唐山新天地鹭港项目推广思考.ppt

,嘘嘘,唐山“新天地.鹭港”项目推广思考,印象唐山“鹭港”无人不知！,初到唐山问路路童遥指“鹭港”霓虹大字走近够归规模的“鹭港”大盘在市中心看到“鹭港”大户外朋友谈及“鹭港”唐山人都知道楼处一掠卖这么久了有啥优惠吗？,世人皆知,之后呢知道并非关注！知道并非认可！知道并非需要！知道并非购买！都知道，并非很好卖？,在过去的2年里鹭港已为人所知鹭港已一期入住鹭港已经历热销,“鹭港”看似没问题？！,鹭港，没问题！？没问题，也许是最大的问题！,区域没问题吗？“凤凰新城”大规划并未用足“路北”竞争更加激烈中央金融区正在抢夺客户区域竞争更多元,竞争没问题吗？2年前这里无竞争，现在不然“一中”不再专属，“凤凰世家”好像更近“中央金融区”与“总部基地”正在成型竞争越发激烈,产品没问题吗？曾经我们的产品是标杆后来对手以我们为靶子产品问题由比较而来新品规划未改进,成熟没问题吗？一期入住感受并不完美管线漏水让成熟有些缺失未建立可靠地舆论导,今天的“鹭港”最大的问题是：项目进入了“疲劳期”,问题所在区域价值不再更新补强竞争环境逐渐激烈产品未更新溢价支撑不够质量品质感需要提升,疲倦的大盘,诉求找到“鹭港”的“兴奋点”,兴奋点的由来?8C新品，全精装大户型街区，BLOCK围合生活成熟，不仅仅是品质凤凰新城，最重要的一公里,给“唐山”来点够劲的！？更活力、更激情、更浓烈的都市生活体验,给“鹭港”静默平叙，来一点刺激生活需要一杯Vodka,AbsolutVodka品位、浓烈、激情、简单、纯净、完美、世家、时尚一瓶“绝对伏特加”的生活方式,绝对生活,“绝对”的世界,“绝对”的生活态度生活就该享受，绝对品味生活本应纯粹，绝对纯净走在生活的前面，绝对流行忘记所有烦恼，绝对简单苛刻的要求，绝对完美传习家族的气质，绝对世家,鹭港进入绝对生活时空绝对“大盘”鹭港绝对“成熟”鹭港绝对“活力”鹭港绝对“都市”鹭港绝对“精彩”鹭港,广告语,相对唐山绝对鹭港130万平米绝对生活版图,演绎“绝对鹭港，绝对生活”这里有美式BLOCK绝对围合空间这里有街区式绝对摩登商业这里有成熟入住的绝对生活家这里有中心景观轴的绝对风景这里绝对超忽想象,关于8C组团绝对精装绝对大户绝对8C空间,8C将是唐山奢侈的“Absolut收藏品”,“大户型”已经足以彰显奢侈与地位“全精装”于大户型，更是无可复制的气质8C将承载最完美的绝对生活,完美的8C生活PARFAIT（发语）巴菲儿,8C组团案名：巴菲.HOUSE,完美.生活.家,巴菲.HOUSE大户进入“完美全装”时代,巴菲.HOUSE“完美全装”不仅仅是精装修而是奢侈、品味、功能的完美全装态,不同,唐山市场新话语“巴菲.全装态”建筑与装修设计的完美结合功能空间的空前科学配比人体工学的完美应用品位与质量的最佳配比,大户型、精装产品将脱离红海竞争只有鹭港“完美全装态”才能提供开辟一片“无可比性”的蓝海市场,完美精装：芭菲house，以2500元/平米成本价进行精装。成就唐山最完美的奢适精装。完美精工：芭菲house，全面升级施工质量。工程工艺样板间即将全面开放，接受检验。完美视界：芭菲house，拥130万平米鹭港大盘中最美的组团园林。凤凰城罕见新视界。完美生活：芭菲house，在一期入住背景下鹭港街区式布局，创造凤凰城最早成熟住区。,巴菲.HOUSE卖点输理,推广执行策略以8C带大盘,执行策略8C大户精装组团，以绝对城市奢侈品形象入市巴菲.HOUSE“全装态”产品优势赢得市场逐渐引入大盘新形象“相对唐山，绝对鹭港”分叙大盘、成熟、街区、围合、新城的绝对卖点,推广线索,8C新概念,8C全装态,大盘绝对生活,巴菲.HOUSE价值关系,完美三角,大户,全装态,中心景观,绝对鹭港大盘价值,聚能环,绝对品质,绝对BIOCK,最重要的1KM,绝对街区,绝对大盘,创意与表现,创意说明从一个完美理想的诞生儿时对“芭比娃娃”的依恋最终实现，成年人对“巴菲.HOUSE”完美追求。核心每个人都是骨子里的完美主义者（每个人都是带着梦想出生的，带着梦想奋斗的）。目标给客户贴上“成功者”的标签（成功者需要一个完美的居所，证明自己的成功）。,报广第一支标题AbsoluteParfait每一个小孩都想有一个芭比每一个大人都该有一个芭菲内文被现实左右，梦想，从完美到不完美。被梦想左右，生活，从不完美走到完美。每个人，都是骨子里的完美主义者。成功者，成功回归完美主义的理想。芭菲house，完美的城居理想。,报广第二支标题AbsoluteParfait多年以后，芭菲被悄悄超越了内文没有一种精装可以在明天完美。芭菲house/创造今日唐山最完美的精装生活。芭菲HOUSE每平方米精装标准超过2500元。国际设计团队奢华而实用的设计，严选最优质的材料装具。将唐山人居带入“奢适”时代。,报广第三支标题AbsoluteParfait用最慢最慢的速度，追逐芭菲！内文只有最苛求的坚持才能追逐完美。芭菲house/创造今日唐山最完美的精工水平。芭菲HOUSE从建筑到精装，施工水平全面升级。将工艺技法打造成唐山最好的标杆。精装材料水平成为唐山的巅峰。芭菲HOUSE工艺工法及材料样板间即将呈现。一点一滴苛求完美。,视觉一