四川省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题.docx

四川省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 2、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险3、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 4、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险5、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 6、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备 8、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备 9、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托 12、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 13、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托14、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。 A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险 16、我国目前建设监理主要是的监理。 A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段 D：项目验收阶段 E：权利型房地产投资信托 17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 18、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 19、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信息投资 E：工厂的生产设备 20、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 21、根据注册房地产估价师管理办法的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：1万 C：15万 D：2万 E：权利型房地产投资信托 22、房屋拆迁估价时点一般为。 A：房屋拆迁实施之日 B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托23、属于房地产经纪活动的是。 A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 24、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税 C：个人所得税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托25、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。 A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性 2、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度3、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：铝合金板 D：钢板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产的权利包括。 A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权 E：房地产租赁权5、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动 7、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。 A：收入水平 B：储蓄 C：家庭开支 D：家庭理财状况 E：工作情况 8、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。 A：登记申请书 B：所有权证书 C：申请人的身份证明 D：最高额抵押权发生转移的证明材料等 E：他项权利证书 9、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款 D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任 10、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。 A：身份证 B：结婚证 C：工作证 D：委托人的授权委托书 E：暂住证或公司担保书11、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 12、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数 13、房屋所有权即房屋产权，包含权能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：处分14、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。 A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险 16、属于物业管理定义表明的是。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同 17、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。 A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。 A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局 20、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。 A：平均数序列 B：时点序列 C：相对数序列 D：时期序列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。 A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、投资基金有多种类型，其中包括。 A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金23、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A：色相 B：色差 C：明度