织金设计说明.doc

金玉龙城规划计说明书 上海大同设计中国贵州省织金县“金玉龙城”高尚住宅小区规划方案设计说明一、 项目概况贵州省织金县位于贵州中部偏西，毕节地区之东南。地处乌江上游六冲河与三岔河交汇的三角地带.县城东至贵阳约151公里，南距安顺约95公里，北距毕节约129公里。东邻平坝、清镇；南邻普定、安顺；西接纳雍、六枝；北接大方、黔西；有较好的区位优势。境内山峦起伏，沟壑纵横，岩溶发育，地形地貌复杂多样。地势西南高，东北低，最高海拔2262米，最低海拔1319米。属亚热带季风气候，年均气温14.7，年平均降雨量938.4毫米，全年日照1172小时，无霜期327天。境内矿产资源丰富，储蓄大，品位高的有煤、磷、重晶石、铁矿、铝钒士等26种。具有极高的开采和综合利用价值，开发潜力巨大。同时自然环境优越，旅游资源丰富是贵州西线正在开发的旅游区之一。素有“西南煤海”、“溶洞王国”、“竹荪之乡”等称谓。国家级风景名胜区织金洞、国家级水利风景名胜区恐龙湖峡谷、高原平湖东风湖和洪家渡库区以及众多的文物古迹、垛子多才的民族风情，是贵州西线旅游区的重要组成部分。金玉龙城依山傍水，项目占地约59208m2，地势起伏较大。拟在此基础上建设总面积1485711平方米的高档住宅小区及织金最大的建材装饰市场。二、 规划依据及规划指导思想（一）规划依据中华人民共和国城市规划法织金县总体规划民用建筑设计规范高层民用建筑防火规范城市居住区规划设计规范住宅建筑规范GB50368-2005(2005年版)房屋建筑统一标准GBT50001-2001建筑制图标准GBT50001-2001织金县土地局批复的用地红线图甲方提供的“金玉龙城规划策划指导建议书”及相关附件国家及地方颁布的其他有关法规（二）规划指导思想坚持社会效益、经济效益、环境效益有机统一的原则，合理配置空间资源，优化用地结构。配套建设各项设施，将和谐小区建设成为设施齐全、环境优美的高档住宅区。满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理安排总平面布局形式，创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样性的居住生活环境，满足社会需求，创造最佳经济效益。 “金玉龙城”充分考虑现代人类生活、工作的需求，在保证建设内外高质量的同时，着力体现并创造高档次生活模式的文化、艺术特色，并营造符合时代特色的立面效果。“金玉龙城”将建成人工智能化的高档住宅小区，通过智能化体系的管理，人们足不出户便可享受高科技信息产业成果带来的方便与快捷。考虑可持续发展的要求和有利于分期开发的利用，小区强调生态环境，绿色空间，小区设计考虑灵活可变性。三、 总体规划理念及规划布局金玉龙城是织金县内一座独立式高档居住花苑小区。概念规划宗旨突出以人为本人与自然和谐，园林生态环境优良，富于文化内涵的花园式居住小区。建筑形式包括多层、小高层、高层、花园洋房以及四星级酒店。建筑形式丰富，层次分明，形成一个高质景、高品位、功能多样的绿色交响诗式的私家花园居住环境。 充分利用紧临市政主干道交叉口、交通极其便利的优势，打造织金县内最大的建材综合贸易商城。同时利用地形高差在竖向上将商业和居住分隔开来，互不干扰，既考虑了商业的流动性又充分保障居住的私密性。在规划布局上采用点线面相结合的布局方式，使整个空间围而不死，每户住户都能享受充分的日照以及景观视线。总体规划布局大体将金玉龙城分为四部份，即多层、高层、花园洋房和酒店。四个区相对独立并以流畅的道路网联结，形成完整的小区结构。整个小区依山就势，顺应地形修建，通过一定的错层手法合理的处理高差的变化。 在制高点设高位水池、保证区内供水。1用地南侧及东侧紧临市政主干道，在此区域内规划多层底商住宅。为更好的营造商业氛围，结合底层商业在用地内部设置商业步行街，形成内外交汇的多层次的商业区，充分发挥其地理优势。2用地中心位置为高层住宅区，次区域为纯住宅区。利用地形高差使住宅区的室外标高位于商业用房的顶标高，真正实现了住宅和商业的完美分离，互不干扰。3沿用地西侧和北侧为地势相对较高的山体，西面更有一条蜿蜒的河道沿地块流过，自然景观优美。在此区域内设置三层的花园洋房，既丰富了整个小区的居住形式，又提高了小区的形象和档次。4在用地西南角沿主干道设置一栋四星级的酒店。小区内部采用人车分流系统，住宅组团内部均为绿化景观。既增加了绿化面积又充分保障了业主享受绿化、休闲娱乐不受干扰。四、绿化设计 金玉龙城内的园林绿化十分重要，要进行专业的园林设计，反映出“金玉龙城”绿色交响曲的高贵品质。住宅区环境设计以人为中心，一切以人的需要，活动为规律，自由创造的新观念与新的审美意识和美学法则出发，充分结合地形变化运用坡地草坪、树木，花草，石头，水，雕塑等构件把建筑与环境有机的结合起来，营造出一个与人密切联系的富有生命活力的生态环境，使居住者生活在阳光，空气，绿树林，绚丽多彩的世界里。 各组团的绿化以命名的植物为特色，但又要多样化，形成四季有景，花开花落的自然景观。因此、各户私家的屋顶花园的绿化设计应在规划的指导下进行，避免各自为政，杂乱无章。 中心公共绿地和小游园是绿化重点，树种、花卉等植物的搭配，要求丰富，乔、灌、地被植物结合，有层次、有重点，形成最佳景观。水景可考虑假山石，喷泉。主题壁画雕塑，园林小品雕塑设计要反映人与自然的和谐关系，体现生态，生态交响曲的歆味，反映似人化的亲情生活，趣味。路旁应植香樟等环保树种。金玉龙城不仅是高档住宅区，又是一个园林绿化的精品之作。 五、 立面设计整个小区采用现代欧陆风建筑风格，并结合现代建筑的设计手法。利用阳台、凸窗等元素营造出丰富的立面细节，同时又层次分明。在色彩上结合建筑风格采用棕色，浅黄等颜色，色彩端庄亮丽。在建筑顶部结合跃层退台处理，并结合坡屋顶的设计使整个建筑顶部形成丰富的层次，富于变化。建筑高度的高差结合整个地形的高差，打造出一个层次分明，天际轮廓线非常丰富，空间立体感十足的“城中城”。六、住宅户型设计住宅是“金玉龙城”中的主要内容。本规划方案设计中，采用了菜单式的设施。所谓的菜单式设计指的是对某一种户型，设计中提供多种的变化可能性，包括户型的平面设计（南梯、北梯、东西向等），户型的立面设计。多种的户型变化及建筑外观的变化为片区的开发提供了极大的灵活性，可以根据现实的需要选择户型。“金玉龙城”中摆脱传统行列式布局方式，建筑群体空是采用组团式布局，产生良好的围合空间，布置绿化、小品、灯光等，同时依据场地的特点，合理组织建筑群体内部空间，处理好交往空间和私密空间的关系，整体布局中，重视空间的布局。从广场空间、临水广场、居住组团，产生空间的层次性。户型设计满足使用者的不同要求，使住宅具有多样性、居住性、安全性。住宅户型设计参照目前都匀市的市场要求及未来居民住宅消费趋势的预测，按照大厅、小居室的形式设计，保证良好的日照、通风采光要求，除了上述的共菜单式设计变化之外，具体户型包括：五室三厅三卫 四室二厅二卫 三室二厅二卫二室二厅一卫 高档复式房七、公共服务设施规划根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共服务设施。本小区公共服务设施包括教育设施、文化体育设施、商业服务设施、社区服务中心、物业管理设施等。教育设施：区内设12班托儿所一个，位于小区一东侧。小区内不设小学，就近使用现有小学。文化体育设施；区内文化活动中心结合临住宅底层架空层及绿化空间布置，包括阅览室、茶室、青、老年活动室等。健身场地结合小区公共绿地布置，包括羽毛球场、网球场、儿童健身区等。商业服务设施：商业服务设施布置于临街商业裙房，兼为城市服务，提高商业经营效益。按服务半径70米设置垃圾站。结合公共绿地及商业裙房规划2个公共厕所。社区服务中心：包含邮政服务站、社区居委会办公室、社区服务用房、社区文化图书室。物业管理：主要是物业管理用房，总面积千分之三配置，位于小区中心住宅底层。工 程 管 网 规 划八、给排水工程规划（一）给水工程1、用水量标准（1）居民生活用水： 0.25m3/人.d；（2）商业及公建用水： 100 m3/d.ha；（3）道路浇洒及绿化用水： 40 m3/d.ha2、规划区用水量序号用水类别用水量（m3/d）备注1居民生活用水量15302商业及公建用水2503道路浇洒及绿化用水3504管网漏水及其它用水320取以上各用水量之和15%合计24503、管网规划从规划区南侧和东侧拟建的市政干道下的给水管上引两根DN200的给水支管向规划区内供水（位置结合新建市政道路设计情况具体设计）。规划区内管网布置采用环状与支状相结合的形式，规划区内雨水采取分散收集，集中排放。4、消防给水采用生活、生产、消防合一制，在主干道、次干道以及街坊道路的给水管上布置消火栓，消火栓按其间距不大于120米设置。室外消防用水量为20L/S，同时发生火灾次为1次，火灾持续时间为2小时。（二）排水工程1、排水体制排水体制采用雨、污分流制。2、污水量的确定生活污水量按给水用水量的80%估算，则规划区总的污水量约为1200 m3/d。3、污水系统规划根据国家环保有关规定要求，本规划区污水分两个片区收集，两个片区的污水分别经收集后就近排入市政污水管网，集中处理。（本地块最低标高为1300.3，南侧污水处理厂标高为1291.6，污水排放不存在问题）污水管分别采用D300、D200的钢筋混凝土圆管。4、雨水系统规划（1）暴雨强度公式：暴雨强度公式采用贵州地区暴雨强度公式：I6.853+4.1951gTE(t+5.168)0.601 (mm/min)（2）雨水流量按公式Q=166.7iF计算，设计取值为：径流系数取0.7，设计重现期TE取1年，地面集水时间取8-10min。5、雨水管分别采用d1000、d900、d800、d700、d600、d500、d400、d300的钢筋混凝土圆管。九、电力工程规划（一） 电力工程（1）负荷预测本规划区用电负荷预测参照国家有关综合用电指标并结合当地情况进行计算。住宅： 4.55.5KW/户（KX=0.4）商业： 80100W/（KX=0.9）公建： 5080W/（KX=0.9）道路及绿地：35W/（KX=0.8）注：括号内为需要系数各类负荷间最大负荷同期系数取0.95。 （2）变配电设置根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，设两个10KV中心配电房，其位置初部考虑安置在小区北侧，靠近原有的变电站旁，远期10KV中心配电房实现双回路进线，进线可来自同一变电站中分段母线上的两回出线或两个区域变电站的10KV出线。10/0.4KV变配电房按组团分别设置，共两座，均与其它建筑附设，其中一座与10KV中心配电房合建，装机容量为4750KVA；另以保证供水的安全。给水管分别采用DN200，DN150，DN100的给水铸铁管。（三）低压配电本规划区变配电房采用放射式向各用电负荷供电，低压配电半径不超过500米。（四）电力工程管线规划本规划区所有电力管线全部下地敷设，以保证城市市容景观整洁美观，小区内道路照明在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式。其中10KV线路均用电缆沟敷设方式。低压线路同一走向较多时则采用电缆沟敷设方式，较少时则采用穿钢管直埋的敷设方式。十、电信及共用天线CATV工程规划（1）市话需求量预测本规划区电信规划指标按现行国家城市通信设施设计标准进行预测。住宅： 1.2线对/户公用电话： 1线对/250米商业： 1.5线对/100经计算，本规划区预计市话总需求量约为1700对。（2）电信工程规划本规划区市话系统由市话网引入，小区内役2个室外落地式电话交接箱，设计按9孔电信排管进入本规划区，由电信排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入每幢建筑室内分线盒。（3）本规划区内共用天线电视系统由城市CATV网引入，规划区内不设前端，仅有放大一分配一分支系统。规划区内电信电缆及电视电缆一律下地敷设，在每条电信排管内考虑一孔作为电视系统专用馈线，一孔作为计算机宽带网络专用通道，并与电话通信线一起直埋至每一幢单体建筑内。（4）可视对讲系统，住宅首层入口处设对讲系统主机，各住户客厅装设对讲机。十一、主要经济技术指标： 规划总用地面积：59208平方米总建筑面积：148571平方米计入容积率总建筑面积：13085