精装房验房流程表格.xls

精精装装房房验验房房流流程程表表格格 流流程程描描述述序序号号详详细细检检查查情情况况备备注注 检验材料 三书一证 一表等 1规划部门出具的 市建筑工程规划验收合格证 是 否 2 建设主管部门出具的 市建设工程竣工验收备案证明书 表上每一项都必须报 主管部门备案 如果缺少任何一项的话 这个楼盘还属于 黑楼 是不能入住的 是 否 3区级以上质检站核发的 房屋质量合格证明 必须具备 是 否 4开发商提供的房屋的 住宅质量保证书 必须取得 要带走 是 否 5 开发商提供的 住宅使用说明书 开发商据此承担保修责任 必须取得 要带走 是 否 6 房产管理局或区局直属测绘队出具的 竣工实测表 正式测绘报告 市房屋 建筑面积测绘报告 是 否 7卫生防疫部门核发的生活供水系统 用水合格证 是 否 8公安消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书 是 否 9民防部门出具的 市民防工程竣工验收证书 是 否 10质量技术监督部门出具的 市电梯 扶梯 验收结果通知单 是 否 11环保部门出具的 市建设工程环保验收合格证 是 否 12燃气主管部门出具的 市燃气工程验收证书 是 否 13城建档案部门出具的 市工程验收档案认可书 是 否 水电表14水表底数 电表底数 煤气表底数 是 否 钥匙15门禁卡 大门 房间 是 否 防盗门检查 16品牌和外观的检查 是否有漆面的破损或剥落 划痕现象 好 中 差 17门及门框的密封条是否完好 好 中 差 18门的上 下插销是否安全 可靠 灵活 好 中 差 19多次开启子母门 感觉门的合叶是否灵活 好 中 差 20合叶 门锁的安装螺丝是否紧固 是否有缺少现象 好 中 差 21门的门舌 把手是否灵活 联动装置是否灵活 好 中 差 22钥匙是否能够安全 灵活的把门锁好 好 中 差 安防 23门禁系统在验收时要注意其音量功能 对讲功能 操作功能是否正常 好 中 差 24室内报警系统是否具备 好 中 差 25燃气报警装置是否具备 好 中 差 26检查可视对讲 紧急呼叫按钮是否工作正常 好 中 差 27检查入户门门铃 带两节5号电池测试门铃 是否不响或响个不停 好 中 差 厨房 28电 水 煤气表具是否齐全 好 中 差 29煤气是否开通 好 中 差 30是否有地漏 好 中 差 31房间上面的邻居家是否漏水 好 中 差 32水口内是否留有较多的建筑垃圾 好 中 差 33用手使劲晃动上水管 看是否固定牢固 如果松动 应重新固定 好 中 差 34 检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟 放在烟道口下方10厘米左右 看烟是否上升 到烟道口立即拐弯吸走 好 中 差 35观察水表是否空转 如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 好 中 差 供电及设施 部分 36入户线多少平方 电表电箱安装正确 好 中 差 37 开关箱内开关应安装牢固 每个都要用力左右晃动进行检查 如果发现松动 应紧固 或更换 好 中 差 38 空气开关是否能自跳 插座是否有电 注意是否是左零右相 开关是否控制自如 开 关插座位置端正正确 好 中 差 39是否市政供电 好 中 差 40拉闸后户内是否完全断电 好 中 差 弱电部分 41弱电部分 要求设施安装到位 无漏装 功能正常 安装牢固可靠 好 中 差 42对讲系统 可视电话是否有信号 室内报警系统是否安装 好 中 差 43有线电视 电视信号是否到位 好 中 差 44电话 是否有信号 好 中 差 供排水 供 气部分 45烟道 通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 好 中 差 46 验收下水情况 先用面盆盛水 再向各个下水管处灌水 分别是台盆下水 浴缸下水 厨房和卫生及阳台地漏等 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 应听到咕噜噜的 声音和表面无积水 好 中 差 47下水道漏水是否迅速顺利 注水 打开地漏 水是否迅速漏下 好 中 差 墙体部分 48 屋顶上是否有裂缝 与横梁平行基本无妨 如果裂缝与墙角呈45 斜角 说明有结构问题 入户花园及过道 好 中 差 49承重墙是否有裂缝 若裂缝贯穿整个墙面 表示该房存在隐患 厨房 好 中 差 50 房间与阳台的连接处是否有裂缝 如裂缝很有可能是阳台断裂的 先兆 要立即通知相关单位 餐厅 好 中 差 51是否有变色 起泡 脱皮 掉灰等 这些都是渗漏的迹象客厅 好 中 差 52墙身顶棚是否有隆起 用木槌敲一下是否有空声 阳台 好 中 差 53从侧面看墙上是否留有较大 较粗的颗粒或印迹粗糙 主卧 好 中 差 54 墙面是否有水滴 结雾的现象 冬天房间里的墙面如有水滴 说 明墙面的保温层可能有问题 主卧卫生间 好 中 差 55山墙 厨房 卫生间顶面 外墙是否有水迹 书房 好 中 差 56 内墙墙面上有否石灰爆点 麻点 是石灰水没有经过足够时间的熟 化所致 影响装修 次卧 好 中 差 57墙身有无特别倾斜 弯曲 起浪 隆起或凹陷的地方 客卫 好 中 差 58墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 好 中 差 59相关位置是否有空调管孔 好 中 差 天花部分 60 1是否有麻点 对室内装潢将带来很大的不利影响 2是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 3卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌 4顶棚楼板有无特别倾斜 弯曲 起浪 隆起或凹陷的地方 5厨房 卫生间 阳台的顶部和管道接口是否渗漏 入户花园及过道 好 中 差 61厨房 好 中 差 62餐厅 好 中 差 63客厅 好 中 差 64阳台 好 中 差 65主卧 好 中 差 66主卧卫生间 好 中 差 67书房 好 中 差 68次卧 好 中 差 精精装装房房验验房房流流程程表表格格 流流程程描描述述序序号号详详细细检检查查情情况况备备注注 69客卫 好 中 差 天花部分 1是否有麻点 对室内装潢将带来很大的不利影响 2是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 3卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌 4顶棚楼板有无特别倾斜 弯曲 起浪 隆起或凹陷的地方 5厨房 卫生间 阳台的顶部和管道接口是否渗漏 精精装装房房验验房房流流程程表表格格 流流程程描描述述序序号号详详细细检检查查情情况况备备注注 地面部分 70 1要求现场清理完毕 地面平坦 无裂纹 无破损 无空鼓等现象 2厨浴间地面有做防水处理 地面是否有裂痕 脱皮 麻面 起砂等 缺陷 3地板砖 色差 花纹是否一致 有无缺角 检查地砖镶贴有无空鼓 地砖镶贴对阳台 4卫生间 厨房间还有一个排水坡度要求 可泼水试验 入户花园及过道 好 中 差 71厨房 好 中 差 72餐厅 好 中 差 73客厅 好 中 差 74阳台 好 中 差 75主卧 好 中 差 76主卧卫生间 好 中 差 77书房 好 中 差 78次卧 好 中 差 79客卫 好 中 差 窗户部分 80 1要求安装牢固 表面洁净 光滑 窗框及玻璃无损伤 密封条缝平 整 无卷边脱槽 玻璃封胶修口妥当平滑 窗把手 窗锁完好及操 作正常 窗框四周无渗漏异况 平开窗开关灵活 关闭严密 落地 窗平移拉平滑 无阻滞现象 平开窗是否安装了风撑 且开闭是否 自如 2窗与窗框各边之间是否平行 3窗户玻璃是否完好 4窗台下面有无水渍 如有则可能是窗户漏水 5双层玻璃内部是否整洁 入户花园 好 中 差