租赁合同(始峰五金).doc

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：鉴于甲方将北京市昌平区北七家镇_部分房屋及场地出租给乙方，双方就承租有关事宜，根据中华人民共和国合同法的有关规定，在自愿、互利的基础上，经协商一致，签署以下租赁合同：一、租赁物位置及面积租赁物位于北京市昌平区北七家镇_，总占地面积为_平方米，建筑面积_平方米，作为标的物租赁给乙方使用。二、租赁物权属1. 甲方已依法取得本合同项下租赁物的出租权，保证在租赁期内乙方作为承租方应享有的权利。2. 甲方向乙方保证本合同项下租赁物无对外抵押。三、租赁物期限本合同项下租赁物租赁期限为_6_年，自_年 月 日起至 _ 年 月 _ 日止；甲方应在_年_月_日将租赁物交给乙方使用，本合同租赁物装修期为60天，装修期内免租金。四、租金的数额和支付方式1.租赁物每年租金为壹拾叁万元人民币；2房租支付方式为每年一付，在上次租金到期前一个月支付下年租金，不得拖欠，如有拖欠按照每日租金的3倍赔偿，按照天数累计！拖欠天数超过15天，甲方有权利终止租赁合同。3签订本合同时乙方应向甲方预付租金人民币两万元，剩余应付租金在合同约定起始日前30日内付清。4、房租租赁期间第一年乙方须向甲方支付1万元用于协调与前承租人关系，即第一年房租为14万元，今后每年需支付房租13万元。5、房租自签订合同之日起缴纳。五、其他费用1. 租赁期内，乙方按照北京市相关部门制定的标准自行承担水费、电费、电话费、网费等耗费，在应付以上费用时，乙方不能拖欠。六、租赁物的财产返还1.租赁期满或本合同解除终止时，乙方须将本合同项下租赁物归还甲方。2.乙方本合同项下租赁物上进行的改造装修及其它地上物投资，在租赁期满或本合同解除终止时，可移动部分设备、设施由乙方自行处理。3. 合同期满后，乙方对本合同项下租赁物在同等条件下享有优先续租权。 七、其他事项1. 租赁期间，甲方不得将本合同项下租赁物用于债务抵押或租赁给第三方。2. 租赁期间，如遇国家征用或开发商占用土地，则本合同自动解除，乙方已付给甲方的租金按实际使用时间结算，余款10日内无条件退还乙方；乙方不享有任何补偿。 3甲方负责提供水、电接口，并按当地政府统一标准收费，费用由乙方承担。4.租赁期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。5租赁期间，乙方对本合同项下租赁物有关设施进行改造时需征得甲方同意，并保证原有房屋的稳固与安全，如出现安全事故责任全部由乙方承担。扩增相关设施时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用由乙方承担。6租赁期间，乙方须保护好及合理使用好本合同项下租赁物，如发生灭失及损坏由乙方负责赔偿及承担责任，自然磨损除外。房屋主体结构的正常维修由甲方负责。7租赁期间，乙方可以开展多种模式经营，甲方不得干涉。八、合同的解除 1. 甲乙双方协商一致，可以解除终止本合同。 2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并由甲方赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于乙方已付甲方租金）： （1）租赁期内，甲方将该房屋对外抵押、出售，造成乙方无法使用； （2）违反本合同相关约定；（3）租赁期内，甲方在约定数额外提出增加租金。 3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并无偿收回本合同项下租赁物： （1）恶意不付或者按约定的时间超过15天仍未支付租金时； （2）违反本合同相关约定； （3）将合同项下租赁物整体转租。 九、违约责任1. 甲方的违约责任（1） 甲方如不能按本合同规定的时间向乙方提供本合同项下租赁物，应向乙方承担违约责任并支付违约金，每迟延一日违约金为合同总额的千分之三。（2） 如甲方逾期交付本合同项下租赁物超过一个月，乙方有权解除合同并收回已付租金。（3） 甲方在乙方遵守本合同约定情况下，不得单方面提出解除本合同，否则需赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于乙方已付甲方租金）。2. 乙方的违约责任（1） 乙方在甲方遵守本合同约定情况下，不得单方面提出解除本合同，否则需赔偿甲方全部经济损失（包括但不限于乙方应付甲方租金）。十、免责条款凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮寄或传真通知对方，由于上述不可抗力造成的损失，双方各自承担经济损失。十一、争议的解决 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商解决不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。 十二、本合同书未尽事宜，经甲，乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同书及其补充条款和合同及附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，均具有同等效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 注：签订本合同时双方需提供本公司营业执照复印件，法定代表人身份证明，授权代理人身份证明；甲方需向乙方提供合法取得合同租赁物出租