2008年安徽巢湖中庙碧桂园滨湖城项目银行申请报告(doc 38)

安徽 中庙 鸣凤岗新区综合 项目 （碧桂园滨湖城 A区 ） 项目 申请 报告 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 二 九 年 八 月 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 2 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 目 录1. 项目总论 . 5 1.1. 项目背景 . 5 1.2. 可行性研究结论 . 7 2. 项目建设内容 . 9 2.1 项目概况 . 9 2.2 项目建筑规模概况 . 9 3. 项目投资环境及市场研究 . 10 3.1 合肥 城市概况 . 11 3.2 合肥 市房地产板块分析 . 13 4. 项目地块解析 . 16 4.1 项目位置 . 16 4.2 本次可行性研究范围 . 16 4.3 项目地块解析 . 16 5. 项目定位及发展设想 . 18 5.1 项目整体市场定位 . 18 5.2 客户定位 . 18 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 3 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 5.3 价格定位 . 18 6. 项目开发建设进度安排 . 19 6.1 有关工程计划说明 . 19 6.2 施工横道图 . 19 7. 环境保护及 相关措施 . 21 8. 新型环保建筑材料的应用 . 27 9. 投资估算及资金筹措 . 29 9.1 项目总投资估算 . 29 9.2 资金筹措 . 31 10. 销售及经营收入测定 . 32 10.1 物业销售收入估算 . 32 10.2 销售利润 . 33 11. 财务分析 . 34 11.1 赢利能力分析 . 34 11.2 项目盈亏平衡分析 . 34 12. 项目运营管理 . 35 13. 项目拆迁安置计划 . 36 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 4 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 14. 社会效益和影响分析 . 37 15. 可行性研究结论 . 38 附件一：项目平面位置图 附件二：项目规划方案图 附件三：建设项目选址意见书 附件四：企业相关资料 附件五：验资报告书 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 5 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 1. 项目总论 1.1. 项目背景 1.1.1. 项目名称 安徽中庙 鸣凤岗新区综合开发 项目 （碧桂园滨湖城 A 区 ） 1.1.2. 开发公司 碧桂园集团 发 展 有限公司的全资子公司 之一 富高 国际有限公司是安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司唯一出资方，企业性质是外资独资有限公司，安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 是 本 项目 开发的 法人主体 。 1.1.3. 企业简介 (1) 碧桂园 集团 碧桂园 集团是具领导地 位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自1997 年开展房地产开发活动， 碧桂园 已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。 集团 的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时 集团 亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。 碧桂园 集团 的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们的客户群以广东省居民 为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至 2007 年 1 月 31 日，我们有近 30个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省亦有项目处在发展之中。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 6 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 (2) 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 成立于 2007 年 6 月 ，公司 目前具备房地产暂定资质 ，注册资本 20000 万 元， 经营范围为普通住宅的开发建设、房地产开发和销售。 法定代表人 为杨文杰 。 公司成立后，通过挂牌取得了 本项目土地 ，目前土地使用权证正在办理过程中。 1.1.4. 研究工作依据 (1) 房地产开发项 目经济评价方法（建设部：建标 2000205 号） (2) 建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部：计投资 1993530 号） (3) 巢湖 市建设工程价格信息 (2007.6) (4) 企业的相关资料 (5) 本项目 相关的优惠政策。 1.1.5. 项目开发手续 (1) 项目土地使用权取得 本项目地块于 2007 年 6 月 14 日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理过程中。 (2) 项目进展 目前项目设计处于规划设计 评审 阶段，工程地质 初步 勘察已 经完成。 目前处于 施工 准备阶段。 由于项目所处地段目前仍为陌生区域， 项目生活用水、污水排放、供电等市政配套 设施由 我方配合 政府 解决，目前市政配套方案已基本确定。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 7 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 (3) 结论 项目开发手续合法。 1.2. 可行性研究结论 1.2.1. 市场预测 本项目距离 合肥 市区约 35 公里，约 50 分钟 车程， 同时，项目周边居住大量地缘性居民，本项目档次定位为中低档普通住宅， 项目定位为 面向周边客户的 最具性价比的普通住宅 ，根据对 合肥 市 及周边 房地产市场的研究，本项目具有良好的自然环境及极高产品性价比，从客户置业 阶段分析， 合肥 已步入了郊区置业与城区置业并行的相对成熟阶段而且郊区房地产销售比例日益提高， 对于本项目周边区域，也良好的住宅产品供应， 因此，本项目 经过规模开发，成熟配套 ，辅以良好的交通条件，必将成为当地经济的亮点及区域名片。 1.2.2. 工程建设进度 项目计划基本同步开始建设， 2007 年 10 月开工，计划开发期为 1 年。 2008 年底 竣工。 1.2.3. 投资估算及资金筹措 项目总投资为 20000 万元，折合 约 2700 万美元。 项目总投资估算表 序号 项目名称 总额（万元） 1 土地成本 3000 2 前期工程费 1000 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 8 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 3 建安工程 13000 5 管理费 1000 6 不可预见费 1000 7 财务费用 1000 9 合 计 20000 1.2.4. 项目综合评价结论 (1) 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和项目销售回款。 (2) 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 (3) 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号 项目 单位 指标 1 占地面积 m2 125620 2 总建筑面积 m2 160000 3 项目总投资 万元 20000 4 项目销售收入 万元 35000 5 税后利润 万元 4500 6 投资净利润率（税后） 38% 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 9 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 2. 项目建设内容 2.1 项目概况 项目总占地面积约 12.56 万平方米 ， 总建筑 面 积为 16 万 平方米， 其中公建及 市政 配套建筑面积 为 2000 平方米。 项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂、污水处理厂、变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。 图表 1 安徽 中庙 碧桂园“ A 区 ”项目用地分布图 注：图中 蓝 色地块为项目用地位置。 表格 1 项目地块控制指标 序号 地块编码 用地性质 用地面积（ m2） 容积率 1 02-02 居住用地 125620 2.0 2.2 项目建筑规模概况 序号 物业类型 建筑面积（ m2） 1 住宅 160000 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 10 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 项目投资环境及市场研究 项目界于巢湖市和合肥市之间的中庙镇，北部与合肥滨湖快速干道相连，南边与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。 从拟 建 项 目所在地 出 发 ， 40 分 钟 即可抵 达 合肥 骆岗 机 场 ，已 开 通 国内 外航 线70 多 条 ，可直 达国内 各主 要城市。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 11 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 3.1 合肥 城市概况 3.1.1 安徽 核心 城市 1、 合肥都市圈： 合肥都市圈基本圈层半径为 100 公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到 2020 年，合肥 市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 区和肥东、肥西、长丰 3 县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为 7029.48平方公里，其中巢湖水面面积 233.4 平方公里； 改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道 。 2、 “141”城市发展框架： 大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市副中心，沿巢湖逐步建设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约 190 平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。 3.1.2 合肥市社会经济发展状况 2007 年，合肥 市国民经济呈现“高开稳进”态势。一季度，全市实现地区生产总值同比增幅在上年较高的基础上，又创新高，同比增长 16.5%，到二季度在主要经济指标增长加快的带动下，生产总值保持加快增长的势头。初步测算，上半年 合肥 市生产总值为590.41 亿元，增长 17.1%，同比提高 1.1 个百分点。其中，第一产业增加值 30.6 亿元，第二产业增加值 293.07 亿元，第三产业增加值 266.74 亿元 ，分别增长 7.3%、 24%和 11.1%。主要指标中，农业总产值、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、财政收入、城乡安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 12 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 居民人均收入等主要指标增速比一季度均稳步提高。其中，农业总产值和规模以上工业增加值比一季度分别提高 3.4 和 1 个百分点，社会消费品零售总额、财政收入分别提高 2.1和 9.6 个百分点，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别提高 4.1 和 3.2 个百分点。与全省比，我市规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、财政收入、固定资产投资及城镇居民人均可支配收入增幅均高于全省平均增幅，同比分别高 5.3、 0.5、 1.8、 10.8和 5.5 个百分点，占全省的比重均有上升。 恩格尔系数对应生活水平状况 恩格尔系数 对应生活水平状况 59% 贫困 50% 59% 温饱 40% 50% 小康 30% 40% 富裕 30% 最富裕 3.1.2 分析结论 合肥 的城市核心地位，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 13 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 3.2 合肥 市房地产板块分析 3.2.1 2007年整体呈现供需两旺、量价齐升的增长态势 2006 年合肥新建商品住宅的销售均价位 3269 元 /平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾 2002年至 2006年合肥新建商品住宅的均价分别为 2013元 /平方米、 2341元 /平方米、 2957 元 /平方米、 3189 元 /平 方米以及 3269 元 /平方米，上涨幅度分别达 16.3%、26.3和 7.8和 2.5。 3.2.2 合肥市各类型住宅销售特点 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之一，在区域、户型以及住宅区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之一。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 14 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 1、 多层一直是消费者最受欢迎的建 筑类型，有 62.6%的消费者打算购买多层。目前，由于城市土地的缩减、多层的容积率较低等原因，合肥的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层、高层上了。选择小高层为居住房型的消费者达到 30.4%。调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中， 35 岁以下的占 62.5%，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。 2、 高层相对于多层来说，价格高、公摊面积大、物业管理费高，所占比例为 4.6%。调查结果显示，高层的预购消费者中，有 55.6%是 30 岁以下的青年消费者， 37%的年龄在 3150 岁之间， 51 岁以上的老年人只占 7.4%，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更强烈一些。 3、 作为高端产品， 联排住宅 的价格自身波动不大， 联排住宅 的涨幅主要是因为供应区域占比的变化而导致的。 2006 年合肥在售 联排住宅 持续减少，而新供应的项目几乎没有，从而导致 联排住宅 的供应比例不断下降，仅占到总体的 2。当然为了填补该项产品的空白，市场上出现了花园洋房、空中别墅等产品以满足高端客户的需求，其中华润澜溪镇的花园洋房取得了较大的成功。 根据调查显示， 2.4%的消费者有购买 联排住宅 的意向。分析他们的特征可以发现：所有购买 联排住宅 的消费者中，有 71.4%的消费者家庭月收入在4000 元以上；至于消费者的职业， 35.7%的消费者是技术人员，公司企业干部、小企业主依次为 21.4%、 14.3%； 51.7%消费者的年龄在 31 40 岁之间。从这组数据可以看出，中年消费者特别是技术人员、公司企业干部及小企业主购买别墅的意向更强烈 3.2.3 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 从近期的成交分析，由于受城市中心 房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢， 合肥 已进入置业郊区化阶段。 无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 15 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 3.2.4 分析结论 供需两旺、量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。 城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性坐比优势将可能吸引 合肥 置业客户。 巢湖 的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析， 合肥 进入郊区置业主流阶段。客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 16 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 3. 项目地块解析 4.1 项目位置 安徽 中庙 鸣凤岗新区综合项目（碧桂园滨湖城） 见附图 。 4.2 本次可行性研究范围 序号 用地性质 用地面积（ m2） 容积率 1 居住用地 125620 2.0 4.3 项目地块解析 4.3.1 地表状况 项目地块内 为 农田 及荒地 ， 地块内开发强度较低， 周边 湖水 环绕， 且无任何工业设施。 地块内现居 无 居民，目前已基本完成 收地工作 。 4.3.2 周边配套状况 目前地块内几乎无任何配套设施，所有配套设施基本由我司解决。其中，正式用电由市 供电公司提供 10KV 供电线路至地块红线边，自来水水源取自 巢湖 ，污水经达标处理后排放至政府指定区域 。 商业设施位于本次项目开发范围之内， 其他设施将陆续建成。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 17 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 4.3.3 规划建筑面积 序号 物业类型 建筑面积（ m2） 1 住宅 (可 售 ) 160000 4 建筑面积 总 计 160000 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 18 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 项目定位及发展设想 5.1 项目 整体 市场定位 根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为： 最具性价比 的安居 综合社区 。 5.2 客户定位 根据我们的项目特性，我们的住宅及公寓客户主要定位为 ： 城市 普通收入 阶层 。 5.3 价格定位 通过对 合肥 市 及项目周边区域的 房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。 物业类型 销售均价（元 /m2） 住宅综合单价 2700 其他物业 暂不考虑销售 说明： 上述销售 单价是毛坯交房标准。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 19 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 4. 项目开发建设进度安排 6.1 有关工程计划说明 根据项目的开发规模、市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下： 项目计划 基本同步开始建设 ， 2007 年 11 月 开工， 计划开发期约为 1 年。 2008 年 底 竣工。 6.2 施工横道图 详见 附表 1 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 20 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月1 土方及基础工程2 主体工程3 室内装修工程4 水电安装工程5 绿化工程6 竣工验收工程计划横道图序号2007 年 2008 年工程施工期安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 21 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 5. 环境保护 及 相关措施 7.1 建设 项目 环境现状 (1) 项目地理位置： 本项目位于巢湖市 界于巢湖市和合肥市之间的中庙镇，北部与合肥滨湖快速干道相连，南边与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖 巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带 。 (2) 土地利用现状 现状土地 利用强度不足 10%，主要为居住用地 ， 地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施 。 (3) 建设项目水文、气象 本地块 以 水域及绿地为主，拥有良好环境条件的同时，必须处理环境与人协调的生态问题。巢湖作为区域级的景观区，因此地块临近巢湖的部分应做好周边的绿化及保护规划，留有足够的绿化开敞空间，并且尽量处理好水域与居住区的关系，避免大面积的改造水面及河道 。 本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。雨量适中，常年平均降水量 1006 毫米。日照充足，年平均气温 15.7。全年无霜期 232 天。除偶遭水旱外，无 其它自然灾害。 (4) 道路交通现状 地块内部道路为农村道路，道路未成系统，道路宽度约为 4 米。地块外围公交可达，内部并无其他交通设施。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 22 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 7.2 建设项目对环境可能造成影响 废气：本项目施工期主要废气污染源为施工扬尘及装饰工程中油漆、涂料等产生的有机废气；营运期主要是居民煤气燃烧废气及地下车库尾气，污水处理厂未建成之前污水处理设施运营时产生的废气等。 废水：本项目施工期废水主要来自施工活动自身产生的污水及施工人员的生活污水；营运期废水主要是居民日常生活产生的废水及会所产生的污水等。 噪声：本项目施工期噪声主要来自施工机械噪声 、施工作业噪声和施工车辆噪声；营运期噪声主要来变电箱运行时产生的噪声、汽车车库的交通噪声级人员社会活动噪声等。 固体废物：本项目施工期固体废物主要来自基坑开挖产生的土石方、建筑垃圾，涂料、油漆包装桶及施工人员产生的生活垃圾等；营运期的固体废物主要是居民日常生活产生的垃圾、公建产生的垃圾等。 7.3 环境保护的主要 施 7.3.1 废气 (1) 建设 期 施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达 65以上；大风天气进行覆盖、 4 级风以上天气不进行扬尘作业；运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量；对施工期现场四周加设高约 3 米的 围墙 等措施以降低施工期扬尘对外界的污染。 爆破过程严格按照爆破安全规程（ GB6722-2003）要求进行，并在爆破过程中覆盖爆被，能够有效地防止爆破粉尘的产生。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 23 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 项目选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶粘剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中有害物质的排放降至最低 。 (2) 营运期 居民使用的小汽车发动机排放的尾气要符合轻型汽车污染物排放标准（ GWPB1 1999）的要求。地下车库配有专用通风排烟系统，汽车尾气通过机械强制排风，经排烟风道于地面 3m 处排放，且车库排风 口的设计均符合机动车停车库 (场 )环境保护设计规程，在各类气象条件下对环境影响贡献值均低于评价标准限值，各敏感点的叠加浓度均满足评价标准要求。不会对周围大气环境造成明显影响。 建议小区内污水处理工艺采取好氧生物处理工艺并采用反应器负压运行，管道收集，活性炭过滤方式处理居民小区污水处理产生的恶臭，能够满足恶臭污染物排放标准（ GB14554 1993）的要求。 7.3.2 废水 (1) 建设 期 施工期生产废水水质较清，主要含有悬浮物等， 本项目拟 建立污水处理设施，在小区内污水处理设施建成之前，要求在施工场地建立旱厕，污水等定期 运往农田施肥，不外排；小区内污水处理设施建成运行之后，施工期生活污水经处理达标后，经 本工程 污水管网排放。 (2) 营运 期 污水处理厂未建成之前，小区内设污水处理设施，采用生物接触氧化工艺处理小区内产生的生活污水。出水能够达到污水综合排放标准（ GB8978-1996）安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 24 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 一级标准限值要求。 污水处理厂建成之后，生活污水经化粪池处理后，经 污水 管网最终进入污水处理厂处理。 7.3.3 噪声 (1) 建设期 施工期噪声主要来源于基础工程土石方的爆破声，固废外运、建筑材料运输、土石方外运等产生的交通噪声，施工期间施工作业噪声及施工机械噪声等。 拟采用的环保措施主要有：对施工期现场四周加设高约 3m 的 围墙 ，以降低噪声污染；合理安排作业时间，对噪声大、冲击力强并伴有强烈振动的工作安排在白天进行，严格按照 安徽省 的有关规定，禁止夜间施工；尽量使用低噪声的建筑施工机械；施工现场应合理布置；对于爆破噪声，采用多排孔微差挤压式爆破，梅花形布孔；在设计边坡轮廓线上设光面爆破孔（斜孔）；清渣后预留保护层用小炮消除等，可使爆破符合城市区域环境振动标准的要求；保持车辆完好，禁鸣喇叭。 (2) 营运 期 营运期噪声主要是区内车辆噪声、配套设备噪声和周围道路的交通噪声。 对于进出 小区的车辆应禁鸣喇叭、减速慢行、设路障等，减少车辆噪声对住宅区居民的影响；各设备间应设计独立基础，配套设备选用低噪声设备，设减震器、橡胶接头，墙壁设吸音材料及隔音门；对于道路交通噪声，加强绿化。噪声排放符合城市区域环境噪声标准（ GB3096-93）中的相应标准要求，不会对区域声环境产生明显影响 。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 25 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 7.3.4 固体废物 (1) 建设 期 尽量避免 土石方 的外运，本工程内部填土 ；对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行填埋处理。 (2) 营运 期 居民和办公产生的生活垃圾，置于垃圾桶中， 由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；商业垃圾，主要为外包装垃圾，大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收处理；办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，物业管理应提醒业主，并集中收集后交有关部门统一处置。 7.4 环境影响评价结论 (1) 项目选址合理性 ：本工程选址处地理位置优越，信息畅通，水、电、气等配套设施齐全，且小区占地为住宅用地，用地手续已经得到了胶南市国土资源局的审批，因此本项目符合区域发展规划，项目选址是可行的。 (2) 环境现状评价结论 ：评价区大气环境质量现状总体良好，符合环境空气质量二级标准的要求，且有较大的环 境容量；如山湖的现状水质按类标准衡量。地区地下水质良好；白天和夜间声环境质量能够达到城市区域环境噪声标准 (GB3096-93)2 类标准要求，声环境质量良好。 (3) 施工期环境影响评价结论 ：小区完全建成入住还需约 16 个月左右，在此期间将不可避免地对周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中于施工机械噪声、进出运输车辆噪声、道路和工地扬尘、建筑垃圾堆放等问题，由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 26 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 以接受的。 (4) 建成营运期环境影响评价 结论 ：本项目废气、废水和噪声均可实现达标排放，不对周围环境造成影响。 本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益、社会效益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念、经营管理模式引入和县，将如山湖开发成生态、休闲、旅游、别野融为一体的生态旅游胜地。 因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到“三同时”，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 27 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 新型环保建筑材料的应用 新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和 舒适度的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划、设计、建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。 节能 ：一是通过科学的规划布局、合理的功能分区以及住区布置；二是通过建筑朝向、体形系数等规划设计手段；三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。 在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料、断桥铝合金窗体材料 、塑钢门窗环保材料 、外墙保温材料等环保节能建筑材料 ，以减少使用能耗、减 小建筑全寿命使用成本 ，主要节能措施如下： 在工程建设中普遍应用了传热系数低、隔热效果好的加气混凝土隔热层技术； 采用密封性好、节能作用明显的塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术； 严格按照国家强制标准审查窗墙面积比； 开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好的加气混凝土砌块； 是使用环保、节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构的保温隔热性能； 是积极引导可再生能源太阳能的应用，住宅小区普遍使用太阳能、安装了太阳能路灯； 充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。 安徽 中庙 碧桂园房地产开发有限公司 28 安徽 中庙 碧桂园 A 区项目 节水 ：一是在 项 目规划 中，充分考虑水资源开采利用与补给的平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水的有效性；二是在住宅