芜湖和瑞动漫科技园投资商业计划书

2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 I 芜湖 *动漫科技园 投资 商业计划书 （ 第 三 稿 ） 二零零八年三月 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 II 正文 目录 第一章 项目背景介绍 . 1 1 概要 . 1 2 项目公司 . 1 3 项目简介 . 1 4 市场基础 . 1 5 项目投资价值 . 1 6 项目资金及合作 . 2 7 项目成功关键 . 2 8 项目发展使命与经济目标 . 2 第二章 芜湖投资环境分析 . 3 1 整体经济发展概况 . 3 1.1 增长分析 . 3 1.2 固定投资增长分析 . 4 1.3 第三产业发展分析 . 4 2 芜湖经济在安徽省中的地位分析 . 5 2.1 P 比较分析 . 5 2.2 固定投资增长比较分析 . 5 2.3 第三产业发展比较分析 . 5 3 芜湖未来发展机遇 . 6 3.1 中部崛起的政策机遇 . 6 3.2 长三角一体化的机遇 . 6 3.3 城市化进程加快的机遇 . 6 3.4 先进制造业带动新兴产业的机遇 . 6 第三章 芜湖房地产市场分析 . 7 1 芜湖房地产市场综合分析 . 7 1.1 宏观层面分析 . 7 1.1.1 房地产开发量增速 . 7 1.1.2 近三年来地产价格的变化趋势 . 7 1.1.3 芜湖土地市场供应结构分析 . 8 1.1.4 办公楼市场现状分析 . 8 1.1.5 芜湖房地产未来走势分析 . 10 1.2 微观层面分析 . 11 1.2.1 芜湖主要地产市场板块分析 . 11 1.2.2 2007 年芜湖地产销售市场解读 . 13 1.2.3 2007 芜湖地产租赁市场解读 . 14 1.3 芜湖大商业市场解读 . 15 1.4 芜湖高校资源解读 . 16 第四章 动漫产业发 展分析 . 17 1 2006 年第三产业投资态势与趋势 . 17 2 动漫产业总体发展态势与市场前景展望 . 18 2.1 动漫产业发展概况 . 18 2.2 国内动漫产业发展现状分析 . 19 2.3 国内动漫产业发展环境分析 . 20 2.3.1 经济环境 . 20 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 III 2.3.2 消费环境 . 20 2.3.3 政策环境 . 20 2.4 国内动画产业发展面临的问题与挑战 . 21 2.4.1 漫画市场板块 . 21 2.4.2 原创动画板块 . 21 2.4.3 加工动画板块 . 22 2.4.4 衍生产品板块 . 22 2.5 国内动漫产业市场发展前景分析 . 23 2.5.1 动漫创作发展前景 . 23 2.5.2 动漫加工制作发展前景 . 23 2.5.3 衍生产品发展前景 . 23 2.6 动漫产业与高新技术联动发展前景分析 . 24 2.6.1 网络动漫 . 24 2.6.2 网络游戏 . 25 2.6.3 手机动漫 . 26 2.6.4 手机游戏 . 27 第五章 芜湖动漫产业发展分析与前景预测 . 28 1 芜湖动漫产业发展的 SWOT 分析 . 28 1.1 优势 . 28 1.2 劣势 . 29 1.3 机会 . 30 1.4 威胁 . 30 2 芜湖动漫产业前景预测 . 30 2.1 动漫原创前景预测 . 30 2.2 动漫加工制作前景预测 . 31 2.3 动漫衍生产品前景预测 . 32 3 国内主要动漫基地比较分析 . 32 3.1 动漫基地介绍 . 32 3.2 动漫基地分类 . 33 3.2.1 产业孵化型 . 33 3.2.2 产业示范开发型 . 33 3.2.3 产业教育型 . 34 3.3 国内几大动漫产业基地运营状况 . 34 3.4 动漫产业基地发展存在问题 . 36 3.5 芜湖 *动漫科技园发展对策 . 36 第五章 项目建设选址及建设条件论证 . 40 1 项目建设选址 . 40 2 选址建设条件 . 42 2.1 区位条件和交通条件 . 42 2.2 环境条件 . 42 2.3 基础配套设施 . 42 3 项目规划方案 . 42 4 详细规划设计指标 . 44 5 项目建设内容 . 44 6 项目建设用地及建设规划 . 45 7 项目建设进度计划 . 45 第六章 招商规划 . 47 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 IV 1 概述 . 47 2 招商优势 . 47 3 招商目标行业市场研究 . 48 4 招商行业方向与目标企业锁定 . 48 4.1 产业招商 . 48 4.2 其它招商 . 49 4.3 招商重点区域 . 49 5 招商方式与策略 . 51 5.1 招商方式 . 51 5.2 招商策略 . 51 6 招商计划 . 52 第七章 项目营销推广策略 . 53 1 项目营销推广总体理念 . 53 2 项目营销推广的阶段性工作构思 . 53 2.1 筹备期 . 53 2.2 试水期 . 53 2.3 强推期 . 53 2.4 收割期 . 54 3 项目宣传手段构思 . 54 3.1 硬件塑造 . 54 3.2 活动新闻软性宣传 . 54 3.3 项目合作性推广策划 . 54 第八章 项目开发运营模式分析 . 55 1 项目开发节奏 . 55 2 物业租售模式分析 . 55 2.1 模式 A：短期投资策略 . 55 2.2 模式 B：中期持有策略 . 56 2.3 模式 C：长期持有策略 . 56 3 定价策略 . 56 3.1 租赁价格 . 56 3.2 销售价格 . 56 4 园区经营管理模式分析 . 57 4.1 园区经营管理指导思路 . 57 4.2 园区经营管理系统框架 . 57 4.3 园区盈利模式分析 . 59 第九章 项目建设与运营相关政策体系分析 . 61 1 民营科技园政策研究背景分析 . 61 1.1 民营科技园运行内涵概述 . 61 1.2 民营科技园政策体系分析 . 61 2. 政策体系研究整体思路解读 . 62 2.1 国外动漫产业政策借鉴分析 . 62 2.2 现有动漫产业扶持政策解读 . 63 第十章 项目财务分析与评价 . 65 1 基于不同开发模式下的财务评价路径 . 65 2 基于开发模式 A 的财务分析 . 65 2.1 项目建设阶段成本费用测算 . 65 2.2 项目销售收入测算 . 66 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789 V 2.3 项目运营收入测算 . 67 2.4 项目运营效益分析 . 68 3 基于开发模式 B 的财务分析 . 69 3.1 建设成本费用测算 . 69 3.2 销售收入分析 . 70 3.2 租赁收入分析 . 70 3.3 投资效益分析 . 71 3.4 现金流分析 . 71 4 基于模式 C 的财务评价 . 72 4.1 项目建设成本费用测算 . 72 4.2 项目租赁收入测算 . 72 4.3 项目投资效益分析 . 73 4.4 项目现金流分析 . 73 5 三种投资模式比较分析 . 74 6 基于前期免租条件下的财务评价 . 75 6.1 项目建设成本费用测算 . 75 6.2 项目经营收入测算 . 75 6.3 项目投资效益分析 . 76 6.4 项目现金流分析 . 76