厦门数据管理系统介绍.doc

房产测绘数据管理系统介绍厦门市房产数据管理系统（简称管理系统）是基于房产测绘基础数据和地籍数据，以计算机技术、海量数据库技术为技术支持，在统一的数据组织管理模式和数据结构、分类体系下，按房产测绘管理的业务要求，将测绘成果数据纳入到同一模型，并在此模型的基础上进行图件输出，实现房产测绘成果数据管理，为信息化建设提供房产信息的基础数据。管理系统主要以项目、宗地、幢、门、户、分层分级管理房产数据以及户产平面图数据。管理系统分单机版（Access版本）和网络版（SQL_server版本）两个版本，其中单机版（Access版本）主要适用于单机操作，网络版（SQL_server版本）适用于多台机器同时操作数据库。系统登录系统登录前应先选择数据库存放路径。系统初始用户名为emapadmin与 emap（初始密码同用户名），其中emapadmin为系统管理员用户，emap为普通用户。系统的7种用户管理模块数据查询：用于查看数据，可下载、另存、打印一些相关图、表，无法修改删除。数据维护：可完成数据查询所有功能的同时，还可对所有数据进行处理的功能。（测绘成果数据生成作业模块）权证配图：进行部分数据维护的功能，只对户一级的数据进行维护。数据导入：将单机版生成的数据数据库汇集到网络版的数据库中。字典维护：1、用于修改管理系统中的所有字典表；2、将小八数据中的图形通过CAD生成系统中的户平面图时的相关CAD配置。（比例3表示，如果该户长（或宽）大于所在层的长（或宽）1/3，则生成的户平面图为整层，否则按下方“比例尺管理”中的相应类型进行切割。40相当于切割后的图形实际长为40米。）小八转换：用来扩展小八数据库的“表”字段大小。用户管理：系统管理员根据需要给相关用户设置访问权限。各主要功能按钮*各功能按钮均有文字提示*数据写入系统方式：1、直接输入；2、字典表选择；3、存入文件；4、上传文件；5系统内部赋值系统数据结构一、项目管理系统数据结构分：项目、地、幢、门、户五级，系统中“*红色”为必填项1、项目名称：参照建设工程规划许可证命名。如项目名称以用途命名，后面应加单位简称必要时还需加地址，以免造成项目名称的重复。如：工业厂房（*公司）、综合楼（市邮政局海沧镇）、综合楼（市邮政局后坑）2、项目别称：尽量填写以便查询3、建设单位：单位全称，一般以工程规划许可证或相关有效证明为准。4、坐落：为概略坐落，可参照规划许可证，如许可证中坐落按区域命名，可引用主要道路门牌号。项目坐落不在输出的成果中体现。5、项目备注：在项目信息汇总表中备注栏显示，是对项目信息汇总表中内容无法完整表达时的补充。6、批准用地面积：以规划许可证为准7、批准建筑面积：按照最新的规划批准面积填写。8、其它栏目按实填写二、地1、宗地面积：以宗地图为准2、土地用途归类：即对批准的土地用途进行归类，由字典表提供，参照测量规范A3表中的分类方法分：商业、住宅、办公、工业、仓储、交通、市政、公共建筑、金融业、其它。户一级的土地用途归类默认引用该处，如二手房配图时遇房屋土地用途归类变更，可在户一级下手动修改。土地用途描述：即批准的土地用途，按实际批准的土地用途填写。户一级的土地用途描述默认引用该处，如二手房配图时遇房屋土地用途描述变更，可在户一级下手动修改。3、宗地备注：在宗地信息汇总表中显示，是对宗地的一些特殊情况予以说明，如建筑物超宗地红线，宗地变更、宗地内房屋分期建设情况等4、宗地图：上传PDF格式宗地图文件，出测绘成果报告前，向地籍调查科申请提供。（目前暂不上传三、幢幢一级幢项1、幢名：由幢ID_幢号（名）组成，ID号是为了跟GIS挂接，ID号的生成参见“厦测200811号”文。2、导入小八或EXCEL数据（分户信息明细表）：导入小八数据时提示输入指北针方位角，值应为数值或为空，否则会导入失败，为空时将不显示指北针。系统生成的层平面图及户平面图时引用。3、坐落：系统自动引用小八数据中幢状况表的坐落，因此在小八软件作业时，幢坐落要规范填写，也可为空，在本系统中编辑。4、房屋基本用途：根据房屋的各种主要用途进行汇总填写，用同用途之间用顿号隔开， 5、幢占地、用地：应如实填写，特别是涉及到小八数据中分户用地面积分摊时，要确保准确。6、地上、地下层数：半地下层数计入地上层，为无时，应输入0，才能统计出总层数。7、操作员：指系统数据录入人员，不是作业员。8、幢图片：存放与幢有关的图像文件，对个别部位特殊处理或与规划不一致时现场采集的照片等。（如室外梯不计面积、半地下室认定等现场照片）9、幢原始数据：为预留项，存放幢相关的原始数据10、相关文件：与本幢有关的重要文件备份。如附属房屋面积表、建设单位具结保证扫描件、委托方提供的共用部位使用范围确认单等。幢一级分层信息项分层信息：即原测绘成果的楼层面积表，但分层信息中的层建筑面积、层共用面积与小八层状况表中的同名栏的值不一致。成果报告中的层建筑面积=小八数据中的层建筑面积+小八数据中的层半墙面积；成果报告中的层共用面积=小八数据中的层公用面积-小八数据中的层半墙面积；1、分层信息在系统导入小八MDB时自动生成，非小八类型或不计面积的层，需通过手动增加导入。不计面积的层令层面积为0。2、系统中层次与层平面图是一对一关系，实编层次栏只是为了解决多层平面图及层草图为同一张层平面图及层草图的问题，与原来实编楼层号是两种不同概念。3、实编层次为空，成果报告中将不生成层图与层草图。4、导入的分层面积明细表中层次应为文本格式，且层信息只能增加而不能删除，因此导入时要慎重，以免不必要的返工。5、层平面图：可下载DWG、DOC格式文件，上传层图功能在分层信息栏中执行，上传的DWG图形文件后缀不能用大写，否则会造成导入失败；6、层草图：比例尺偏小时，注记、指北针所放位置应避免图面长宽比的改变；（尽可能使图面饱满，）7、分户信息：可下载XLS格式文件；如上传的MDB数据中房屋用途不在字典列表中，则分户信息中的用途为空。幢一级成果信息项生成的成果报告中的相关测绘信息与审核信息测绘信息1、测算概要：对应成果报告中幢信息表相应栏，主要是概述本幢的各功能区的分摊情况以及特殊部位（非敏感部位）的处理情况。由于测算概要只是对公摊情况的简要概括，因此公摊的详细情况应在层草图中体现。2、项目概况包括委托单位，委托日期、项目坐落、项目基本情况等内容（如：受厦门市松柏房地产开发有限公司的委托，2006年12月12日开始对松柏花园二期项目进行房产面积测绘。本项目由松柏房地产开发公司开发建设，位于思明区侨龙里1-3号，为一幢集车库、商业、住宅为一体的高层建筑。该建筑地下2层、地上31层，地下为车库，1-4层为商场，5层以上均为住宅。松柏花园项目分一、二期，一期工程已于2006年11月竣工。）2、其它需要说明的情况项目的特殊情况说明，成果中特殊部位的处理情况等（如：本项目属“烂尾楼”工程，地下室竣工多年，现实测地下室有部分超出本期红线；）3、作业说明：主要是明晰作业过程中的相关责任内容包括测绘成果中总建筑面积与分户建筑面积合计不符的说明；经开发单位确认的共用部位使用范围；成果验收情况等相关信息。最后一点为参加完成本宗房产测绘的作业人员及执业资格，并由相关作业员签名，成果报告其它地方不需要作业员署名。如：1、本测绘成果可能存在总建筑面积、总用地面积与分层面积明细表、分户面积明细表的合计数据不符，系分层、分户面积计算时小数点取位引起的误差，不影响测绘成果的使用。2、本测绘成果中共有部位使用范围经开发建设单位确认。3、本测绘成果需加盖测绘单位测绘资质盖及建设单位公章方可生效。4、参加完成本宗房产测绘的作业人员及执业资格。测量员（签字）： 计算者（签字）： 质检员（签字）： 项目负责人（签字）： *测绘信息栏中“应用到项目下所有幢”功能键，使用后相应幢成果号要及时修改，以免遗漏。审核信息房产审核人员填测绘报告单机版测绘报告的生成需要“狗”。可下载PDF格式文件，打印层图时，应根据需要选择纸张大小。四、门是指同一门牌号、相同竣工日期、建筑结构的单元集合同一门牌号存在不同竣工日期或建筑结构的单元不能放在同一“门”下，应用不同的“门”名称加以区别同一“门”下相同“户”的房屋即是同一权属单元，因此应避免同一“门”下，不同权属单元出现同样户室号。（如不同层次的地下车位、人防等）1、竣工日期：即4位数字的竣工年份，2、建筑结构：字典表选项6种3、建筑类型：系统预留，暂无实际意义（系统中所有建筑类型栏均相同）4、备注：对门一级信息特殊情况的说明，生成的成果中不体现。如：旧数据整理中出现“80年代”建成年份时，可在备注栏中加以说明五、户户一级户项1、土地使用权类型、土地用途两项默认引用“地”一级相应栏2、房屋所有权性质：依实际情况填写，具体详见“厦测20084号”文件。一手房配图可不填。3、房屋用途归类：房屋的批准用途归类，按系统提供的字典表依权属单元的主要用途进行归类。系统字典表中房屋用途分类是参照测量规范A6表并结合实际情况进行分类的。4、房屋用途描述：房屋的批准用途，一般以规划批准的房屋用途填写。同一权属单元下各子单元分属不同用途时，分别填写各子单元的主要用途。户一级户权属项1、历史权属：默认开发建设单位2、土地房屋产权来源：依实际情况填写，具体详见“厦测20084号”文件。一手房配图可不填。土地房屋调查数据来源：只要幢级成果信息项测绘信息栏中录入成果号，系统会自动默认“摘自*号房产测绘成果”，（二手房配图时，如数据来源不是引用测绘成果，参照 “厦测20084号”文件中的数据来源填写规则进行编辑）调查情况说明：指产籍调查人员对产籍调查过程中，调查表无法完整表达的情况加以补充，内容力求简明扼要、易理解，特别是不计建筑面积的附属房屋部位应在该栏中加以说明。具体详见“厦测20084号”及“厦测200811号”文。创建日期：对应产籍调查表的填表日期，系统默认为当前日期。备注：数据维护人员或配图人员在数据录入系统或修改时遇到的特殊情况加以备注说明。共有权人：按要求逐个录入所有权属人 一手房配图在未知当前权属人时，在当前权属人栏中输入“*”号，以便对权属项中编辑的内容进行存贮。历史权属栏：只有查看功能，无法编辑户一级两图一表项1、户平面图配图人员在出图前应认真检查户平面图，如发现图形有误，应及时通知系统管理员，如发现图形不符合要求，应对户平面图进行编辑修改，并在权属备注栏中加以说明。2、产籍调查表产籍调查表中的所有内容均存放在系统中，如需对调查表进行修改需找到系统中的相应栏进行修改。其它需要说明的情况结合现有系统，对目前房产测绘作业习惯可做相应调整1、小八户室状况表中为单元号与户室号（系统中门牌号与单元号）的命名，单元号要完整，不能为空；在不影响小八软件使用的基础上，户室号、门牌号尽量一步到位，以方便小八数据入库前的整理。如户室号后面加上单元属