2008年昆明市螺蛳湾专业市场调研报告

中国地产商域网 房地产策划大全 名企历年案例 团圆网 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 昆明螺蛳湾专业市场 市场调研报告 上海功夫堂房地产销售有限公司 2008-4-15 3 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 报告目录 螺蛳湾片区专业市场综述 1 云纺商业区市场特征 2 螺蛳湾综合用品批发市场特征 3 昆明其他专业市场概况 4 4 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 区域位臵：城市副中心地段 螺蛳湾批发市场位于南坝路以西，环城南路以北，老海埂路以东，石安公路之间；属四个区交界的中心区域，区位条件优越。 螺蛳湾批发市场 省政府 市委 火车站 汽车站 机场方向 内环和二环之间 大型交通站附近 离行政中心不远 城市 CBD区域 内环和二环之间大型交通站附近离行政中心不远 城市 区域内环和二环之间大型交通站附近离行政中心不远 城市 区域内环和二环之间 大型交通站附近 离行政中心不远 5 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 历史演变 经营面积：65 余万 经营 户数 ：14 000 余 户经营面积：65 余万 经营 户数 ：14 000 余 户经营面积：5700 经营户数：1260 户经营面积：5700 经营户数：1260 户经营面积：30000 经营 户数 ：6000 户经营面积：30000 经营 户数 ：6000 户经营面积：余万 经营 户数 ：余 户经营面积：余万 经营 户数 ：余 户经营面积：经营户数：户经营面积：经营户数：户经营面积：经营 户数 ：户经营面积：经营 户数 ：户6 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场概述 历史渊源 螺蛳湾批发市场于 1989年 9月建成，相继进行了三次扩建和改造，目前由 螺蛳湾综合用品批发市场区和云纺商业区 两个部分组成 ； 经营规模 市场营业面积从 最初的 5700平方米发展到现在的 65余万平方米，实际经营户也从最初的 1260户增至到现在的 14000余户； 业主特征 目前市场内有来自全国 20多个省市的国营、集体、个体经营者，其中 以四川、江浙一带、湖广一带人居多，而云南本地人较少 ，经营业主年龄集中在 30 50岁之间； 经营业态 市场批发的商品有 小百货、服装、玩具、钟表、精品、鞋类、家用电器、化妆品、建材、毛线、布料 10000余种商品； 经营状况 日均人流量多时近 20万人次，日均交易额达 1000余万元； 辐射范围 商品幅射面遍及云南，部分涉及四川、贵州、广西等周边省市，少量远达缅甸、老挝、越南、泰国等东南亚及南亚国家； 进货渠道 主要来自广东、福建、成都、江浙一带，其中针织商品主要来自河北、江苏等。 区位价值 位于昆明环城南路、海埂路、滇池路、西昌路、东寺街等主要街道的交汇口 ，地处昆明商品物资流通的黄金地段。商业区距火车站 2.5公里；距飞机场 6公里； 工商管理 工商费用等征收均有昆明市西山区工商局螺蛳湾分局（第四交易区 7楼）管理。 电信及网络配套服务 大型品牌旗舰店（品牌省代理）配有网络及固定电话；其他基本没有相应配套。 7 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场概述 产权单位 所辖交易区 云南新瑞安投资控股（集团）公司 双龙百货、鞋业广场、双龙饰品城、第六交易区、名品大观园 螺蛳湾臵业有限公司 第一交易区 天成集团 天成童装大世界 云南金花针织有限公司 金花毛线交易区、金花窗帘布艺广场、金花棉布交易区 昆明炳瑞商贸有限公司 第七交易区 五华区政府 螺蛳湾童装交易区 云纺集团 云纺商业区 说明：经过实地调研了解，螺蛳湾市场主要产权单位为以上七家，其他皆为小产权业主，所占比重较小。 产权状况 8 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场概述 产权单位 所辖交易区 云南新瑞安投资控股（集团）公司 双龙百货、鞋业广场、双龙饰品城、第六交易区、名品大观园 螺蛳湾臵业有限公司 第一交易区 天成集团 天成童装大世界 云南金花针织有限公司 金花毛线交易区、金花窗帘布艺广场、金花棉布交易区 昆明炳瑞商贸有限公司 第七交易区 五华区政府 螺蛳湾童装交易区 云纺集团 云纺商业区 说明：经过实地调研了解，螺蛳湾市场主要产权单位为以上七家，其他皆为小产权业主，所占比重较小。 产权状况 9 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场特征 -总经营面积 据调研所得： 目前整个螺蛳湾片区批发市场总经营面积约为 65万，其中云纺商业区约 25万 ，占 38，螺蛳湾日用商品批发市场为40余万，占 62%。 经营面积38%62%云纺商业区 螺蛳湾10 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场特征 -业态组成 业态、商家统计表 44雨具428建材、装饰、五金52钟表、火机452电器73玩具852小百货149化妆品1045鞋164花鸟市场1197饰品、礼品211文化用品1395布艺、床上用品325袜子、内衣、毛线1770童装373箱包、皮带、帽子4015服装商家户数经营业态商家户数经营业态雨具建材、装饰、五金钟表、火机电器玩具小百货化妆品鞋花鸟市场饰品、礼品文化用品布艺、床上用品袜子、内衣、毛线童装箱包、皮带、帽子服装商家户数经营业态商家户数经营业态11 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场特征 -业主组成 经营商家来源分析40%35%15%6%4%江浙人 湖广人 四川人 其他地方人 昆明本地人 市场上主要经营商家来自江浙一带、四川、湖广、江西、广东等地，昆明本地人很少，约占 5%左右。 四川商户主要经营低档服装、鞋等；江浙人主要经营中低档品牌服装；湖北、湖南人主要经营地板、建材、文具、灯饰、化妆品等；江西、广东人主要经营陶瓷、五金等。 12 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 市场特征 -辐射范围 螺蛳湾批发市场主要辐射范围是云南省内下属县市，占 85%左右，这些地方由于经济活跃程度不够，其发展主要依赖省会城市昆明； 四川、贵州等云南的周边省市，是螺蛳湾批发市场对外辐射的主要区域； 广西沿海，省内辐射较强，受昆明辐射少；东盟主要是指和云南接壤的老挝、缅甸、越南等地区，由于西南贸易通道不是太流畅，贸易辐射有限。 85%8%3% 2%1%0%20%40%60%80%100%云南省内 四川 贵州 广西 东盟等辐射范围13 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 报告目录 螺蛳湾片区专业市场综述 1 云纺商业区市场特征 2 螺蛳湾综合用品批发市场特征 3 昆明其他专业市场概况 4 14 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 15 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺商业区市场概述（一） 历史演变 创办于 1992年，是云南纺织（集团）股份有限公司投资开发的第三产业。经过十多年发展拥有 小百货、服装、玩具、钟表、建材、电器、化妆品、针纺织品 等十多种经营业态及 25个专业交易区、商品配送中心、专业超市； 经营规模 占地面积约 25平方米，现经营规模约 20余万，现有商户 4168户 ； 整个市场共分三大片区即云纺东路片区、云纺中路片区、云纺西路片区； 配套设施 商业区配有大型停车库两座，云纺商务大楼、华城饭店、餐饮、货运配载中心、消防站、广播站、商务服务中心、总服务台、网站、 3 15投诉站、融资信贷办等服务配套设施和功能； 铺面分割 云纺商业区铺面从 3 100余，开间 进深从 3 1m到 10 16m不等， 其主力为3 4m或 3 5m； 租金水平 云纺商铺租金从 45元 / 月到 300元 / 月不等，主力为 120 150元 / 月； 商家来源 商家多来源于四川、江浙一带、广东等外来人士，本地经营者甚少 ； 存在问题 随着商业区业态的丰富、经营范围的扩大、社会知晓度的提升，其区域规划弊端日渐暴露，外围无法扩张的局限，给消防、交通、管理等带来了较大的压力，同时也埋下了相应的安全隐患。 16 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺商业区市场概述（二） 发展现状 交通相对便利，出入相对方便； 17 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺商业区市场概述（三） 发展现状 划行规式布局，专业交易市场设臵相对规范，但硬件设施配套不够完善； 18 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布 (一） 746合计521合计约 50000 约 50000 约 4000 经营面积444合计1上佳美食广场4F1家乐福超市3F181品牌服装2F112电器149化妆品1F中心商厦/仓库4F236外贸服装3F237低档服装2F235品牌服装1F38品牌服装 1F新服装楼420低档服装2F101低档服装1F老服装楼业主个数经营业态楼层商业交易区合计合计约 约 约 经营面积合计上佳美食广场家乐福超市品牌服装电器化妆品中心商厦仓库外贸服装低档服装品牌服装品牌服装新服装楼低档服装低档服装老服装楼业主个数经营业态楼层商业交易区19 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布（二） /办公区6 9F约 2000 /办公区4F/仓库4 5F7品牌内衣配送中心2F73合计164合计约 12000 约 2000 经营面积892合计/立体车库4 5F/工艺品配送中心3F40床上用品2F852小百货1F商务大楼/玩具仓库3F/餐饮2F73儿童玩具1F综合大楼10品牌内衣展示区3F147低档内衣1F针织大楼业主个数经营业态楼层商业交易区办公区约 办公区仓库品牌内衣配送中心合计合计约 约 经营面积合计立体车库工艺品配送中心床上用品小百货商务大楼玩具仓库餐饮儿童玩具综合大楼品牌内衣展示区低档内衣针织大楼业主个数经营业态楼层商业交易区20 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布（三） 210文化用品文化用品区120音响、家电、数码电子1F电器 B 区 1文具2F约 12000 164花鸟及相关物品花鸟市场22家装公司5F2灯具超市4F38陶瓷、卫浴2F209合计约 4000 约 60000 经营面积121合计126合计25毛巾批发2F101袜子批发1F袜子世界44橱柜、窗帘、布艺3F103地板门窗、地毯、墙纸1F装饰广场业主个数经营业态楼层商业交易区文化用品文化用品区音响、家电、数码电子电器 区 文具约 花鸟及相关物品花鸟市场家装公司灯具超市陶瓷、卫浴合计约 约 经营面积合计合计毛巾批发袜子批发袜子世界橱柜、窗帘、布艺地板门窗、地毯、墙纸装饰广场业主个数经营业态楼层商业交易区21 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布（四） 201411441822232829291342353012030业主个数约 2500 灯具灯具交易区约 300 地板、灯具等吊顶材料区约 250 饰品卓琳饰品约 800 雨具雨具交易区内衣针织大楼北边居民楼底商工艺礼品工艺品区 3 号楼正北居民楼礼品、内衣2F约 700 饰品、礼品1F工艺品区 3 号楼内衣、塑料花2F约 1200 内衣、玩具、工艺礼品1F工艺品区 2 号楼内衣2F约 500 内衣、袜子、小饰品1F工艺品区 1 号楼五金装饰五金区油漆涂料油漆涂料区板材、小五金基材饰材区钟表、打火机钟表区经营面积经营业态楼层商业交易区 业主个数约 灯具灯具交易区约 地板、灯具等吊顶材料区约 饰品卓琳饰品约 雨具雨具交易区内衣针织大楼北边居民楼底商工艺礼品工艺品区 号楼正北居民楼礼品、内衣约 饰品、礼品工艺品区 号楼内衣、塑料花约 内衣、玩具、工艺礼品工艺品区 号楼内衣约 内衣、袜子、小饰品工艺品区 号楼五金装饰五金区油漆涂料油漆涂料区板材、小五金基材饰材区钟表、打火机钟表区经营面积经营业态楼层商业交易区22 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布（五） 注：其他业态包括布艺、花鸟相关、化妆品、工艺礼品、玩具、钟表小饰品等业态。 云纺商业区经营业态配比品牌服装11%内衣5%小百货20%建材装饰10%电器6%文化用品5%其他19%低档服装24%品牌服装内衣小百货建材装饰电器文化用品其他低档服装分析 ; 云纺经营业态相对较为丰富。服装是它的主要经营业态，约占 40%，低档服饰是服装批发的主要经营路线；其次是小百货，约占 20，其他业态也占有相当的比重，为 19。 23 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 空间布局及业态分布（六） 分析：云纺商家多数集中在规范复合功能区内，但是仍有 40的经营户集中在早期的初级市场内部，由于现代硬件配套设施的不足，在一定程度上给科学管理带来一定的难度，同时也给经营者自身带来一定隐患，如消防、交通、功能区配臵等不良因素。 其他43%其他交易区40%袜子世界3%中心商厦11%服装大楼14%针纺大楼4%综合商厦2%装饰广场5%商务大楼21%24 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 商铺面积（一） 分析： 云纺商业铺面多在10 以下，其经营业态主要是小百货、内衣零售等态；其次集中在 20 30 ，约占 24，主要经营业态是品牌产品的批发等。 100 以上铺面所占比重不足 1，其经营业态主要是灯饰批发等。 云纺商业铺位面积分布05001000150020000%10%20%30%40%50%频数1763 765 1005 357 264 24比重42% 18% 24% 9% 6% 1%10 以下 1 0 - 2 0 2 0 - 3 0 3 0 - 5 0 5 0 - 1 0 0 100 以上频数比重以下 以上频数比重以下 以上频数比重以下 以上25 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 商铺面积（二） 经营业态 开间 进深 服装 内衣 3 1或 3 5 低档服装 3 4 品牌服装 5 6或 4 6 建材 板材、小五金 4 7 油漆涂料 3 10 五金 3 5或 4 7 灯具 10 12 地板、门窗、地毯 4.5 10， 8 10 陶瓷、卫浴 5 10或 10 16 电器 4 5 经营业态 开间 进深 文化用品 4 5 玩具 3 6 化妆品 3 5 钟表、打火机 （ 4 6） （ 1 2） 工艺礼品 3 5 袜子批发 4 7 毛巾批发 4 5 雨具批发 3 4 饰品 3 2 花鸟相关 3 4 经营业态 开间 进深服装内衣 或 低档服装 品牌服装 或 建材板材、小五金 油漆涂料 五金 或 灯具 地板、门窗、地毯 ， 陶瓷、卫浴 或 电器 经营业态 开间 进深文化用品 玩具 化妆品 钟表、打火机 （ ） （ ）工艺礼品 袜子批发 毛巾批发 雨具批发 饰品 花鸟相关 26 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 商铺面积（三） 由上表可以看出 服装类：内衣的开间较大，进深可大可小；品牌服饰一般要求的开间、进深均 较大，一般在 5m 6m；低档服饰其开间和进深多为 3m 4m； 建材类：因经营品种不同对开间和进深有着相应的要求，根据展示的要求，一 般小五金的开间和进深要求不是很高，多为 4m 7m；灯具、门窗的开间和进深 要求相对较高，主力在 10m 12m甚至更高； 电器的主力开间 进深为 4m 5m； 其他小型日用商品专业市场开间、进深差别不大，开间一般为 3 4m，进深为 2 7m不等； 总之商铺的开间和进深与其经营业态密切相关，但是据调研所得，一般商铺的开 间 进深“黄金”分割为（ 3 4m） （ 3 7m）。 27 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 云纺 租金情况 经调研分析知 云纺各交易区租金水平没有显著差异； 同等条件下，发展时间越久的交易区，其租金水平也越高，即东部片区稍高于中部和 西部片区，不同区位差价在 50元左右； 租金水平与层高成反比，层差 25 30元之间。 80 140文化用品区、油漆涂料区、装饰五金、花鸟市场云纺西路片区50 250中心商厦、电器 B 区、钟表、基材饰材、装饰广场、吊顶材料区、灯具云纺中路片区45 300服装楼、综合大楼、商务大楼、雨具交易区、袜子世界、工艺品区、针织大楼云纺东部片区租金范围 ( 元 / 月）包含交易区商业片区文化用品区、油漆涂料区、装饰五金、花鸟市场云纺西路片区中心商厦、电器 区、钟表、基材饰材、装饰广场、吊顶材料区、灯具云纺中路片区服装楼、综合大楼、商务大楼、雨具交易区、袜子世界、工艺品区、针织大楼云纺东部片区租金范围 元 月）包含交易区商业片区注：此表租金为不经过二手市场转租的数据。 28 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 报告目录 螺蛳湾片区专业市场综述 1 云纺商业区市场特征 2 螺蛳湾日用商品批发市场特征 3 昆明其他专业市场概况 4 29 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺 蛳 湾 直 街 螺 蛳 湾 直 街 30 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 市场概述 螺蛳湾日用商品批发市场位于西山区最东边，北靠环城南路，东临南坝路，南到采莲路沿线，西靠鸿盛门巷。 市场主要分三部分，七大交易区、金花针织厂片区、双龙百货 天城童装大世界片区。 经营种类主要有男女服装、童装、鞋、针织毛线、窗帘布艺、饰品塑料花、箱包帽子皮带、小电器、钟表火机等。 南坝路 螺蛳湾直街 环城南路 31 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 现状 第一交易区 第二交易区 双龙百货 双龙饰品城 32 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 现状 螺蛳湾商厦 天成童装世界 金花棉布交易区 金花旧毛线交易区 33 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 空间布局及业态分布表一： 螺蛳湾直街片区 1351503008510031013314013350200112286经营户数童装童装中低档鞋类鞋类批发鞋类批发鞋类批发童装服装鞋类服装、饰品、鞋童装批发低档衣服内衣低档品牌服装、内衣、帽子主营业态 经营面积楼层交易区2F1F西边1F中间1 F 东边第三交易区2F1F北面3F2F1F30000 余 鸿盛门底商南面第二交易区3F2F 1F第一交易区余 34 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 空间布局及业态分布表二： 螺蛳湾直街片区 13000 余 经营面积鞋、塑料花（三层 ) 、小饰品钟表、 打火机童装批发床上用品、针织箱包箱包床上用品童装批发塑料花中低档羊毛衫箱包、帽子、皮带品牌男装品牌男装服装低档服装低档服装主营业态 经营户数楼层交易区301F螺蛳湾商业大厦22三区东面打火机、钟表区1304F1203F552F2001F第六交易区302F801 F 南面43F682F701F北面第五交易区504F603F1202F6001F640地下一层第四交易区余 鞋、塑料花（三层 、小饰品35 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 空间布局及业态分布表三： 双龙百货片区 1 6 8 0 0 2 1 0 0 0 余 经营面积童装批发箱包皮具高档皮具饰品正在招商饰品、衣服品牌男装品牌男装童装女装男女潮流服装低档童装主营业态 经营户数楼层交易区5741 5 F天城童装世界132F191F南园皮具交易区8002 6 F2001F双龙饰品城265F254F1053F802F1101F150地下一层双龙百货余 经营面积童装批发箱包皮具高档皮具饰品正在招商饰品、衣服品牌男装品牌男装童装女装男女潮流服装低档童装主营业态 经营户数楼层交易区天城童装世界南园皮具交易区双龙饰品城地下一层双龙百货36 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 空间布局及业态分布表四： 金花片区 经营户数合计： 8369 20000 余 10790 5000 余 16000 经营面积鞋类批发床上用品小家电批发毛线、低档鞋批发窗帘、铝材窗帘、布艺毛线、针织布艺、床上用品窗帘、布艺窗帘、布艺主营业态 经营户数楼层交易区215 1F1502F2201F第七交易区55民联百货综合市场80窗帘布艺交易区620棉布交易区145金花毛线交易区220采莲路692F1001F窗帘布艺交易广场余 余 经营面积鞋类批发床上用品小家电批发毛线、低档鞋批发窗帘、铝材窗帘、布艺毛线、针织布艺、床上用品窗帘、布艺窗帘、布艺主营业态 经营户数楼层交易区第七交易区民联百货综合市场窗帘布艺交易区棉布交易区金花毛线交易区采莲路窗帘布艺交易广场37 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 业态比例图29%21%16%12%3%3%4%0%12%男女装童装床上用品、窗帘布艺鞋饰品、塑料花箱包皮带帽子针织毛线小电器钟表火机螺蛳湾 业态分布 主要业态相对单一，服装、童装、床上用品窗帘布艺、鞋、饰品五个大类占到总商户数 的 90%，其他小类数量较小； 在男女装大类中主要分低档男女服饰、流行女装、品牌男女装等，以低档服饰为主，占 到服装类商户的 80%以上；主要分布在第四交易区、双龙百货等 ； 童装主要分布在天城童装大世界、双龙百货地下层； 针织、棉布、床上用品主要集中在金花针织厂区以及采莲路上；鞋主要集中在第二交易 区；饰品主要在双龙饰品城。 按营业的铺面个数统计，不考虑单套面积，共8369家 总业态大类不多，呈集约式发展分布 38 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾物业形态较复杂，有临街 1层商铺，也有 16层大型块状商业。 单铺面积上看， 50 以下占到 76% ，主要是低档服装、鞋、饰品、童装、针织毛线等； 50-150 主要是品牌服装、童装展示区、窗帘布艺等。 商铺面宽方面，主要是 3 4、 3 5 、 4 5米的一开间为主，如低档服饰、鞋、饰品、箱 等业态的店铺；品牌服装、窗帘布艺等，面宽较宽，达到 23个开间或者以上。 螺蛳湾 铺位面积 店铺面积分布35%23%18%16%8%10-20 20-30 30-5050-100 100-150店铺面宽分析19%9%4%68%一开间 二开间三开间 三开间以上一开间 二开间三开间 三开间以上39 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 螺蛳湾 租金水平 南部金花针织厂片区为租金地，针织毛线区、窗帘布艺广场的一楼在57 元 / 天，第七交易区的地下一层，租金不到 1 / 天1F ： 1 50 20 02F ： 40 70棉布交易区、针织毛线区、窗帘布艺广场、第七交易区、民联百货综合市场金花片区本区租金位于螺蛳湾中等水平，租金最高区为沿南坝路的一楼1F ： 5 00 65 02F ： 1 50 30 03F ： 50 1 50双龙百货、饰品城、天城童装、皮具交易区双龙百货片区最高租金达到 3 0 50 元 天，主要是在螺蛳湾直街两边的二、三、五、六交易区的一楼，最低租金在57 元 / 天，为 3F 以上大客户，以及巷尾深处地段。1F ： 6 00 75 02F ： 2 00 65 03F ： 1 50 40 016 号交易区螺蛳湾商大厦螺蛳湾直街片区备注租金（元 / 月 )包含商业区块片区南部金花针织厂片区为租金地，针织毛线区、窗帘布艺广场的一楼在元 天，第七交易区的地下一层，租金不到 天： ： 棉布交易区、针织毛线区、窗帘布艺广场、第七交易区、民联百货综合市场金花片区本区租金位于螺蛳湾中等水平，租金最高区为沿南坝路的一楼： ： ： 双龙百货、饰品城、天城童装、皮具交易区双龙百货片区最高租金达到 元 天，主要是在螺蛳湾直街两边的二、三、五、六交易区的一楼，最低租金在元 天，为 以上大客户，以及巷尾深处地段。： ： ： 号交易区螺蛳湾商大厦螺蛳湾直街片区备注租金（元 月包含商业区块片区40 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 报告目录 螺蛳湾片区专业市场综述 1 云纺商业区市场特征 2 螺蛳湾日用商品批发市场特征 3 昆明其他专业市场概况 4 41 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 昆明其他主要专业市场概况 市场名称 位臵 经营面积 商铺面积 茶叶批发市场 昆明金星立交桥旁 2万 20 150 云南古玩城 昆明盘龙区护国路 64号 约 0.12万 5 50 图书交易市场 新闻路 348号 约 0.96万 20-300 商品交易市场 新闻路环城西路交叉口 约 1.2万 5-15 音像文化市场 新闻路 347号 约 0.5万 30-50 玉器批发城 (4-5个 ) 北京路火车站附近 约 0.3 5-10 双龙商场 北京路环城南路交叉口 6万 10-150 明通商场 北京路环城南路交叉口 约 2-3万 没开张 注 :双龙商场离螺蛳湾市场较近，批发为主兼零售，建筑面积为 7.8万方，分两期， 各 5层，主营男女服饰，经营商户有 1600家。 42 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 The End 43 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量： 600GB，海量 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛 五、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、DWG 44 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！ 由于篇幅所限，以下仅列出 2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系 QQ： 1323556639 45 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 2010年中国房地产宏观调控走向分析 -41页 pdf 2010年上半年全国房地产市场研究报告 -163页 pdf 2010年上半年北京别墅销售排行 -2页 pdf 2010年 8月上海房地产市场月度报告 -38页 ppt 2010年 8月南通房地产市场成交分析 -6页 word 2010年 8月哈尔滨房地产市场月报 -18页 word 2010年 8月成都房地产住宅市场成交分析 -8页 word 2010年 8月北京房地产商业地产市场分析报告 -7页 word 仲量梁行 2010年合肥公寓市场研究报告 -54页 ppt 中原 2010年上半年长沙房地产市场报告 -36页 word 46 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 土地一级开发项目成本测算通用模板 -5页 excel 阿特金斯 2009年酒店地产开发案例 -62页 pdf 成都万科房地产项目防水抗渗体系 -35页 pdf 某项目一期建筑方案设计招标文件 -90页 word 地中海风格经典楼盘参考 -296个文件 jpg/word 2009年日本商业街景观实拍 -78张图片 jpg 给排水与采暖工程施工工艺标准 -15个文件 word 2010年 8月乌鲁木齐绿城 玫瑰园别墅现场照片 -9张图片 jpg 西元推广机构 2009年年广州江景房典型户型 -198页 ppt XXX工程项目设计工作检讨会议报告 -40页 pdf 47 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 世联如何进行开盘前客户摸排 -26页 pdf 中原 2010年 1月 31日珠海华发水郡二期 A区开盘报告 -23页 ppt 2010年文登香湖彼岸销讲 -7页 word 房地产销售培训宝典 -以顾客为中心的销售 -209页 ppt 2009年南京新景祥营销事务流程 -46页 word 2010年 3月郑州托斯卡纳营销回顾 -6页 word 世联 2007年深圳金地梅陇镇 2期价格策略报告 -93页 ppt 2010年 7月太原星河湾一期开盘营销分析 -17页 pdf 2010年 7月太原星河湾开盘报告 -16页 pdf 世联物业代理部项目经理工作手册 -20页 pdf 48 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 廊坊盛通物业管理有限公司程序文件 -40个文件 word 2009年当代万国城游泳池设备操作手册 -18页 pdf 某物业管理公司贯标文件 -60个文件 word 信阳和美物业管理有限公司管理大纲 -67页 word XX物业管理有限公司管理规程 -285页 word 弱电设备运行维护管理服务方案 -55页 word 忠信物业考核标准 -13页 word 房屋建筑管理手册 -2个文件 word 戴德梁行物业管理服务规范手册 -14个文件 word 中信广场全套物业管理方案 -33页 word 49 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 中原 2010年 6月无锡融侨 观邸项目整合推广策略提案 -73页 ppt 中原 2010年 6月济南红尚坊招商销售策略报告 -122页 ppt 同策 2010年上海大华 圣地维辣 竞标方案 -76页 ppt 同致行 2010年海口市富力盈溪谷 8月 28日活动总结报告 -27页 ppt 达观机构 2010年长沙中粮 北纬 28 整合推广策略提案 -214页 ppt 2010年 5月 1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案 -3页 excel 中原地产周刊（ 2010.08.23-2010.08.29） -16页 word 博思堂 2010年 7月 12日 2010年 7月 18日长沙地产广告监控 -78页 ppt 博思堂 2010年 5月 10日 2010年 5月 17日长沙地产广告监控 -60页 ppt 博思堂 2010年 5月 3日 2010年 5月 9日长沙地产广告监控 -56页 ppt 50 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 某公司组织授权手册（标准模板） -12页 excel 房地产营销策划（姚玉蓉） -214页 ppt 策源工作手册 2010版 -143页 word 2010年龙湖企业管理与运营管理 -62页 pdf 2010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告 -51页 ppt 2008年万科营销出品标准化 -76页 pdf 2010年 6月建设工程承包合同 -78页 ppt 某地产集团综合治理工作手册 -19页 word 2010年 8月国信地产成本管控节点概要 -58页 ppt 绩效考核基础知识 -40页 ppt 51 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 天启开启 2009年 12月大连琥珀湾项目市场研究报告 -59页 ppt 世联上海千亩大盘案例集 -67页 pdf 世联 2009年主题酒店研究及案例 -44页 ppt 丰吾堂观市 2010年 08月重庆房地产市场月报 -36页 word 滨海旅游地产综述 -90页 ppt 2010年 7月长沙房地产市场月度播报 -30页 word 2010年 07月 18日成都龙湖长桥郡精品营销调研 -27页 ppt 2010年 6-7月区域房地产市场价格月度分析报告 -82页 word 2010年 5月成都房地产市场报告 -106页 pdf 2009年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析 -65页 ppt 52 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 世联如何进行开盘前客户摸排 -26页 pdf 中原 2010年 1月 31日珠海华发水郡二期 A区开盘报告 -23页 ppt 2010年文登香湖彼岸销讲 -7页 word 房地产销售培训宝典 -以顾客为中心的销售 -209页 ppt 2009年南京新景祥营销事务流程 -46页 word 2010年 3月郑州托斯卡纳营销回顾 -6页 word 世联 2007年深圳金地梅陇镇 2期价格策略报告 -93页 ppt 2010年 5月 17日苏州融侨城销售中心开放执行方案 -106页 ppt 2010年 7月太原星河湾一期开盘营销分析 -17页 pdf 2010年 7月太原星河湾开盘报告 -16页 pdf 53 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 土地一级开发项目成本测算通用模板 -5页 excel 成都万科房地产项目防水抗渗体系 -35页 pdf 地中海风格经典楼盘参考 -296个文件 jpg/word 2009年日本商业街景观实拍 -78张图片 jpg 国家大剧院施工组织设计方案 -354页 word 2010年 8月乌鲁木齐绿城 玫瑰园别墅现场照片 -9张图片 jpg 2010年 8月某项目售楼部及样板房装修施工招标文件 -9页 word XXX工程项目设计工作检讨会议报告 -40页 pdf 阿特金斯 2009年酒店地产开发案例 -62页 pdf 金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛 -12页 ppt 54 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 2010年 1-8月长春土地出让表 -1页 excel 某项目一期建筑方案设计招标文件 -90页 word 恒大 2007年室内精装修工程管理指导书 -108页 word 给排水与采暖工程施工工艺标准 -15个文件 word 西元推广机构 2009年年广州江景房典型户型 -198页 ppt 2010年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计 -53页 word 07SD101-8电力电缆井设计与安装 -138页 pdf 北京君山高尔夫别墅户型图 -70张图片 jpg 万科 2010年 7月 29日大型中央空调安装工艺标准 -12页 word 2010年 05月某公司工程项目施工现场管理细则 -119页 word 55 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 某公司组织授权手册（标准模板） -12页 excel 房地产营销策划（姚玉蓉） -214页 ppt 策源工作手册 2010版 -143页 word 2010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告 -51页 ppt 2008年万科营销出品标准化 -76页 pdf 2010年 6月建设工程承包合同 -78页 ppt 某地产集团综合治理工作手册 -19页 word 创建客户型开发商 -企业转型、制度创新与流程再造 -98页 ppt 绩效考核基础知识 -40页 ppt 2010年华润臵地经典形象推介：华润的一天 -27页 ppt 56 www.t