《建设工程经济》记忆知识点.doc

建设工程经济记忆知识点一、工程经济1、公式l F、P、A的计算一次支付终值： 等额资金终值：等额资金回收：l 名义利率与实际利率换算：l 财务净现值：（理解）l 财务内部收益率：(插值法) FIRR：财务内部收益率；FNPV：财务净现值。 财务内部收益率是财务净现值等于零时的折现率。l 总投资收益率：l 静态投资回收期：(理解)（，即累计净现金流量为零）静态投资回收期只考虑了方案投资回收之前的效果。l 动态投资回收期：，即累计净现值为零。在静态投资回收期基础上增加了折现系数（1+ic）-t 两者计算不同，参考P30习题3。（净现金流量、累计净现金流量、折现净现金流量、累计折现净现金流量）l 盈亏平衡点：l 设备租金（附加率法）：（P:设备价格；N:租赁期数；i:利率；r：附加率） 设备租金（年金法）：；l 增量投资收益率：（理解）l 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率 （借款第一年按半年计息）l 工程预付款起扣点：T=P-M/N T:起扣点；P：合同总额；M：预付款数额；N：主要材料及构件所占比重l 资本金净利润率=净利润/资本金（净利润=利润总额-所得税；）2、财务评价指标体系3、利息备付率：指在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值。利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。4、偿债备付率：是指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与应还本付息金额的比值。偿债备付率表明可用于计算还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。5、价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。价值工程的核心，是对产品进行功能分解。应用价值工程的重点是规划和设计阶段。价值工程的活动能否取得成功，关键在于方案创造。6、财务现金流量表的分类：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。7、财务计划现金流量表类别内容经营活动现金流入营业收入、补贴收入、增值税销项税额、其他流入现金流出经营成本、增值税进项税额、营业税金及附加、增值税、所得税、其他流出投资活动现金流入现金流出建设投资、维持运营投资、流动资金、其他流出筹资活动现金流入项目资本金投入、建设投资借款、流动资金借款、债券、短期借款、其他流入现金流出各种利息支出、偿还债务本金、应付利润、其他流出8、项目资本金现金流量表类别内容现金流入营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资金现金流出项目资本金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、营业税及附加、所得税、维持运营投资9、项目投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出。10、11、2/10、n/30 （折扣百分比2%，信用期30，折扣期10） 放弃现金折扣成本=折扣百分比（1-折扣百分比）360（信用期-折扣期）12、基准收益率在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案必选的主要依据。测定基准收益率应考虑通货膨胀因素和资金成本因素。对于完全由投资者自有资金投资的项目，确定基准收益率的基础是投资机会成本。13、年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样；每年计息周期数越多，则年有效利率和名义利率的差异越大；若实际的计息周期小于一年，采用单利计息，名义利率和有效利率相等。14、在工程建设中，对不同的新技术、新工艺和新材料应用方案进行经济分析，常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；常用的动态分析方法有净现值法、净年值法等。15、价值工程分析阶段的工作步骤是：功能定义功能整理功能成本分析功能评价确定改进范围。16、建设项目财务评价时，可以采用静态评价指标进行评价的情形有：可以不考虑资金的时间价值、项目寿命周期短、项目年收益大致相等。17、经济寿命（P:设备目前实际价值；LN：设备净残值；设备的低劣化值）18、当动态投资回收期小于项目的计算期时，静态投资回收期小于项目的寿命期，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。19、对政府直接投资的非经营性技术方案进行评价，通常需进行生存能力分析和费用效果分析。20、存货周转次数=主营业务成本/(期初存货+期末存货)/221、进行项目偿债备付率分析时，可用于还本付息的资金包括息税前利润+折旧+摊销。22、从不同角度编制的现金流量表应选用不同的基准收益率。23、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方法 （1）静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。 （2）动态分析方法：净现值法（寿命相同时采用）、净年值法（寿命不同时采用）24、租赁费用主要包括租金、租赁保证金、担保费。融资租赁的租金包括租赁资产的成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费。25、产品功能按用户需求分为必要功能和不必要功能，按重要程度分为基本功能和辅助功能。26、在机会研究阶段，可选用静态评价指标，如投资收益率和静态投资回收期；在可行性研究阶段，可选用动态评价指标，如财务净现值、内部收益率、动态投资回收期。二、会计基础与财务管理1、企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。2、准备率是商业银行吸收的存款中用作准备金的比率。 贴现率又称“折现率”，指今后收到或支付的款项折算为现值的利率，常用于票据贴现。3、原始凭证（1）外来原始凭证，是指在同外单位发生经济往来事项时，从外单位取得的凭证。如发票、飞机和火车的票据、银行收付款通知单、企业购买商品、材料时，从供货单位取得的发货票等。（2）自制原始凭证，指在经济业务事项发生或完成时，由本单位内部经办部门或人员填制的凭证。如收料单、领料单、开工单、成本计算单、出库单等。4、资产-负债=所有者权益（静态会计等式）；收入-费用=利润 （动态会计等式）。（资产和费用同方向变化）5、土地使用权属于无形资产。6、净资产收益率=净利润/平均净资产总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额7、资金成本包括资金筹集费和资金使用费两部分。资金筹集费是指在资金筹集过程中支付的各项费用，如银行的借款手续费、发行股票债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等。资金使用费是指占用资金支付的费用，如股票的股利、银行借款利息和债券利息等。资金成本率=资金使用费/筹资净额=资金使用费/（筹资总额-资金筹集费）=资金使用费/筹资总额-（1-筹资费率）8、流动资产的核算1、流动资产的核算（1）货币资金 现金银行存款其他货币资金（包括外阜存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、在途货币资金） （2）交易性金融资产是指企业能够随时变现、以赚取差价为主要目的的投资。一般指短期投资。 （3）应收及预付款项 应收账款 应收票据 其他应收款 预付账款 （4）存货库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品。2、商业汇票按其承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。信用证是国际结算的一种主要方式，适用于进出口业务的企业和对外经济合作企事业办理结算。3、企业确认坏账损失应符合下列条件之一： （1）有确凿证据表明该项应收款项不能收回，如债务单位已经撤销、破产。 （2）有确凿证据表明该项应收款项收回的可能性不大，如债务单位资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害导致停产而在短时间内无法偿付债务等。 （3）应收款项逾期三年以上。9、固定资产的核算1、固定资产的账面价值是固定资产原值扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。2、应计提折旧的固定资产有：房屋及建筑物；在用的施工机械、运输设备、生产设备、仪器仪表、工具器具；季节性停用、大修理停用的固定资产；融资租赁方式租入和经营租赁方式租出的固定资产；未使用和不需要的固定资产。3、影响固定资产折旧从而影响折旧的因素主要有预计净残值、固定资产减值准备和固定资产的使用寿命。4、固定资产折旧方法 （1）平均年限法：固定资产年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）/使用年限 （2）工作量法 （3）双倍余额递减法（折旧基数随着使用年限的变化而不断变化的是双倍余额递减法） （4）年数总和法（折旧率随着使用年限的变化而变化的固定资产折旧方法）10、无形资产的核算1、无形资产的分类：专利权、商标权、（出让的）土地使用权、著作权、特许权、非专利技术。11、流动负债和非流动负债的核算1、流动负债的核算类型：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税金、应付股利、其他应付款、一年内到期的非流动负债。2、非流动负债的核算类型：长期借款、应付债券、长期应付款、专项应付款。3、商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。商业承兑汇票和银行承兑汇票都属于“应付票据”。12、所有者权益的核算 1、所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。13、费用和成本的核算1、费用=生产成本+期间费用； 生产成本=直接费+间接费2、期间费用是指企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，不能计入生产成本而应当直接计入当期损益的费用。期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。施工企业的期间费用则主要包括管理费用和财务费用。签施工合同发生的差旅费、投标费以及利息支出均计入期间费用。 管理费还包括税金、管理人员劳动保护费、固定资产使用费、法律顾问费。 财务费包括应付债券利息等。3、费用和成本的关系 都是企业为达到生产经营目的而发生的支出。成本是针对一定的成本核算对象 ( 如某工程 ) 而言的；费用则是针对一定的期间而言的。成本是按一定对象所归集的费用，是对象化了的费用。两者在经济内容上是一致的。4、财务费用是指企业为筹集生产所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息支出、汇兑损失以及相关的手续费等。5、不应列入产品成本的支出包括：（1）资本性支出：施工企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的支出。 （2）投资性支出：如施工企业对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。（3）期间费用支出：如施工企业的管理费用和财务费用。（4）营业外支出：如施工企业固定资产盘亏；处置固定资产、无形资产的净损失；债务重组损失；罚款支出；捐赠支出；非常损失等。（5）资产减值准备（6）在公积金、公益金中开支的支出（7）其他不应列入产品成本的支出。6、债务人以非现金资产清偿债务时，应将重组债务的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额计入当期损益。（债务重组损失）14、收入的核算1、施工企业的收入构成 主营业务收入建造（施工）合同收入收入 产品销售收入、材料销售收入、其他业务收入 机械销售收入、劳务销售收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入 15、利润的核算1、利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出净利润：利润总额-所得税费用营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）所以，营业利润包括企业对外投资收益。 2、企业采用债务法中的资产负债表法对所得税进行会计处理。3、会计分析过程中，对会计报表进行比较的方法有水平分析法、垂直分析法、趋势分析法。水平分析法是将报表资料中不同时期的同项数据进行比较，计算绝对值增减变动数量、增减变动率和变动比率值。16、速动比率=速动资产/流动负债 速动资产=流动资产-存货17、企业财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和财务报表附注。18、应收账款周转率=营业收入/应收账款=600(70+130)2见2011年真题34题19、企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，应当分别按下列情形处理：（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。20、增值税是价外税，纳税人交税，最终由消费者负担。增值税与纳税人的经营成本和经营利润无关。21、短期负债筹资的特点：筹资速度快；筹资弹性好；筹资成本较低；筹资风险高。22、施工企业发生的固定资产日常修理费应作为当期费用予以确认。23、杜邦财务分析体系中的核心指标是净资产收益率。24、企业分配利润时，向投资者分配利润按照下列顺序进行：应付优先股股利、应付普通股股利，转作资本（或股本）的普通股股利。25、公司型合资结构是项目投资结构中的一种法律形式，指各发起人根据股东协议认购合资公司股份，建立并经营合资公司的结构，公司是与其发起人完全分离的独立法律实体，每个发起人在项目中的利益都是间接的，不直接拥有项目资产的产权。 26、应收账款的机会成本一般按有价证券利息率计算。27、资本公积包括资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、股权投资准备、拨款转入、外币资产折算差额等。28、管理费用包括企业计提的坏账准备和存货跌价准备，均属于期间费用。29、因转让土地使用权补交的土地出让金应作为土地使用权核算，属于无形资产； 无偿划拨取得的土地使用权不属于无形资产。30、施工企业计提固定资产折旧，一般采用平均年限法和工作量法。在技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，可采用双倍余额递减法或者年数总和法计提折旧。31、财务管理中的资金成本的主要作用表现在：（1）是选择资金来源、确定筹资方案的重要依据；（2）是评价投资项目、决定投资取舍的重要标准；（3）是评价企业经营成果的尺度。32、利率高低的决定因素包括社会平均利润率、借贷资本的供求关系、风险、通货膨胀的直接影响、贷款期限。33、无形资产的成本应当自取得当月起在预计使用年限内平均摊销，而固定资产自新增次月起计提折旧。34、比率分析法是财务分析的最基本、最重要的方法。35、短期投资指能够随时变现并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资，包括股票、债券、基金等。待摊费用是指企业已经支出，但应由本期和以后各期分部负担的分摊期限在1年以内（含1年）的各项费用。三、建设工程估价1、建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。2、固定成本、可变成本、半可变成本。固定成本包括工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。3、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用4、政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式。5、沉没成本：既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变、已经计入过去投资费用回收计划的费用。（如某设备的原始取得成本）。沉没成本=账面价值-市场价值=（设备原值-历年折旧费）-市场价值6、投资估算（决策阶段）设计概算（设计阶段）施工图预算（施工图设计阶段）投标报价（投标阶段）7、基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率（主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用）涨价预备费：以设备及工器具购置费+建筑安装工程费为计算基数。（指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用）8、建设工程定额研究对象（由小到大）施工定额：工序预算定额：分部分项工程概算定额：扩大的分部分项工程概算指标：整个建筑物和构筑物投资估算指标：独立的单项工程或完整的工程项目10、工程含税总造价=直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费+措施费 间接费=直接费间接费率 利润=（直接费+间接费）利润率 税金=（直接费+间接费+利润）综合计税系数11、12、投资估算、设计概算、施工图预算 （1）投资估算的编制方法：资金周转率法生产能力指数法比例估算法：以拟建项目或装置的设备费为基数；以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。指标估算法: 指标估算法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。用投资估算指标元/m、元/m2、元/m3、元/吨、元/kV.A乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，求出投资总额。（2）单位工程概算（设计概算）的编制方法：概算定额法：要求初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确时采用。概算指标法：初步设计深度不够 不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似的工程概算指标可以利用时采用。类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，且没有可用的概算指标的情况。（3）设计概算审查的方法：对比分析法：通过多项对比、分析的方法。查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。（某建设项目投资规模较大，土建部分工程量较小，从国外引进的可对该项概算进行审查最适合的方法是查询核实法。）联合会审法：经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。（4）施工图预算的审查方法：逐项审查法：又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。标准预算审查法：对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。分组计算审查法:把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。对比审查法：当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。“筛选”审查法：将分部分项工程的单位建筑面积指标总结归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，然后利用这些基本指标对拟建项目分部分项工程预算进行审查的方法。 重点审查法：就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。13、分项工程直接费常用的估价方法（P240）（1）定额估价法：是以定额消耗标准为依据，并不考虑作业的持续时间。（2）作业估价法：当机械设备所占比重较大、适用均衡性较差、机械设备搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械搁置又无法在定额估价中给予适当的考虑时，采用作业估价法进行计算更为合适。（3）匡算估价法：是指估价师根据以往的实际经验和有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。14、分部分项工程量清单的所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。15、暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款以及专业工程金额。暂估价是在招标阶段预见肯定要发生，但是由于标准尚不明确或者需要由专业承包人来完成，暂时无法确定具体价格所采用的一种价格形式。 暂列金额：是用于施工中可能发生工程变更时的工程价款调整的费用，计入承包商工程总造价，由业主工程师决定其用途。16、17、生产准备费包括生产职工培训费以及提前进厂人员的工资、福利等费用。18、分部分项工程量清单中，确定综合单价的依据是项目特征。19、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。l 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。l 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。l 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算，预备费、建设期利息概算，经营性项目铺底流动资金概算等，但不包括流动资金概算。20、施工图预算的作用：l 对建设单位的作用：是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分；是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据；是拨付进度款及办理结算的依据。l 对施工单位的作用：是确定投标报价的依据；是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备和劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据；是控制施工成本的依据。l 对工程造价管理部门而言：是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数级审定招标工程标底的重要依据。21、施工定额的作用：l 施工定额是企业计划管理的依据，是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工工作计划的依据；l 是组织和指挥施工生产的有效工具；l 是计算工人劳动报酬的依据，是计算工人计件工资的基础，也是计算奖励工资的基础；l 是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础；l 有利于推广先进技术。22、概算定额：l 概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准；l 概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据；l 概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致；l 概算定额一般是指预算定额的基础上综合扩大而成的；l 概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。23、工程量清单的作用：（由具有相应资质的工程造价咨询人编制）l 为投标人投标竞争提供了一个平等和共同的基础；l 是建设工程计价的依据；l 是工程付款和结算的依据；l 是调整工程量、进行工程索赔的依据。24、采用预算单价法编制施工图预算时，出现分项工程的主要材料品种与预算单价或地区单位估价表中规定的材料不一致时，不可以直接套用预算单价，应根据实际使用材料价格换算分项工程预算单价。25、建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费。26、采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、规费、税金和其他项目费组成。l 分部分项工程工料单价=人工费+材料费+机械使用费工料单价法包括预算单价法（地区统一预算单价+分项分部工程实物工程量和预算定额中的实物量）和实物法（市场价格+工程量计算规则和预算定额确定的分部分项工程量）l 分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润（考虑风险） l 分部分项工程全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+措施费