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绿地集团宝山项目 整合推广包装方案 宝山楼市发展简报 从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户； 09年土地公告 中 165块工业用地中，宝山区仅有 8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。 从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达 526.1141亿元 ,其中住宅土地卖了291.9147亿元 , 两项数据均领衔全国。分别比 2007年、 2008年增加 5.7%、 16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅 9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区 1副面积不足 0.4824公顷的住宅用地，起始价格 20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。 2009年最早亮相的总建筑面积超过了 30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有 14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山” 从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 1 9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元 /平方米，同比增长 7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅） 9月有销售，均价高达 35675元 /平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。 从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计： 1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长 83.4，商品房销售额 157.97亿元，同比增长 86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积 171.23万平方米，同比增长 69.1，商品房销售额 133.80亿元，同比增长 82.3。 从各版块成交看宝山 从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积 54.5万平方米，同比增长 1.6倍，销售额 42.82亿元，同比增长 1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积 52.57万平方米，同比增长 81.7，商品房销售额 27.04亿元，同比增长 95.7。其中配套商品房销售面积为 24.86万平方米，占该地区商品房销售面积 47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至 9月份累计实现商品房销售面积 31.4万平方米，同比增长 1.3倍，商品房销售额 22.77亿元，同比增长 1.6倍。 绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启 品牌整合思路 绿地集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。 绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 主推案名： 宝山 绿地图 案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城 项目整合： 陈福路项目 能量 GPU 小辣椒项目 生活 CPU 绿地 领海 发展 DPU 石库门项目 风情 LPU 庙行 项目 商务