新建商品房首次登记

1 新建商品房首次登记新建商品房首次登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 国有土地使用权证或不动产权证书 4 建设工程竣工规划认可证 5 建设工程竣工验收备案表 6 人防工程证明 涉及人防工程的 出具人防工程证明明确 人防范围和面积 7 委托书 受托人身份证 8 不动产权籍调查成果或者测绘报告 9 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 公司若需购买人自行办理 不动产权证书 应在申请书 中明确本次首次登记完成后 全权委托购房人自行到登记中心办理 商品房转移登记 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 实地查看 4 审核 5 记载于不动产登记簿 6 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 2 个人建造房屋首次登记个人建造房屋首次登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 土地权属来源材料 5 建设工程符合规划的材料 6 工程已竣工的材料 7 不动产权籍调查成果或者测绘报告 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 实地查看 4 审核 5 记载于不动产登记簿 6 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 3 单位建造房屋首次登记单位建造房屋首次登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 国有土地使用权证或不动产权证书 4 建设工程竣工规划认可证 5 建设工程竣工验收备案表 6 人防工程证明 涉及人防工程的 出具人防工程证明明确 人防范围和面积 7 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 8 不动产权籍调查成果或者测绘报告 9 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 实地查看 4 审核 5 记载于不动产登记簿 6 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 4 名称变更登记名称变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 变更材料 公安 工商或者其他有权部门出具的证明权利人 姓名 名称或者身份信息发生变化的文件 行政 事业单位名称变 更的 提交编委或政府批准文件 企业法人名称变更的 提交工商 部门核发的新的 企业法人营业执照 及名称变更证明 个人姓名 等更名的 公安户籍登记证明材料或户口簿 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许 可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 4 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 5 地址变更登记地址变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 变更材料 公安 地名管理等有权部门对房屋坐落 名称变 更的证实材料 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许 可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 6 面积 界址变更登记面积 界址变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 变更材料 除应提交变更后的不动产权籍调查成果表 宗地 图 宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果成果外 还需提交 属部分土地收回引起房屋面积 界址变更的 提交人民政府收回决 定书 改建 扩建引起房屋面积 界址变更的 提交规划验收文 件和房屋竣工验收文件 因自然灾害导致部分房屋灭失的 需现 场查勘并提交部分房屋灭失的材料 其他面积 界址变更情形的 提交有权机关出具的批准文件 依法需要补交土地出让价款的 还 应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证 7 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 不动产权籍调查成果或者测绘报告 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许 可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 8 用途变更登记用途变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 变更材料 城市规划部门出具的批准文件 与国土资源主管 部门签订的土地出让合同补充协议 依法需要补交土地出让价款的 还应当提交土地价款以及相关税费缴纳或减免税凭证 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 不动产权籍调查成果或者测绘报告 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许 可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 9 分割 合并变更登记分割 合并变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 同一权利人分割或合并不动产的 应当按有关规定提交相关 部门同意分割或合并的批准文件 6 不动产权籍调查成果或者测绘报告 7 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 实地查看 4 审核 5 记载于不动产登记簿 6 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 10 共有性质变更登记共有性质变更登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 共有性质变更协议书或生效法律文书 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 11 存量房买卖转移登记存量房买卖转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 转让方为全民所有制企业 国有企业的 另提交 国有资产 管理部门或上级主管部门批准文书 集体所有制企业 另提交 上 级主管部门批准的文书 职代会或职工大会通过决议 股份制企业 另提交 股东会决议或董事会决议 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易 许可证 2 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 三 办理流程 12 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 13 商品房 经济适用房买卖转移登记商品房 经济适用房买卖转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 购房合同 5 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 6 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 已办理预告登记的 提交 不动产登记证明 或 预告登 记证明 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 14 拆迁还房转移登记拆迁还房转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料 不动产权证书 或 房屋所有权证 国 有土地使用权证 或居委会证明加盖街道办事处公章 村委会证明 加盖镇政府公章 证明须载明原房建造地点及时间 或购房合同 或公有住房购房及审批材料 5 拆迁或征收协议 6 转让方为全民所有制企业 国有企业的 另提交 国有资产 管理部门或上级主管部门批准文书 集体所有制企业 另提交 上 级主管部门批准的文书 职代会或职工大会通过决议 股份制企业 另提交 董事会决议 股东会决议 7 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 8 不动产权籍调查成果或者测绘报告 9 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 10 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 2 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 15 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 3 若还房实际安置情况与拆迁 征收 协议不一致 由拆迁方 征收方 或项目开发主体出具结算书或情况说明 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 16 公有住房出售转移登记公有住房出售转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 房改部门关于出售公有住房的审批材料 5 公有住房出售合同 6 如房屋未办理公产证 由房改单位出具情况说明 如已办理 房屋公产证 另提供不动产权属证书 7 不动产权籍调查成果或者测绘报告 8 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 9 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可证 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 17 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 赠与转移登记赠与转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土地使用权证 5 赠与合同或赠与公证书 6 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 2 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 18 继承转移登记继承转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源材料包括 1 已办理不动产登记的 提交 不动产权证书 或 房屋所 有权证 国有土地使用证 2 未办理不动产登记的 提交 申请登记的不动产为商品房 经济适用房的 提交购房合同 申请登记的不动产为拆迁安置还房的 提交旧房权属来源材 料 拆迁或征收协议 申请登记的不动产为公有住房 房改房等政策性用房的 提 交公有住房购房及审批材料 5 1 提交公证机构出具的继承权 公证书 或司法机关出具 的生效法律文书 2 无继承权 公证书 或生效法律文书的 须提交 所有继承人或受遗赠人的身份证 户口簿或其它身份证明 被继承人婚姻证明 结婚证或注明了结婚时间的居委会证 明加盖街道办事处章 村委会证明加盖镇政府章 被继承人或遗赠人的死亡证明 包括医疗机构出具的死亡 证明 公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证 明 人民法院宣告死亡的判决书 火化证 其他能够证明被继承人 或遗赠人死亡的材料等 由街道办事处 镇政府 公安机关出具的所有继承人或受 遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 详见附件 及其 19 他能够证明相关亲属关系的材料 包括户口簿 婚姻证明 收养证 明 出生医学证明 公安机关出具的证明材料等 放弃继承的 应当在不动产登记机构办公场所 在不动产 登记机构人员的见证下 签署放弃继承权的声明 继承人已死亡的 代位继承人或转继承人可参照上述材料 提供 被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的 提 交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的 提交 书面约定协议 6 不动产权籍调查成果或者测绘报告 7 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 8 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 2 已办理预告登记的 提交 不动产登记证明 或 预告登记 证明 3 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 待申请资料齐备 出具公告进行公示 公告期满十五个工作日 无异议 由全体申请人共同申请登记 四 法定时限 受理后 30 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 20 附件 亲属关系证明亲属关系证明 遵义市不动产登记事务中心 兹有我社区 村委 居民 性别 身份证号码 于 年 月 日死亡 该死者有亲属关系如下 1 1 死者的父母 配偶 死者的父母 配偶 继承房产涉及原配偶或再婚配偶的 须在本表格中填写 相关信息 亲属关系姓名 是否 健在 身份证号码 死亡日期 如果已故 备注 死者父亲 死者母亲 死者配偶 2 2 死者的子女 死者的子女 死者与配偶共有子女 人 包括婚生子女 非婚生子女 养 子女 有抚养关系的继子女 已死亡婚生或非婚生及养子女 继子女 亲属关系姓名 是否 健在 身份证号码 死亡日期 如果已故 备注 除上述人员外 无养父母或其他子女 除上述人员外 无养父母或其他子女 证明单位 21 证 明 人 单位印鉴 联系电话 年 月 日 注 1 继承房产涉及死者兄弟姐妹 祖父母或外祖父母的须另提交相关亲属关系证明 2 由街道办事处 镇政府 公安机关出具的 亲属关系证明 均予以认可 3 本证明必须如 实填写 字迹清楚 如有不实 证明单位和证明人依法承担相应责任 4 本表只能用黑色 签字笔和黑色碳素钢笔填写 不得用圆珠笔和铅笔等填写 同时填写时应注意保持整洁 不得有涂改痕迹 离婚析产转移登记离婚析产转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 3 离婚证 离婚协议或生效的法律文书等材料 4 权属来源材料包括 1 已办理不动产登记的 提交 不动产权证书 或 房屋所 有权证 国有土地使用证 2 未办理不动产登记的 提交 申请登记的不动产为商品房 经济适用房的 提交购房合同 申请登记的不动产为拆迁安置还房的 提交旧房权属来源材 料 拆迁或征收协议 申请登记的不动产为公有住房 房改房等政策性用房的 提 交公有住房购房及审批材料 5 不动产权籍调查成果或者测绘报告 6 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 提交的 离婚协议 须与婚姻登记机构留存备案协议一致 并由协议双方共同到场申请登记 22 2 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 3 已办理预告登记的 提交 不动产登记证明 或 预告登记 证明 4 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 5 若离婚协议中注明 如需更改 添加 请到法院办理 则 不能在本中心办理时对协议作任何修改 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 23 依生效法律文书转移登记依生效法律文书转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 人民法院 仲裁委员会的生效法律文书 5 依据生效法律文书取得不动产的权属来源材料 6 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 企业授权委托书 及受托人身份证明 企业章程 7 不动产权籍调查成果或者测绘报告 8 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 9 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 2 已办理预告登记的 提交 不动产登记证明 或 预告登记 证明 3 需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的 工作人员送达 送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件 三 办理流程 24 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 增加 减少共有人及共有份额变化转移登记增加 减少共有人及共有份额变化转移登记 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机构代码证 税务登记证 三证合一的营业 执照除外 法定代表人或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 权属来源 不动产权证书 或 房屋所有权证 国有土 地使用权证 5 共有人增加或者减少的 提交共有人增加或者减少的协议 共有份额变化的 提交份额转移协议 6 依法需要补交土地出让价款 缴纳税费的 应当提交土地出 让价款缴纳凭证 税费缴纳凭证 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 三 办理流程 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 25 登记机构认为必要时 可以就登记事项进行公告 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 遗失补证遗失补证 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记申请书 2 申请人身份证明 1 申请人为自然人的 提交身份证明 2 申请人为法人或其他组织的 提交 营业执照 组织机 构代码证 税务登记证 三证合一的营业执照除外 法定代表人 或负责人身份证明 3 须由夫妻双方共同申请的 提交婚姻关系证明 4 申请房屋已记载于不动产登记簿的证明材料 5 申请人为法人或其他组织的 另提交单位 法人授权委托书 及受托人身份证明 法人章程 6 不动产权籍调查成果或者测绘报告 7 法律 行政法规以及 实施细则 规定的其他必要材料 注 1 房改房 经济适用房另提交 准入许可证 上市交易许可 证 2 申请登记的不动产为房改房的 申请人提交材料与登记簿记 载的信息不一致的 包括权利人名称 婚姻情况 房屋坐落 面积 用途等 由房改单位出具情况说明 房改单位已不存在的 由房改 办出具 三 办理流程 26 1 申请 2 受理 3 审核 4 记载于不动产登记簿 5 发证 待资料齐备 出具公告进行公示 公告期满十五个工作日无异 议 由全体申请人共同申请 登记中心受理 四 法定时限 受理后 15 个工作日 五 收费依据及标准 1 收费依据 发改价格规 2016 2559 号文件 2 收费标准 登记费 住宅 80 元 件 非住宅 550 元 件 预告登记的设立预告登记的设立 一 依据 1 中华人民共和国物权法 2 不动产登记暂行条例 3 不动产登记暂行条例实施细则 4 不动产登记操作规范 试行 等相关法律法规 二 申请材料 1 不动产登记