2016年买房税费怎么交详解

2016年 买房税费怎么交详 解 财政部发布消息，宣布自 2016 年 2 月 22日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融 360 收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。小编为大家解答这些问题。 一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？ 如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。 具体要求可参照下表： 二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？ 我们分新房和二手房来说。 新房 1、契税 90 平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税 ,90平方米（含）以上普通住宅 超过 144 平米（含）调整为 非居住用房仍为 3%。 通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 : 房屋成交总额 从 2009 年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 : 约为购房款的 2%4、权属登记费 : 权属登记费就是办理产权证的费用，为 80 元 /套 5、交易手续费 : 3 元 /平方米建筑面积（以实际测绘面 积为准） 6、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 二手房 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的 3%或 1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ;非住宅类房屋按房款总价的 3%交纳。 2、营业税 2 年以上房屋不再区分普通 住宅与非普通住宅。个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的 5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 具体要求如下： 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅 3 年内：房屋成交总额 ， 3 年至 5 年：房屋成交总额 5 年或 5 年以上：免征。 6、印花税 :总房款的万分之五 7、交易手续费 :平方米数 *3 8、产权证工本费 : 约 80 元 注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费 用 ？ 买方： 1、契税：成交价或评估价 (高者 ) 2、交易服务费：建筑面积 (平方米 ) 3 元 3、交易印花税：成交价或评估价 (高者 ) 0. 05% 4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需 80 元，若有房屋抵押登记另需缴纳 80 元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 卖方 1、交 易服务费：建筑面积 (平方米 ) 3 元 2、交易印花税：成交价或评估价 (高者 ) 0. 05% 3、个人所得税：成交价或评估价 (高者 ) 1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征 ) 4、营业税及附加税：成交价或评估价 (高者 ) (房产证或购买时契税完税证未满五年 ) 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅 3 年内：房屋成交总额 ， 3 年至 5 年：房屋成交总额 5 年或 5 年以上：免征。 小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价 时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这