第五章 工程招投标.ppt

第五章施工项目招投标P87 第1节施工项目的招标与投标第2节招标控制价的编制第3节施工项目投标与报价 一 施工项目招标施工项目招标是指招标人在发包建设项目前 公开招标或邀请投标人 根据招标人的意图和要求 投标人提出报价 择日当场开标 以便从中择优选定中标人的经济活动 一 施工项目招标范围 P89 招标投标法 指出 凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察 设计 施工 管理以及与工程建设有关的重要设备 材料等的采购 必须进行招标 包括 1 大型基础设施 公用事业等关系社会公共利益 公众安全的项目 2 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 3 使用国际组织或者外国政府贷款 援助资金的项目 对于涉及国家安全 国家秘密 抢险救灾或者属于扶贫资金实行以工代赈 需要使用农民工等特殊情况 不适宜进行招标的项目 按照国家有关规定可以不进行招标 第1节施工项目的招标与投标 关系社会公共利益 公众安全的基础设施工程建设项目的范围包括 一 煤炭 石油 天然气 电力 新能源等能源项目 二 铁路 公路 管道 水运 航空以及其他交通运输业等交通运输项目 三 邮政 电信 信息网络等邮电通讯项目 四 防洪 灌溉 排涝 引 供 水 水土治理等水利项目 五 道路 桥梁 污水排放及处理 垃圾处理 地下管道 公共停车场等城市设施项目 六 生态环境保护项目 七 其他相关基础设施项目 关系社会公共利益 公众安全的公用事业项目的范围包括 一 供水 供电 供气 供热等市政工程项目 二 科技 教育 文化 卫生 社会福利 体育 旅游等项目 三 广播电视 新闻出版项目 四 商品住宅 包括经济适用住房 五 其他相关公用事业项目 使用国有资金投资和国家融资的项目的范围包括 使用各级财政预算资金的项目 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目 使用国有企业事业单位自有资金 并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目 使用国家发行债券所筹资金 国家政策性贷款 国家对外借款或者担保所筹资金的建设项目 国家授权投资主体融资 国家特许的融资项目 使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括 世界银行贷款 亚洲开发银行等国际性银行贷款资金的项目 使用外国政府及其机构贷款资金的项目 使用国际组织或者外国政府援助资金的项目 二 施工项目招标方式1 公开招标公开招标又称为无限竞争性招标 是由招标单位通过报刊 广播 电视网络等公共传播媒体介绍 发布招标公告或信息 有资格的承包商均可参加投标的招标方式 优点 招标人有较大的选择范围 可在众多的投标人中选择报价合理 工期较短 信誉良好的承包商 有助于打破垄断 实行公平竞争 缺点 由于投标的承包商多 招标工作量大 组织工作复杂 需投入较多的人力 物力 招标过程所需时间较长 2 邀请招标邀请招标又叫有限竞争性招标 是指招标人以投标邀请书的方式邀请三个以上 含三个 特定的 具备承担招标项目能力的 资信良好的法人或其他组织参加投标的方式 邀请招标的范围 技术复杂或者有特殊的专业要求 只有少数潜在投标人可供选择的 受资源和环境条件限制 只有少数潜在投标人可供选择的 其他不适宜公开招标的 邀请招标的优缺点 优点 目标集中 招标的组织工作较容易 工作量比较小 缺点 由于参加的投标单位较少 竞争性较差 可能会失去报价上和技术上有竞争力的投标者 三 施工项目招标条件1 施工项目招标建设单位应当具备的条件 1 招标单位是法人或依法成立的其他组织 2 有与招标工程相适应的经济 技术 管理人员 3 有组织编制招标文件的能力 4 有审查投标单位资质的能力 5 有组织开标 评标 定标的能力 不具备上述2 5项条件的 须委托具有相应资质的咨询 监理等单位代理招标 我国 招标投标法 规定 招标代理机构应当具备下列条件 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 有满足 招标投标法 规定条件的可以作为评标委员会成员人选的技术 经济等方面的专家库 专家应为从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平 2 施工项目招标建设项目应当具备的条件 1 概算已经批准 2 建设项目已经正式列入国家 部门或地方的年度固定资产投资计划 3 建设用地的征用工作已经完成 4 有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料 5 建设资金和主要建筑材料 设备的来源已经落实 6 已经建设项目所在地规划部门批准 施工现场 三通一平 已经完成或一并列入施工招标范围 四 施工项目招标文件施工项目招标文件是由招标单位或其委托的招标代理机构编制并发布的 它既是投标单位编制投标文件的依据 也是招标单位与将来中标单位签订工程承包合同的基础 1 施工项目招标文件的内容主要包括 1 投标须知前附表和投标须知投标须知前附表的主要内容有 工程综合说明 合同名称 资金来源 投标单位资质等级 投标有效期 投标保证金数额 投标预备会的时间及地点 投标文件副本份数 投标文件递交的单位及地址 投标截止日期 开标时间及地点 评标办法等 投标须知中主要包括 总则 招标文件 投标报价说明 投标文件的编制 投标文件的递交 开标 评标 授予合同等内容 xx大学某设备招标的投标须知前附表 2 合同条件合同条件采用国家工商行政管理和建设部最新颁发的 建设工程施工合同 示范文本 中的 合同条件 或FIDIC合同条件 3 合同格式合同格式包括合同协议书格式 银行履约保函格式 履约担保书格式 预付款银行保函格式 4 合同协议条款合同协议条款包括合同文件 双方一般责任 施工组织设计和工期 质量与验收 合同价款与支付 材料和设备供应 设计变更 竣工与结算 争议 违约和索赔 5 技术规范 6 图纸 7 投标文件参考格式投标文件参考格式包括投标书及投标书附录 工程量清单与报价表 辅助资料表 资格审查表 8 采用工程量清单招标的 应当提供工程量清单 9 要求投标人提供的其他资料 五 施工项目招标程序施工项目公开招标的程序 共有16个环节 1 施工项目报建施工项目的立项批准文件或年度投资计划下达后 按照 工程建设项目报建管理办法 规定具备条件的 向建设行政主管部门报建备案 并填写 工程建设项目报建登记表 办理工程报建时应交验的文件资料有 立项批准文件或年度投资计划 固定资产投资许可证 施工项目规划许可证 资金证明等 2 审查建设单位资质审查建设单位是否具备招标条件 不具备有关条件者 须委托具有相应资质的招标代理机构代理招标 建设单位与招标机构签订委托代理招标的协议 报招标管理机构备案 3 招标申请招标单位填写 施工项目施工招标申请表 并经上级主管部门批准后 连同 工程建设项目报建登记表 报招标管理机构审批 4 资格预审文件 招标文件的编制与送审公开招标时 要求进行资格预审的只有通过资格预审的施工单位才可以参加投标 资格预审文件和招标文件须报招标管理机构审查 审查同意后可刊登资格预审通告 招标通告 5 工程标底价格的编制当招标文件的商务条款一经确定 设有标底时 即可进入标底编制阶段 6 刊登资审通告 招标通告公开招标可通过报刊 广播电视等媒体或在信息网络上发布 资格预审通告 或 招标通告 7 资格预审 招标投标法 规定 招标人可根据招标项目本身的要求 在招标公告或投标邀请书中 要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况 并对潜在投标人进行资格审查 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人 不得对潜在投标人实行歧视待遇 对潜在投标人的资格预审应当包括下列内容 是否具有法人资格 是否具有履行合同相应资质和能力 是否处于被责令停业 财产被接管 冻结或者濒临破产 是否处于投标资格被取消时期 是否因诉讼 仲裁事项可能影响履约 最近 年内的履约情况 法律 法规规定的其他事项 8 发放招标文件招标文件 图纸和有关技术资料发放给通过资格预审获得投标资格的投标单位 投标单位收到招标文件 图纸和有关资料后 应认真核对 核对无误后以书面形式予以确认 招标单位对招标文件所作的任何修改和补充 也是招标文件的组成部分 对招投标双方起约束作用 9 勘察现场招标单位组织投标单位进行勘察现场的目的在于了解周围环境和工程场地情况 以获取投标单位认为有必要的信息 为便于投标单位提出问题并得到解答 勘察现场一般安排在投标预备会的前1 2天 投标单位若在勘察现场有疑问问题 应在投标预备会前以书面形式向招标单位提出 10 投标预备会投标预备会的目的在于澄清招标文件中的疑问 解答投标单位对招标文件和勘察现场中所提出的问题 在投标预备会上还应对图纸进行交底和解释 投标预备会结束后 由招标单位整理会议记录和解答内容 报招标管理机构核准同意后 尽快以书面形式将问题及解答送到所有获得招标文件的投标单位 11 投标文件的编制与递交 招标投标法 规定 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前 将投标文件送达投标地点 招标人收到投标文件后 应当签收保存 不得开启 在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件 招标人应当拒收 投标人少于三个的 招标人应当依照本法重新招标 12 工程标底价格的报审标底编制完后应将必要的资料送招标管理机构审定 13 开标我国 招标投标法 规定 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行 开标地点应当为招标文件中预先确定的地点 开标由招标人主持 邀请所有投标人参加 开标时 应当当众予以拆封 宣读 开标过程应当记录 并存档备案 开标应遵循如下各项规定 1 开标会议宣布开始后 应首先请各投标单位代表确认其投标文件的密封完整性 并签字予以确认 当众宣读评标原则 评标办法 2 唱标顺序按各投标单位报送投标文件时间先后的逆顺序进行 当众宣读有效标函的投标单位名称 投标报价 工期 质量 主要材料用量 投标保证金 优惠条件以及招标单位认为有必要的内容 3 投标单位法定代表人或授权委托人未参加开标会议的视为自动弃权 4 开标时 投标文件有下列情况之一者视为无效标函 即废标 投标文件未按规定标志 密封 未经法定代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印鉴 未按规定的格式填写 内容不全或字迹模糊辨认不清 投标截止时间以后送达的投标文件 开标后 任何投标者均不能改变投标文件内容和报价 也不得进行任何补充 仅可要求进行不改变投标实质的澄清 14 评标 1 组建评标委员会我国 招标投标法 规定 评标由招标人依法组建的评标委员会负责 依法必须进行招标的项目 其评标委员会由招标人的代表和有关技术 经济等方面的专家组成 成员人数为五人以上单数 其中技术 经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二 评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密 2 评标程序 评标只对有效投标进行评审 符合性评审 技术性评审 商务性评审 终审 初审 提出评标报告 综合评标法 合理低价评标法 A 符合性评审 一 证明文件1 法定代表人签署的授权委托书是否有效 2 投标书的签署 附录填写是否符合招标文件要求 3 联营体的联营协议是否符合有关法律 法规等的规定 二 合格性检查1 通过资格预审的合法实体 项目经理是否在投标时被更改 2 投标人所报标书是否符合投标人须知的各项条款 三 投标保证金1 投标保证金是否符合投标人须知的要求 2 是银行保函形式提供投标保证金的 其措词是否符合招标文件所提供的投标保函格式的要求 3 投标保证金有无金额小于或期限短于投标人须知中的规定 4 联营体投标的保证金是不是按招标文件要求 以联营体各方的名义提供的 四 投标书的完整性1 投标书正本是否有缺页 按招标文件规定应该每页进行小签的是否完成了小签 2 投标书中的涂改 行间书写 增加或其它修改是否有投标人或投标书签署人小签 3 投标书是否有完整的工程量清单报价 五 实质性响应1 对投标人须知中的所有条款是否有明确的承诺 2 商务标报价是否超出规定值 3 商务要求和技术规格是否有如下重大偏差 1 要求采用固定价格投标时提出价格调整的 2 施工的分段与所要求的关键日期或进度标志不一致的 3 以实质上超出所分包允许的金额和方式进行分包的 4 拒绝承担招标文件中分配的重要责任和义务 如履约保函和保险范围等 5 对关键性条款表示异议和保留 如适用法律 税收及争端解决程序等 6 忽视 投标人须知 出现可导致拒标的其它偏差 投标书违背上述任何一项规定 评标委员会认定给招标人带来损失 且无法弥补的 将不能通过符合性审查 初评 投标书只有通过初评方可进入详评阶段 B 技术性评审包括方案可行性评审 关键工序评审 劳务 材料 机械设备 质量控制措施评估以及施工现场周围环境的保护措施的评估 例如 甘肃省工程建设招标评标定标实施细则 文件规定 施工项目评分标准分值为 其分值设置为总分100分 其中 投标报价70分 主要材料用量5分 招标人供应主材方式时 施工能力5分 施工方案或施工组织设计10分 企业信誉和业绩10分 C 商务性评审 技术性评审和商务性评审 1 综合评分法见P108分值构成评标基准价的计算评标价的偏差率计算公式评标价得分计算公式示例综合评估法得分 2 合理低标价法 2 合理低标价法 适用范围 1 招标金额较小的建筑工程 设备安装 地基基础 土石方 小型装修等工程 工程限额为 一般建筑安装工程的单项工程合同估算造价300万元 含300万元 以内的 设备安装 估算安装费用在150万元 含150万元 以内的 地基基础 深基坑处理工程估算价100万元 含100万元 以内的 土石方挖填工程估算价在300万元 含300万元 以内的 小型装饰工程估算价在200万元 含200万元 以内的 2 提供工程量清单 实行单价承包的工程 经过符合性评审的投标人 去掉一个最高评标价和一个最低评标价后的算术平均值为评标考核指标 投标人评标价在不低于考核指标 5 含 5 范围内的最低者视为合理低价 即为推荐的中标人 合理低标价法评标结果汇总表 3 评标报告 评标报告是评标委员会经过对各投标书评审后向投标人提出结论性的报告 作为定标的依据 评标报告 采用合理低标价法 工程名称 招标类别 评标委员会评审结果 推荐的中标候选人 施工 监理 材料 投标人名称 排名次序 投标价格或评标得分 中标候选人名称 次序 1 2 A 15 定标定标是招标人最后决定中标人的行为 我国 招标投标法 规定 中标人的投标应当符合下列条件之一 1 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 2 能够满足招标文件的实质性要求 并且经评审的投标价格最低 但是投标价格低于成本的除外 中标人确定后 招标人应当向中标人发出中标通知书 并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力 中标通知书发出后 招标人改变中标结果的 或者中标人放弃中标项目的 应当依法承担法律责任 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 招标文件要求中标人提交履约保证金的 中标人应当提交 未中标的投标人应在接到通知后退回招标文件及有关资料 招标人同时退还投标保证书及保证金 中标通知书 招标人名称 的 建设地点 工程项目名称 结构类型为 建筑面积为 经年月日公开开标后 经评标委员会评定并报建设行政主管部门备案 确定为中标人 中标标价为人民币万元 中标工期自年月日开工 年月日竣工 工期日历天 工程质量达到国家施工验收标准 项目经理 中标人收到中标通知书后 在年月日时前到 地点 与招标人签订承发包合同 招标人 盖章 法定代表人或其委托代理人 签字或盖章 招标代理机构 盖章 法定代表人或其委托代理人 签字或盖章 日期 年月日 16 签订合同 招标投标法 规定 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内 按照招标人和中标人的投标文件订立书面合同 二 施工项目投标施工项目投标是施工项目招标的对称概念 指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件 经过初步研究和估算 在指定期限内填写标书 提出报价 并等候开标 决定能否中标的经济活动 一 招标投标法 关于投标人条件的规定 二 施工项目投标文件的组成1 投标书 2 投标书及其附录 3 合同条件 含通用条件及专用条件 4 投标保证金 5 法定代表人资格证书或其授权委托书 6 具有标价的工程量清单与报价表 7 辅助资料表 8 资格审查表 已进行过资格预审的除外 9 按招标文件规定提交的其它文件 三 投标程序施工项目投标程序由以下环节组成 1 招标信息跟踪2 报名并参加资格审查3 研究招标文件4 调查投资环境5 参加投标预备会并提出疑问6 编制投标文件7 报价分析决策8 替代方案9 报送投标文件10 投标技巧 1 不平衡报价法 2 突然降价法 3 根据招标项目的不同特点采用不同报价 4 多方案报价法 5 先亏后盈法 6 许诺优惠条件 7 争取评标奖励 三 施工项目招投标的有关法律责任 四 工程量清单的组成与编制 工程量清单是招标单位将要招标的工程按一定的原则进行分解 以明确工程的内容和范围 并将这些内容数量化而得到的一套工程项目表 它是工程招标及实施工程时计量与支付的重要依据 在工程实施期间 对工程费用起控制作用 招标工程的工程量清单通常由业主提供 是实际施工前根据施工图纸和说明及工程量清单计算规则所得到的 并不是中标者在施工时应予以完成的工程量 因为在实际施工过程中 可能会因各种原因与设计条件不一致 从而产生工程量的数量变化 业主应按实际工程量支付工程费用 工程量清单的作用 1 为投标人的公平竞争提供基础 2 中标后的工程量清单为实施工程计量和办理中期支付提供依据 3 促使投标人提高技术水平及管理水平 4 为业主选择合适的承包人提供重要参考 5 为费用管理提供依据 工程量清单的内容 1 前言 主要对工程项目的工作范围和内容 计量方法和方式 费用计算的依据 在工程实施期间如何对工程进行计量和支付进行说明 2 工程子目 是招标过程中按章的顺序排列的各个项目表 至于具体分多少章 章中设多少节 节下设多少目 视工程实际情况确定 表中有 子目号 项目名称 工程数量 单位 单价及金额栏目表格见P97 3 计日工明细表 由总则 计日工劳务 计日工材料 计日工机械等方面的内容组成 计日工也称散工或点工 指在工程实施工程中 业主可能有一些临时性的或新增加的项目 而且这种临时性的新增项目的工程量在招投标阶段很难估计 见P100 4 工程量清单汇总表 是将各章的工程子目表及计日工明细表进行汇总 再加上一定比例或数量的暂定金额而得到的该项目的总报价 见P101 编写工程量清单注意事项 1 将开办项目作为独立的工程子目单列出来 方便各种款项及时得到支付 开办项目往往是一些一开工就要发生或开工期就要发生的项目 如工程保险 担保 监理设施 承包人的驻地建设 测量放样 临时工程等 2 合理划分工程项目注意将不同等级要求的工程区分开 将同一性质但不属于同一部位的工程区分开 将情况不同 可能要进行不同报价的项目区分开 3 工程子目的划分要大小合适 把握好度工程子目大 可以减少工程量计算 但太大就难以发挥单价合同的优势 不便于工程变更的处理 也会使支付周期延长 影响承包人的资金周转 4 工程量的计算整理要细致准确在工程量的计算过程中 要认真阅读技术规范中的计量与支付方法 要做到不重不漏 更不能发生计算错误 5 计日工清单或专项暂定金额不可缺少 6 应与技术规范一致工程量清单的编号 项目 单位等要求与技术规范中的计量支付应统一 第2节招标控制价的编制P112 招标控制价是指招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的 对招标工程限定的最高工程造价 一 编制依据1 招标文件2 概预算定额3 费用定额4 工 料 机价格5 初步设计文件或施工图设计文件6 施工组织方案 二 招标控制价的编制原则 1 招标控制价应具有权威性2 招标控制价应具有完整性由分别分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金以及一定范围内的风险费组成 3 招标控制价与招标文件的一致性4 招标控制价的合理性5 一个工程只能编制一个招标控制价 三 招标控制价的编制方法招标控制价可由业主自行编制或委托有编制能力的单位负责编制 未经审查不得公布 一 招标控制价和概预算的主要区别1 招标控制价要按工程量清单的项目和数量进行编制 概预算则按定额子目和以图纸计算的工程量套用相应定额进行编制 2 招标控制价可以根据现场具体情况 考虑必要的工程特殊措施费 3 招标控制价可根据具体工程和不同的承包方式考虑不同的包干系数 概预算则按规定的不可预见费率计算 4 招标控制价只计算工程量清单的费用 概预算则是计算建设项目全部投资的预计数额 5 招标控制价应根据具体工期要求和施工组织计划编制 概预算则难以考虑工期等具体情况 二 招标控制价编制的程序和方法1 准备工作 1 熟悉招标图纸和说明 2 熟悉招标文件内容 3 考察工程现场 4 进行材料价格调查2 工程量计算并确定初步的施工方案3 确定工料机单价4 确定费用和费率5 计算工程项目总金额6 编制招标控制价单价7 计算招标控制价总金额8 编写招标控制价说明 第3节施工项目投标与报价P128 一 投标的概念投标是指符合招标文件规定资格的投标人根据招标人的招标条件 向招标人提交其依照招标文件的要求所编制的投标文件 即向招标人提出自己的报价 以期承包到该招标项目的行为 二 投标人条件 一 投标人投标人是响应招标 参与投标竞争的法人或其他组织 投标人应当具备承担招标项目的能力 投标人还应当具备国家或者招标文件对投标人所规定的资格条件 二 投标文件投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应 投标人应在招标文件要求提交的截止时间前 将投标文件送达投标地点 招标人收到投标文件后 应当签收保存 不得开启 三 联合体投标 1 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书 明确联合体牵头人和各方权利义务 2 由同一专业的单位组成的联合体 按照资质等级较低的单位确定资质等级 3 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标 4 联合体所有成员数量不得超过投标人须知前附表所规定的数量 5 联合体牵头人所承担的工程量必须超过总工程量的50 6 联合体各方应分别按照招标文件的要求 填写投标文件中相应的表格 并由联合体牵头人负责对联合体个成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人 7 尽管委任了联合体牵头人 但联合体各成员在投标 签约与履行合同工程中 仍负有连带的和各自的法律责任 三 施工投标的程序 图见P129 四 投标报价的编制 一 投标报价编制原则1 投标报价有投标人自主确定 但必须执行 清单计价规范 的强制性规定 2 投标人的投标价不得低于成本价 3 投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分 作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础 承发包双方责任划分不同 会导致合同风险不同的分摊 从而导致投标人选择不同的报价 4 以施工方案 技术措施等作为投标报价计算的基本条件 以反映企业技术和管理水平的企业定额作为计算人工 材料和机械台班消耗量的基本依据 5 报价计算方法要科学严谨 简明适用 二 投标报价编制的依据 1 招标文件及其补充通知 答疑纪要 2 招标文件所规定的各种国家标准 部搬标准 技术规范 3 施工图及相关资料 4 施工现场情况 工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案 5 企业定额 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价定额等消耗量定额 6 市场价格信息或工程造价管理机构发布的价格信息 7 参与投标的竞争对手情况 8 该项目中标后 当地的工程市场信息 有否后续工程的可能 三 投标报价编制的程序 1 根据清单计价规范 招标文件 工程量清单 施工图 施工方案 消耗量定额计算计价工程量 2 根据清单计价规范 工程量清单 消耗量定额 计价定额 工料机市场价 指导价 计价工程量等分析和计算综合单价 3 根据工程量清单和综合单价计算分部分项工程量清单计价 4 根据措施项目清单和确定的计算基础及费率计算措施项目清单计价表 5 根据其他项目清单和确定的计算基础及费率计算其他项目清单计价表 6 根据规费和税金项目清单和确定的计算基础及费 税 率计算规费和税金项目清单计价表 7 计算出单位工程投标报价 8 将单位工程投标报价汇总表合计数汇总到单项工程投标报价汇总表 9 编写总说明 10 填写投标总价封面 四 投标报价编制需要注意的问题1 仔细核实工程量作用 1 全面掌握本项目需发生的各分项工程的数量 便于投标中进行准确的报价 2 及时发现工程量清单中关于工程量的错误和漏洞 为制订投标策略提供依据 3 有利于促使投标单位对技术规范中的计量支付规定做进一步的研究 便于精确地编写各工程细目的单价 2 重视施工组织设计的编制编制施工组织设计是应注意 1 充分满足技术上的先进性和可靠性 最大限度地提高劳动生产率 降低施工成本 2 充分利用现有的施工机械设备 3 采用先进的管理手段 优化施工进度计划 4 适当聘用当地员工或临时工 降低施工队伍调遣费 减少窝工现象 3 明确报价的组成内容4 掌握市场情报和信息 确定投标策略 五 投标报价策略与技巧1 报价策略常见的报价策略一般有以下几种 1 盈利策略适用范围 建筑市场任务多 本企业任务饱满 利润丰厚 本企业对该项目拥有技术上的垄断优势 2 微利保本策略适用范围 建筑市场供不应求 任务少 施工企业多 竞争对手多 本企业任务不饱满 无后继工程或已出