秦新项目策划及销售代理合同.doc

无锡五洲国际装饰城项目策划及销售代理合同委 托 方：无锡五洲国际装饰城有限公司 （以下简称甲方）地 址：无锡市胜利门广场手机街西侧 电 话传 真 托 方：深圳市安佳置业顾问有限公司 （以下简称乙方） 地 址：深圳市华富路1006号航都大厦6楼 电 话传 真甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，就无锡五洲国际装饰城项目委托策划及销售代理的有关事宜，经友好协商,达成如下协议，以供双方共同遵守： 一、 委托物业甲方经无锡市惠山区发展计划局批准，在钱桥商贸园区,地块编号为XHDG-2003-1 的地块上开发建设建材家居市场，命名为“五洲国际装饰城 ”（以下简称本项目），总建筑面积约30万M2 。经协商，甲方同意将“五洲国际装饰城 ”项目委托给乙方策划及代理销售。二、 委托期限自本合同签订之日起至本项目取得预销售许可证公开销售后一年止，具体日期约定详见销售计划。三、 委托范围为本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的房产和面积(以委托代理销售清单为准)。四、 委托销售底价和最高限价及销售进度1 双方在乙方提交项目策划报告后十五个工作日内确定首批推出房源的统一销售底价和最高限价，并制定分户委托底价和最高限价表作为本合同附件。2 乙方在代理销售过程中，应以本合同附件中确定的最高限价和底价分别为上限、下限，根据市场情况自行制定对外销售价格并书面通知甲方，乙方任何一项代理销售的售价，均不得低于委托销售底价表中的底价。特殊情况须经甲、乙双方以书面形式同意。3 乙方在本项目取得预售许可证正式开盘后五个月内必须完成销售额伍亿元整（￥500,000,000）（销售额以签订销售合同，并支付首期款为准），具体销售进度由甲乙双方协商后形成销售进度表及项目销售前提条件，作为本合同附件。五、 委托工作内容（具体内容见附件）1、 市场研究（成果详见附件一）2、 项目规划设计调整建议（成果详见附件二）3、 营销策划（成果详见附件三）4、 销售代理（成果详见附件四）六、甲方权利和义务1. 甲方应依法全面履行本合同，并承诺具有完全履行本合同的能力和信用。2. 甲方应在本项目正式发售前取得本项目可以合法销售之商品房的相应证明文件（国有土地使用证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、商业用房销售许可证等）。3. 甲方对因本项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。4. 甲方负责承担售楼处、招租处现场的水、电、复印、电话、保安、保洁等费用，并提供复印器材、电脑设备和固定工作电话。5. 甲方承担本项目所有营销宣传广告费用，包括报纸广告、电视广告、楼书单片、模型、户外广告牌、展板、条幅、吊旗、楼盘展示会、各类促销活动等费用。由乙方负责拟定阶段性推广方案及预算，并在甲方认可的前提下进行实际合法操作，并协助甲方将广告宣传费用控制在总销售金额的1.5%以内。6. 甲方对乙方提交的报告、函件，须在收到之日起三个工作日内提出反馈意见，如没有提出，视作甲方认可乙方所提交报告、函件内容；特殊情况下甲方可以口头或书面方式通知乙方延期反馈。7. 合同期限内，甲方书面授权一至两名工作人员负责与乙方的联络和日常沟通。8. 在代理期间，客户使用信用卡及消费卡的“刷卡”形式支付房款（包括定金）而产生的银行手续费用，由甲方支付。9. 甲方须按约定与乙方结算的销售代理费、溢价分成。10. 甲方须于本项目所有销售的宣传资料及广告上印有“策划销售：深圳市安佳置业顾问有限公司”字样。11. 甲方与客户签订的相关法律文件由乙方提供，但须经甲方审核同意；若因法律文件中条款问题而引起的纠纷，应有乙方承担责任，甲方不承担责任，但可协助乙方解决纠纷。12. 甲方与购房客户签订有关合约后，因合约履行引起的纠纷由甲方承担责任，乙方不承担责任。13. 甲方向乙方提供一套3房的宿舍，水、电、煤气等使用费用由乙方承担。14. 甲方需于乙方项目组进驻无锡前，预计本项目的内部认购时间及预售许可证（分批）取得时间，并作为合同附件。七、乙方权利和义务1. 本合同签订后，乙方须组成项目组，确定本项目的项目经理、策划经理、销售经理，并参加由甲方、广告商等与销售、招租相关单位联合组成的项目工作协调小组，负责整个销售工作。其中项目经理、策划经理、销售经理及资深销售员等从事过商业地产策划营销工作的工作人员共4人由乙方从深圳派驻无锡，其他销售人员原则上在无锡本地招聘，乙方应向甲方提供项目小组工作人员的从业资历介绍。以上人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费及往来深圳、无锡两地的交通费均由乙方负担。2. 乙方在本合同签订后三十个工作日内向甲方提交市场研究报告及规划设计调整建议，在本项目内部认购期之前四十个工作日内向甲方提交项目营销策划报告，并在提交报告时对报告的内容予以解释。以上方案须经甲方研究审核并经书面同意后方可实施。根据情况变化，甲方有权对上述有关计划及方案作适当调整。3. 项目开盘前，乙方承担八次乙方人员往返深圳无锡机票和住宿费用。除此之外，如甲方根据项目进展，需要与乙方另行协调和沟通，则由甲方负责机票、住宿及其他相关费用。4. 甲方结清应付工作费用后，甲方即时拥有所有创作的版权，在不影响甲方形象及利益的前提下，乙方拥有所提供方案在非项目推广渠道（即乙方公司简介及乙方宣传自身的宣传资料）的使用权；甲方未认可采用及付款的任何方案，其版权归乙方所有。5. 乙方向甲方提供有关本项目宣传推广的专业意见和推荐相应的专业公司，并协助跟进各项工作，经甲方书面同意后统一组织实施。6. 在代理期限内，乙方有权要求甲方及时配合乙方做出的并经甲方核准的营销策划及宣传推广方案。如果甲方无正当理由拖延且无书面向乙方说明情况，乙方将不对因此而延误的销售时机负任何责任。7. 负责本项目各种促销活动的筹备和组织安排，上述活动方案和有关费用均须经甲方审核书面同意，并由甲方直接与有关单位签署合约和支付相关费用。8. 成立项目销售小组，销售人员不得少于8人，并组织项目销售、招租培训和考核，安排经考核合格后的优秀员工进驻现场售楼，全面处理有关销售事宜。并根据销售的不同阶段和实际情况调配资源，保证每日在现场有足够的销售人员，销售工作过程中，乙方工作人员调配须以书面形式通知甲方。9. 负责本项目的销售工作，在不同阶段向甲方书面提供阶段性销售诊断建议，积极迎合市场需求并有利于本项目的全部销售。10. 乙方应详尽记录广告效果和销售情况，并在每周举行的销售工作会议上向甲方提交销售进度周报，并作相关情况的表述后，甲、乙双方根据实际情况及时调整销售策略。11. 乙方须按甲、乙双方确定的销售条件（付款方式及本合同条款等）进行销售，否则，因乙方工作失误造成的争议和损失由乙方承担责任。12. 协助甲方联系办理本项目所在地银行按揭手续以及异地按揭手续。13. 按双方同意的宣传推广计划，完成有关推广及宣传活动，并努力节省推广费用。14. 在购房客户支付了按揭首期房款及签订了房屋销售合同，并协助甲方办理按揭手续完毕，乙方对该房产的销售代理工作即告完成。15. 如果乙方在代理期限内另行委托第三方代理销售本项目，必须经甲方签字确认并备案。八、代理程序1 购房客户签订的认购书由甲方授权的乙方现场销售经理签字，经甲方确认后签章。为方便销售，乙方从甲方处定量领取已加盖甲方公章的空白认购书，用完再领。房屋销售合同及其它合约均由甲方与购房客户签订。2 购房客户所交付的定金、购房款由甲方收取，并开具相应的收款收据，一式三份，甲方、乙方和客户三方各执一份。双方每次结算并支付乙方费用后，甲方再收回乙方手中的收据，乙方开具相应的代理费发票给甲方，作为结算依据。九、代理费(销售代理费和差价分成)及结算1甲方按如下方式支付乙方本合同约定的代理费（全程计费）：销售率=乙方售出房产总面积/乙方代理销售房产总面积100%甲方如分期分批委托销售，按分期分批委托的单期面积分别计算销售率。分期/分批面积以当期实际可销售面积为准。乙方售出房产是指客户已签订房屋销售合同并支付首期房款的房产。A 委托期限内，乙方销售率小于等于40%时，甲方按所有售出房产合同总额的0.8%支付乙方销售代理费； B 委托期限内，乙方销售率大于40%而小于等于60%时，甲方按此阶段售出房产合同总额的1.0%支付乙方销售代理费（含本合同九-1-A条款已支付的销售代理费在内）； C 委托期限内，乙方销售率大于60%而小于等于80%时，甲方按此阶段售出房产合同总额的1.2%支付乙方销售代理费（含本合同九-1-A、B条款已支付的销售代理费在内）；D 委托期限内，乙方销售率大于80%时，甲方按此阶段售出房产合同总额的1.5%支付乙方销售代理费（含本合同九-1-A、B、C条款已支付的销售代理费在内）；E 在综合结算时，如乙方销售率已达到一个新的代理费率阶段，甲方应按新阶段费率标准，按双方确认后的五个工作日内将所有售出房产代理费差额一次性补给乙方。F 委托期限内，如房屋销售合同房产的售价高于分户底价表中本房产约定的委托底价时，高出部分的差价，甲、乙双方按7：3的比例分配。售高分成按月与代理费一同结算。2. 在未取得预售许可证前，签定内部认购书并交付足额定金且必须达到银行按揭首付款总额但未能签定房屋销售合同的房产，当月结算时，按本合同第九-1条款约定标准的80%结算代理费。3 委托期限内，甲方不再自行销售或委托第三方销售本合同委托范围内的房产，如有销售成交，也应计入乙方销售面积，并按本合同第九条第1款支付乙方相应的代理费用。4 甲方给予正常额外优惠的购房关系房,不得超过当期/当批代理销售清单面积的15%。15%以内的房产，应按销售总额的0.5%支付乙方代理费，超出15%的部分，按本合同九-1条款约定结算代理费。关系房甲方须在第一轮客户接待开始前向乙方说明。5 购房客户在签订认购书后，就房屋销售合同未能达成一致的，已收取的定金退回，则乙方也同时将销售代理费退还甲方。6 客户在签订房屋销售合同后要求退房，退房要求符合合同约定的，应予退房，乙方退还已收取的代理费；如退房要求不符合同约定的，甲方同意退房，则乙方不再退还已收取的销售代理费给甲方。7 乙方在每月25日前向甲方提交结算表，结算范围为本月之内乙方所有售出的房产，甲方核对后，应在五个工作日内按照（本合同第九条16款）规定支付销售代理费。8 甲方支付给乙方所有费用均支付至乙方指定帐户。甲方实际支付的款项以甲方汇入乙方指定帐号内的款项为准。乙方应在收取代理费用后的三个工作日内，向甲方开具发票并自行交纳税费，甲方不另代扣税费。十、前期策划费用及结算:1 本项目乙方向甲方收取前期策划费人民币壹拾捌万元整（￥ 180,000 ）。2 甲方于本合同签订后五个工作日内，向乙方支付前期策划费的30%，即人民币伍万肆千元整（￥54,000 ）。3 甲方于确认乙方提供并汇报本项目的市场调查研究报告、项目前期策划报告后五个工作日内，向乙方支付前期策划费的20%，即人民币叁万陆千元整（￥36,000）。4 甲方于确认乙方提供并汇报本项目的项目全程营销策划报告后五个工作日内，向乙方支付前期策划费的10%，即人民币壹万捌千元整（￥18,000）。5 甲方于乙方完成2.5亿销售指标（以签订销售合同，并支付首期款为准）后三日内支付前期策划费20%，即人民币叁万陆千元整（￥36,000）。6 甲方于乙方完成5亿销售指标（以签订销售合同，并支付首期款为准）后三日内支付前期策划费20%，即人民币叁万陆千元整（￥36,000）。7 本项目拟于本合同第六14条款约定时间正式开盘销售，乙方按此时间提前二个月进场开始做销售准备工作。若约定后一个月仍未能开盘销售，甲方承诺自此开盘日后第二个月起每月支付人民币伍万元整（ ￥50000 ）作为乙方项目基本运作费用。8 乙方收到甲方支付的策划费后，应向甲方开具正式票据并自行交纳相关税费，甲方另不代扣税费。十一、违约责任1 若甲方未按本合同约定与乙方结算，则甲方须从本合同约定应付款之日起，每延期一日按应付销售代理费、差价分成总额的万分之一支付给乙方违约金。2 自本合同签订之日起两年内，甲方不得以任何形式将乙方公司人员聘为甲方员工，如出现上述情形，甲方同意支付乙方人民币伍拾万元整（￥500,000）违约金。3 乙方应将甲方及项目的相关资料和信息视为商业秘密不得对外泄露，如由于乙方的泄密行为对甲方产生任何不良影响的或造成经济损失的，则乙方应支付甲方违约金五十万元整（￥500,000），如违约金不足弥补甲方经济损失的，乙方应另行承担赔偿责任。4 若确因乙方原因，未能按甲乙双方确认的销售计划和约定销售期限完成销售目标，乙方应支付甲方按乙方未完成销售目标总额的千分之五作为违约金。5 甲方不得随意更改或终止合同，如甲方无故终止合同，应向乙方按照此合同标的总额的千分之五支付乙方违约金。6 委托期限届满或中途解除合同，如乙方不与甲方办理完全部交接移交工作即撤离销售现场，则乙方应支付甲方违约金伍拾万元整（￥500,000），如违约金不足弥补甲方经济损失的，乙方应另行承担赔偿责任。十二、免责条款若由于不可抗力而影响项目的整体推广和销售，甲乙双方均可不承担违约责任，合同顺延或中止，待不可抗力解除后，经甲乙双方协商同意后，继续履行合同。十三、合同终止1甲方有权对乙方的销售进度实施监控，若乙方未能按销售计划完成销售目标时，甲方可书面通知乙方并给予乙方二十天的整改期，整改期满后乙方仍未修正，则甲方可单方面解除本合同，并书面通知乙方。2甲方未能按期支付代理费时，乙方可书面通知甲方并给予甲方二十天的整改期，整改期满后甲方仍未修正，则乙方可单方面解除本合同，并书面通知甲方。3合同解除后，甲方仍需支付乙方于代理期间已售出房产的销售代理费、差价分成，且支付期限不得迟于书面通知解除合同之日起七个工作日内。4委托期限届满前一个月内，双方可协商续约，如未能达成续约协议，乙方按合同约定并与甲方工作人员完成全部交接工作后方可从销售处撤离。 十四、合同效力1. 本合同的订立、生效、解释及争议均适用中国法律，如发生双方意见不合最终未能达成一致时，任何一