区投标施组

第 1 页 共 292 页 目 录 第一章 编制说明及依据 4 第一节 编制说明 4 第二节 编制依据 4 第二章 工程概况 8 第一节 工程简介 8 第二节 建设场地及工程水文地质情况 8 第三节 工程设计概况 9 第四节 本公司承包该工程项目的优势 15 第五节 工程施工特点与难点分析 15 第三章 施工总体布署 17 第一节 招标范围的划分 17 第二节 本工程将要实现的各项工程目标 17 第三节 施工组织机构设置及岗位职责 18 第四节 施工部署的原则 23 第五节 施工总体安排及施工阶段的划分 24 第六节 施工线及流水作业段的划分 27 第七节 施工资源配置计划和部署 29 第四章 施工准备 31 第一节 现场施工准备及交接 31 第二节 施工技术准备 32 第三节 施工机械准备 37 第四节 物资准备 40 第五节 主要工程量 材料计划 41 第六节 劳动力准备及计划 42 第五章 施工现场平面规划布置 46 第一节 施工现场平面布置原则 46 第二节 现场平面布置 46 第三节 施工临时用水布置及计算 49 第四节 施工临时用电布置及计算 50 第六章 土建主要分部分项工程施工方案 54 第一节 测量放线施工方案 54 第二节 土方工程施工方法 59 第三节 地下结构施工方法 61 第四节 主体结构工程施工方法 69 第五节 砌体工程 92 第六节 外墙外保温 94 第七节 装修工程 96 第八节 屋面工程 109 第九节 脚手架及垂直运输方案 115 第 2 页 共 292 页 第七章 暖通 机电设备安装工程施工方案 120 第一节 给排水工程 120 第二节 消防水工程 129 第三节 电气安装工程 134 第四节 弱电工程 146 第八章 施工进度计划及工期保证措施 148 第一节 总体施工进度及各阶段进度目标 148 第二节 施工的进度计划安排 149 第三节 施工进度计划的管理控制 151 第四节 工期进度保证措施 157 第九章 工程质量保证体系及保证措施 161 第一节 工程质量目标 161 第二节 工程质量保证体系 161 第三节 质量计划 163 第四节 工程质量管理制度 167 第五节 工程质量管理措施 173 第六节 关键分项工程质量控制措施 175 第七节 关键工序质量控制流程 197 第八节 质量管理工作与监理工程师的配合 207 第十章 季节性施工措施 208 第一节 冬期施工方案 208 第二节 雨期施工方案 213 第三节 特殊气候施工方案 218 第十一章 施工技术保证措施 221 第一节 施工技术管理机构及管理措施 221 第二节 图纸审查及设计变更文件管理规定 222 第三节 施工技术交底管理规定 222 第四节 试验管理措施 223 第五节 建筑工程施工技术资料管理措施 227 第十二章 施工安全防护及保证措施 231 第一节 管理体系 231 第二节 管理措施 233 第三节 消防管理措施 237 第四节 现场治安 保卫管理措施 239 第五节 施工区域交通安全管理措施 242 第六节 施工安全保证措施 242 第十三章 文明施工 环境保护体系及措施 245 第一节 文明施工管理体系及措施 245 第二节 环境保护体系及措施 247 第三节 夜间施工管理措施 252 第 3 页 共 292 页 第四节 卫生防疫措施 252 第十四章 紧急情况处理措施及应急预案 256 第一节 紧急情况 256 第二节 应急预案及应急措施 256 第十五章 成品保护措施 261 第一节 成品保护的管理措施 261 第二节 成品保护的技术措施 261 第三节 成品保护制度 264 第十六章 工程项目总承包管理与协调 266 第一节 项目总承包管理的内容及承诺 266 第二节 工程项目管理目标 267 第三节 项目总承包管理制度 267 第四节 总承包对项目分包的计划安排 269 第五节 总承包对专业分包商的管理与协调措施 271 第六节 为指定分包商提供的协调与服务 276 第十七章 与业主 监理 设计及相关各方的配合协调 279 第一节 与业主的施工配合 279 第二节 与设计单位的施工配合 280 第三节 与监理单位的施工配合 280 第四节 与其他相关部门的协调配合 281 第五节 机电专业与土建专业的施工配合 282 第十八章 工程保修 服务 286 第一节 宗旨与服务 286 第二节 竣工后回访及保修期服务 286 第十九章 资金使用计划和安排 290 第一节 资金需求计划 290 第二节 资金保证措施 290 第三节 施工用款计划控制措施 291 第 4 页 共 292 页 第一章 编制说明及依据 第一节 编制说明 一 感谢招标方予我公司参加 北京市 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程 的投 标机会 我公司对此次投标非常重视 为保证工程的顺利进行 保证业主 监理 设计 总 承包商在管理模式上的有机结合 信息上的有效沟通 我公司特根据招标文件的要求 设计 图纸和我司工程总承包管理施工经验编制了本施工组织设计 以保证工程进展的更加顺利 二 我公司接到招标文件后 组织了相关专业人员对施工现场进行踏勘 测量 并对场地和 周边环境 条件有了初步了解 如道路交通 场地地形地貌 施工供水 供电等 为施工 组织设计的编制做好初步准备 公司组织工程技术人员对工程的招标文件 图纸进行了仔细 研究 论证比较工程的特点和重 难点 并认真准备答疑文件 三 本施工组织设计在编制过程中 充分考虑了招标文件提出的工期要求 质量要求 安全 文明施工等要求 结合本工程的施工特点和相应的施工规范 验收标准及我公司内部管理规 章制度的要求 本着优化施工方案 强化质量管理 合理降低工程造价 缩短工期的原则 编制了本工程的施工组织设计 并通过采取新技术 新工艺 新设备 新材料四新技术的措 施为本施工方案顺利实施护航保驾 确保优质高效按期完成本工程的施工任务 四 本施工组织设计初步拟定了本工程项目经理部的技术管理人员 这些管理人员都曾经承 担过许多大型项目的建设 具有丰富的施工经验 他们综合素质高 业务能力强 具有丰富 的实践经验和管理水平 是本公司最为优秀的项目管理班子之一 五 经过长期参与建设工程的施工任务 我公司已经积累了大量的工程施工经验 熟悉市政 府与工程建设的有关法律 法规及要求和限制 了解与工程相关的手续 以及机械设备 物 资材料 厂商等市场情况和周边资源 熟悉工程质量和安全文明施工 环保 环卫 交通 劳动用工 施工现场管理的要求和规定 市政供水电和雨 污水排放的有关规定和要求 地 方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和规定等 这将对本工程的顺利进展非常有利 六 如我公司中标 我公司会积极 主动 高效为业主服务 处理好与业主 监理 设计 各专业分包以及政府部门的关系 使工程各方形成一个团结 协作 高效 和谐和健康的有 机整体 共同促进项目综合目标的实现 第二节 编制依据 一 北京市 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程 招标文件 二 北京市 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程 建筑 结构 暖通 电气工 程设计图纸 三 现行相关规范 规程 标准及图集 序号类别规范 规程名称编 号 1国家工程测量规范GB50026 93 2国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202 2002 3国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 第 5 页 共 292 页 4国家砌体工程施工质量验收规范GB50203 2002 5国家屋面工程质量验收规范GB14902 94 6国家预拌混凝土GB50207 2002 7国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119 2003 8国家地下防水工程质量验收规范GB50210 2001 9国家混凝土质量控制标准GB50164 92 10国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 11国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2002 12国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 13国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243 2002 14国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254 96 15国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 16国家建筑电气安装工程质量验收规范GB50303 2002 17国家混凝土强度检验评定标准GBJ107 87 18国家建设工程项目管理规范GB T50326 2001 19国家屋面工程技术规范GB50345 2004 20国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194 93 21国家建设项目工程总承包管理规范GB TSO358 2005 22行业混凝土泵送施工技术规程JGJ T10 95 23行业钢筋焊接及验收规程JGJ18 2003 24行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107 2003 25行业建筑地基处理技术规程JGJ79 2002 26行业建筑钢结构焊接技术规程JGJ81 2002 27行业建筑工程冬期施工规程JGJ104 97 28行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 2002 版 JGJ130 2001 29行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146 2004 第 6 页 共 292 页 30行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ T23 2001 31行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ T14 2004 32行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46 2005 33行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80 91 34行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33 2001 35行业建筑施工安全检查标准JGJ59 99 36地方建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ T01 42 99 37地方外墙外保温施工技术规程DBJ T01 50 2002 38地方砌体工程施工质量验收规程DBJ01 81 2004 39地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01 82 2004 40地方 建设工程施工现场安全 防护 场容卫生 环境保 护及保卫消防标准 DBJ01 83 2003 41地方外墙外保温施工技术规程DBJ T01 92 2004 42地方屋面防水施工技术规程DBJ01 93 2004 43地方预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01 95 2005 44地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 1 8 分册 DBJ01 26 2003 45地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01 51 2003 46地方建设工程监理规程DBJ01 41 2002 四 法律 法规 第 7 页 共 292 页 7国家建设工程安全生产管理条例 8国家中华人民共和国安全生产法 五 企业相关文件及其他 一 相关文件 序号资 料 名 称 1企业工艺标准 2质量 环境及职业健康安全管理手册及程序文件 3企业的工法文件 4企业分项工艺标准 二 工程实地勘察对施工现场条件及周边环境的了解 三 本公司承建类似工程的施工经验 管理经验 四 本公司拥有的机械设备及技术装备水平 五 本公司的财务状况和抗风险能力 六 本公司可投入的技术力量及劳动力情况 第 8 页 共 292 页 第二章 工程概况 第一节 工程简介 工程总体概况 工程名称北京市 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程 招标单位北京 xx 建设 集团 股份有限公司 设计单位北京 xx 建筑工程设计有限公司 开竣工日期要求工期 招标要求工期 2009 年 6 月 20 日 2011 年 4 月 30 日679 日历天 质量标准合格 工 程 建 设 地 点 及 周 边 情 况 本工程建设地点位于北京市 xx 区 xx 朱辛庄 本工程西侧为 xx 路 南侧 东侧为 规划道路 本标段建筑面积总计约 11 万 包括 A 1 A 17 等 17 栋单体建筑 其 中 13 14 16 为商业用房 其它均为住宅楼 建筑物组成示意见下图 B 7 B 8 B 9 B 6 B 4 B 5 B 1 B 2 2 锅 炉房 A 16 B 3 A 17 A 15 A 14 A 13 A 12 A 8 A 4 A 9 A 10 A 11 A 7 A 6 A 5 A 1 A 2 A 3 北 相邻区段 B区段 A区段 七北路 朱 辛 庄 东 路 第二节 建设场地及工程水文地质情况 一 建设现场概述 本工程建设地点位于北京市 xx 区 xx 朱辛庄 目前场区地形基本平坦 原场地大部分区 域为民房 局部为农田 苗圃 树林及沟渠等 目前场地内原有建筑物已拆除 初步平整工 作已完成 整体施工场区四周已砌筑围墙封闭 各标段由施工单位进场后用围挡进行划分 目前场区具备施工条件 本工程场地地基土标准冻结深度为 0 8m 二 工程地质条件 第 9 页 共 292 页 根据对北京市勘查设计研究院提供的 xx 区 xx 居住及公共设施项目岩土工程勘察报告 的研究分析得知 1 本工程基础均采用天然地基 各楼除锅炉房外地基承载力标准值均按 fka 150kPa 考 虑 锅炉房地基承载力标准值 fka 140kPa 地基持力层均坐于砂质粉土 粘质粉土 层 粉质粘土 1 层 粉砂层之上 2 本工程不考虑大面积降水 施工时如遇局部上层滞水采取措施进行输排 三 基础处理 经对地勘报告中的土层分析 上部杂填土层较厚 本工程基础挖土采用机械大开挖方 式 基槽边坡采用 1 0 75 自然放坡 机械开挖至槽底部位 须预留 300mm 余留土 此高 度预留土采用人工清挖至设计标高 以免破坏基土的天然结构 基坑开挖完成后 经勘查 设计多方汇同验槽后 方可继续下一道工序 基础挖土施工完毕 应尽快进行下部工序 基槽不得长期暴露 地下结构完成后 要抓 紧时间回填 基础回填土一般部位为素土分层夯实 回填土有机质含量应小于 5 压实系 数 0 94 第三节 工程设计概况 一 建筑设计概况 序号项 目内 容 1 建筑功能 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程主要建筑功能均为住 宅居住用房 其中 A 13 A 14 A 16 为配套商业用房 2 主要建筑设 计指标 建筑防火耐火等级为二级 抗震设防烈度为 8 度 设计使用年限为 50 年 屋面 地下防水等级均为 级 A 1 A 4 住宅楼 8340 12 4 33360 48 A 5 A 6 A 8 A 10 A 12 住宅楼 6918 08 6 41508 48 A 7 住宅楼11174 99 A 11 住宅楼11209 05 A 15 底商住宅楼6792 92 A 17 底商住宅楼7122 54 A 13 商业128 91 A 14 商业83 83 3 建筑面积 A 16 商业276 合计 111657 2 4建筑层数 A 1 A 4 A 7 A 11 住 宅楼 地下 1 层 地上 11 层 第 10 页 共 292 页 A 5 A 6 A 8 A 10 A 12 住宅楼 地下 1 层 地上 9 层 A 15 A 17 底商住宅楼地上 6 层 A 13 A 14 A 16 商业地上 1 层 A 1 A 4 A 7 A 11 住宅 楼 A 5 A 6 A 8 A 10 住宅 楼 A 12 住宅楼 地下 地上层均为 2 8 A 15 A 17 底商住宅楼首层 3 6 二 六层 2 8 5 建筑层高 m A 13 A 14 A 16 商业3 9 A 1 A 4 A 7 A 11 住 宅楼 31 7 A 5 A 6 A 8 A 10 A 12 住宅楼 26 1 A 15 A 17 底商住宅楼18 51 6建筑檐高 A 13 A 14 A 16 商业4 49 4 79 7建筑高程 0 000 41 65 42 3m 8室内外高差 0 15m 地下 防水等级 级 刚性防水混凝土 抗渗等级 S6 高聚物改 性沥青防水卷材 聚酯胎 型 4mm 一道 屋面 防水等级 级 防水层合理使用年限 15 年 防水做法为两 道 3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚酯胎 型 组合 9防水 室内 卫生间有防水要求的房间为 1 6 厚三元乙丙防水涂膜 10建筑墙体 承重墙体为钢筋混凝土墙体 内隔墙为 80mm 现抹薄混凝土墙 公共管道井的墙体采用 100mm 厚加气混凝土砌块 11建筑节能 主体墙面为外墙外保温做法 粘贴 70mm 厚聚苯板 屋面保温板采用 50mm 厚挤塑聚苯板 第 11 页 共 292 页 12门窗 外窗 主要为塑钢平开窗 少量断桥铝合金窗 楼宇门为防盗门 户门为四防门 各防火分区为钢制防火门 13屋面 上人屋面 防滑地砖 不上人屋面 卵石保护层 坡屋面 彩色金属板瓦 14外装修外墙为涂料外墙面做法 楼地面 居室 做至混凝土垫层 预留 30 mm 公用部位 首层门厅 电梯厅 公 共走道铺地砖 二层以上为水泥楼 面 内墙面 居室 做至耐水腻子 厨房卫生间 为水泥拉毛墙面 公用部位 无机涂料墙面 15 内装修 除公共部 分外室内执 行初装修标 准 做至基 层预留出面 层 顶棚 居室 室内做至耐水腻子 公用部位 无机涂料顶棚 二 结构设计概况 序号项 目内 容 1主要结构设计指标 建筑物重要性类别 丙类抗震设防 建筑物安全等级 二级 抗震设防烈度 8 度 基础设计等级 乙级 抗震等级 剪力墙抗震等级为 2 级 基础 A 1 A 17 建筑物中 仅 A 15 A 17 楼 为钢筋混凝土条形基础 A 13 14 16 楼为独立基础 其余建筑 物均为筏板基础 2 基础及 主体结构形式 结构形式 A 13 14 16 楼为框架结构 其余建 筑物均为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 3 基础底标高 m A 1 A 4 A 7 A 11 住宅楼 3 37 第 12 页 共 292 页 A 5 A 6 A 8 A 10 A 12 住宅楼 3 27 A 15 A 17 底商 住宅楼 2 2 A 13 A 14 A 16 商业 2 3 垫层C15 基础 地坪以下 墙体 C30 1 3 层 C35 墙柱 4 顶层 C30 梁 板C30 楼梯C30 4 混凝土强度等级 构造柱圈梁等C20 环境类别最大水灰 比 最大碱 含量 最小水 泥用量 最大氯离子 一类0 65不限制2251 0 5 混凝土耐久性要求 二类 b0 653 02750 2 基础 地坪以下 的墙体 40 地坪以下的柱 基础梁 35 地坪以上的梁25 受力钢筋 15 箍筋 构造筋 地坪以上的柱30 受力钢筋 15 箍筋 构造筋 6 保护层厚度 mm 楼板 墙15 受力钢筋 10 分布钢筋 普通钢筋 HPB235级 HRB335级 HRB400 级 钢材Q235B 7 钢筋及钢材类别 钢筋的连接形式 钢筋连接形式 18 采用直螺纹套筒连接 其余采用 绑扎连接 第 13 页 共 292 页 三 机电设备设计概况 序号项 目设计要求系统做法管线类别 给 水 小区水源为市政自来水 由小区周 围不同市政路自来水管道分别引入 2 路 DN200 管道 在小区内连成 环状 市政供水压力 0 30MPa 4 层 含 以下由市政自来水直接供 给 5 层 含 以上由地下生活水 泵房内无负压管网增压稳流给水设 备加压供给 管道入口静压 0 40MPa 丝扣连接 沟槽 连接 热熔连接 浸锌合金镀钢塑 复合管 PP R 管 中 水 小区水源为市政中水 由小区周围 市政路中水管道引入 DN100 管道 市政供水压力 0 30MPa 4 层 含 以下由市政中水直接供给 5 层 含 以上由地下中水泵房内无负 压管网增压稳流给水设备加压供给 管道入口静压 0 40MPa 丝扣连接 沟槽 连接 热熔连接 热浸镀锌钢管 浸锌合金镀钢塑 复合管 PP R 管 1 给 水 消 防 消火栓给水管道 由小区消火栓给 水环状管网上接入 消防水池储存 2 小时消火栓用水 80m3 消防水泵 房内设一组消火栓加压泵 一用一 备 消防高位水箱 12m3 设于 小区最高建筑物屋顶 在室外设置 2 套消防水泵接合器 室外消防用 水由室外两路 DN200 的市政环状 管网提供 焊接焊接钢管 第 14 页 共 292 页 自 动 喷 淋 底商设置简易自动喷水灭火系统 设计系统喷水强度 6L min m 作用 面积 120m2 自动喷水灭火系统水 源接自本楼消防干管 采用标准喷 头 动作温度 57 丝扣连接 沟槽 连接 热浸镀锌钢管 污 水 排 水 污水为生活污水和生活废水 采用 污废合流 生活污水直接排至室外 管网 经化粪池处理后 排至市政 污水管道 首层单排 粘接 焊接 UPVC 管 镀锌钢管 2 排 水 雨 水 屋面雨水经雨水斗 雨水管排至室 外散水 排入地面透水区域 如绿 地 透水路面等进行蓄渗回灌 或 者排入市政雨水管 粘接UPVC 管 3 暖 通 采 暖 热源由小区集中燃气锅炉房提供 采暖供水温度 85 回水 60 住宅采暖干管采用下供下回双管异 程式 采用带热计量分户采暖形式 立管及阀门组 热计量装置设于楼 梯间管井内 户内采暖系统为双管 同程式系统 室内采暖管道在建筑 地面垫层内暗埋 散热器采用钢制 高频焊翅片管散热器 丝扣连接 热熔连接 镀锌钢管 阻氧纳米复合聚 丙烯管 NFPP RCT 4 强 电 配 电 1 本工程电源由变电所引低压电 源至 接室 干线采用 NHYJV 或 YJV 电缆 支线采用 BV 线 低压配电系统采用放射式与树 干式相结合的供电方式 2 负荷分级 首层配套及消防控 制室 安防控制室为二级负荷 其余为三级负荷 套管焊接 螺丝连接 焊接钢管 金属线槽 第 15 页 共 292 页 照 明 本工程主要采用吸顶灯 荧光灯 5 弱 电 火灾自动报警系统 安防技术防范 系统 有线电视系统 电话及网络 布线系统 套管焊接 丝扣连接 螺丝连接 焊接钢管 镀锌钢管 金属线槽 第四节 本公司承包该工程项目的优势 本工程为大型住宅小区建设工程 具有工程量大 施工区域广 人机料投入大的特点 在结构和安装工程上具有严格的质量要求 需要具有大型同类工程总承包管理和施工的经验 需要承包商尽快与业主 监理 设计形成默契的配合 而我公司在这些方面具有较强的综合 优势 一 强大的建筑施工总承包和机电总承包能力 我公司长期从事大型住宅小区建设 公用建筑 地下结构 基础设施工程施工 公司拥 有土建 地基基础 装饰装修 钢结构工程设计及施工 机电设备安装等专业施工公司 拥 有雄厚的施工技术力量 机械设备和一批国内外先进水平的成套施工技术知识产权 多年来 先后承担过大量具有一定社会影响的重点工程项目 多项工程获得鲁班奖及北京市长城杯奖 项 积累了丰富的施工管理经验和技术资料 培养了一批专业技术人才和管理者 积累了丰 富的大规模工程项目的建筑施工总承包管理 组织 协调经验 公司总体实力强 经济效益 好 社会信誉高 具有承担需较大资本运营施工项目的组织能力 二 丰富的群体建筑物施工总承包经验 近几年来 我公司施工的多个大型住宅小区的建筑工程项目 在建设部门的大力支持和 配合下 在设计 监理及其他有关单位的积极参与和配合下 所施工的工程取得了圆满的成 功 并多次荣获各种奖项 通过多年的工程施工 我公司也积累了大型公共建筑 住宅项目 的总承包管理和施工的经验 培养了一大批工程施工建设方面的专业管理人才 所有这些因 素使我们在施工承包本工程方面具有极强的优势条件 三 强大的财务及抗风险能力 我公司具备为承担本工程提供强大资金的财务能力 能够为工程正常施工提供雄厚的资 金保障 在工程开工后 我公司将在银行开设专项帐户用于本工程的开支 每月根据工程建 设的用款计划以及工程进度款的拨付情况 向专项帐户注入资金 确保工程建设正常开支的 需要 第五节 工程施工特点与难点分析 一 工程规模较大 本标段建设总面积共计约 11 万 需要完成的工程量相对较大 在保证满足工期和施 工质量的前提下 需进行科学合理的施工部署 以避免同时投入大量人工 机械设备和周转 材料 尽可能使本工程的人机料等施工关键因素 在本工程施工运作全过程相对处于均衡状 态 基于这一点 在选择施工方案和布置群塔施工作业显得十分重要 根据对建筑物结构特 点 分布位置 工程量大小等综合情况的分析 本工程施工将采取化整为零的方式 对十几 个栋号分成两个批次组织施工 每个批次采取多条作业线同时进行的施工作业方式 第一批 第 16 页 共 292 页 次栋号结构封顶后 立即进入第二批次相邻栋号结构施工 通过科学安排将总体工程量消化 于全程均衡 快节奏 有序的施工状态之中 二 基础处理复杂 本工程基础大部分挖深为 2 3m 左右 此深度土层极不稳定 经在现场考察并参看地勘 报告 发现本工程局部杂填土层较厚 所以进场后在首先进行挖土作业时 打开表层土后至 设计深度需密切观察基础土层变化 及时与勘察 设计部门沟通 并准备好进行基础土的托 换工作 三 测量 精确定位作业复杂 本工程由 1 17 住宅楼组成的群体小区 测量定位既要保证群体建筑物施工彼此相互关 系准确又要保证单体建筑物自身建筑尺寸的准确 因此本工程测量放线的精度控制是保证工 程质量的首要重点 必须提前制定合理可行的测量定位方案 并通过主控点 趋近副控点 墙上控制点 细部控制点等四道控制方法 同时要选择合理的高程和轴线控制基准点 建立 平面 立面控制网 采用人机配合 复合的方法 计算机验算 确保点位 轴线精确 四 施工单位多 交叉作业难度大 本工程为群体住宅楼 参与工程建设的施工人员多 设计的专业施工队伍多 因此要求 总包单位有很强的组织协调能力 很多工作需要总包单位统筹安排 事先做好工序安排 场 地协调 施工机械协调等 在专业管线多的地方做出设备管线排列图 总承包单位必须根据各专业特点 编制机电各专业的施工进度计划 并细化到每日 每 周 每月 每季 安排正确的施工次序 以此尽量缩短机电专业施工时间 为精装创造有利 条件 为工程整体提前竣工打下良好基础 通过例会制度 使施工各方信息交流渠道通畅 问题及时解决 每日召开经理部主要管 理人员会议 协调内部管理事务 总结日计划完成情况 发布次日计划 每周五下午召开有 业主指定分包 监理共同参加的生产例会 总结周计划完成情况 协调解决影响施工生产的 主要因素 制定下周进度计划 五 建筑防水面积大 本工程大部分栋号为地下一层 地下层根据设计要求需进行地下防水处理 为保证地下 室不发生渗漏 防水施工是施工重点控制项目 针对本工程防水设计要求 作好卷材防水和 混凝土自防水两层防水 卷材防水重点控制原材料质量 所采取的施工工艺 基层质量和含 水率 施工质量监控 卷材附加层和搭接尺寸控制 卷材收边质量控制 阴阳角等特殊部位 质量控制以及防水卷材的成品保护等 混凝土自防水着重控制混凝土原材料和拌合物质量 混凝土的技术性能指标 和易性 坍落度 初凝时间 终凝时间等 混凝土运输和浇筑控 制 混凝土养护 混凝土施工缝的留设位置设计和构造设计 后浇带处理等等 混凝土自防 水和卷材防水又以混凝土自防水质量控制为重点 第 17 页 共 292 页 第三章 施工总体布署 第一节 招标范围的划分 北京市 xx 区 xx 居住及公共设施项目 A 1 A 17 等工程的招标范围按以下内容划分 一 总承包范围 场地管理 现场设施 土方 护坡 降水工程 结构工程 装修工程 公用部位按设计 装修到位 户内按初装修标准 建筑物外 1 5m 以内的采暖工程 给排水工程 电气工程 防雷接地工程 消防工程 部分 弱电系统 部分 等 总承包范围的工程界面划分详见招标文件 二 专业分包范围 1 外墙外保温 2 各种市政场站及独立机房 土建部分 包括配电室 锅炉房 消防泵房 给水泵 房 中水泵房 消控 安控 弱电机房等 3 各类窗的供货及安装 4 各类窗的供货及安装 5 弱电工程 6 消防工程 三 发包人发包范围 燃气工程 变配电工程 电梯工程 自来水工程 园林景观工程 电信及有线电视工程 市政工程 交通标识及交通组织设施 锅炉设备安装工程 第二节 本工程将要实现的各项工程目标 我公司积极响应并满足招标人对工期 质量等各方面的要求 在此我公司对本工程将要 达到的各项工程目标做出如下承诺 一 质量目标 达到一次验收合格 分项合格率达到 100 竣工达到现行国家及地方验评标准 合格 工程的质量标准 二 总工期目标 我公司响应招标文件对工期的要求 本工程招标人要求工期 2009 年 6 月 20 日 2011 年 4 月 30 日 总工期 679 日历天 经研究论证本工程将总工期确定为 650 日历天 比 要求工期提前 29 日历天 并承诺如我司中标 我司将确保在总工期 650 日历天内完成本工 程承包范围内的全部合同项目 开竣工时间确定如下 计划开工日期为 2009 年 6 月 20 日 计划竣工日期为 2011 年 3 月 31 日 总工期 650 日历天 三 安全生产 文明施工目标 一 杜绝死亡和重大交通事故 杜绝火灾和重大治安事件 杜绝重伤事故 轻伤率控制 在 10 以下 第 18 页 共 292 页 二 遵循 绿色施工 组织理念 建设 花园式 工地 达到 北京市文明安全样板工地 标 准 四 文明施工目标 创建环境保护工作先进施工现场 具体目标为 一 场地硬化和绿化 洒水降尘 裸露土覆盖 减少扬尘 二 雨污分开 杜绝水污染 三 控制噪声指标为白天小于 70 分贝 夜间小于 55 分贝 五 服务目标 一 热情主动 协调配合 协商共事 优化设计 优化采购 优化施工 优化服务 二 做到工程质量 工期管理 设备运行 回访保修等方面让用户满意 三 建筑功能达到设计指标最高值 六 综合管理目标 本投标人郑重承诺 如我公司中标 本工程将列入我司的重点工程 并将选派优秀的项 目经理和组建强有力的领导班子 按照 五统一 安全 质量 功能 工期 成本 的要 求 依靠一流的实力 一流的管理 一流的运作 一流的技术 一流的服务 创业主最认可 最放心和最满意的工程 第三节 施工组织机构设置及岗位职责 一 组织机构设置 本工程具有建设规模较大 专业工种较多 交叉施工多 多条施工线需要同时施工 总 承包协调管理复杂等特点 如我公司中标 公司将迅速组建 北京市 xx 区 xx 居住及公共设 施项目 A 1 A 17 等工程项目经理部 代表公司履行施工合同 承担总承包责任 项目经理部实施项目总承包管理 项目经理为公司授权法人委托代表人 负责总体组织 协调工程的施工生产工作 在施工中 项目经理部将组织施工作业队承担标书中规定由总承 包人自行组织实施的项目 同时在业主的支持下 项目部还将配合业主对招标文件要求的项 目进行专业招标 选择合适的专业分包商 并全面协调各分包商按照总体工程目标完成专业 分包施工的项目管理 各作业队和专业分包要执行总承包项目部各职能部室的管理和指导 统一在总包项目部的 横向到边 竖向到底 系统管理下开展各项施工活动 以确保本工程各 阶段 各环节都能受控有序 有条不紊 鉴于本工程的建设规模 我公司将派遣具有高级技术职称 建设部一级项目经理资质 并担任过同类型 同规模建设工程项目的施工负责人担任本工程施工的总承包项目经理 负 责协调 调度全公司优势资源为工程施工服务 统一指挥 组织协调全面工作 对本工程质 量 安全 工期 成本全面负责 项目部总工程师由具有高级工程师职称 长期担任大型工程建设项目的技术负责人 具 有大型工程施工管理经验 曾进行过类似工程的施工 并获得过多项北京市结构长城杯和竣 工长城杯工程的高级工程师担任 全面负责工程施工的技术 质量管理工作 为加强项目部领导和管理力度 项目经理下设生产副经理一名 水电副经理一名 经营 副经理一名 业务组室设为 技术质量组 生产安全组 材料组 机电设备组 商务经营组 综合办公室 其中技术质量组除配备专业技术 质量管理人员外还配备专业测量管理人员和 第 19 页 共 292 页 试验室管理人员 总包项目部按照项目法施工原则组织施工 各施工作业队和专业分包根据工程需要进场 撤场 在工期安排上服从项目部统一安排 在施工程序上执行总体施工组织设计的统一约定 在施工场地占用和临时设施 机械 架子的使用上服从总承包工程管理的统一规划和调度 在技术质量上接受工程总包项目部总工程师和技术 质量组的协调 管理 二 施工组织机构的建立 本工程项目组织机构图详见下图 虚线范围内为总承包项目机构组成 公 司 项目经理 生产副经理 公司职能部门公司总工 项目总工程师项目经营经理水电安装副经理质量部安全部 质 检 组安 全组施工管理组技术协调组机电管理 商务合约组物资组 综 合 办 公 室 质 量 管 理 土 建 施 工 作 业 队 安 全 管 理 土 建 施 工 管 理 装 饰 施 工 管 理 施 工 技 术 管 理 深 化 设 计 管 理 施 工 计 划 管 理 技 术 资 料 管 理 机 电 施 工 管 理 施 工 合 同 管 理 成 本 核 算 管 理 预 结 算 管 理 材 料 采 购 管 理 设 备 采 购 管 理 仓 库 库 房 管 理 电 气 施 工 作 业 队 通 风 空 调 作 业 队 装 饰 装 修 作 业 队 管 道 安 装 作 业 队 指 定 分 包 单 位 机 电 安 装 施 工 队 来 宾 来 访 接 待 突 发 性 应 急 管 理 后 勤 供 应 管 理 现 场 保 安 管 理 第 20 页 共 292 页 三 项目部主要岗位职责 一 项目经理 1 确定项目管理的目标与方针 对总包自行完成工程的质量 安全 进度 成本负总责 对专业项目分包管理工作负总包领导责任 主持编审项目施工组织总设计和制定总体质量规 划 2 确定项目总包责任管理组织机构的构成并配备人员 制定规章制度 明确职责 组织工 程总包项目部开展工作 3 及时 适当地作出项目管理决策 其主要内容包括重大技术方案决策 财务工作决策 资源调配决策 工期进度决策及变更决策等 4 定期召开四方会议 与业主 监理 设计 解决随时出现的各种问题 替业主 排忧 解难 确保业主利益 5 积极处理好与项目所在地管理部门及周围单位的关系 二 项目生产副经理 1 全面组织管理施工现场的生产活动 合理调配劳动力资源 2 负责使项目的生产组织 生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求 3 负责项目的安全生产活动 管理项目的安全管理组织体系 4 协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突 使各分包商之间的现场施 工有序合理地进行 5 具体抓住项目的进度管理 从计划进度 实际进度和进度调整等多方面进行控制 确保 项目如期施工 6 进行施工质量的过程管理和控制 对工程的施工质量负责 7 进行施工现场的标准化管理 确保本工地达到市文明样板工地称号 三 项目经营副经理 1 组织商务部对分包商的年 月报的核实与工程款的核对 2 组织工程量复核与增减帐管理 并做好阶段性的结算工作 3 根据合同条款和有关法律依据 组织做好工程索赔工作 4 负责日常财务管理工作 5 组织具体实施项目的合同管理 参与分承包商的选择 进行材料 设备的采购 招标程 序 合同签定及执行的具体实施 6 做好项目成本控制 合理组织资金周转 四 项目总工程师 1 组织编制施工组织总设计 2 对工程的技术质量负总责 制定严格的管理制度和措施 按照国家规范和标书的要求严 格控制现场的施工质量 3 对工程的施工质量负有技术责任 检查监督责任 进行工程质量的最终控制 第 21 页 共 292 页 4 定期组织召开技术质量例会 召开质量分析会 5 参加业主组织的设计交底和图纸会审会议 五 技术协调组 1 负责日常的工程技术管理工作 2 参与工程的检查和验收工作 3 在项目总工程师的领导下 负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方案 4 负责设计变更洽商的办理工作 5 对分包商的施工方案进行审核 协调各专业分包商及其他承包人的施工工艺 6 对分包商的深化设计图进行审核和协调 完成与项目有关的计量 试验工作 7 负责科技开发和新技术新工艺新材料的推广应用工作 8 负责技术资料的收集整理和归档工作 9 负责工地测量网络建立和轴线标高的控制 六 质检组 1 负责本工程总体质量计划的编制工作 组织制定各分部分项工程的质量验收标准 按质 量文件与合同要求 实施全过程的质量控制和检查 监督工作 2 负责对分部 分项工程及最终产品的检验 并参与最终产品的质量评定工作 独立行使 施工过程中的质量监督权力 3 对施工全过程进行质量控制 对不合格产品坚决不予放行 待其进行整改后再行检查验 收 严格控制无质保文件和不符合技术规范要求的材料设备进入现场 4 做好各种质量记录资料的填写 收集 立卷工作 5 实施工程现场标准化 对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排 使操作现场的工作 环境不影响工程施工质量 6 会同监理 设计 业主代表检查现场工程质量 7 负责整个工程分项分部的质量评定工作及地方质监站的对口联系 完成整体工程验收 检验和质量资料的整理工作 七 施工管理组 1 有效 动态地对现场施工活动实施全方位 全过程管理 2 编制施工进度计划 合理安排施工搭接 确保每道工序按技术要求施工 最终形成优质 产品 3 落实项目进度计划 确保计划科学管理 并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排 以保证总进度计划的落实 4 负责作业过程中的指导 监督和管理 确保工序管理严格实施 5 负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理 有序地组织平面 立体的各种材 料和设备的运输 堆放等工作 6 负责材料 设备 大型机械及垂直运输设备的管理调度 第 22 页 共 292 页 7 负责工程项目 施工日志 的记录工作 8 负责现场文明施工 安全 保卫 环卫环保管理工作 八 机电管理组 1 负责日常的所有机电安装工程的技术质量管理工作 2 参与工程的检查和验收工作 3 在项目总工程师的领导下 负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方案 4 负责机电设计变更洽商的办理工作 5 对机电系统分包商的施工方案进行审核 统一施工工艺 6 完成与项目有关的计量 试验工作 7 落实新技术新工艺新材料的推广应用工作 8 负责机电安装工程的技术资料的收集整理和归档工作 9 负责本工程总体质量计划中机电安装部分的编制工作 组织制定各分部分项工程的质量 验收标准 按质量文件与合同要求 实施全过程的质量控制和检查 监督工作 对不合格产 品坚决不予放行 待其进行整改后再行检查验收 10 负责对分部 分项工程的检验和评定及最终产品的检验 并参与最终产品的质量评定工 作 独立行使施工过程中的质量监督权力 11 做好各种质量记录资料的填写 收集 立卷工作 12 严格控制无质量证明和不符合技术规范指示的材料设备投入施工 对不合格材料设备一 律拒之门外 13 实施工程现场标准化 对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排 使操作现场的工作 环境不影响工程施工质量 负责专业分包材料设备产品的质量延伸监控和管理 14 会同监理 设计 业主代表检查现场工程质量 九 物资组 1 负责整个项目的材料采购 供应 机械设备的管理 维修 保养 对其工作质量负责 2 组织对供应商的评价 建立供应商档案 3 严格控制顾客提供的产品质量 4 对采购的物资 机械进行控制 做到采购 订货 验收 搬运 贮存 发放 使用手续 完备 记录齐全 并具有可追溯性 5 具体负责工程项目部的机械设备工作 保证施工机械的正常使用 6 在项目部统一生产调度安排计划下 组织机械设备进场并负责保养 使用维修 7 根据工程需要制定材料 机械 设备的进场计划 并协调各分包单位对工程机械的具体 使用 8 编制机械设备的使用方案 使之符合于本项目工程 9 对机械设备的使用情况 操作人员培训及各项经济技术资料进行统计以确保安全生产 第 23 页 共 292 页 十 综合办公室 1 加强项目基础管理及内外协调工作 强化信息传递 2 做好对外联络工作 加强与当地政府主管部门的合作关系 做好对外接待 宣传工作 3 确立内部基础管理流程 制定岗位责任制 积累各种资料 4 做好施工现场的标准化管理 做好文件的收发整理工作 5 负责文件资料的登记 分办 签收 传递 立卷 归档 销毁等工作 并建立文件管理 台帐 6 做好后勤保障等事务 十一 商务合约组 1 负责分包商的年 月报的核实与工程款的核对 2 工程量复核与增减帐管理 并做好阶段性的结算工作 3 根据合同条款和有关法律依据 做好工程索赔工作 4 做好工程保险所需资料的收集和准备工作 5 负责日常财务管理工作 6 具体实施项目的合同管理 参与分承包商的选择 进行材料 设备的采购 招标程序 合同签定及执行的具体实施 7 编制项目预决算 并进行工程款的收取与支付 8 做好项目成本控制 合理组织资金周转 9 做好成本分析计算 为项目总经理提供决策依据 10 组织进行经济类台帐报表的记载 分析与上报工作 11 负责专业分包商 材料 设备供应商的招标工作 十二 安全保卫组 1 对本工程的施工安全 消防 保卫 环保工作负总责 对参加本工程的所有施工单位进 行统一管理并负责指导 检查 监督和协调工作 2 严格监督执行工程建设的有关规定 文件 认真落实责任制 根据我公司施工的成功管 理经验 制定严格制度和措施 实施严格的管理 坚持谁主管 谁负责的原则 切实做好安全保 卫工作 实现安全管理目标 3 完善和健全安全管理各种台帐 强化安全管理工作 负责各种安全记录资料的填制 收 集和立卷工作 4 负责完善本项目各类安全生产制度 消防保卫工作制度 并有针对性地制定安全生产细 则 5 监督分包商认真执行安全 保卫 消防 环保法规 条例 标准和规定的实施 6 负责场容场貌文明施工管理 定期组织各分包商进行安全 文明施工的检查考核 强化 工地施工的环保意识 积极做好结构 安装 装修装饰 夜间施工等的有效防护措施 第 24 页 共 292 页 第四节 施工部署的原则 一 施工部署的指导思想 为实现工程建设工期 质量 安全管理等方面的目标 我公司将遵循 质量第一 科学 管理 信守合同 用户满意 的指导思想进行施工总体部署 二 施工部署原则 1 时间上的部署原则 考虑起始和关门工期的原则 根据工程开工时间及工程形象进度 考虑季节性对施工的影响 统筹兼顾 综合安排施 工作业 冬雨期尽量避开不利于施工的工序 保证工程质量 施工收尾阶段按倒计时控制检 查工作项 严格控制关门工期 确保合同工期的实现完成 2 空间上的部署原则 考虑立体交叉施工 在施工过程中 根据工程特点及周边环境条件 综合考虑工程工期 质量 劳动力 周 转材料 大型机械 临建设施等资源投入情况 组织分阶段分重点进行施工 施工期间 平 面分施工线 立体分流水 交叉作业 合理组织 保证施工的连续性 均衡性 节奏性 做 好分阶段验收安排 提前插入二次结构 粗装修 机电管线安装的施工 尤其注重保障分包 施工项目的工序穿插 3 阶段性施工的部署原则 考虑分部流程 按阶段性施工宏观控制 按照先地下 零米以下施工阶段 后地上 零米以上施工阶段 先结构 后围护 先主体 后装修 装修施工阶段 先土建 后机电设备专业 设备调试 竣工收尾施工阶 段 的总体施工顺序及阶段划分的原则进行部署 4 施工总平面布置原则 坚持阶段性 适用性 灵活性兼顾的原则 科学