看地产户外围墙.doc

uangto/个人便笺看地产户外围墙“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”。房地产的广告，在深圳花开遍地星辰满天，这也一方面说明深圳的平面设计水平，一方面说明地产商非常重视广告本身具有的某种不可抗力。这些广告可以说做到了极致，几乎蔓延整个城市。比起这个广告的丛林，重庆地产广告显得朴素。很多在建项目，宇厦巍巍，大部分围墙看板只是一些公益广告，吊足了胃口，连个物业的名字也找不见 , 让人怀疑到底是不是个商业地产。 叶徒相似，其实味不同 , 所以然者何？” 投入大资本做项目，却不愿花小钱包装一下现场，这与开发商的广告意识有关。 在一个项目的广告战略中，围墙看板是绝对不可忽视的一环，它的主要功能是，隔离工地现场，营造卖场气氛，扶助宣传，提升项目形象。现场的围墙看板，是一种最高性价比的广告形式。电视能通过声音动画传达动感立体的信息，但是信息驻留时间太短。报纸以极广的受众面较长的视觉驻留时间，和丰富的信息诉求，成为地产广告中的重要渠道。但众多的楼盘广告同时出现也会造成信息干扰，象广州日报，有时一期有 60 多个楼盘的广告(当然，重庆报纸地产广告也很好)。在众多的广告中独树一帜，抓住消费者的眼睛，是一件很不容易的事。其他的户外广告，也因没有出现于现场，而容易造成误解和迷惑。各种媒体各有优缺点，相比之下，现场围墙广告以其极低的制作成本，强烈的视觉冲击力，全面的信息诉求现场说法，而具有不可替代的优势。 现场的围墙看板还是展示开发商实力的平台。房产的实际品质消费者不能直接看到，细心的人会从一些细节上来判断开发商的实力 , 猜测物业的品质。开发商在电视报纸以及其他户外做足了工作，有需求的客户看到后抱着左右难择的态度被吸引到现场来。而开发商的这临门一脚如果做不好会使以前的投入大打折扣。制作精美细致，大气磅礴的现场广告会增强客户最终下注的信心。看板的制作质量和水准是广告效果好坏的关键，见过一些材质很 好的大看板，仅用几张毫不相关的图片和几句不知所云的句子，没有美感没有诉求，这样的低水平的展板倒不如不做。找一家经验丰富的专业的广告公司，有时是一个很好的选择。 展板的制作创意万千，无一定之规，而优秀广告的一些特点值得借鉴。富有创意的图片或大色块的运用可以制造强烈的视觉冲击力。主色块的运用最好不要超过三个，颜色多了就象看地图，会产生信噪，而影响信息效果。而许多块看板以相同的构图风格组成的系列，以不同的颜色表现其层次，却另有一番非同一般的艺术效果。 精彩的文案同样会使人刻骨铭心。有的是直接诉求型，如很多楼盘喜欢使用的“大社区，小户型，高境界”，读来清新上口。有的直接体现意境，如某个楼盘广告的“不动声色的优雅”，使人浮想翩翩。还有些很有极具创意的工地围墙，阅来叹为观止。有个如深圳某海景楼盘的工地围墙镶嵌满了各种美丽缤纷的贝壳，尽显奢华。有的楼盘用大片碧绿的草坪来包装工地围墙，以强调该项目的大型绿色生态景观，虽然没有任何的图片也没有一个文字，但青翠满眼，就像到了大草原，身临其境的感觉比任何图文都来得震撼，叹服于制作者的良苦用心。 做好围墙看板，更是城市环境的需要。笔者经常出差到一些陌生的城市，经过一段干净的街区，整齐的建筑物，碧柳成荫。正欣赏着城市的优雅的时候，忽然眼前出现一片尘土飞扬的工地，败瓦残砖赤诚相见，强烈的视觉反差，会让心情黯然失色。把这些丑陋的真实用另一种美丽的面目示人，不仅是当事者的一种社会责任，又如何不是城市文明的体现呢。 本日志由 大树网 于 2007-10-25 04:14 PM 编辑文章来自: 本站原创引用通告: 查看所有引用 | 我要引用此文章1问：围墙广告可以做什么？ 场景：综观目前可见的楼盘围墙广告，内容大致可分为以下几类：一是只标记房地产公司的名字；二是标记项目名称、卖点等内容；三是公司名和社会公益广告相穿插；四是只标记广告语；五是只有图画没有文字的广告。专业人语：保利地产营销中心专业人士表示，标记公司名字，对路人有告知作用。对于品牌的追随者而言，他们可以及时知道新楼盘的信息。围墙广告从而起到宣传品牌、告知项目的作用。在注重品牌宣传的今天，这非常重要。2问：围墙广告需包含什么？ 场景：在宣传项目为主的围墙广告中，商家们通常会将楼盘名称、标志、卖点、广告语等标记在墙体上。例如光大榕岸的“开启中产江景生活时代”、君华又一城的“小户型雄领天下”等。专业人语：粤海地产营销人士表示，围墙是最直接、最有效的宣传载体，围墙广告应该传达出项目每一条关键信息。好的围墙广告，它要传达的是该项目是住宅、公寓还是写字楼；它是年轻的、还是稳重的；它是实用型的、还是奢华型的等等细节。保利地产营销人士也表示，好的围墙广告，其包含的内容里，品牌、项目名称、咨询电话、广告语一个都不能少。3问：围墙广告语忌讳什么？场景：围墙上的广告语，有些只有短短几个字，如“买一层，得两层”、“一群人，荣耀一座城”、“2007，西关你好”等；有些广告语，就带着些散文的味道。专业人语：海珠区某江景楼盘营销人士表示，围墙广告语最注重简洁明了、一次到位，最忌讳不知所谓。“买一层，得两层”，一看就可知卖的是小复式产品，“买一得二”又迎合买家讲求实惠的心理。带有散文味道的广告语，拖沓冗长，路人肯定不会关注。4问：怎样才算好的围墙广告？场景：从开发商拿到地后到项目推出市场，一个楼盘的围墙广告会随工程进度不断更新，推出不同主题的宣传口号。结果，从围墙上写上开发商的名字后到开盘前，楼盘