鞍山市住房公积金贷款流程.doc

鞍山市住房公积金贷款流程一、公积金贷款资格：住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。 职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款： （一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份； （二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； （三）具有符合法律规定的购、建住房合同。2、房屋条件及贷款额度： 公积金最高贷款额度的计算公式为：借款人月公积金缴存额缴存比例40%12(月)借款年限+共同还款人月公积金缴存额缴存比例40%12(月)借款年限（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70；1.楼盘主体结构已封顶。2.具备以下要件：商品房预售许可证；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；施工许可证。（3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60。二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。 （二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。 以上贷款年限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放公积金贷款。三、贷款申请：1、受理地点： 鞍山市住房公积金管理中心办事营业大厅（地址：中国建设银行鞍山市铁东支行 二楼） 2、所需材料：商品房（含期房、现房）：序号材料名称复印份数备注1贷款申请表 到中心办事处营业大厅领取。2户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。3户口簿复印件5份规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页及借款人页、配偶页。4结婚证 5结婚证复印件5份提供一方。6身份证 7身份证复印件5份须提供夫妻双方身份证复印件,新身份证正、反面印8首付款收据复印件4份开发商提供9购房合同(原件)5份开发商提供10商品房预告登记约定书(原件)。2份开发商提供 二手房：序号材料名称复印份数备注1贷款申请表 到中心办事处营业大厅领取。2户口簿 借款人与配偶共同贷款，且不在同一户口簿的，还须提供结婚证。3户口簿复印件5份规定同2、复印内容指户口簿首页、户主页借款人页及配偶页。4结婚证 5结婚证复印件(卖主)1份提供一方。6结婚证复印件(买主)5份提供一方。7身份证 8身份证复印件5份新身份证反、正面印。9双方买卖契约4份 10房屋所有权证 11房屋所有权证复印件4份缩印12房地产交易契税完税发票 13房地产交易契税完税发票复印件4份 14房地产交易手续费 4份 15建筑物及其他土地附着物4份 16中华人民共和国税收通用完税证4份 17公共设施维修结算认证单4份 18鞍山市房地产税收纳税申报表4份 19鞍山市所用权房屋交易申请表4份 20鞍山市所用权房屋交易估价表4份 四、签订合同：受理贷款时间：管理中心对材料齐全的贷款申请，自受理之日起十个工作日内，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。 受托银行凭住房公积金贷款拨款通知书、借款合同和借款人身份证件，在2个工作日内办妥款项拨付手续。担保事宜：借款人申请公积金贷款，应当提供经管理中心认可的担保。方式有以下三种： （一）抵押担保1.借款人应以所购自用住房作为贷款抵押物，抵押物价值须为房屋全部价值；2.抵押人和抵押权人须订立书面抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记手续；借款人贷款还清后，应办理注销抵押登记手续；3.抵押人对设定抵押的住房，抵押期内须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，抵押权人有权监督检查。未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处理抵押物；4.借款人用于公积金贷款抵押的住房，在贷款本息尚未还清前，因拆迁等原因致使抵押物灭失的，借款人必须提前告知抵押权人，并提供抵押权人认可的房屋重新设立抵押，或者提前还清全部贷款本息。（二）质押担保1.借款人以所拥有的权利（不含动产）质押的，必须是管理中心认可的权利凭证；2.出质人应将权利凭证交付质权人执管，质押合同自权利凭证交付之日起生效。（三）保证担保。由市置业担保有限公司为借款人提供保证担保。1.担保人与债权人（管理中心）应订立保证合同，确立被保证的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限、 保证方式、保证期限、保证担保的范围等；2.借款人违约的，由担保人承担连带责任后，需要处置抵押物获得追偿的，由管理中心授权处置。公证 五、贷款拨付：户 名 电话 类 型中国建设银行鞍山市铁东支行 5542039 现房中国银行对炉支行 6318215 现房鞍山市商业银行营业部 2213427 现房、二手房鞍山市商业银行惠东支行 5538625 经济适用房六、贷款还款1、还款形式：等额本息法（1）每月支付： 还款月数 公积金贷款月利率（1公积金贷款月利率）月还款额贷款本金 还款月数 （1公积金贷款月利率） 1（2）特殊性还款：提前10个工作日向公积金贷款部门提出申请，需满足条件：已还款满一年，一次性最低还款5万元，也可一次性还清。贷款余额5万元10万元 一次至少偿还3万元贷款余额超过10万元 一次至少偿还5万元。 2、还款金额查询：登入鞍山市住房公积金网站/index.aspx进行查询。3、还款利率：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。中国人民银行于 2008年 12月 23日调整住房公积金个人购房贷款利率调整后年利率： 五年期（含五年）以下为 4.45% 五年期以上为 4.90%4、逾期还款罚息：七、商业贷款转住房公积金贷款流程1、借款申请人向中心领取并填写转贷申请审批表2、原商业贷款银行在转贷申请审批表上证实商业贷款本金余额及有无逾期等情况3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行4、借款申请人将产权证原件交给担保公司（市置业担保有限公司）并用担保公司提供的资金将原商业贷款还清5、借款申请人将原商业贷款作抵押的住房的他项权证及他项权利注销申请表交给担保人6、担保公司为借款人办理公积金贷款担保手续7、受托银行办理公积金放贷手续并将借款人的借款划給担保公司8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续 9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证10、借款人用公积金借款归还向担保公司所借资金八、贷款注销：需本人持本人身份、银行出具的贷款结清单（需到公积金贷款部门加盖公积金专用章）、房屋所有权证，到前进路81号鞍山市置业担保有限公司4楼综合