议应继续有效。因不可抗力等原因导致乙方营业中断的，未完全恢复前免除乙方中断期间的租金；因不可抗力等原因导致乙方营业受损、受阻的，甲方减收相应的租金。8.双方同意，在承租物业占用范围内的土地使用权被依法征收、征用、提前收回；承租物业因社会公共利益或城市建设、规划需要被依法征收、征用、拆迁的情况下，甲方有义务在第一时间通知乙方，乙方有权参与和征收部门/拆迁方的磋商，乙方租赁使用范围内的装饰装修、改造加固、添附部分的补偿或赔偿以及停产停业损失补偿、搬迁补偿，移机费搬迁费等归由乙方享有。甲方应当保障和协助乙方能够参与征收拆迁补偿中涉及乙方权益部分的谈判及收取补偿款的权利。8.租赁期间，因乙方违约致使本协议不能继续履行的，乙方应赔偿甲方的经营损失，该损失以违约当年年度租金金额的3倍为标准计算。8.4租赁期间，因甲方原因或甲方物业原因导致本协议全部或部分无效或致使本协议不能继续履行的，甲方应赔偿乙方的经营损失，该损失以违约当年年度租金金额的3倍为标准计算。双方同意，租赁合同的无效在任何方面均不影响本条款的效力。8.5 乙方作为知名的全国性连锁酒店，保持对物业的持续正常使用，对乙方的经营及商业信誉具有至关重要的影响，若甲方违反本协议义务，导致乙方营业暂停或受阻的，每日或每次应减收五日的租金，作为乙方经营及商业信誉损失补偿。第九条 通知9. 一方根据本协议向另一方发出的任何通知、要求或其他文件均采用书面形式，该方的地址或传真号码（或收件人提前三日以书面形式通知对方的其他地址或传真号码）或常用电子邮箱交付或送达该方。9. 任何书面通知或要求或其他文件：以信函交付或送达的，以邮戳记载日后的第三日为送达日期；以传真发送的，确认传真发送成功的报告所载日期即为送达日期；以常用电子邮箱送达的，发件人信箱显示发送成功即为送达；如果以手递方式送达，则以收到方接收日期为送达日期。第十条 生效和其他约定10.1双方确认，双方均有权签署本协议，双方签署本协议符合法律的要求。双方的签字人有代表双方在本协议上签字的权利。本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议用中文签署，四份正本，二份副本，具有同等效力。双方各持二份正本，副本用于办理有关政府机构的手续。10.租赁期限届满时，乙方如欲续租，应在本协议期满前三个月向甲方提出书面续租申请，在同等的条件下，乙方有优先承租权利。10.4若房屋所在地相关法规或规章要求甲方应将本协议报送相关机构或部门登记备案的，甲方应在本协议签署后及时报送。10.5 本协议未尽事宜，双方应协商解决。双方可以补充协议的形式对本协议的任何条款进行补充或修改。补充协议是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议与本协议生效后签订的补充协议如有不符之处，以补充协议为准。双方确认，以下6份文件为本协议附件，是本协议不可分割的组成部分：、甲方营业执照（盖章复印件2份），乙方营业执照（盖章复印件2份）。、房屋产权证明或授权证明（产权人盖章复印件2份）。、租赁房屋平面图和租赁使用区域平面图（附件一，产权人盖章）。、土地使用权证（附件二，产权人盖章）。、租赁房屋交付条件及配套设施备注约定（附件三）。、房租支付明细表（附件四） 7、甲方提供配套房屋：乙方的酒店大堂区域、宿舍区域、仓库（含办公）区域平面图（附件五，产权人盖章）。 8、乙方户外招牌位置及效果图（附件六，产权人盖章）。 甲方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字）： 乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字）： 签字日期和地点：本协议于 年 月 日，在北京 签署。附 件 租赁房屋交付条件及配套设施备注约定1、 租赁房屋的建筑结构安全及承重：甲方保证该房屋在交付时须满足国家建筑结构安全及承重标准。2、 房屋交付时的水电煤气极其配套的约定如下：A）水：甲方提供主进水管径为_，压力为_Mpa，_ M3/h，该主进水管位置为_。甲方应保证乙方用水需要、确保无需增容；若需要水增容，甲方应积极配合，则增容费由甲方承担。B）电：甲方提供的可使用接电容量不少于500 KVA,用电接线位置具体为_。甲方保证乙方用电需要。甲方应保证乙方用电需要、无需增容；若需要增容的，甲方应积极配合，则增容费由甲方承担。C）燃气：甲方根据乙方的改造需要，应提供现有燃气接入口供乙方使用；D）有线电视：甲方承诺提供现有有线电视网络供乙方使用，乙方需要根据经营需要自行办理过户手续，并承担与此相关的所有费用。E）市政供暖：甲方同意提供乙方冬季供暖，乙方需要按照政府有关收费标准向甲方支付供暖费。F）排污系统：甲方提供乙方独立使用的化粪池，容积不小于30立方，位于_。甲方应提供在本协议有效期限内的排污许可证及相关文件（如尚未办理排污许可证的，甲方承诺在交房后30天内办理完毕并承担相关费用）。甲方保证乙方酒店经营排污需要，若需要增容的，甲方同意乙方对化粪池增容加建，并免费提供化粪池增容加建位置及施工便利。G）生活水池及消防水池：甲方免费提供乙方独立使用消防水池（容量_不小于100_立方）以及生活水池（容量不小于10立方）；甲方应保证乙方消防水池和生活水池的正常使用、无需增容；若需要增容加建的，增容加建费用由甲方承担。H）电梯设备：甲方同意乙方根据需要自行增加电梯1台，乙方负责维护、保养责任。协议期满，该电梯的所有权归乙方所有。I）空调设备：乙方可视现酒店的空调设备情况，可选择继续使用或自行安装酒店客房区域的空调设备，甲方免费提供场地及施工便利。J）停车场地：甲方提供停车场 个乙方免费使用（具体位置见附图）。K）消防系统及安全标准：甲方交付该房屋时必须符合国家消防安全标准。在房屋交付时，甲方须向乙方提供如下文件、且房屋须满足如下条件。若该房屋在交付乙方前没有通过政府部门消防验收的，乙方有权拒绝接收该房屋、并有权解除本协议；若在甲方未提供相关消防文件而乙方已使用该房屋的情形下，则甲方并不免于因消防问题而应承担的相应责任，且若因消防问题导致乙方无法正常经营或使用房屋的，乙方有权选择随时解除协议、同时甲方应赔偿由此给乙方造成的一切直接及间接损失。（1） 该房屋的消防验收合格意见书（如验收意见书中存在需要整改的部分意见，则由甲方负责整改并承担相关费用）；（2） 两路消防供水（管径DN100），或满足消防要求的消防水池；（3） 不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求；（4） 与其他建筑物的消防间距满足消防要求；（5） 若该房屋为建筑物部分或局部,甲方应保证该房屋的消防系统为独立控制；若其必须与原消防系统相结合的,则甲方须提供规范的技术接口及消防水池/箱。如因消防控制中心无法分开的，甲方应按消防规范派人值岗消控中心、并向酒店提供联动报警装置。相关费用由甲方承担。（6） 若房屋现状与上