2016年青海省房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能模拟试题.doc

2016年青海省房地产估价师相关知识：商业银行的职能模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。 A：相逆性 B：相关性 C：相联性 D：统一性 E：执行层的组织协调3、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 4、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。 A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.535、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。 A：37 B：40 C：60 D：63 E：工业用地的监测点评估价格 6、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 7、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调 8、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93。其面积误差比的绝对值为。 A：-3 B：3 C：-7 D：7 E：执行层的组织协调 9、下列不应免征房产税的有_。 A职工自用住房 B企业创办的学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋 10、投资组合是_的一个有效措施。 A提高投资收益 B提高市场竞争力 C开拓投资领域 D规避投资风险11、房地产交易双方在合同完成后_日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A30 B45 C60 D 90 12、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 13、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于。 A：法律 B：行政法规 C：部门规章 D：地方性法规 E：执行层的组织协调14、房地产供给有限特性的本质是。 A：土地的总量有限 B：房地产的不可移动性 C：房地产的独一无二性 D：房地产的价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 15、强制拍卖的标的是指。 A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 E：执行层的组织协调 16、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于_万元。 A4000 B5000 C6000 D7000 17、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。 A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 E：执行层的组织协调 18、_是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A网络图法 B坐标系数 C横道图法 D表格法 19、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。 A：投资的资本价值 B：总开发成本 C：总开发价值 D：总投资额 E：借款合同 20、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1 B：1.5 C：2 D：2.5 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。 A20 B90 C30 D60 22、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格23、估价报告书中说明的（）限定了其用途。 A估价原则 B估价方法 C估价目的 D估价对象状况 24、房屋面积测算的内容不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积25、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为_元/m2。 A3252 B3435 C3565 D3343二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 2、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值减损造成建筑物功能折旧的主要原因有等。 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化3、质权的特征包括。 A：质权是一种担保物权 B：质权是一种用益物权 C：质权的标的物只能是动产或财产权利 D：质权须转移质物的占有 E：质权是就质物优先受偿的权利 4、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。 A设备 B实物 C权益 D区地 E环境5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。 A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行 D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁 6、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。 A融资期限长 B流动性差 C资金交易量大 D融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要 7、下列保险中，属于商业保险的有。 A：保证保险 B：劳动工伤保险 C：信用保险 D：健康保险 E：责任保险 8、下列选项中，属于违法建设的工程有_。 A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B临时建设工程 C违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 9、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销 10、商业用地房地产位置的优劣主要取决于_。 A周围环境状况、安宁程度 B位置有利于原料和产品的运输 C交通是否便捷及离市中心的远近 D繁华程度、临街状况11、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 12、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。 A：马克思的利率决定理论 B：可贷资金利率理论 C：Is-LM曲线模型利率理论 D：流动性偏好利率理论 E：借款合同 13、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为_。 A0.95 B0.99 C1.01 D1.0514、建筑物的物质折旧包括。 A：功能衰退 B：正常使用的磨损 C：环境恶化 D：意外的破坏损毁 E：经济衰退 15、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。 A：房地产拍卖数量多，价值高 B：房地产拍卖数量少，价值低 C：拍卖结束后续工作多 D：拍卖结束后续工作少 E：房地产拍卖法律性强 16、下列属于城市房屋拆迁管理条例所调整行为的有。 A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动 B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置 C：集体土地上的拆迁行为 D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为 E：自诉自建行为 17、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。(过时) A：价格水平 B：销售对象 C：基本功能 D：地理位置 E：辅助功能 18、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为_元/m2。 A2160 B2175 C2181 D2205 19、路线价法特别适用于对_进行估价。 A单宗土地 B待开发土地 C在大范围内同时对大量土地 D少量土地 20、技术设计阶段必须编制的概算是。 A：建设项目总概算 B：单位工程概算 C：设计概算 D：修正概算 E：执行层的组织协调 21、下列属于物业管理服务的基本内容的是。 A：物业共用设备设施的运行、维护和管理 B：环境卫生、绿化管理服务 C：业主自用部位的维护与管理 D：物业档案资料的管理 E：物业装饰装修管理服务 22、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保险费 B：房产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同23、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了_对地价的影响。 A土地面积 B地质条件 C土地位置 D土地形状 24、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。 A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致 B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场