景观工程使用说明书 Microsoft Word 文档.doc

宏艺园林 领秀铭筑小区景观工程交付使用说明书为了使物业服务公司更好地了解使用本小区景观工程的设施，我们根据有关规定，制定了 领秀铭筑小区景观工程使用说明书。请物业公司细心阅读，正确引导业主使用室外设施，减少故障，延长使用寿命。一、景观工程位置：领秀铭筑小区景观工程位于晋中市榆次区经纬北路6号地下车库顶部。建筑面积约21000m2 。二、建设该小区景观工程的有关单位开发单位：山西明亮房地产开发有限公司设计单位：深圳阿特金斯顾问公司施工单位：晋中宏艺园林绿化工程有限公司监理单位：山西广森工程项目管理有限责任公司 三、本小区景观工程的设施、设备性能、标准及使用须知：1、消防通道：本消防通道采用透水砖铺砌，基层为碎石及混泥土。消防通道设计最大荷载为20T；其他一切车辆禁止通行。消防通道任何时间任何地点严禁堆放影响消防车通行的杂物或其他物品。消防通道有三处设置路桩，位于道路横向两端的为固定的不可开启的，位于中间的为可开启活动路桩，在消防车通行时用专用钥匙打开，钥匙由专人保管。2、大门：本住宅小区西围墙、南围墙处设有三处大门，西大门为主大门，此处设有门卫室；背景音乐、小区照明系统、喷泉供泄水系统供电控制室；卫生间（外露水管未做保温）。南大门有两处，一处供业主通行，另一处供业主车辆进入地下车库通行，三处大门均可供消防车通行。3、休闲广场：本小区设有休闲广场两处，可供业主休闲娱乐使用，广场设有安全插座三处，可提供临时用电。此插座请物业服务公司相关人员经常检查完好性，以免发生漏电事故。此插座处请物业服务公司悬挂警示标志，防止小孩触摸发生漏电伤人安全事故。4、照明系统：本小区照明系统由庭院灯、园路灯、围墙灯、大门吸顶灯、西大门高杆路灯、树池射灯组成，线路走向及使用材料、型号见竣工图。照明系统中庭院灯、园路灯、围墙灯、射灯照明控制分为全夜和半夜自动控制，以晚12时为分界，预定开启时间至晚12时前此部分照明系统全部开启，晚12时后至预定关闭时间为部分开启（庭院灯、围墙灯隔一开一，园路灯全灭),照明系统控制柜设于西大门供电控制室，此控制柜设有调节照明时间显示器，可调节开启和关闭时间。注意：此控制室为高压配电室，应由专人负责，f非电气专业人员禁止入内，室内严禁堆放易燃易爆及其他任何与此使用无关的物品。5、喷泉系统：喷泉系统使用材料、设备型号及数量见喷泉系统竣工图。喷泉系统供电由西大门供电控制室引入，控制室配有喷泉专用启动关闭控制柜。此控制柜同时控制广场喷泉和西入口跌水喷泉，喷泉均配有进水、泄水阀门，阀门设在检查井内。喷泉供水由2号楼和8号楼东侧的给水井供水引入，井中设有阀门和水表，并配有泄水阀门，进入冬季应及时排除水池中的水和供水管中的水。喷泉专用泵应经常清理滤网表面的杂物，以免影响水的流量，放置于水池中的防水电线应经常检查电线的完好性，以免发生漏电伤人事件。水泵每年应做防锈处理。6、苗木灌溉系统：小区灌溉系统用水由小区市政饮用水管网接入，与喷泉系统用水相同。小区分为五个灌溉区，分法同地下车库，分为：A、B、C、D、E区，每区设有五-六组取水阀门，可提供整个小区的苗木浇水。7、背景音乐系统：小区设有背景音乐音响47个，具体位置见竣工图，开启关闭装置位于西大门供电控制室，装有一台索尼DVD播放音乐。8、羽毛球场：羽球场位于6号楼南侧，场地铺有羽球PU专用地板，设有休息座椅、羽球网架。使用注意事项：进入羽毛球场地需穿着胶底运动鞋，避免穿着黑底运动鞋，以免造成面层痕迹。羽毛球场的面层的保护很重要。羽毛球场为专用场地，不得从事其它用途。这是羽毛球场的专用场地，不能用作其他的用途，请保持场地整洁，不得将非纯水饮料带入场地。一些非纯水倒入场地的时候容易造成面层的损坏。 9、苗木养护：苗木养护A、养护措施为了保证苗木的正常生长发育、提高苗木成活率，达到预期植物景观效果，拟采取如下综合的养护措施：A1、松土、锄草入冬前根据实际情况浅翻地一次，深度约5-20，来年开冻后全面平整。对孽生性强的各类杂草，一经发现立即根除，杜绝杂草与树木争夺水分、养分。并在其表面增施有机肥，局部改良土质，以促使大树尽快恢复长势。A2、修剪、整形新种植苗木修剪、整形的主要目的是为了促进苗木恢复生长提高观赏性。大树、乔灌木修剪以保留自然树形为主，乔木修剪主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、下垂枝及枯枝烂头，灌木修剪是促进其枝叶繁茂、分布匀称及花芽形成，绿篱、球形植物主要是整形修剪。修剪一般在秋季苗木进入休眠期进行，整形则主要在春季苗木萌芽前进行。此小区草坪为白花三叶草，无需经常修剪。A3、施肥、浇水灌溉时间视天气变化进行控制，夏季六月份前（最高气温300），每天早晚喷雾4小时，从上午10时半至下午3时这段时间内停止喷水。如久干无雨，土壤干燥则浇水灌溉，时间宜在早晨或傍晚进行。施肥是促进苗木生长健壮的有效手段，施肥须在植物根系损伤恢复并开始生长后进行（苗木种植后约6个月、草坪为3个月），一般施肥用尿素、复合肥等根肥。对灌木也可追施叶面肥。A4、病虫害防治防治重点是大树和色叶小灌木，因大树经过移植，根系、树枝等到受到严重伤害，自然恢复期较长，抗病虫害功能下降，因此必须密切注意对大树观察，一旦出现病虫害，立即采取相应措施，控制病虫害蔓延。而色叶小灌木和杜鹃等在梅雨季最易发生病虫害，导致叶片斑变和脱落，所以在梅雨季前就开始定期喷药防治。A5、苗木补缺对死亡苗木进行清除，并在原有位置补种新的植株；对于人为破坏的缺空处也在适当的时机进行补种，使整体的绿化面貌饱满整齐。A6、地形整形对土壤沉降、不平整部分进行整平、加土、及时撒入种植土进行地形修复。A7、除杂安排专职人员除去绿化地内的垃圾等杂物，设置专职看管、巡查人员保护苗木。B、年养护管理具体计划为了体现养护管理的计划与目标，并组织具体工作，制定以下养护管理年工作计划：B1、树木养护工作计划 1月（小寒、大寒）1、常绿乔木的整形修剪。2、翻地冬耕，施足冬肥。3、剪除枯、残、病虫枝叶，彻底清除越冬的皮虫囊，刺蛾茧以及潜伏越冬害虫。4、大量积肥、沤制堆肥，配制培养土。5、经常注意检查防寒设备、设施及苗木防寒包扎物。2月（立春、雨水）1、继续进行落叶乔木等的冬季修剪。2、继续积肥和制造堆肥，配制培养土，继续对各种落叶树施冬肥。3、继续剪除病虫技，并注意观察病虫害的发生情况（如吹绵蚧、草履蚧等）。 3月（惊蛰、春分）1、3月12目是植树节，除安排好义务植树活动外，做好对小区居民爱护、保护绿化成果的宣传和教育工作。2、做好苗木挖运工作；保证大规模补植所需苗木的供应，新栽苗木要加强养护管理，保证成活。对于落叶乔木特别是常绿乔木的休眠期修剪必须在月底前结束。3、天气渐暖，许多病虫害即将发生，要维护修理好各种除虫防病器械并准备好药品，注意蚜虫、草履蚧的发生，做到及时防治。4月（清明、谷雨）1、本月份不再挖掘和种植落叶乔木。要抓紧需要补栽常绿乔木的挖掘、补种工作。2、加强新栽树木的养护管理工作。3、做好树木的剥芽、修剪，随时除去多余的嫩芽和生长部位不当的枝条。4、抓好蛴虫、螨虫、地老虎、蚜螬、蝼蛄等寄虫及白粉病、锈病的防治工作。5月（立夏、小满）1、对花灌木进行花后修剪，按技术操作要求，对常绿乔木进行剥芽修剪，对发生萌蘖的小苗根部随时修剪剥除。2、继续加强新栽树木的养护管理工作，做好补苗、问苗、定苗工作，增施追肥、勤施薄肥。3、本月气温渐高，病虫害大量危害树木花卉，应注意虫情的预测预报，做好防虫工作。4、做好绿地大清理，搞好绿地卫生工作。6月（芒种、夏至）1、本月进入梅雨季，气温高、湿度大，可抓紧进行适当补植。2、对开花灌木进行花后修剪、施肥。3、本月着重防治袋蛾、刺蛾、毒蛾、尺蠖、龟腊蚧等害虫和叶斑病、炭疽病、煤污病。7月（小暑、大暑）1、本月天气炎热，杂草生长快，要继续中耕除草、疏松土壤。2、袋蛾、刺蛾、天牛、龟腊蚧、盾蚧、第二代吹绵蚧、螨类等害虫大量发生，应注意防治，同时要继续防治炭疽病、白粉病、叶斑病等。3、伏天气温高，雨水少时要灌溉抗旱。本月又是暴雨较多的月份，故要注意防涝。4、本月进入台风、潮汛季节，要做好防台、防汛工作，经常检查，及时扶正风倒木，及时修剪影响线路安全的枝条。8月（立秋、处暑）1、继续中耕除草，疏松土壤。2、继续做好防旱排涝工作，保证苗木的正常生长。3、本月份苗木生长旺盛，要及时追施肥料，对小苗要薄肥多施4、继续做好防台风、防汛工作，发现风倒木及时扶正。4、继续做好防治病虫害工作，要认真防治危害树木的主要害虫（袋蛾、第二代刺蛾、天牛、螨类等）及主要病害（白粉病、炭疽病、叶斑病等）。 9月（白露、秋分）1、继续抓好除害灭病工作，特别要经常检查蚜虫、木囊蛾等的发生情况，一经发现，立即防治。2、继续进行中耕除草，除去苗木周围的杂草，对球类植物进行整形修剪。3、继续抓好病虫害防治工作。特别要检查发生较多的蚜虫、袋蛾、刺蛾、褐斑病及花灌木煤污病等病虫情况，及时防治。 10月（寒露、霜降）1、做好防治病虫害工作，消灭各种成虫和虫卵。 2、继续中耕除草。3、苗本停止生长后，检查成活率，摸清家底，保证冬春绿化补植工作的顺利进行。 11月（立冬、小雪）1、进行冬季树木修剪，剪去病枝、枯枝、有虫卵枝及竞争枝、过密枝等。修剪广玉兰等大乔木时，要严格按照操作规程和技术要求去做。2、继续做好除害灭病工作。特别是除袋蛾囊、刺蛾茧等。 3、做好防寒工作，若需要可对部分树木进行涂白，或用草绳包扎，或设风障。4、进行冬翻，改良土壤。12月（大雪、冬至）1、继续进行常绿乔木的整形修剪工作。2、大量积肥，冬耕翻地，改良土壤。3、做好防寒保暖工作，随时检查，发现问题，迅速采取措施。4、继续抓好防治病虫害工作，剪除病虫枝、枯枝，消灭越冬病虫源，并结合冬季大清理，搞好绿地卫生工作。5、维修工具，保养机械设备。B2、地被养护工作计划：1月份：酌施有机肥料，晴天中午适当浇水。2月份：注意浇水，促使地被萌动。3月份：检查地被复苏情况，适当浇水，控制行人走向，禁止行人踩踏，随着气温回暖，注意及时施药，防止蚜虫、地老虎的危害。观叶地被开始萌发，可施春肥促使其生长。4月份：清明前后是地被返青的高峰，要进行中耕除草、提高土壤温度和透气性。从4月份起，每月应施薄肥1-2次。5月份：注意加强浇水施肥，使开花地被花蕾饱满，本月是病虫害普遍发生季节，应加强防治。6月份：全面进入梅雨季节，要注意病虫害的发生，每隔10-15天喷洒200倍波尔多液一次，防治蚜虫、红蜘蛛的危害，春季开花植物要施花后肥，为孕育明年的花蕾作准备。7月份：中耕、除草、追肥，干旱时要在早晚浇水或喷雾，提高空气湿度，结合浇水酌施薄肥，继续防治病虫害。8月份：平时要经常浇水和喷水，在暴雨和台风季节要开挖临时性排水沟，以防积水，秋后对地被种植进行土壤改良。9月份：对秋花地被进行施肥，继续防治蚜虫等病虫害，适当进行植株整理，以保地被整体效果，做好秋播地被苗期养护工作。10月：地被生长高峰已过，要对地被植物进行整理，修剪徙长枝、竖向枝促进枝条开展，加大覆盖面。11月份：大部分地被植物开始进入休眠或半休眠，要施冬肥和秋花“花后肥”，修剪地面枯苗部分，进行地被植物的种子采收，清理枯株群落。12月份：在严冬到来之前，对一些易受冻害的地被植物提前作好防冻工作，可采用撒木屑、盖稻草或适当浇水防冻，深翻施肥，促使翌年萌蘖粗壮。C、病虫害防治办法举例如下：1、舞毒蛾防治方法(1) 人工防治：利用幼虫白天下树潜伏陛在树干基部堆砖石瓦块，诱集2龄后幼虫，白天捕。（2）药剂防治：4龄前的幼虫，喷洒50杀螟松乳油)0倍液，或20桃小灵乳油2000倍液，或10功歼乳油2000倍液，或10灭百可乳油5000倍液，或40绿菜宝乳油1000倍液等。2、角斑古毒蛾 防治方法(1)人工防治：冬春可人工摘除卵块。(2)专剂防治：参看舞毒蛾防治方法。3、黄刺蛾防治方法(1)人工捕杀：冬、春季结合修剪，剪除虫茧或掰除虫茧。在低龄幼虫群栖为害时，摘除虫叶。(2)药剂防治：低龄幼虫期喷20除虫脲悬浮剂8000倍液，或Bt乳剂500倍液；大龄幼虫喷洒50杀螟松乳油1000倍液等杀虫剂。(3)保