征地补偿安置办法及实施细则.doc

精品文档长沙市望城区征地补偿安置办法及实施细则（更新至2016年7月11号）有效期：2019.3.4第一章总则第一条为加强征地补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、长沙市征地补偿安置条例、长沙市征地补偿实施办法、湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知（湘政发2012 46号）、长沙市人民政府关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知（长政发2013 9号）、长沙市人民政府关于调整征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知（长政发2013 23号）等法律、法规、政府规章和相关政策的规定，结合我区实际，制定本办法。第二条征地补偿安置是指因依法征收农民集体所有土地而对被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人进行补偿安置的行为。本区行政区域内的征地补偿安置工作适用本办法规定。第三条征收本区高塘岭街道、喻家坡街道、月亮岛街道、大泽湖街道、白沙洲街道、黄金园街道、金山桥街道、廖家坪街道、丁字湾街道、书堂山街道范围内农村集体所有土地实行货币安置。征收白箬铺镇、乌山镇、铜官镇、桥驿镇、茶亭镇、东城镇、乔口镇、靖港镇、格塘镇、新康乡范围内农村集体所有土地，以农村集体经济组织统一安置为主要安置方式。第二章职能职责第四条在市人民政府统一领导下，区人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理,并设立区人民政府征地办公室（以下简称“区征地办”），履行以下职责：（一）拟订征地方案；（二）发布征地公告；（三）审批征地补偿安置方案；（四）协调处理征地补偿安置争议；（五）法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。第五条区土地行政主管部门负责以下征地补偿工作：（一）发布预征地公告；（二）办理征地补偿登记，并组织进行现场调查核实；（三）会同有关部门拟订征地补偿安置方案；（四）发布征地补偿安置方案征求意见公告；（五）拟定征地补偿安置方案实施公告报区人民政府批复后发布；（六）按规定拨付征地补偿费用；（七）责令限期拆迁腾地；（八）法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。征地补偿安置费用概算由区土地行政主管部门负责审核（应由市土地行政主管部门审核的除外）。第六条土地行政主管部门可以将征地工作中的事务性和技术性工作委托给征地事务机构承担。第七条区人力资源和社会保障部门负责被征地农民的就业培训，基本养老保险、基本医疗保险的纳入和费用的发放以及基本生活补助费的发放等工作。区民政部门负责做好村务公开和被征地农民的社会救助等工作。区公安部门配合土地行政部门做好征地拆迁入户调查及人口认定工作，负责会同有关部门审核被征地农民转为城镇居民的人员名单，并办理转户手续；配合有关部门做好暂时停办征地公告发布后的户口迁入和分户等工作。第八条乡镇人民政府、街道办事处承担下列征地补偿安置工作：（一）协助征地补偿登记、调查；（二）督促、指导农村集体经济组织实施征地补偿安置方案具体事项；（三）监督农村集体经济组织对征地补偿费用的管理、使用、分配、公开等情况；（四）协助处理征地补偿纠纷及遗留问题。第九条村（居）民委员会、农村集体经济组织、村民和其他权利人应当服从国家征地的需要，支持、配合征地补偿安置工作。第三章征地补偿费用的标准和管理第十条征地补偿费用包括征地补偿费（土地补偿费和安置补助费两项费用之和）和地上附着物及青苗补偿费。征地补偿费标准按省、市人民政府的规定执行。第十一条区土地行政主管部门负责征地补偿安置费用的核算、支付，区征地办、区财政部门对征地补偿安置资金使用进行监督，确保被征地农民及时得到足额补偿；负责农村经济管理工作的部门对被征地集体经济组织内部征地补偿费用的分配和使用情况进行监督；区监察、审计等部门对征地补偿费用的拨付和使用等情况进行监察和审计；征地补偿资金按项目实行管理。第十二条征地补偿费用总额的80%在征地公告发布前存入区土地行政主管部门在财政开设的征地补偿专用账户，其余部分在征地补偿安置方案实施公告发布前足额存入。未足额存入前，区土地行政主管部门不得发布征地补偿安置方案实施公告。第十三条拆除非农业户或采取货币安置方式的农户的住宅，按照规定的标准支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费和购房补助费。拆除采取农村集体经济组织统一安置方式安置的农户的住宅，应当支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费。第十四条拆除房屋的补偿、生产和生活设施补偿、搬迁补助费、房屋过渡补助费按照规定的标准执行。在征地补偿安置方案实施公告规定期限内拆迁房屋的，按照规定的标准给予按期拆迁房屋奖励费；逾期不予奖励。第十五条青苗、林木、水产品的补偿费按照规定的标准执行。征地范围外的专业鱼池因施工需要而降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以该专业鱼池的征地年产值标准予以补偿；养殖水深度降到不足50厘米时，按照征地年产值标准予以补偿。第十六条征地范围内不能搬迁的室外生产生活设施、农业生产用房，按照规定的标准予以包干补偿。需要易地修建的水塘、水库，按照原蓄水容积及规定的标准补偿。经批准的临时建筑，在规定的使用期限内，按照建筑结构的重置价格结合使用年限剔除残值后补偿。第十七条拆除企业房屋，按照规定的标准予以补偿。涉及生产设备搬迁的，按照设备拆卸、安装、搬迁台班的实际工作量计算；不能搬迁的，按照规定的标准包干补偿。第十八条拆除砂石场、预制场、砖场等，按照规定的标准予以包干补偿补助。第十九条采取货币安置方式安置的农户的农用工具、牲畜，由农户自行处理，并按照规定的标准予以补助。第二十条征地范围内坟墓迁移，按照规定的标准予以补助。第二十一条拆迁电力、电信、广播电视、给排水、燃气等设施需要补偿的，由区财政、物价行政主管部门按照有关规定核定后再给予补偿；废弃不用的不予补偿。第四章被征地农民的安置第二十二条征地补偿费（土地补偿费和安置补助费两项费用之和）的10%直接拨入被征地农民社会保障资金专户，专项用于被征地农民的社会保障；另按征地面积90元/平方米的标准收取社保资金。省市相关文件如有调整，根据有关文件适时调整。第二十三条实行货币安置的人员纳入城镇就业服务和社会保障体系；被征地农民的社会保障按照有关规定执行。第二十四条拆除采取农村集体经济组织统一安置方式安置的农户的住宅，需要重建的，按需安置的农业人口数人均80平方米（含生活小区的道路、房屋间距、其他配套设施等用地面积）核定用地指标。并另行按规定的标准支付建设用地补偿费用，用于重建用地规划设计、用地和报建手续、补偿安置、基础设施建设等。重建地以农村集体经济组织为单位，按区人民政府批准的建设标准规划建设，由乡镇人民政府组织实施。鼓励农村集体经济组织节约、集约使用土地，统建小高层或高层住宅。对因此而节余的土地，由农村集体经济组织依法管理或处置，所得收益除按规定上缴国家各项税费外，归农村集体经济组织所有。第二十五条依据村庄和集镇规划分散安置的，安置面积按省、市、区有关规定执行。区土地行政主管部门按照重建用地类别将土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费核算给被征地的农村集体经济组织，并按房屋补偿费（不含房屋装饰装修及设施补偿费用）的20%补偿超深基础费用，支付给被征地集体经济组织掌握使用。第五章房屋合法建筑面积的认定第二十六条取得区房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积以房屋权属证书为依据。第二十七条未取得区房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积由区土地行政主管部门按下列规定认定：（一）本行政区域范围内，1987年1月1日以前兴建的房屋未进行改建、扩建、新建的，按合法建筑对待。（二）1987年1月1日以后兴建的房屋，以建设用地批准文件、建设工程规划许可证为依据；对房屋合法建筑面积的认定有异议的，可以在征地补偿安置方案征求意见公告期间向区人民政府申请复查，区征地办组织国土、城乡规划、城乡建设、住房保障等部门审查后予以确定。第六章其 他第二十八条国家建设使用国有农用地以及乡镇（街道）、村（社区）公共设施、公益事业、乡镇企业和村民住宅使用农民集体所有土地的，其补偿、补助标准参照本办法执行。经批准依法收回国有农场、林场等农用地，其补偿、补助标准参照本办法执行。第二十九条本办法自发布之日起施行。本办法实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有规定办理。长沙市望城区人民政府办公室关于印发长沙市望城区征地补偿安置办法实施细则的通知各街道办事处、镇人民政府，区直各有关单位：长沙市望城区征地补偿安置办法实施细则已经区人民政府审定同意，现印发给你们，请认真组织实施。长沙市望城区人民政府办公室2016年7月11日长沙市望城区征地补偿安置办法实施细则第一章总则第一条为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的合法权益，根据长沙市征地补偿安置条例、长沙市征地补偿实施办法(长沙市人民政府令第103号）、长沙市望城区征地补偿安置办法(望政办发201430号）等文件精神，结合本区实际，制定本细则。第二条征地补偿安置是指因依法征收农民集体所有土地而对被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人补偿安置的行为。第三条区人民政府成立区征地补偿安置工作领导小组：区长任组长，分管征地补偿安置工作的区领导任常务副组长，分管审计、公安、财政、国土资源、住房保障、人社、规划、农林等工作的区领导任副组长；区政府办、区委宣传部、区公安局、区民政局、区财政局、区人社局、区国土资源局、区卫计局、区审计局、区规划分局、区城管局、区征地办、区市场和质量监督管理局、区农林局、区畜牧兽医水产局、街镇等为成员单位。领导小组办公室设区征地办，区征地办主任兼办公室主任。第四条区直相关部门、街镇应严格按照法律政策规定和本细则具体要求做好征地补偿安置工作，区人民政府对工作完成情况实行目标管理考核。第二章工作程序第五条拟征农民集体所有的土地，在土地调查红线确定后，征地方案报批前，区国土资源局应在拟征地所在街镇、村（社区）、组发布预征地公告。第六条征地方案经依法批准后，区征地办拟定征收土地方案公告，区人民政府批准后，在被征地所在街镇、村（社区）、组发布，并组织各相关单位开展征地补偿安置工作。区国土资源局书面通知相关部门在征收土地方案公告规定的期限内暂停办理征地红线范围内户口迁入、分户、工商登记以及房屋改（扩）建、抵押、租赁、转让等有关手续。第七条征收土地方案公告发布后，区国土资源局会同公安、规划、农林、住房保障及街镇、村（社区）等单位现场调查登记，并经被征地农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人确认。区国土资源局会同相关部门办理征地补偿登记时，被征地农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人在调查中应主动提交土地、房屋权属等合法有效证件，未在规定期间内办理登记手续或对调查结果拒不配合、确认的，其补偿内容以区国土资源局调查结果为准。第八条区国土资源局会同相关部门根据调查核实结果和批准的征地方案，以被征收土地的所有权人为单位，拟订征地补偿安置方案，在被征地所在街镇、村（社区）、组发布征地补偿安置方案征求意见公告，听取被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的意见。当事人要求听证的，应当组织听证。第九条征地补偿安置方案经区人民政府审批后，区国土资源局发布征地补偿安置方案实施公告，并组织实施。第十条区国土资源局在征地补偿安置方案实施公告发布之日起三个月内，将征地补偿费用（社会保障资金除外）足额直接支付给被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人，并在被征地所在的街镇、村（社区）、组张榜公布。街镇负责指导、监督农村集体经济组织的征地补偿等费用的分配使用，并应在农村集体经济组织内张榜公布。在规定期限内未领取征地补偿费用的，区国土资源局应当以被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的名义专户储存。被征地的农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的征地补偿费用得到足额支付后，在规定期限内没有腾地的，区国土资源局依法作出限期腾地决定。到期拒不腾地的，依法申请区人民法院强制执行。第三章 征地补偿安置一般规定第十一条征地补偿安置资金由区国土资源局负责审核、区人民政府审定；征地补偿安置资金从区征地补偿专户中支付。第十二条征收土地按照被征地的原用途补偿。征地补偿费用包括土地补偿费和安置补助费（合称“征地补偿标准”）、地上附着物及青苗补偿费。被征地的原用途是指预征地公告发布时前三年的实际用途。第十三条征地补偿标准根据省人民政府规定按区域（片）划分为四类：一类地区为丁字湾街道、铜官街道原书堂山街道区域、高塘岭街道原高塘岭街道区域、乌山街道原喻家坡街道区域、月亮岛街道、大泽湖街道、白沙洲街道、黄金园街道、金山桥街道；二类地区为白箬铺镇、乌山街道原乌山镇区域；三类地区为铜官街道原铜官镇区域（包括原东城镇慎家桥社区五杉片的跃进等七个居民小组，原茶亭镇郭亮村）、桥驿镇、茶亭镇；四类地区为乔口镇、靖港镇、高塘岭街道原新康乡区域；具体征地补偿标准见望政办发201430号文件表一。户型确认第十四条征地补偿安置时以农村集体经济组织成员组成的家庭自然户为基本单位，每户只认定一处宅基地建筑为合法房屋。农村家庭自然户是指由夫妻双方及其子女等家庭成员构成的家庭单位，户型由区国土资源局会同公安局、农林局、民政局、卫计局、街镇等单位结合有关规定核实确认；有争议的，由区征地办组织相关部门联合审核确认。人口认定第十五条征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内的农村集体经济组织成员应予以认定；征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内因婚嫁、出生、大中专学生毕业回原籍、义务兵退役、刑满释放等情形的入户人员应予以认定；征收土地方案公告规定期限内，被征地范围内在校就读的大中专学生、现役义务兵、不符合军转安置条件的士官以及正在服刑的人员应予以认定。上述规定以外的人员，不予认定。第十六条原望城县人民政府施行长沙市人民政府令第5号（1991年12月20日发布）征拆政策期间，因国家建设征收土地的失地、少地农民整组转为非农户口，享受了集体经济组织成员相关权益、履行了相关义务，不属于行政机关及国有企、事业单位编制内工作的人员，参照农村集体经济组织成员予以认定。原望城县人民政府施行103号令前，购买非农户口，且户籍一直未迁出本区，享受了集体经济组织成员相关权益、履行了相关义务，不属于行政机关及国有企、事业单位编制内工作的人员，参照农村集体经济组织成员予以认定。第十七条农村集体经济组织内，仅将户籍迁入，但未享受集体经济组织权益、未履行本集体经济组织成员义务的人员，在征地补偿安置时不予认定。合法建筑面积认定及补偿第十八条被征收土地上房屋合法建筑面积的认定，均以征地公告发布前的合法有效证明为依据，按照合法建筑面积、使用年限、结构、批准用途补偿。房屋的装饰装修及设施，根据该房屋的结构、合法建筑面积，按照规定的标准补偿。第十九条根据湖南省实施办法第三十二条的规定“农村村民每户只能拥有一处宅基地。每户用地面积使用耕地不超过130，使用荒山荒地不超过210，使用其他土地不超过180”的原则,一次性建成的房屋建筑面积按以下办法认定：（一）依法取得房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积以房屋权属证书为依据；（二）未依法取得房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发房屋权属证书的房屋，合法面积按以下情况区分认定：1被拆迁对象主张房屋为1987年1月1日以前兴建，属未改建、扩建、新建的，按以下原则认定：调取房屋建设的航拍资料作为证明；由被拆迁对象提供证明材料，街镇、村（社区）证明，区征地办组织相关部门核实后，在所在村（社区）、组张榜公示无异议的；2属1987年1月1日以后兴建，办理了合法有效建房用地手续的房屋按证载面积认定；建筑面积未达批准面积，其补偿按实际建筑面积认定；（三）属1987年1月1日以后兴建，未办理建房用地手续或因政府实施城乡规划停办建房用地手续的一次性建成房屋，常年居住，生活设施完善，经调查核实符合建房条件，根据认定的本集体经济组织人口数，以户为单位进行认定：对4人为基准的自然户户型按200房屋建筑面积认定补偿，超出4人的，每增加1人按40的标准增加房屋建筑面积认定补偿；对1人户型的自然户按不超过120的房屋建筑面积认定补偿；对2-3人户型的自然户按不超过200的房屋建筑面积认定补偿。第二十条符合“一户一基”条件的房屋层数按以下规定认定：（一）办理了建设用地批准文件、建设工程规划许可证的，按证载层数认定；（二）没有办理建设用地批准文件、建设工程规划许可证的，按不超过两层（含）认定；（三）在我区施行中华人民共和国城乡规划法前，仅办理了建设用地批准文件的一次性建成房屋，按实际层数认定；在我区施行中华人民共和国城乡规划法前，仅办理了建设工程规划许可证但未载明层数的一次性建成房屋，按实际层数认定；在我区施行中华人民共和国城乡规划法后的，按不超过两层（含）认定。第二十一条集体土地上拥有两处及以上宅基地上的住房（一户多基），只认定一处给予合法建筑补偿。第二十二条长沙市一元化户籍制度（长政发201531号）前的世居非农户在农村集体土地上拥有合法手续且生活设施完善的自建房屋，按房屋类别价认定补偿，并按标准计算购房补助。第二十三条因原望城县城镇建设需要在原县属部门、园区和乡镇等单位购买地基的所建房屋按房屋类别价补偿。第二十四条按中华人民共和国继承法规定继承所得房屋，征地补偿时按以下规定补偿：（一）办理了房屋产权管理部门颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积以房屋权属证书为依据；（二）没有办理房产合法手续的房屋，属1987年1月1日以前兴建的，以其拥有的被继承房屋计算；（三）没有办理房产合法手续的房屋，属1987年1月1日以后兴建的或者是建新未拆旧的继承房屋，按违章建筑处理；（四）因遗产继承的房屋，按房屋重置价补偿。非本集体经济组织成员的继承人不纳入社会保障体系，不安置。继承房屋位于同一集体经济组织建新未拆旧的，按违章建筑处理。第二十五条虽已登记为国有土地而无农用地转用、征收等合法国有土地权属来源的集体土地上房屋，经依法撤销国有土地使用权证后，按集体土地上房屋认定。第二十六条属于本细则第十七条规定情形人员所建房屋，办理了建设用地、规划许可证件的，按房屋类别价补偿，其它情形一律不予补偿。第二十七条下列情形不予补偿：（一）违法建（构）筑物，超过使用期限的临时建（构）筑物、有关合法证件中注明国家建设需要时无条件拆除的临时建（构）筑物；（二）室外生产生活设施、农业生产用房、水塘、水库、构筑物、临时建（构）筑物等的装饰装修；（三）已废弃的生产、生活设施。征地安置第二十八条征地安置对象为被征地的农村集体经济组织成员。征地安置主要采取以下两种方式：（一）货币安置；（二）由农村集体经济组织统一安置。对实行货币安置的人员，应当纳入城镇就业服务和社会保障体系。第二十九条货币安置按以下规定执行：（一）货币安置区的农村集体经济组织或者村（居）民委员会，应当自征地公告之日起30日内召开村（居）民会议或者村民代表会议，确定以户为单位纳入社会保障体系的人员名单，经街镇初审，报区征地办联合审核认定。实行货币安置的被征地农民，由区人社局按长沙市人民政府关于印发的通知（长政发201448号）文件规定纳入就业培训和社会保障体系。经核准以户为单位纳入社会保障体系的人员应由村（居）民委员会统一到区相关部门办理相关手续。被征地农民于房屋拆除后次月开始享受社会保障待遇。（二）实行货币安置的人员按以下原则确定：实行货币安置的人员，一律以户为单位纳入社会保障体系，不再保留原农村集体经济组织成员身份，但仍然享有原农村集体经济组织积累的财产分配权利。（三）区人民政府对货币安置区提供两种安置方式，由安置对象自主选择。一种安置方式是提供2.53万元/人的购房补助、5.47万元/人的购房补贴、55/人的限价商品房申购指标；另一种安置方式是对自愿放弃限价商品房购房指标（55/人）的安置对象，在提供2.53万元/人的购房补助、5.47万元/人的购房补贴的基础上发放4.4万元/人回购限价商品房购房指标费。（四）“五保户”的补偿安置由街道统筹，其购房补助、补贴拨付到街道。第三十条农村集体经济组织统一安置按以下规定执行：采取农村集体经济组织统一安置方式需要重建的，应符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划，区人民政府按需安置的农业人口数人均80（含人均净占地30、生活小区道路、房屋间距、其他配套设施等用地面积）核定用地指标，并按780元/支付重建地补偿安置、规划设计、用地报批报建、基础设施配套等的包干费用，由项目拆迁责任单位组织实施。集中重建面积分配，按人平分配30底层占地面积，以户为单位进行安置，其层数按规划设计实施。“单身户”应安置面积不足60的，可选择与他户联合自建或购买30占地面积（按实支付费用）。“五保户”不在集中安置范围内重建，由其所属集体经济组织另行安置，给予5.2万元/人包干安置费用。依据村庄和集镇规划分散安置的，安置面积按省、市、区规定执行。区国土资源局按照重建地用地类别将征地补偿标准（土地补偿费和安置补助费两项之和）、地上附着物和青苗补偿费及按房屋补偿费的20%补偿超深基础费用核算给项目拆迁责任单位统筹使用。项目拆迁责任单位是指街镇、村（社区）集体经济组织。其它补偿第三十一条“半边户”是指夫妻双方中只有一方是本集体经济组织成员；“独生子女户”是指持有效的独生子女父母光荣证且夫妻双方实际只有一个子女的家庭。货币安置区内“半边户”和“独生子女户”按以下规定执行：（一）“半边户”中非本集体经济组织成员一方，未享受福利分房、房改房、经济适用房或其他住房补贴等住房保障政策的，以户为单位，增加一人份额的购房补助和一人份额的限价商品房购房指标；（二）“独生子女户”增加一人份额的购房补助和一人份额的限价商品房购房指标，单方申领独生子女父母光荣证的享受标准的50%。非货币安置区内“半边户”和“独生子女户”按以下规定执行：（一）“半边户”中非本集体经济组织成员一方，未享受福利分房、房改房、经济适用房或其他住房补贴等住房保障政策的，以户为单位，增加一人份额的重建安置面积；（二）“独生子女户”增加一人份额的重建安置面积，单方申领独生子女父母光荣证的享受标准的50%。第三十二条“渔业户”的补偿安置认定经渔政主管部门批准，以江河捕鱼为业，非本集体经济组织的渔业人员，在集体土地上的合法房屋需拆除时，参照农村集体土地上农房的补偿标准认定补偿，给予8万元/人的购房补助、购房补贴和55/人的限价商品房指标；“渔民户”不是村（居）集体经济组织成员，不参与集体经济组织权益的分配。第三十三条未征收房屋、只征收其户外设施的补偿合法房屋不拆迁，需拆除合法房屋的室外必备生活设施的，按以下原则处理：一是采取由建设施工单位恢复的原则；二是无法恢复的，按拆除设施量所占该栋设施的比例，以0.26万元为一个补偿等级进行包干补偿，但每栋最高补偿不超过2.6万元。需与户主签订补偿协议，被征地单位及个人应出具承诺书，该补偿费用在该户房屋下次拆迁时，在室外设施总费用中扣除，不得重复补偿。一栋多户，均属于农村集体经济组织成员，达到了分户建房条件，但只有一栋房屋，只以一户户主名义办理了建房手续的，经街镇、村（社区）及相关部门核实，经公示确系他处无房证明，按每户可享有相应的室外设施补偿和生产用房补偿。第三十四条农家乐的认定补偿同时具备以下六个条件，并经依法批准的临时建筑，按照房屋结构结合使用年限剔除残值后包干补偿，补偿比例最高不超过房屋结构补偿费的80%：（一）面积、层数符合相关规定并在规定的使用期限内；（二）办理了相关用地手续；（三）有商务、规划、农林、畜牧水产、工商、税务、旅游、卫计等相关部门的批准；（四）办理了生产经营许可，依法经营，照章纳税；（五）有专业管理人员，工作制度、帐表齐全；（六）规范和规模化生产经营。第三十五条利用合法住宅房屋办企业或作商业门面使用的，一律按住宅房屋标准补偿；拆迁未满租赁期，租赁双方当事人应当在征收土地方案公告规定的拆迁腾地期限内变更或解除租赁关系。第三十六条专业菜地的认定补偿同时具备以下五个条件的菜地，按专业菜地的标准认定补偿，其他按一般菜地认定补偿：（一）经市、区人民政府划定（不包括农村自留地），有国土资源、规划、发改、农林等相关部门的批准；（二）有相关部门批准认定的专门从事种植且以种植为业的工作人员；（三）有砖、沟、渠、池、管道喷灌、蔬菜大棚等设施；（四）有专业管理人员及疫病防治设备和措施；（五）常年耕种。第三十七条专业鱼池的认定补偿同时具备以下五个条件的鱼池，按专业鱼池的标准认定补偿，其他按一般鱼池认定补偿：（一）经市、区人民政府划定（不包括农村自留地），有国土资源、规划、发改、农林、畜牧等相关部门的批准；（二）有相关部门批准认定的专门从事养殖且以养殖为业的工作人员；（三）有砖、砼、石沟、渠、护坡及充氧设备，有孵化池、替代水源，不作为灌溉和蓄洪使用；（四）有专业管理人员及疫病防治设备和措施；（五）常年饲养。第三十八条拆迁电力、电信、广播电视、给排水、燃气等设施需要补偿的，由拆迁责任单位会同有资质的部门和单位进行评审核定后给予补偿；废弃不用的不予补偿。第三十九条集体设施和杆线搬迁补偿费按以下规定执行：（一）区级以上（含区级）投资的设施和杆线搬迁补偿费（不在其规定的包干补偿范围之内），由区人民政府统筹；（二）街镇、村（社区）投资的设施和杆线搬迁补偿费，在集体设施和杆线搬迁包干补偿费中列支，由街镇统筹。第四十条房屋成本价、房屋重置价、房屋类别价的计算，根据长沙市望城区人民政府办公室关于印发的通知（望政办发201430号）中“住宅房屋”补偿费标准的规定，按以下办法计算：（一）房屋成本价按房屋结构补偿费标准的60%计算补偿；（二）房屋重置价只计算房屋结构补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费、房屋搬迁补助费，按期拆迁腾地的，另给予按期拆迁房屋奖励费；（三）房屋类别价只计算房屋结构补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费、房屋搬迁补助费、房屋过渡补助费、室外设施补偿费，按期拆迁腾地的，另给予按期拆迁房屋奖励费；钢混、砖混一类、砖混二类房屋结构结合成新（使用年限）计算补偿费。第四十一条有合法建房手续的水泥空心砖房屋，其房屋结构类别按砖木结构认定。第四十二条坚持被征地补偿安置人员不重复享受安置原则。第四章法律责任第四十三条被征地对象或有关单位及个人采取伪造证件、合同或其他不正当手段骗取征地补偿安置资金，以及挤占、挪用、截留征地补偿安置资金的，由相关部门依法查处。涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。第四十四条工作人员在征地补偿安置工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。阻挠和破坏征地补偿安置工作，妨碍公务人员依法执行公务的，由公安机关依法予以处罚。涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。第五章附则第四十五条本细则自公布之日起实施。本细则实施前已完成征地补偿安置的，按原规定办理；本细则实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有规定办理。本细则涉及的省市相关文件如有调整，根据省市文件适时调整。望城区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准一、望城区征地补偿标准单位:元/亩区域区域范围补偿标准水田地类修正系数1.0旱土、园地林地（含经济林）地类修正系数0.6荒山、荒地（其他草地）地类修正系数0.5地类修正系数0.8区高塘岭街道、喻家坡街道、丁字湾街道、书堂山街道、大泽湖街道、月亮岛街道、白沙洲街道、黄金园街道、廖家坪街道、金山桥街道5470054700437603282027350区白箬铺镇、乌山镇5200052000416003120026000区铜官镇、桥驿镇、茶亭镇、东城镇、4720047200377602832023600区乔口镇、靖港镇、格塘镇、新康乡4360043600348802616021800注：1.征地补偿标准，按湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知（湘政发201246号）和长沙市人民政府关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知（长政发20139号）的规定执行.2.本标准包含土地补偿费和安置补助费两项费用之和，被征收土地上的附着物和青苗补偿，按长沙市制定的标准执行。二、青苗补偿标准（一）单位：元/亩地类类别补偿标准备注水田一2340二1989专业菜地一5850另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用。二4914专业鱼池一3978专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿，鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿;另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用。二3393旱土一1638水塘、水库一2340水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿。二1989注：1.林地面积按其水平投影面积计算；2.套种作物从其高类进行青苗补偿。青苗补偿标准（二）单位：元/亩地类类别计算基数补偿标准苗木花卉、经济林木一2340按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。二1989人造用材林木一2340按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。二1989非人造林木一2340按照该土地邻近水田标准的50%至100%补偿。二1989三、花卉苗木基地的花卉苗木移植费品种规格种植密度（株/亩）补偿标准（元/亩）备注花卉苗木胸径（离地1.5米）高度1米以下2000-30003250-39001.该补偿只限经批准的花卉苗木基地；2.种植密度低于标准80%的按实际密度补偿；3.异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。1米以上700-10003900-52004-9厘米600-7007800-910010-19厘米300-45010400-1170020厘米以上150-20013000-15600四、货币安置住宅房屋补偿标准单位：元/平方米一二三房屋补偿费房屋装饰装修及设施补偿费购房补助费房屋结构补偿标准成新折算（年）包干补偿标准农户补助标准非农户补助标准55钢混970100%95%7101.根据被拆除房屋的合法建筑面积,第一、二层的购房补助费按1040元/平方米标准发放，第三层（含三层）以上的购房补助费按260元/平方米标准发放。2.按被征地的农业人口数另增加2.53万元/人。根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按450元/平方米标准发放。砖混一类780580二类710砖木650100%520土木520390备注1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿。3.购房补助费按被征地的农业人口数另增加2.53万元/人，区财政另按5.47万元/人标准发放购房补贴，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的独生子女证增加一个人的购房补助费。4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。5.钢混结构的认定由区国土部门组织有关专家确定。6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T50353-2005）建筑工程建筑面积计算规范执行。7.批准的临时建筑按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。五、自建、统建住宅房屋补偿费标准单位：元/平方米一二三房屋补偿费房屋装饰装修及设施补偿费安置建设用地补助费房屋结构补偿标准成新折算（年）包干补偿标准集中安置的，按人均80平方米核定指标，并按每平方米780元的标准核定安置建设用地补助费，由拆迁责任单位统筹使用。55钢混970100%95%710砖混一类780580二类710砖木650100%520土木520390备注1.房屋补偿费按拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算，包干补偿。3.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。4.钢混结构的认定由区国土资源部门组织有关专家确定。5.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T50353-2005）建筑工程建筑面积计算规范执行。6.批准的临时建筑按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。六、企业房屋补偿费标准单位:元/平方米房屋结构补偿标准单层层高加价成新折算（年）55钢混970单层层高3米4米的，层高加价为补偿标准的30%、4米5米的为40%、5米6米的为50%，单层层高6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13元/平方米的标准补偿。100%95%砖混一类780二类710砖木650100%土木520备注1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及房屋装饰装修及设施补偿费的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。七、住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求房屋结构结构、装饰装修及设施技术要求钢混类1.主体结构框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。2.地面、墙面、顶面室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混一类（二层以上、含二层）1.主体结构砖混结构；24厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。2.地面、墙面、顶面室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。结构结构、装饰装修及设施技术要求砖混二类1.主体结构砖混结构；24厘米砖墙或18厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。2.地面、墙面、顶面室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。3.门窗要求各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。4.其他要求室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。增减因素1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。