变革重构下产业园区如何共生共赢.ppt

产业变革重构下如何共生共赢 从园区运营商到产业合伙人 亿达软件新城管理有限公司副总裁叶鸣 目录CONTENT Part1 Part2 Part3 大变革下的机遇与挑战 构建产业生态圈实现共生共赢 亿达中国 最佳产业合伙人 在全球化背景下 高收入国家的创新能力可以和低收入国家的低成本优势互补 而中等收入国家一方面暂不具备高收入国家拓展生产前沿的能力 另一方面原有的劳动力和资源的低成本优势也难以为继 同时 大数据 物联网 云计算 移动互联网 3D打印与机器人 新材料与无线传感器 将打破原有工业化时代规模经济的基本规律 彻底改变商业生态和管理模式 经济下行产业低迷竞争加剧产能过剩 互联网 共享经济服务升级大众创业万众创新多层级资本市场 国内的宏观经济形势处于变革期 把握时代趋势创新创业跨界融合重构生态成为热词 传统行业被摧毁 劳动力成本优势丧失 产能过剩问题严重 经济下行压力加大 新常态 结构优化 动力转换 增速换挡 中国制造2025 创新创业驱动内核 产业园区是主阵地 产业转型升级是必由之路 创新 协调 开放 绿色 共享 十三五 关键词 十三五 规划建议提出 实施智能制造工程 构建新型制造体系 促进新一代信息通信技术等产业发展壮大 以 智造 为关键核心 十大方向重点推进 十三五规划瞄准10大重点产业 新一代信息通信技术 高档数控机床和机器人 航空航天装备 海洋工程装备及高技术船舶 先进轨道交通装备 节能与新能源汽车 电力装备 农机装备 新材料 生物医药及高性能医疗器械 图片来源 埃森哲技术展望2016 大数据 云计算 移动互联网的快速发展 对传统产业升级 新经济发展乃至社会生活进步具有重要促进作用 例如数字医疗健康领域的大量创新 那些掌握大数据技术的数字医疗创业公司将有很大机会开发出颠覆性的解决方案 例如DNA序列和治疗 加快新药临床测试分析以及利用机器学习分析医疗大数据等方案 新基础设施云 网 端新生产要素信息 大数据 新分工网络实时网络协同 信息技术成为全球经济增长的重要动力 案例 新一代信息技术让医疗健康产业步入战略机遇期 案例1 智能泊车机器人深圳怡丰机器人科技有限公司研发了一套国内自动泊车机器人 取车时间为120秒 能比传统停车场新增停车位40 以上 这套泊车机器人据称是全球首创 激光导航 梳齿交换 式汽车搬运AGV机器人 定位精准度误差少于5mm 行驶速度最高可达1 5米 秒 平均载重量2 5吨 通过万向转动设计 能够实现100辆AGV同时调度 案例2 机器人大堂经理交通银行上海浦东分行营业部上岗了一名新大堂经理 娇娇 这个集咨询引导 业务介绍 卖萌搞笑能力一身的大堂经理其实是个智能机器人 大眼睛 可以识别出老客户 VIP客户 还能通过 人脸识别 身份证 的方式1秒查询账户余额 为客户办理转账业务 准确率可以达到99 上 在人工智能的支持下 下一代IT解决方案将收集来自各方系统的海量数据 并通过系统 数据和人的紧密结合 最终制定出能彻底改变企业组织结构 业务内容和工作方式的解决方案 以新技术为核心的智能自动是企业创新的助推器 自然语言处理 计算机视觉 知识表示 推理与规划 传统价值链业务模式 开发者发行方内容所有者零售服务 平台驱动型业务模式 价值创造呈线性和单向特征 价值创造呈双向和连续特征 生产 分销 营销 消费者 平台 生态系统 埃森哲技术展望2016 以技术为支撑 平台为驱动的跨行业生态系统 案例1 飞利浦HealthSuite平台飞利浦公司推出的飞利浦HealthSuite平台汇集了Salesforce 亚马逊AWS物联网以及阿里云这三大云合作伙伴 借助云平台前所未有的规模 速度和全球覆盖等优势 得以从患者管理 数据收集 一直到消费和家用设备等各个方面发掘市场机遇 案例2 海尔COSMO平台家电行业首个自主研发的智能制造解决方案平台 把用户 产品 资源 全流程进行了实时的互联 将众创汇 海达源平台 包括HOPE平台 物流平台进行了集成和整合 将用户与互联工厂资源零距离交互 对服务提供者 开发者价值回馈 从而实现共创共赢 案例1 UBER跨行业颠覆传统产业优步 Uber 打造出了覆盖汽车和司机的生态系统 颠覆了出租车行业 如今正利用这一生态系统来推动新的行业颠覆 优步健康 UberHealth 在波士顿推出了全新业务 依托由汽车 消费者和各种专业医护人员 如护士 组成的网络 优步能够根据客户所需提供接种流感疫苗等接种服务 而在此之前 美国的医院或大连锁药店从未将其视为竞争对手 平台周边生态系统日趋成熟 而全新数字生态系统引发更大颠覆 区块链是能够用于任何行业或商业场景的技术体系 区块 指的是信息块 含有时间戳的信息块彼此互连 形成 区块链 区块链的中心机构被透明的分布式数据库代替 任何人都可以与另一方点对点地交易 无需通过Uber这样的公司中转资金 这就是 去中心化 IBM提出区块链战略是在区块链网络的基础上孵化基于下一代商业模式和生态体系 案例2 区块链 去中心化 颠覆UBER们 劳动力等传统优势不复存在依靠劳动力成本和资源投入获得 暴利 的时代一去不复返了 企业要依靠信息 知识和技术这些新要素 依靠创新获得比较优势和核心竞争力来获取利润 互联网 成为企业发展新趋势以现代科技 新一代信息技术为基础 改变着企业的生产 储存 营销全过程 产生新的业态 发展出新的盈利模式 引领着企业的发展趋势 并且带来新的创造力和竞争力 企业的国际化成为一种常态企业通过引资 引技 引智的方式 将新产品 新技术 新模式带向国际市场 尤其是资源 能源 高新技术和先进制造业企业 国际化 跨国经营不可阻挡 企业亟需复合型跨界人才商业生态出现三大趋势 产业升级 变化升级 需求升级 企业发展急需具有创新思维模式 同时具备核心技能和迁移能力 同时基于产业链的复合型跨界人才 新形势下企业面临的挑战和机遇 目录CONTENT Part1 Part2 Part3 大变革下的机遇与挑战 构建产业生态圈实现共生共赢 亿达中国 最佳产业合伙人 产业链条不断延伸软硬一体化 产业界定越来越模糊 关键在谁能开发出更好的产品服务用户 未来硬件产品都将逐步走向智能化 而附加值的核心在于服务 应用技术进一步深化和升级 随着云大物移等技术的发展 现代的科技服务业越来越多的被赋予智能概念 逐步在现有产业基础上的延伸和升级 自动化 集成化信息化 绿色化 未来是泛智能化的时代 万物智能互联 高端智能产业的持续发展 要有强大的产业科研和服务做支撑 硬件 软件 服务 日趋融合 泛智能终端的软硬件形态及生态系统均未成型硬件 软件以及擅长服务的互联网企业互相渗透 比拼转型速度 全球化的再平衡 数据化的技术革命以及服务的贸易化推动制造企业和服务企业发展需求更趋向于信息 技术和创新 企业对产业园区的要求也越来越 高大上 目的 稳增长 保就业 促转型 带来大中小企业生产方式和组织管理模式变革 催生新的工业革命 不仅促进传统产业改造升级 也会推动现代服务业等新兴业态加快成长 促进经济中高速增长 迈向中高端水平 发展方式和新旧动能转换 推进收入分配改革和促进社会公正 双创 有力促进结构调整 推动发展从过度依赖自然资源转向更多依靠人力资源 促进就业结构调整 政府要做创业创新者的 后台服务器 把 双创 与简政放权 放管结合 优化服务有机结合 改善政府职能 本质是全面推进改革 众创 众包 众扶 众筹 大众创业 万众创新 上升为国家战略 城市发展策划研究所 政府为主 创新创业服务 创新创业主体 创新创业活动 市场发力 小众 大众 内部组织 开放协同 技术供给 需求导向 创新创业理念 双创 时代的四大转变 园区产业经济迎来创新驱动的转型机遇 园区企业创新创业迎来多重政策利好 园区发展迎来更多元的投融资主体和更开放的市场环境 二次创业和发展更为活跃 园区经济和服务活动走向线上与线下融合 实体经济和虚拟经济进一步融合 园区发展机遇 园区发展挑战 物业低成本化 传统园区运营和物业经营模式面临挑战 传统的园区管理体制 服务供给方式面临挑战 新兴产业多元化 分散化 分工细化和跨区域众包等趋势使传统园区的产业集聚面临较强的挑战 双创 给园区发展带来了产业转型 政策利好 投融资主体多元化和社会化服务 互联网经济等机遇 同时也使得传统园区管理体制 服务方式 服务平台 融资模式 运营机制 空间模式等面临挑战 城市发展策划研究所 来者不拒第一代工业园区 重生产 生产 服务 产业空间聚集度高 但横向联系弱 研发 生产 服务 产业横纵向的联系均被重视 研发服务和研发活动更为活跃 多为高新园区和大学科技园区 有机生长 线上 线下 产业链创新 创业 创客生产 生活 生态 生命人性化 创意化 开放 共享 虚实融合 产业集合第二代产业园区 垂直集聚第三代科技园区 产业生态有机协同新一代园区 园区空间有机协同园区服务有机协同园区收益多元增长 构建产业生态圈成为产业园区发展趋势 产业园区构建产业生态圈 根本目的是支持与服务创新 强调全要素的保障供给 运用资源更多 整合难度更大 同时也需要从园内服务走向社会服务 园区功能由产业聚集促进者 物业服务提供者转变为园区及社会资源整合者 城市发展策划研究所 目录CONTENT Part1 Part2 Part3 大变革下的机遇与挑战 构建产业生态圈实现共生共赢 亿达中国 最佳产业合伙人 亿达中国是中国国内园区开发量最大 客户美誉度最高的商务园区综合发展商 我们是谁 亿达中国 3639 HK 投资 开发 建设 运营 按已竣工建筑面积 亿达中国成为 1 中国最大的持有型商务园区运营商 2 在中国前20家商务园中财富500强租户所占百分比最高 3 全国唯一的国家级民营软件园区 1 排名根据戴德梁行上海对中国30个大城市的414个合资格商务园进行的调查 2 根据戴德梁行报告 招商 亿达中国数字速写 截至2016年初 开发运营管理的园区遍及全国12个城市 共计19个园区 大连 上海 北京 武汉 深圳 苏州 杭州 成都 重庆 长沙 南京 吉林 物业面积达到555万平米服务入园客户近千家 其中500强客户50余家 从业人员超过20万人 各城市园区储备潜在客户11000余家 招商全程管理 市场分析客户定位渠道建设品牌推广市场活动销售租赁 楼宇建设管理 工程代建现场管理成本控制竣工验收 产业咨询策划 园区建设规划咨询 产业政策及环境研究产业市场研究产业定位物业定位竞争分析 配套解决方案 专业化增值服务 1 2 3 4 5 7 物业运营管理 6 概念规划单体设计施工图审查产业楼设计标准智慧园区设计 配套规划设计配套建设咨询配套租售配套运营监管 资产全生命周期管理物业运营标准物业基础服务物业运营成本监控 企业入住孵化人才中心培训中心政策咨询项目申报民生服务 2 亿达提供全产业链的综合解决方案和服务 对政府 对企业 对行业 对企业决策层 对企业员工 深谙行业脉动携手专业力量业界专家区域产业转型升级最佳合作伙伴在中国发展合伙人在中国工作生活的亲密朋友解决多方位需求的运营服务提供者 提供多样化的发展空间 聚合产业链上下游 提供全方位的软性服务 搭建企业可持续发展平台 我们的核心优势 亿达中国的五种身份 上海苏州 杭州 北京 深圳 大连 武汉长沙 成都 吉林 遍及全国12个城市19个园区 重庆 南京 上海亿达北虹桥创业城亿达T 空间苏州高铁新城文创园高铁新城天成大厦亿达尚金湾总部经济园昆山花桥财智科技园深圳海科兴战略新兴产业园杭州杭州北部软件园英飞特科技园吉林吉林市高新区创新产业 亿达中国全国布局 大连大连软件园亿达信息软件园大连生态科技创新城大连腾飞软件园大连天地软件园武汉武汉软件新城长沙长沙科技新城梅溪湖创新中心成都亿达工投国宾总部重庆南京北京筹备中 旧改类项目 含厂房 仓储 旧办公设施等多种 可根据客户不同要求 改造成适合不同产业的办公空间 为促进产业发展而创立的特殊区位环境 面积从十几万到数十万平 可涵盖多种功能区 产业与城市融合发展 产业 城市和人之间良性互动 一般需平方公里级别以上 以资源共享和强调交流为核心 常规从数千平到2万平左右 一般位于交通和商业较成熟地段 多样化空间 不同企业 不同发展阶段 不同需求 COCOSPACE 思科办公室 大连软件园 武汉软件新城 世界500强 国内代表性企业 战略型新兴产业代表企业 全国客户1000余家 其中世界500强累计80余家形成了完整的IT及信息服务产业生态链 IBM 带来了合作伙伴阿尔泰克 IBM剥离了一部分业务成为聚思鸿也入驻入园 SAP 竞争对手Oracle随之而来 Infosys 竞争对手Wipro也随之而来 产业合伙人生命基因 入园企业良好的发展态势和业界口碑 吸引上下游企业慕名而来 同时与园区运营商形成深度合作 塑造了园区内完整成熟的生态圈 2013年11月IBM跟随亿达落户武汉软件新城 对企业 办公空间办公环境与 1 选址 咨询2 物业 资产管理全3 人力资源 招聘 培训人事 代理人才派遣4 创投 企业现金管理企业融资创业服务5 企业运营支持 政务和申报行政服务注册代办法务知识产权合规和风险管理企业现金管理全国园区企业对接平台通信和数据服务企业IT支持云办公 对个人 餐饮购物公寓班车健康理财休闲 对政府 产业咨询区域规划产业运营 服务内容 共计263项 创立亿达中国产业服务品牌 针对不同需求提供系统服务 深度联姻 做企业合伙人 全程参与企业成长 全程孵化培养金融创投服务成熟的生态环境全国发展地图 创办独资软件服务企业 亿达信息技术有限公司 面向金融 通信 金属 能源 制药等客户提供服务 现已成为国内领先的IT解决方案提供商 融资创投 与东软 腾飞 中软 华信 上海新致等多家企业合资 共同推动人才培养 企业孵化 项目实训以及平台整合 深度合作 与IBM 惠普 简柏特 甲骨文 松下 日立 辉瑞 SAP NTT等众多跨国企业合作 持续推动产业创新 扩大产业外延 促成成熟的产业集聚 2 3 1 扶持创新创业 亿达中国与企业共成长 极具创业活力的产学研互动沃土 最具实效性的创业导师营 多层次的企业推荐平台 灵活高效的资本对接 宽广的全国发展地图 1999年大连软件园创业中心 1号楼 投入使用 承载支持创新创业企业 同年 亿达和东软合资建设东软信息学院 2003年大连软件园初具规模 为企业提供更专业的孵化服务 培育出文华财经 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