养老院方案3.24.ppt

养老院策划方案 成都威尔顿投资管理有限公司ChengduWiltonInvestmentManagementLtd2011年3月24日 目前 全世界60岁以上老年人口总数已达6亿 有60多个国家的老年人口达到或超过人口总数的10 进入了人口老龄化社会行列 人口老龄化的迅速发展 引起了联合国及世界各国政府的重视和关注 80年代以来 联合国曾两次召开老龄化问题世界大会 并将老龄化问题列入历届联大的重要议题 先后通过了 老龄问题国际行动计划 十 一国际老年人节 联合国老年人原则 1992至2001年解决人口老龄化问题全球目标 世界老龄问题宣言 1999国际老年人年 等一系列重要决议和文件 提醒各会员国 铭记着二十一世纪的社会老龄化是人类历史上前所未有的 对任何社会都是一项重大的挑战 吁请各会员国 加强或设立老龄化问题国家级协调机构 在国家 区域和地方各级制定综合战略 把老龄问题纳入国家的发展计划中 为老龄化社会的来临做好各项准备工作 提出了 建立不分年龄人人共享的社会 的口号 以期增强人们对人口老龄化问题和老年人问题的重视 前言 成都威尔顿投资管理有限公司 目录 成都威尔顿投资管理有限公司 一 市场分析1 市场调查2 收费概况3 入住方式4 护理方式5 休闲设施二 投入方式1 私人附属2 开发投资三 项目规划1 项目目标2 项目定位3 消费定位4 设计建议5 公共设施6 活动推广 成都威尔顿投资管理有限公司 一 市场分析1 市场调查目前四川省养老机构有上百所 主要分布在城市中心的社区街道 其构成有以下几种形式 1 非盈利性质的福利院 敬老院 主要接收 五保 老人 2 各企业附属的老年公寓 主要是面对各企业的离退休职工 收费性质 但有企业补贴 对职工会有部分优惠 3 私人经营的小规模养老公寓 对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成 主要是面对一些无工作单位的老人 收费较低 条件较差 4 开发商投资的大规模老年公寓 盈利性质 产业化程度高 有较好的规划设计 服务较好 收费较高 成都威尔顿投资管理有限公司 2 部分传统养老机构收费概况 成都威尔顿投资管理有限公司 3 一般入住方式 成都威尔顿投资管理有限公司 根据老人个人自身情况 自理 半自理 完全不能自理 一般分为几个等级的护理方式 三级护理 定时送开水 送饭 热食物 定期洗 晒 整理床上用品 每天打扫房间 卫生间 阳台等处的卫生 二级护理 在三级护理的基础上提供洗 晒 收 叠内外衣服及鞋袜 购物品 洗碗筷 提醒老人按时吃药的服务 特一级护理 面向90岁以上的高龄 失明或半失明 耳聋 行动不便等半自理老人 在二级的基础上 提供洗头 洗脸 洗脚 剪指甲 按医嘱发药并看服到口 特二级护理 面向瘫痪 大小便失禁以及老年痴呆等老人 在特一级护理的基础上 提供24小时服务 喂饭 喂药 帮助床上大小便 清理大小便 及时清洗更换床上用品及尿布 定时翻身 提供在本院进行的简繁医疗护理如输液时的守护 成都威尔顿投资管理有限公司 4 一般护理方式 各个养老院略有不同 5 一般娱乐休闲设施 各养老院档次不一 棋牌室 阅览室 各类球场 书法绘画班 太极学习班 合唱团 舞蹈团等其它服务 为老人做寿 组织学生与老人联谊 组织养生讲座 各类文体比赛 组织外出旅游 成都威尔顿投资管理有限公司 二 市场分析各养老院的档次不一 收费不一 总结起来可以分为以下两类 1 私人及单位附属小型养老院 环境条件较差 多采取封闭式管理 对老人的活动有较多限制 活动区域也较小 基本上只是满足老人生存的条件 对老人心理需求满足不够 成都威尔顿投资管理有限公司 2 开发商投资的养老院 产业化程度较高 注重宣传 口碑好 面对比较高端的消费者 收费也较高 多建在近郊区 环境较好 公园式老人社区 整洁优美 功能区较多 能满足老人的各项活动需求 比较重视老人的心理需求 开展各项娱乐活动 大打服务牌 成都威尔顿投资管理有限公司 成都威尔顿投资管理有限公司 三 项目规划 1 项目目标整个项目的规划目标是 以老年生活安享惬意舒适为宗旨 通过规划建设 将洪山区福星养老院建设成设施齐全 环境怡人 尺度亲切 服务完善的休养型舒适型养老院 计划占地150亩其规划策略为 1 整体构思的策略根据未来用地拓展方向和养老院的特性要求 整合各项功能 精心组织用地布局 合理安排开发时序 创建舒适 温馨的生活环境 2 适度超前的策略按照养老院的发展趋势 对道路和硬件设施配置有一定的超前性 同时 配合院区内医院 健身娱乐 文化教育 图书资料 购物中心 银行等设施的提升 使养老院建设具有现代化水平 3 环境景观策略注重保护和营造良好的自然生态环境 坚持生态优先 保护地域生态特设 运用城市设计的手法 结合现有水塘 防护绿地等自然环境 精心组织人工景观 形成自然环境与院区空间协调共生的特色景观 成都威尔顿投资管理有限公司 成都威尔顿投资管理有限公司 2 项目定位1 项目定位思考我公司将把养老院打造成四川省最高端的精品养老机构的意向 售价预估在5000元每平方米左右 非购房式入院各项费用预估在8000每人每月左右 但我公司本着市场需求的客观分析 决定从中端做起 兼顾高端 前期做好宣传 开盘后做好服务把养老品牌做响后再转型至专业高端 2 市场定位 中高端市场3 品牌定位 做养老公寓中的名牌 4 价格定位售价 4000 5000 平方米 非买房式入院费用 1500 4000 每人每月 成都威尔顿投资管理有限公司 3 消费者定位 成都威尔顿投资管理有限公司 4 设计建议1 建筑设计无障碍通道设计防滑设计走道扶手紧急求助设备风雨连廊地暖低密度2 景观设计高绿化率栽种松柏等长青植物小雕塑古典风格壁画3 配套设施阅览室书画室棋牌室球场健身设施舞厅卡拉ok厅自助种植花圃 菜园超市4 服务为老人建立有关健康 爱好的基本档案 引导老人组建书法 太极 合唱等文体团队 与学校联谊 开展老人和孩子的互动活动 对不便自理的老人提供送餐 清洗 打扫 喂食等服务 临终关怀养生讲座 与附近的医院签订合作协议 方便老人就医 成都威尔顿投资管理有限公司 5 公共服务设施规划在主要道路沿街集中设置公建和服务设施 由南至北布置医院 综合服务楼 老年大学 招待所 后勤服务楼等 集中设于养老院东侧中部人行入口处有利于引进超市 邮局之类的服务项目 为院区的商业 服务业提供了必要的场所 综合服务楼与招待所在建筑形态上以建筑群为主 形成了全方位多功能的公共服务体系 成都威尔顿投资管理有限公司 A 赞助老年大学艺术展演展赞助老年大学的书画 摄影等展览 通过赞助 可以做些平面广告 扩大福星养老院在老人中的知名度 B 有奖征文征照片活动征集一些文章或照片用于福星的网站或周报 定期拟定一些主题 主题是围绕老人生活或想法的 另开辟老人倾诉专栏 倾听老人的心声 为他们排解心忧 藉此以扩大福星的知名度