2024年三月房产交易资金流向追踪协议

2025年房产交易资金流向追踪协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“房产交易”指甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_____________（房产地址）的不动产所有权转让行为，房产证号为_____________。1.2“资金流向追踪”指通过指定监管机构或第三方支付平台对交易款项的划转、冻结、解冻及结算过程进行全程记录与监督。1.3“监管账户”指由_____________（监管机构名称）开立的专用账户，用于存放乙方支付的购房款项。第二条交易主体信息2.1甲方（卖方）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，法定代表人：_____________。2.2乙方（买方）：_____________（姓名/名称），住所地：_____________，法定代表人：_____________。2.3丙方（监管机构）：_____________（机构名称），注册地址：_____________，法定代表人：_____________。第三条交易标的3.1房产基本信息：坐落于_____________，建筑面积_____________平方米，产权性质为_____________，产权证号_____________。3.2交易价格：人民币_____________元（大写：_____________），不含税费及其他附加费用。第四条资金流向追踪机制4.1乙方应于本协议签订后_____________日内，将全部购房款汇入丙方监管账户，账户信息如下：开户行：_____________账户名称：_____________账号：_____________4.2丙方须在收到款项后_____________小时内，向甲乙双方出具《资金到账确认书》。4.3甲方完成房产过户登记手续后，丙方应根据_____________（不动产登记机构）出具的《过户完成证明》，于_____________个工作日内将款项划转至甲方指定账户。第五条资金监管账户管理5.1丙方应确保监管账户独立运作，不得与丙方自有资金混同。5.2丙方须每月_____________日向甲乙双方提供《资金监管报告》，内容包括账户余额、资金划转记录及利息归属说明。5.3监管账户产生的利息归属：_____________（约定归属方）。第六条资金支付条件与流程6.1首付款支付：乙方应于_____________年_____________月_____________日前支付首付款_____________元至监管账户。6.2贷款发放：若乙方申请银行贷款，贷款机构应直接将贷款资金划入监管账户，放款时间为_____________年_____________月_____________日前。6.3尾款支付：房产交付验收合格后_____________日内，丙方根据甲乙双方签署的《交割确认书》释放尾款_____________元。第七条资金冻结与解冻7.1出现下列情形之一，丙方有权冻结监管账户资金：（1）甲乙双方就交易纠纷向_____________（仲裁机构/法院）提出争议；（2）房产存在权利瑕疵或司法查封；（3）其他约定情形：_____________。7.2冻结期限最长不超过_____________日，逾期未解决的，按本协议第十条处理。第八条违约责任8.1甲方未按约定完成过户的，每逾期一日按交易总价的_____________%向乙方支付违约金。8.2乙方未按期支付款项的，每逾期一日按未付金额的_____________%向甲方支付违约金。8.3丙方未履行监管义务导致资金损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、战争、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可免责，但须在事件发生_____________日内书面通知其他方。第十条争议解决10.1本协议争议应提交_____________（仲裁机构）仲裁，或向_____________（法院）提起诉讼。第十一条协议变更与解除11.1协议变更须经三方书面同意，并签署补充协议。11.2出现下列情形之一，守约方可单方解除协议：（1）一方根本违约且在收到通知后_____________日内未补救；（2）房产因不可抗力灭失。第十二条通知与送达12.1各方通讯地址如下：甲方：_____________乙方：_____________丙方：_____________12.2通知以书面形式送达对方地址视为有效。第十三条税费承担13.1交易产生的契税、增值税、个人所得税等由_____________方承担。第十四条保密义务14.1三方应对交易信息及资金流向数据保密，未经同意不得向第三方披露。第十五条协议生效15.1本协议自三方签字或盖章之日起生效，至资金全部结清且房产交割完成后终止。第十六条其他约定16.1本协议未尽事宜，按_____________（法律/法规）执行。第十七条附件17.1本协议附件包括：（1）房产产权证明复印件；（2）监管账户开户许可；（3）其他：_____________。第十八条法律适用18.1本协议适用中华人民共和国法律。第十九条文本效力19.1本协议一式_____________份，三方各执_____________份，具有同等效力。第二十条特别条款20.1若监管机构变更，须经甲乙双方共同指定新机构并重新签订补充协议。第二十一条风险提示21.1乙方已知悉房产交易风险，包括但不限于市场波动、政策调整及产权瑕疵。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义与分类（1）中介机构：提供居间服务、撮合交易的主体；（2）评估机构：对房产价值、权属状况进行评估的主体；（3）担保方：为交易履约提供担保服务的主体；（4）技术支持方：提供资金流向追踪系统或数据存证服务的主体；（5）其他：_____________。22.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并签署本协议补充文件。第二十三条第三方准入条件（1）营业执照副本；（2）行业专项许可证（如有）；（3）法定代表人身份证明；（4）其他：_____________。23.2第三方须承诺其服务内容符合本协议及中国法律法规要求。第二十四条第三方责任与义务24.1中介机构责任：（1）如实披露房产交易相关信息，包括但不限于产权瑕疵、历史交易记录；（2）协助甲乙双方完成交易文件签署及递交流程；（3）因故意或重大过失导致信息失实的，承担赔偿责任。24.2评估机构责任：（1）出具独立、客观的房产价值评估报告；（2）评估报告需加盖公章并附评估师签名；（3）评估误差率超过_____________%时，需重新评估并承担费用。24.3担保方责任：（1）在乙方未按约付款或甲方未按约过户时，按担保金额_____________%先行垫付；（2）垫付后有权向违约方追偿。24.4技术支持方责任：（1）确保资金流向追踪系统连续稳定运行，每年系统故障时间累计不得超过_____________小时；（2）对交易数据加密存储，未经三方共同授权不得向任何方提供原始数据；（3）因系统漏洞导致资金损失的，按实际损失承担_____________%赔偿责任。第二十五条第三方权利25.1第三方有权根据服务内容收取费用，具体标准如下：（1）中介服务费：交易价格的_____________%，由_____________方承担；（2）评估费：人民币_____________元，由_____________方承担；（3）担保费：担保金额的_____________%，由_____________方承担；（4）技术服务费：人民币_____________元/月，由_____________方承担。25.2第三方有权要求甲乙双方提供履行服务所需的必要文件及信息。25.3第三方因履行义务产生的合理费用（如差旅、鉴定等），由_____________方实报实销。第二十六条第三方与各方责任划分26.1第三方独立承担其专业领域内的责任，甲乙丙方不因引入第三方而免除自身协议义务。（1）第三方与过错方存在连带责任的，权利方可要求任一主体赔偿；（2）第三方单方过错且已收取服务费的，应在赔偿金额中优先抵扣其服务费；（3）赔偿范围以实际直接损失为限，不包含间接损失或预期利益。第二十七条第三方服务流程27.1评估机构介入流程：（1）甲乙双方共同选定评估机构并于_____________日内签署《评估委托书》；（2）评估机构应于委托书签署后_____________日内出具报告；（3）评估结果作为交易价格调整的依据，调整幅度超过_____________%时，双方可重新协商或解除协议。27.2担保方介入流程：（1）担保方需在协议签订后_____________日内出具《不可撤销担保函》；（2）担保函有效期至房产过户完成后_____________日止；（3）担保方有权要求乙方提供反担保措施，包括但不限于抵押、质押。第二十八条第三方信息披露（1）与服务内容相关的资质证明；（2）主要服务人员履历及从业资格；（3）近三年内涉及的重大诉讼或行政处罚；（4）其他可能影响交易安全的信息：_____________。28.2披露信息存在虚假记载的，第三方须按交易总价的_____________%支付违约金。第二十九条第三方更换与退出29.1出现下列情形之一，甲乙双方可共同要求更换第三方：（1）第三方丧失经营资质；（2）第三方服务存在重大瑕疵且未在_____________日内补救；（3）第三方机构被吊销执照或进入破产程序。29.2第三方退出时应完成工作交接，包括但不限于：（1）移交全部交易相关文件原件；（2）签署《工作移交确认书》；（3）删除其系统中留存的非必要数据。第三十条第三方保密义务30.1第三方应对知悉的房产交易信息、资金流向数据等严格保密，保密期限自协议终止之日起_____________年。30.2第三方员工、外包人员均须签署保密承诺书，违者承担连带责任。第三十一条第三方免责情形31.1第三方在下列情形下可免除责任：（1）因甲乙丙方提供虚假信息导致服务错误；（2）因不可抗力或政策变动导致无法履行义务；（3）其他约定免责情形：_____________。第三十二条争议解决中的第三方责任32.1若争议涉及第三方过错，该第三方应作为共同当事人参与仲裁或诉讼。32.2仲裁庭/法院有权直接裁定第三方承担相应责任。第三十三条附件补充（1）《第三方服务清单及责任承诺书》；（2）《第三方资质证明文件》；（3）《数据安全协议》（适用于技术支持方）。第三十四条协议效力衔接34.1本部分条款与原协议具有同等效力，冲突之处以本部分为准。甲方（卖方）：________________________住所地：_____________________________法定代表人（签字）：__________________日期：_____________年________月_____日乙方（买方）：________________________住所地：_____________________________法定代表人（签字）：__________________日期：_____________年_______