策XXXX年4月于都县楼盘调研.ppt

于都县楼盘市场调研报告,2013年4月,赣州房地产市场于都县楼盘介绍于都县土地交易市场于都县部分楼盘分析于都县楼盘小结于都县楼盘总结,目录,赣州市房地产市场,自国五条出地方细则以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控政策，先是限购，现在直接下达一个限价令。针对一线城市的房价只高不跌，国家运用职能对现有住房进行限价，并且不断加大限价范围，目前在北京首次推出将对自住改善性的商品住房进行限价，这意味着，政府规定的限价范围从以往只针对中低收入家庭的保障房，拓展至针对中等收入家庭的自住改善型商品房。赣州市目前房价还在平稳持续的增长，根据数据统计，上周赣州全市新建商品房备案面积共计98144.9，合计942套。其中,住宅备案84925.14，合计711套。非住宅备案面积达13219.76，合计231套；赣州市区的新房备案301套，其中章贡区新建商品房周备案24816.83，合计259套。开发区新建商品房周备案5074.82，合计42套。上月份赣州全市商品房总共备案7365套，同比上月增长了1347套，住宅备案611662.94，合计5161套，非住宅备案面积达81053.14，合计2204套。土地交易量上月份共出让57宗土地，相比2月份增加了两倍有余，基本恢复以往月出让正常水平。,于都县楼盘介绍,于都县楼盘分布图,于都县县城楼盘可以分为3个板块，分别是沿着贡江边上的滨江大道板块、贡江镇贡江新区板块和位于工业大道的楂林工业园板块。共计46个楼盘，其中11个楼盘正在热销，35个楼盘即将售罄。图中红色标注的是正在热销楼盘，蓝色的是即将售罄楼盘。,于都县土地交易市场,根据统计数据，于都县2013年的土地交易量总共4宗，其中土地出让总面积为23224.65，成交面积为23224.65，成交总价为954.04万元，2012年的土地交易量为26宗，土地总面积为457996.49，成交面积为264764.66，成交总价为31449.58万元。总共30宗土地出让，成交21宗，还有9宗土地没有人竞拍而停拍。和2012年比较，无论是土地交易量还是土地交易总面积都低于2012年。,于都楼盘,博大新城,于都楼盘,博大新城,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,博大新城总体销售率比较低只有57%，其中主推户型为舒适型两房和三房以及紧凑型三房；舒适的两房面积区间在81-95，销售率只有37%，三房相对较高，达到71%，面积区间在128-138.紧凑型三房销售率为67%,面积区间在106-125；已售房源的价格区间大多集中在40-70万之间，占比约80%以上；库存还是集中在110-144的区间。,于都楼盘,望江景城二期,于都楼盘,望江景城二期,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,望江景城二期总体的销售率达到100%，主力户型为紧凑性三房，总供应234套；已售总价区间集中在20-50万，占比约79%；库存区间集中在110-144区间，占比78%。,于都楼盘,金海湾花园,于都楼盘,金海湾花园,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,金海湾花园总的销售率为69%，属于中上的水平，主力户型为舒适型三房和紧凑型三房；其中舒适型三房的面积区间在126-142，供应了378套，但是销售率只有52%，紧凑型经济三房销售率高达95%，面积区间在100-125之间，供应172套；已售价格区间集中在30-60万之间，占比约72%。,于都楼盘,佳盛花苑,于都楼盘,佳盛花苑,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,佳盛花苑总体销售率只有23%，销售不成功，房源很少，备选房源很少可能是销售率过低的主要原因。,于都楼盘,红旗大厦,于都楼盘,红旗大厦,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,红旗大厦总体销售率过低，只有54%，房源稀少，其中舒适型三房销售率只有50%，紧凑型三房面积区间在108-116之间，销售率达到78%，但是提供的房源只有18套；已售总价区间在40-60万，占比78%。,于都楼盘,御景豪园,于都楼盘,御景豪园,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,御景豪园总体销售率为64%，其中主推户型为三房，紧凑型三房面积区间在120-124之间，销售率在71%，为最高的销售率，舒适性三房区间在128-150的大面积，销售率达到63%；已售总价区间集中在50-70万，同比占比约71%。,于都楼盘,鑫龙苑,于都楼盘,鑫龙苑,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,鑫龙苑总体销售率达到85%，其中舒适性三房销售率高达93%，面积区间在126-153，紧凑型三房的销售率也达到80%以上；已售总价区间中，集中在40-50万区间占比74%；库存面积以110-144区间为主占比75%。,于都楼盘,天成名都,于都楼盘,天成名都,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,天成名都总体销售只有44%,也是销售不成功，推出的主力户型为三房和四房，都是大面积的房源，其中三房面积区间在126-136，销售率53%，四房面积区间150-176，销售率40%，都不高，建议推出一些小户型更容易被接受。,于都楼盘,学府商街,于都楼盘,学府商街,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,学府商街总体销售率达到81%，主力户型为紧凑型三房，面积区间在116-125，销售率为77%，舒适性三房也推出一些，销售率达到85%的理想值；价格区间在40-60万的占比90%以上；库存面积也是集中在110-144。,于都楼盘,鑫盛苑,于都楼盘,鑫盛苑,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,鑫盛苑总体销售率低于60%，只有52%，推出的户型比较单一，紧凑型三房推出145套，只售出78套，销售率只有54%；价格区间在40-50万的占已售的55%，价格比较集中。,于都楼盘,德福源小区,于都楼盘,德福源小区,住宅户型供需情况,已售总价区间,库存面积区间,德福源小区总体销售率高达96%，推出不多都是主力户型，有三房和四房，其中舒适四房销售率达到94%，舒适三房达到了100%，全部售出去了；已售价格相对比较便宜，集中在20-40万，占比约67%。,于都县楼盘小结,通过各个楼盘的户型比较，可知望江景城销售率最高，紧凑三房销售率100%，大多以三房为主力户型，且紧凑三房占的比例更高。销售率较高的有金海湾、御景豪园、鑫龙苑、学府商街和德福源小区。紧凑型三房的销售率都比较高，德福源小区和金海湾的紧凑三房销售率都达到90%以上。,于都县楼盘小结,从销售价格区间考虑，大多集中在20-60万之间这个价位，销售率较高的几个楼盘销售价格都集中在这个区间，像德福源小区，它的销售率达到96%，主要价格区间就集中在20-40万之间，望江景城的销售率是100%，销售套数达到376套，占比79%，价格区间也是在20-50万这个区间。所以撇开周边因素20-60万这个区间的价位还是比较容易被客户接受的。库存面积区间主要以110-144为主。,于都县楼盘总结,于都县坐拥贡江，具有丰富的江景资源。作为赣南第一人口大县，对刚需要求特别大，所以大部分在售楼盘都处在尾盘时期，正在热销的户型多为三房，适合一家三口居住，即考虑了经济性也满足了舒适性。价格区间集中在20-60万，这个价位对于想买房的客户群体来说并不高，