房地产开发预算计算程序.xls

工程项目费用分析表 总建筑面积302968 52占地面积185659 235基底面积 住宅面积245928 52商业面积57040公建面积 销售收入6 64 46 62 23 38 84 48 84 4利润 1 13 32 23 31 10 06 60 0 7 74 4 编码工程项目 费用 名称计量单位工程量 单价或 费率 造价或 费用 元 1 一一 征征地地 拆拆迁迁补补偿偿费费00153168103 12 1 1 1征地费 拍卖价 亩278 49550000153168103 12 1 1 2土地出让金亩278 4900 00 2 二二 斟斟察察设设计计和和前前期期费费0020825413 95 2 1 1地形图测绘费平方米185659 23510 1425992 29 2 1 2总体规划设计费 定点费 平方米185659 23512371318 47 2 2 1地质勘察费点300700210000 00 2 2 2建筑设计费平方米302968 52103029685 20 2 3 1城市建设配套费平方米302968 5200 00 2 11 1招标费元 285748363 801285748 36 2 13 1监理费元 285748363 802571496 73 2 14 1预结算审计费元 285748363 803857245 09 2 15 1消防配套费平方米302968 523908905 56 2 16 1施工合同鉴证费元 285748363 801285748 36 2 17 1噪音费月1001600160000 00 2 19 1避雷安装检测费支5005527500 00 2 22 1人防费平方米302968 523410300929 68 2 26 2墙改费平方米302968 5272120779 64 2 17 0文物钻探费平方米69135 3911110691353 91 2 17 2垃圾处理费立方米1000006600000 00 2 28 1散装水泥专项基金平方米302968 521 05318116 95 2 27 1建筑方案评审费平方米302968 520 260593 70 3 三三 建建筑筑安安装装工工程程费费00285748363 80 3 1 3土建工程平方米302968 52550266055410 00 3 1 4外墙保温工程平方米302968 52309089055 60 3 2 1室内水电 线路安装工程平方米302968 523510603898 20 4 四四 配配套套建建设设费费0033628576 04 4 1 1道路工程平方米600001006000000 00 4 1 2室外排污排水工程米65002001300000 00 4 1 3室外供水工程米50005002500000 00 4 1 4供暖工程平方米302968 525516663268 60 4 2 1围墙工程00 4 3 1室外供电安装工程项302968 52226665307 44 4 4 1绿化工程平方米660050330000 00 4 5 1路灯安装工程盏600200120000 00 ZJF直直接接费费00493370456 91 5 五五 管管理理费费0031130907 69 5 1 1建设管理费 5 元 493370456 91524668522 85 5 2 1销售管理费元 64623848416462384 84 6 六六 税税费费0065896316 18 6 2 1营业税及附加 10 元 6462384841064623848 40 6 5 1建筑面积测量费平方米302968 522 5757421 30 6 4 3房屋竣工总登记费元 5150464841515046 48 7 七七 利利息息0044403341 12 7 1 1利息 按年利率均衡投入 元 493370456 91944403341 12 8 八八 不不可可预预见见费费0024668522 85 8 1 1不可预见费 按直接费计 元 493370456 91524668522 85 JJF间间接接费费00166099087 84 ZZJ总总成成本本00659469544 74 69135 3911住宅均价1700 0 00商业均价4000 楼面造价 元 M2 百分比 计算公式或说明 505 5623 23 505 5623 23 55万元 亩 0 000 00 25万元 亩 68 743 16 0 090 00 按土地面积0 14元 平方米 1 230 06 土地面积2元 平方米 0 690 03 按经验值钻点700元 个 10 000 46 按10元 平米 建筑面积 0 000 00 0 940 04 按土建工程造价的1 计算 1 890 09 按土建工程造价的2 计算 2 830 13 按土建工程造价的3 计算 3 000 14 按3元 平方米计算 0 940 04 按土建工程造价的1 计算 0 530 02 1600元 月 幢 估算 0 090 00 检测避雷针55元 支 34 001 56 新价防字 2003 37号 7 000 32 7元 平方米 2 280 10 按基底面积 1 980 09 按处理量计算 1 050 05 综合砖混0 8元和框架1 2元 0 200 01 0 2元 平方米 943 1643 33 878 1640 34 多层按550 高层按1150 30 001 38 按新乡地区估算 35 001 61 按概算造价 111 005 10 19 800 91 按概算造价 4 290 20 按概算造价 8 250 38 按概算造价 55 002 53 按新乡地区估算 仅含室外部分 0 170 01 按概算造价 22 001 01 按概算造价 1 090 05 按概算造价 0 400 02 按概算造价 1628 4574 81 1 2 3 4 共4项的和 102 754 72 81 423 74 直接费的5 21 330 98 按1600元 平方均价估算 217 509 99 工程项目费用分析表 213 309 80 按出售房屋总价款的10 2 500 11 按住宅1 36商业3 6元折合 1 700 08 按评估价的1 146 566 73 146 566 73 按直接费 年利5 85 81 423 74 81 423 74 548 2425 19 5 6 7 8 共4项的和 2176 69100 00 山东莱钢建设有限公司 5 8 前前期期费费用用估估算算表表 项目名称 编制时间 建筑面积 单位 万元 项目名称取费标准造价备注 一 政政府府管管理理部部门门收收费费 1 1配套费246 00元 m2政府规定 按建筑面积 1 2物业管理公共资金35 00元 m2政府规定 按建筑面积 1 3人防结建 含设计 30 00元 m2政府规定 按建筑面积 1 4水土保持设施补偿2 00元 m2政府规定 按建筑面积 1 5墙体建筑材料节能费8 00元 m2按建筑面积 可退还 1 6散装水泥专项资金2 00元 m2按建筑面积 可退还 1 7工程质量监督费0 14 政府规定 按建安造价 1 8建筑企业劳保统筹费2 60 政府规定 按建安造价 1 9工程定额测定管理费0 07 政府规定 按建安造价 1 10房产测绘费1 36元 m2按住宅建安造价 1 11交易服务费0 08 政府规定 按建安造价 1 12印花税0 03 政府规定 按建安造价 1 13环境影响评价费元 m2政府规定 按建筑面积 1 14规划用地服务费2 10元 m2政府规定 按建筑面积 1 15劳务工资保证金2 00 按建安造价 可退还 1 16避雷测试费2 00元 m2政府规定 按建筑面积 1 17白蚁防蛀2 00元 m2政府规定 按建筑面积 二 垄垄断断性性事事业业部部门门收收费费 2 1施工图审核费5 00元 m2政府规定 按建筑面积 2 2招投标管理费用 标底编制费0 08 政府规定 按建安造价 2 3竣工结算审计费0 20 政府规定 按建安造价 2 4消防设施设备费2 00元 m2政府规定 按建筑面积 2 5日照分析费元 m2政府规定 按建安造价 2 6规划指标审核5 00 政府规定 按建筑面积 2 7技术咨询服务费2 30元 m2政府规定 按建筑面积 三 勘勘察察设设计计费费 山东莱钢建设有限公司 6 8 前前期期费费用用估估算算表表 项目名称 编制时间 建筑面积 单位 万元 项目名称取费标准造价备注 3 1道路管网设计费1 00元 m2政府规定 按建筑面积 3 2建筑 结构 水电暖设计29 00元 m2政府规定 按建筑面积 3 3园林设计2 00元 m2政府规定 按建筑面积 3 4方案设计及咨询费10 00元 m2政府规定 按建筑面积 3 5单体设计5 00 政府规定 按建安造价 3 6岩土地质勘测费 定位费2 00元 m2政府规定 按建筑面积 四 其其它它费费用用 4 1工程监理费1 30 政府规定 按建安造价 4 2三通一平元 m2政府规定 按建筑面积 五 前前期期费费用用合合计计 编制单位 编制人 山东莱钢建设有限公司 7 8 项项目目开开发发预预算算表表 项目名称 编制时间 建筑面积 m2单位 万元 项目名称概算额备注 一 利润 二 销售收入可售建筑面积 m2 2 1住宅元 m2建筑面积 m2 2 2公建元 m2建筑面积 m2 2 3车库等元 个车库个数 个 三 开发成本 3 1土地费用平均万元 亩 总计亩 3 1 1 土地出让金 3 1 2 征地费用 3 1 3 土地溢价金 3 1 4 其他中介费 3 1 5 契税 3 2前期费用 3 2 1 政府管理部门收费 3 2 2 垄断事业部门收费 3 2 3 勘察设计有关收费 3 2 4 其他费用 3 3基础设施建设费 3 3 1 给排水工程配套费元 m2 3 3 2 采暖工程配套费元 m2 3 3 3 电力工程配套费元 m2 3 3 4 室外道路元 m2 3 3 5 室外绿化工程费元 m2 3 3 6 围墙 大门等费用元 m2 3 4建筑安装工程费 3 4 1 住宅建安费元 m2住宅面积m2 3 4 2 车库建安费元 m2车库面积m2 山东莱钢建设有限公司 8 8 项项目目开开发发预预算算表表 项目名称 编制时间 建筑面积 m2单位 万元