传统建筑业经营能力及新材料市场前景分析——以万科集团为例.doc

传统建筑业经营能力及新材料市场前景分析以万科集团为例 文/裴文秀 【摘要】中国经济和社会发展正处在一个巨大的转型时期，产业升级和新型城镇化成为推动未来经济和社会发展的两大引擎。在这样的背景下，新材料产业应势而生。本文以万科集团为案例，通过分析万科经营能力，并对照国资委标准，找出传统建筑产业普遍存在的问题；比对传统产业，分析了建筑新材料的优势和建筑新材料市场前景。 关键词传统建筑业；经营能力；新材料；市场前景 【作者简介】裴文秀，河北融投控股集团有限公司，石家庄经济学院硕士研究生，研究方向：金融、房地产。 当传统建筑业、房地产业、钢铁产业等陷入困境、亟需深刻变革的时候，新型材料产业作为绿色新生产力，已成为这个时代经济发展中的一个不可逆转的历史选择。 所谓新材料，是指新出现的或正在发展中的具有传统材料所不具备的优异性能和特殊功能的材料；或采用新技术(工艺、装备)，使传统材料的性能有明显提高或产生新功能的材料；一般认为，满足高技术产业发展需要的一些关键材料也属于新材料的范畴。而建筑新材料是用黄土、煤矸石、煤灰、植物纤维、玻璃等做原料并运用新技术制成的，其最大的优势是可以替代水泥，节约资源。 一、传统建筑业经营能力分析：以万科集团为例 万科集团（简称万科）在我国建筑业称得上是处于龙头地位，分析其财务报表，足可反映我国传统建筑业特别是房地产业的经营状况。查询万科xx年6月到xx年3月份财务报表，进行如下分析。 （一）盈利能力分析 分析万科xx年6月至xx第一季度5个利润率指标（表1、图1）。 由表1、图1可见，xx年6月至xx年第一季度，万科的主营业务利润率、成本费用利润率、营业利润率较高，而总资产利润率和总资产净利润率很低，说明投入产出比不协调。 （二）成长能力分析 由表2、图2可见，变化最大的是净利润增长率，由xx年6月的5.4104%下降到xx年3月的-44.5761%，说明万科的成长能力在走下坡路，至少是经营状况起伏不稳。 （三）偿债及资本结构分析 1.利息支付倍数xx年一季度比xx年6月份增长了近50%。说明万科企业融资力度大，企业经营运转资金大部分靠融资，自有资金欠缺。 2.长期负债比率xx年一季度是5.3566%，虽然比xx年6月份降低了一些，但仍表明万科在经营过程中存在较大的风险，应严格控制规模，而不应再无限扩张。 3.资产的经营现金流量回报率由xx年6月的0.0068%下滑到xx年3月的-0.0292%，暴露出目前我国实体经济的低迷现状。 二、对照国资委标准，发现传统建筑产业存在的问题 xx年，国资委制定了企业绩效评价标准值，对照国资委建筑业大型企业标准，万科存在如下一些问题。 （一）资产负债率高 xx年底，万科资产负债率达到77.2046%，xx年达到77.9098%，低于企业标准优秀值近20个百分点，说明万科存在很大风险。 （二）流动资产周转率低 万科的流动资产周转率（次），在xx年的6月、9月、12月以及xx年第一季度分别为0.0906次、0.1374次、0.3228次、0.0188次。流动资产周转率很低且不稳定，只有xx年12月能够达到大型企业标准的较差值，其他月份都低于企业标准较差值，xx年第一季度只有0.0188次，说明万科的流动资产周转速度慢。 （三）总资产报酬率低 万科达到了平均值，但低于优秀值，说明万科指标离大型企业标准还有一定距离，需要努力经营。 （四）增长率低 万科销售增长率、营业利润增长率、总资产增长率这3个指标既低于平均值，也低于优秀值，说明万科经营增长状况不理想，应积极培育新的经济增长点。 表3是具体的比较值。 尽管这里分析的是万科集团，但也反映了我国传统建筑业的通病，即传统建筑业普遍有盲目扩张的倾向。当资不抵债时，就通过融资特别是民间借贷来维持企业的资金链，这对企业有很大的风险，对出资方也有很大的风险。如何拯救传统建筑业，建筑新材料的问世就具有划时代的意义。 三、建筑新材料的优势 新材料是战略性新兴产业发展的支撑和保障，更是推动技术创新的先导。“十三五”期间，建筑新材料发展将围绕国民经济和社会发展的重大需求，以加快材料工业升级换代为主攻方向，以提高新材料自主创新能力为核心，以新型功能材料、高性能结构材料和先进复合材料为发展重点，通过产学研用相结合，大力推进科技含量高、市场前景广、带动作用强的建筑新材料产业的规模化发展，为国家重大工程建设等提供支撑和保障。 （一）节约了施工费用 比起传统建筑，用建筑新材料（以下简称新材）模块化建筑，80%的工序靠工厂化完成，少量在现场装配式吊装完成，工艺简洁，工种单一，快捷、省时、高效，施工费用大大降低。据调研，新材建筑墙体，现场安装1个工日可完成9.5m2，施工速度是混凝土砌块墙施工速度的3.9倍，用工量仅为传统施工工艺的1/10，等于相对创造了效益和利润。 （二）降低了人工成本 建筑新材每平米人工投入约42元，而传统砌体墙每平米人工投入约84元，新材竟节约了一半；新材建筑高层基础施工费用约181元/m2，而传统高层建筑基础施工费用约为458元/m2，节约了近60%的费用；新材建筑主体结构施工费用约为249元/m2，而传统主体结构施工费用约为395元/m2，可节约37%的费用；新材建筑内外墙施工费用约为63元/m2，而传统内外墙施工费用约为338元/m2，节约了90%的费用；新材楼层板施工费用约为10元/m2，而传统楼层板施工费用约为400元/m2，可节约97.5%的费用（图3）。 （三）降低了综合费用 新材模块化建筑高层基础综合费用约为533元/m2，而传统建筑行业高层建筑基础综合费用约为1513元/m2，新材费用节约了65%；用新材模块化建筑主体结构综合费用约为999元/m2，传统建筑行业建筑主体结构综合费用约为900元/m2，新材费用略多99元；用新材模块化建筑内外墙综合费用约为443元/m2，传统建筑行业建筑内外墙综合费用约为769元/m2，费用节省了43%；用新材模块化建筑楼层板综合费用约为295元/m2，传统建筑行业建筑楼层板综合费用约为1125元/m2，费用节约了74%（图4）。 通过新材建筑和传统建筑成本相比，可看出新材建筑综合整体造价成本优势明显，综合测算，可以降低综合成本30%以上。而且，使用新材建筑无论在工期、用工量还是资源、效率等方面，都具有传统建筑不可比拟的优越性。不仅如此，建筑商还会因为使用建筑新材而抢占市场先机，以其前所未有的简单、高效抢占市场，具有强大的盈利能力和广阔的市场前景。 四、建筑新材市场前景分析 （一）是优先选定的建造方式 以卓达房地产为例，使用建筑新材建设的周期比传统建筑缩短了2年。也就是说，在传统建筑的3年一个周期内，使用新材建筑3个月就可以主体封顶，15个月可以完全清盘。而传统建筑如按5年时间清盘考虑，使用新材建筑可使财务成本降低45个月的利息，资金周转率增加了3倍，可增加200%的利润，节约了资金占用等财务成本，增加了投资收益率。 综上所述，在建筑新材推向市场期间，相对于传统建筑业的建筑成本，新材建设企业可以适当提高10%20%的新材模块化建筑售价，开发商在综合以上因素后，一定会优先选定建筑新材模块建筑的建造方式。 （二）是绿色环保的必然趋势 纵观全球，推行低碳化、节能减排降耗是大势所趋。建筑新材从原料采集加工合成到模块化建筑，不产生建筑垃圾，符合低碳环保，可循环利用，可持续发展理念，是未来绿色环保的必然发展趋势。 （三）为钢铁企业注入复苏活力 xx年以来，由于市场低迷，产能过剩，需求不足，像河北钢铁集团这样的大型集团吨钢利润仅为200多元。目前，新材建筑正在全国40余座城市进行产业新城建设中，每年需钢构价值600多亿元。据调查，仅卓达集团xx年一年就有4.6亿建筑平方米的产能，按照每平方米建筑使用30千克40千克钢铁计算，一年