改选业主委员会委员相关规定

改选业主委员会委员相关规定改选业主委员会委员相关规定 物业管理条例物业管理条例 第六条 房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中 享有下列权利 五 选举业主委员会成员 并享有被选举权 五 选举业主委员会成员 并享有被选举权 第十一条 下列事项由业主共同决定 一 制定和修改业主大会议事规则 二 制定和修改管理规约 三 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 三 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 也可以采 用书面征求意见的形式 但是 应当有物业管理区域内专有部分占 建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开 经 20 以上的业主提议 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 第十四条 召开业主大会会议 应当于会议召开 15 日以前通知 全体业主 住宅小区的业主大会会议 应当同时告知相关的居民委员会 业主委员会应当做好业主大会会议记录 业主大会和业主委员会指导规则业主大会和业主委员会指导规则 第十三条 业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确 定 第三十二条 业主委员会委员实行任期制 每届任期不超过 5 年 可连选连任 业主委员会委员具有同等表决权 第四十三条 有下列情况之一的 业主委员会委员资格自行终 止 一 因物业转让 灭失等原因不再是业主的 二 丧失民事行为能力的 三 依法被限制人身自由的 四 法律 法规以及管理规约规定的其他情形 第四十四条 业主委员会委员有下列情况之一的 由业主委员会三 分之一以上委员或者持有 20 以上投票权数的业主提议 业主大会 或者业主委员会根据业主大会的授权 可以决定是否终止其委员资 格 一 以书面方式提出辞职请求的 二 不履行委员职责的 三 利用委员资格谋取私利的 四 拒不履行业主义务的 五 侵害他人合法权益的 六 因其他原因不宜担任业主委员会委员的 第四十五条 业主委员会委员资格终止的 应当自终止之日起 3 日内将其保管的档案资料 印章及其他属于全体业主所有的财物 移交业主委员会 第四十六条 业主委员会任期内 委员出现空缺时 应当及时 补足 业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议 事规则中规定 业主委员会委员人数不足总数的二分之一时 应当 召开业主大会临时会议 重新选举业主委员会 第五十四条 召开业主委员会会议 应当告知相关的居民委员会 并听取居民委员会的建议 在物业管理区域内 业主大会 业主委 员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责 支持居 民委员会开展工作 并接受其指导和监督 第五十五条 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主 委员会会议的决定 擅自使用业主大会印章 业主委员会印章的 物业所在地的街道办事处 乡镇人民政府应当责令限期改正 并通 告全体业主 造成经济损失或者不良影响的 应当依法追究责任人 的法律责任 第六十条 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活 动 业主以业主大会或者业主委员会的名义 从事违反法律 法规 的活动 构成犯罪的 依法追究刑事责任 尚不构成犯罪的 依法 给予治安管理处罚 建设部关于印发建设部关于印发 的通知的通知 第二十九条规定 经业主委员会或者 20 以上业主提议 认 为有必要变更业主委员会委员的 由业主大会会议作出决定 并以 书面形式在物业管理区域内公告 要罢免业委会委员或主任 必 须经业主委员会或者 20 以上业主提议 如果没有业主委员会提议 或者 20 以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话 个别业 主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳 这是为了防 止少数业主干扰小区管理 维护小区安定团结的局面考虑的 需要 指出的是 并不是经业主委员会或者 20 以上业主提议 就可以罢 免业主委员会委员或主任 最终是否能够罢免 必须由业主大会会 议作出决定 根据规定 业主大会作出的决议至少要有物业管理区 域内持有 1 2 以上投票权的业主参加的业主大会 经与会业主的投 票权半数以上通过才有效 并且以书面形式在物业管理区域内公告 只有通过这一系列的程序 罢免业主委员会或主任的程序才是合法 有效的 一 具有投票权 20 以上的代表提出建议案并建议业主委员会 召开临时业主大会 建议案应当明确提出需要罢免的业主委员会委员 并且应当明确提 出罢免的理由 该议案获得 20 以上投票权业主签署同意后递交业 主委员会 二 业主委员会对建议案进行审查 业主委员会通过审查 认为建议的内容符合业主大会议事规则对丁 的事由并且提出建议案的业主达到总投票权的 20 以上 业主委员 会可以决定召开临时业主大会 三 业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告 如果业主委员会同意召开临时业主大会 应当提前十五天发出召开 临时业主大会通知并将需要表决的议案内容通知全体业主 同时将 上述内容进行公告 四 召开临时业主大会 业主委员按照通知确定的时间 组织召开临时业主大会 通过符合 业主大会议事规则的形式对罢免案进行表决 并依据表决结果作出 业主大会决议 五 公告业主大会决议