2013年杭州市房地产市场统计监测报告

20132013 年杭州市房地产市场统计监测报告年杭州市房地产市场统计监测报告 来源 腾飞金鹰 2013 年 我市房地产开发投资增速减缓 新建商品房销售增速逐月回落 但房屋新开工面积和房屋竣工面积增速由负转正 企业资金保障形势总体良好 土地市场交易较为火爆 全市房地产开发市场总体在波动中运行 后期走势仍 存在诸多不确定因素 需密切关注 一 全市房地产市场运行情况及特点一 全市房地产市场运行情况及特点 一 房地产开发投资情况 一 房地产开发投资情况 1 1 开发投资增速减缓 对固定资产投资拉动作用减弱 开发投资增速减缓 对固定资产投资拉动作用减弱 2013 年 全市完成 房地产开发投资 1853 28 亿元 增长 16 0 增幅较上年回落 6 6 个百分点 全市房地产开发投资拉动固定资产投资增长 6 9 个百分点 较上年下降 2 6 个 百分点 从投资走势看从投资走势看 2013 年 全市 1 2 月房地产投资增长 25 6 增幅为全年 最高点 1 10 月增长 12 7 增幅为全年最低点 其余月份增幅基本保持在 13 至 17 左右 从投资用途看从投资用途看 2013 年 全市商品房住宅投资 1169 56 亿元 增长 16 8 占房地产开发投资的 63 1 办公楼 商业营业用房和其他用房投资分 别为 168 79 亿元 174 83 亿元和 340 10 亿元 增长 19 0 26 9 和 7 6 分别占房地产开发投资的 9 1 9 4 18 4 从投资构成看 2013 年 全市完成建筑安装工程投资 806 23 亿元 增长 14 4 增幅较上年回落 4 9 个百分点 设备工器具购置和其他费用投资 1047 05 亿元 增长 17 3 增幅较上年回落 8 1 个百分点 从投资主体看从投资主体看 2013 年 全市国有及国有控股投资 227 56 亿元 增长 24 5 增幅较上年提高 2 5 个百分点 非国有投资 1625 72 亿元 增长 14 9 增幅较上年回落 7 8 个百分点 其中民间投资 1274 86 亿元 增长 9 1 增幅较上年回落 5 7 个百分点 从区域投资看从区域投资看 2013 年 市区完成房地产开发投资 1597 85 亿元 增长 16 2 增幅较上年回落 4 3 个百分点 占全市房地产开发投资的 86 2 其中 主城区完成投资 1085 22 亿元 增长 4 1 增幅较上年回落 14 7 个百分点 占全市房地产开发投资的 58 5 萧山区和余杭区分别完成投资 247 83 亿元和 264 79 亿元 增长 74 4 和 39 1 增幅较上年提高 34 6 和 21 6 个百分点 占全市房地产开发投资的 13 4 和 14 3 五县 市 完成投资 255 44 亿元 增长 14 8 增幅较上年回落 22 7 个百分点 占全市房地产开发投资的 13 8 见下表 20132013 年全市各区 县 市 房地产投资完成情况年全市各区 县 市 房地产投资完成情况 区区 域域投资 亿元 投资 亿元 位次位次增长 增长 位次位次比重 比重 全 市 1853 28 16 0 100 上城区 36 241218 182 0 下城区 127 77722 166 9 江干区 252 662 16 21313 6 拱墅区 232 47433 5412 6 西湖区 193 7155 91110 5 滨江区 141 75619 877 6 杭州经济开发区 100 628 22 9145 4 萧山区 247 83374 4113 4 余杭区 264 79139 1314 3 桐庐县 50 4011 4 8122 7 淳安县 35 26139 4101 9 建德市 27 501433 251 5 富阳市 78 57910 694 2 临安市 63 711040 023 4 2 2 住宅投资以中大户型为主 小户型投资增速回落 住宅投资以中大户型为主 小户型投资增速回落 2013 年 全市 90 平 方米以上住宅投资 714 49 亿元 增长 25 5 增幅高于上年 12 4 个百分点 占全部住宅投资的 61 1 较上年提高 4 3 个百分点 其中 90 144 平方米住宅 投资 344 13 亿元 增长 58 0 增幅高于上年 48 1 个百分点 占全市住宅投 资 29 5 较上年提高 7 8 个百分点 90 平方米以下住宅投资 455 08 亿元 增 长 5 1 增幅较上年回落 37 3 个百分点 表明市场对于中大户型住宅的需求 预期提升 3 3 房屋施工规模不断扩大 新开工 竣工增幅由负转正 房屋施工规模不断扩大 新开工 竣工增幅由负转正 2013 年 全市房 屋施工面积 9327 52 万平方米 增长 12 6 增幅较上年提高 5 0 个百分点 其中住宅施工面积 5509 11 万平方米 增长 9 7 增幅较上年提高 6 6 个百分 点 房屋新开工面积 2039 06 万平方米 增幅由上年 26 9 转为 12 3 较上 年提高 39 2 个百分点 其中住宅新开工 1143 75 万平方米 增幅由上年 28 5 转为 11 3 较上年提高 39 8 个百分点 全市房屋竣工面积 1172 24 万平方米 增长 11 1 增幅较上年提高 24 9 个百分点 其中住宅竣工面积 845 12 万平 方米 增长 25 4 增幅较上年提高 45 2 个百分点 4 4 投资增长仍依赖土地费拉动 增速高于房地产投资 投资增长仍依赖土地费拉动 增速高于房地产投资 2013 年 全市房地 产投资额中土地购置费 802 07 亿元 增长 17 4 增幅高于全部房地产投资 1 4 个百分点 对全市房地产开发投资的增长贡献率达 46 5 直接拉动全市房 地产投资增长 7 4 个百分点 土地购置费用仍成为我市房地产开发投资增长主 要拉动力 二 商品房销售与土地成交情况 二 商品房销售与土地成交情况 1 1 新建商品房销售逐月回落 二手房交易量较快增长 新建商品房销售逐月回落 二手房交易量较快增长 2013 年 我市新建 商品房销售面积 1139 13 万平方米 增幅由 1 2 月 81 9 逐月回落至 4 5 见下 图 较上年回落 43 9 个百分点 其中住宅销售面积 968 78 万平方米 增幅由 1 2 月 98 4 回落至 5 3 比上年回落 48 7 个百分点 二手房交易量较快增长 2013 年 受 新国五条 二手房交易增收 20 增值所得税的影响 导致 3 月我 市二手房交易出现井喷 也拉动了我市全年二手房交易量较快增长 市区 含 萧山 余杭 二手房成交 43309 套 同比增长 39 4 成交面积 404 51 万平方 米 增长 45 5 其中 二手住宅成交 40291 套 成交面积 366 96 万平方米 分别比上年增长 43 6 和 49 3 2 2 土地市场交易活跃 成交金额创历史新高 土地市场交易活跃 成交金额创历史新高 据市国土资源局统计数据显 示 2013 年 主城区 不含萧山 余杭 出让土地 119 宗 较上年增加 21 宗 其中 工业用地 17 宗 商业用地 102 宗 商业用地中住宅用地 43 宗 合计出 让土地面积 339 55 万平方米 成交金额 843 81 亿元 同比分别增长 42 5 和 97 8 三 房地产开发企业资金到位情况 三 房地产开发企业资金到位情况 2013 年 我市房地产开发企业到位资金状况良好 全市房地产开发经营企 业本年实际到位资金 4341 14 亿元 增长 30 7 增幅较上年提高 22 个百分点 其中上年末结余资金 1436 69 亿元 增长 24 5 本年到位资金 2904 45 亿元 增长 34 0 从本年到位资金来源看从本年到位资金来源看 国内贷款 637 29 亿元 增幅由上年 0 9 提高至 28 6 占本年到位资金的 21 9 利用外资 10 79 亿元 增幅由上年 77 7 提 高至 179 0 占本年到位资金的 0 4 企业自筹资金 622 39 亿元 增幅由上 年 0 3 提高至 47 2 占本年到位资金的 21 4 其他资金来源 1633 98 亿元 增长 31 2 增幅较上年提高 7 9 个百分点 占本年到位资金的 56 3 其中定 金及预收款 1002 82 亿元 个人按揭贷款 597 40 亿元 分别增长 12 7 和 105 3 四 房地产开发企业效益情况 四 房地产开发企业效益情况 2013 年 我市房地产开发企业经济效益提升 1 11 月 我市房地产开发 企业实现营业收入 894 74 亿元 增长 67 3 增幅较上年提高 82 6 个百分点 实现利税 244 18 亿元 增长 33 0 增幅较上年提高 57 2 个百分点 其中实 现利润总额 144 94 亿元 增长 35 2 增幅较上年提高 67 1 个百分点 五 与全省 五 与全省 1111 个城市比较个城市比较 1 1 开发投资增速低于全省 开发投资增速低于全省 2013 年 我市房地产开发投资总量继续保持全 省首位 总量比居第 2 位的宁波和第 3 位的温州分别多 730 14 亿元和 1118 91 亿元 占全省房地产开发投资总额的 29 8 比上年下降 0 9 个百分点 增速 低于全省平均水平 2 9 个百分点 位于全省 11 个市第 8 位 较上年后移 4 位 2 2 商品房销售增速位于全省末位 商品房销售增速位于全省末位 2013 年 我市新建商品房销售面积继续 保持全省第一 比居第 2 位的宁波和第 3 位的绍兴分别多 409 04 万平方米和 531 40 万平方米 占全省的比重为 23 3 比上年下降 3 9 个百分点 增速低 于全省平均水平 17 5 个百分点 位于全省 11 个市末位 见下表 全省全省 1111 个城市房地产开发投资及商品房销售情况个城市房地产开发投资及商品房销售情况 房地产开发投资房地产开发投资新建商品房销售面积新建商品房销售面积 城市名称城市名称投资额投资额 亿元 亿元 比上年增长 比上年增长 销售面积销售面积 万平方米 万平方米 比上年增长 比上年增长 浙江省 6216 2518 94886 9922 0 杭州市 1853 2816 01139 134 5 宁波市 1123 1427 0730 0923 7 温州市 734 376 8349 7371 2 嘉兴市 510 8322 8601 1333 5 湖州市 267 6426 7308 4812 8 绍兴市 536 9914 8607 7325 6 金华市 384 9735 0392 6821 8 衢州市 88 8217 2170 1963 5 舟山市 143 79 9 5107 0136 5 台州市 453 5426 9351 7510 0 丽水市 118 8839 9129 0745 3 2013 年位次 18111 上年位次 1412 二 当前房地产市场需关注的问题二 当前房地产市场需关注的问题 一 稳定房价仍面临一定压力 一 稳定房价仍面临一定压力 据国家统计局最新公布的全国 70 个大中城市住宅销售价格指数显示 2013 年 12 月我市新建商品住宅销售价格同比上涨 11 5 二手住宅销售价格同比上 涨 2 9 另据市住房保障和房产管理局统计数据显示 2013 年市区新建商品 房成交均价 17148 42 元 平方米 同比增长 12 5 其中新建商品住宅销售价 格 16698 49 元 平方米 增长 12 7 二 后市面临潜在的消化压力 二 后市面临潜在的消化压力 2013 年 随着竣工面积的增多 全市商品房待售面积增长 36 6 增幅较 上年提高 22 6 个百分点 另据市住房保障和房产管理局统计数据显示 市区可 售商品房创历史新高 截至 2013 年 12 月末 市区可售商品房 11 32 万套 面 积 1473 42 万平方米 分别增长 35 0 和 36 5 增幅较上年提高 28 6 和 25 1 个百分点 待售面积和可售房源处于近年来的高位 库存压力初步显现 三 房地产业企业景气度下降 三 房地产业企业景气度下降 2013 年 4 季度我市房地产业企业景气指数为 124 0 比上季下降 4 5 点 企业家们对房产地业的判断乐观度较上期下降明显 企业家信心指数为 97 5 比上季下降 12 0 点 由上季的 微景气 下滑至 微弱不景气 区间 三 几点建议三 几点建议 一 加强市场监测和正确舆论导向 一 加强市场监测和正确舆论导向 进一步完善房地产工作联席会议制度 定期分析研究房地产业发展重大问 题 加强监测预警 继续完善房地产市场信息发布和信息披露制度 要强化正 确舆论引导 正确理解和把握国家房地产调控政策 着力稳定和提升市场信心 引导居民从自身实际出发理性消费 为促进房地产市场平稳健康发展和加快推 进住房保障体系建设提供正确 合理的舆论支持 促进全市房地产业健康发展 二 提高房地产产业发展实力 二 提高房地产产业发展实力 2013 年 我市房地产开发经营企业中 仅有 65 0 企业有开发活动 只有 33 1 企业本年到位资金超亿元 中小型房地产企业所占比例偏高 因此要严格 把握房地产开